Pretenţii. Sentința nr. 8648/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8648/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 17-09-2013 în dosarul nr. 15066/193/2012
Dosar nr._ Pretenții bănești
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 17.09.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. C. - C.
GREFIER: N. L.
SENTINȚA nr. 8648
Pe rol judecarea cauzei ce are ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 18 B., în contradictoriu cu pârâtul M. MILUȚĂ.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 12.09.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de astăzi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 25.09.2012 pe rolul Judecătoriei B., sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 18 B., a solicitat obligarea pârâtului M. Miluță la plata sumei de 1.203,50 lei, din care 820,39 lei reprezentând cheltuieli comune din perioada ianuarie 2010 - iulie 2012 și 383,10 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat faptul că pârâtul nu și-a plătit cotele de contribuție ce îi revin din cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada menționată, în termen de 20 de la afișare, dar nici nu a contestat listele de plată.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1073, art. 1079 și art. 1080 C.civ., H.G. nr. 1588/2007 și ale lg. nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar următoarele înscrisuri: fișa analitică a pârâtului, procesele verbale ale Adunărilor Asociației de P. prin care s-a stabilit procentul penalităților de întârziere și listele de cheltuieli ale asociației.
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsa reprezentantului asociației.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p) din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Pârâtul, a fost legal citat, i s-a pus în vedere obligația de a depune întâmpinare și a fost citat la interogatoriu, însă aceasta nu a participat la judecata cauzei, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat la interogatoriu.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar, respectiv: fișa analitică a pârâtului, procesele verbale ale Adunărilor Asociației de P. prin care s-a stabilit procentul penalităților de întârziere și listele de cheltuieli ale asociației.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale, reține următoarele:
Pârâtul M. Miluță este membru al Asociației de P. nr. 18 B., reclamanta din prezenta cauză, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare ale Asociației. În această calitate, pârâtul figurează cu un debit principal față de reclamantă în valoare de 820,39 lei, rezultat din listele de cheltuieli aferente perioadei ianuarie 2010 - iulie 2012.
Pe lângă acest debit, în sarcina pârâtului au fost stabilite și penalități de întârziere, calculate potrivit hotărârilor adunării generale a Asociației, în cuantum de 383,10 lei. Așa cum rezultă din cuprinsul acestor hotărâri și din listele de cheltuieli corespunzătoare perioadei menționate, pârâtului i s-a aplicat un procent de penalitate de 0,1% pentru debitul scadent și neachitat, aferent perioadei ianuarie 2010 - iulie 2012.
Pârâtul nu a contestat nici debitul principal în valoare de 820,39 lei și nici creanța accesorie reprezentată de penalitățile de întârziere în cuantum de 383,10 lei, sume care rezultă din materialul probator analizat anterior. Ținând seama de faptul că pârâtul nu a solicitat administrarea de probe în apărare, această împrejurare reprezintă un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtului cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere pentru perioada ianuarie 2010 - iulie 2012, în valoare de 383,10 lei.
Astfel, potrivit art. 3 lit. j) din lg. nr. 230/2007: În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: (…)
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Iar potrivit art. 46: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, la art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 se prevede că:
(1) Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum reiese din dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din H.G. nr. 1588/2007: Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, pârâtul M. Miluță avea obligația de a achita debitul principal în cuantum de 820,39 lei, așa cum rezultă din listele de cheltuieli aferente perioadei ianuarie 2010 - iulie 2012, în termenele stabilite, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, pentru fiecare listă în parte, creanța în integralitatea ei fiind ajunsă la scadență.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 383,10 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2010 - iulie 2012, instanța constată că potrivit art. 49 din Legea nr. 230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Art. 25 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care în temeiul art. 998 - 999 C.civ. urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie, conform art. 1169 C.civ., să probeze existența unei decizii a Comitetului executiv sau a unui proces verbal al Adunării Generale a Asociației de P. privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de P..
Aplicând aceste dispoziții legale prezentei cauze, instanța constată faptul că penalitățile de întârziere în cuantum de 383,10 lei reținute în sarcina pârâtului, au fost stabilite cu respectarea normelor juridice incidente, respectiv: au fost stabilite în cadrul Adunărilor Generale ale Asociației reclamante, pentru fiecare dintre anii 2009 - 2012, cuantumul acestora respectă limita de 0,2% impusă de lege, nu depășește cuantumul debitului principal și au fost percepute cu respectarea termenelor legale.
Constatând existența obligației pârâtului de a achita reclamantei debitul principal, precum și pe cel accesoriu, acestea fiind scadente, instanța, în temeiul art. 46, art. 47 și art. 49 din lg. nr. 230/2007, precum și a art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, apreciind cererea reclamantei ca fiind întemeiată, o va admite și va obliga pârâtul la plata sumei de 820,39 lei reprezentând cota de contribuție la cheltuielile comune ale asociației aferente perioadei ianuarie 2010 - iulie 2012 și a sumei de 383,10 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Potrivit art. 274 C.pr.civ., instanța va lua act că nu se pretind cheltuieli de judecată.
Văzând că acțiunea este scutită de la plata taxelor de timbru, conform art. 50 alin. 2 din lg. nr. 230/2007,
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 18, cu sediul în B., Al. Parcului nr. 4, jud. B., în contradictoriu cu pârâtul M. Miluță, cu domiciliul în B., Al. Nucului nr. 16, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume de bani:
- 820,39 lei reprezentând cheltuieli comune asociație din perioada ianuarie 2010 - iulie 2012;
- 383,10 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că nu s-au pretins cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, data de 17.09.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Plecat în concediu creștere copil,
Semnează președintele instanței,
Red. M.C.C.
Tehnodact. M.M.
Ex. 4/04.02.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7932/2013. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 20-12-2013,... → |
|---|
