Rezoluţiune contract. Sentința nr. 2101/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2101/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 26-02-2013 în dosarul nr. 15487/193/2012
Dosar nr._ Rezoluțiune antecontract
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 26.02.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - M. C. - C.
GREFIER - M. M.
SENTINȚA CIVILĂ nr. 2101
La ordine judecarea acțiunii având ca obiect rezoluțiune antecontract vânzare - cumpărare, formulată de reclamantul U. P., în contradictoriu cu pârâții A. I., A. T. și A. C..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamantul, asistat de av. G. S., lipsă fiind pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care instanța constată că, deși la termenul anterior de judecată pârâta A. T. - în stare de detenție - a solicitat încuviințarea probei testimoniale cu 2 martori, probă încuviințată de către instanță, aceasta, pentru termenul de astăzi, nu a asigurat prezența acestora și a înaintat la dosar o adresă prin care arată că nu dorește să se prezinte și să-și susțină cauza. Pentru aceste considerente instanța apreciază că pârâta a renunțat la administrarea probei cu martori.
Fiind administrat probatoriul, instanța declară închisă cercetarea judecătorească și acordă cuvântul asupra dezbaterilor la fond.
Apărătorul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, conform înscrisurilor depuse la dosar, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 150 C.pr.civ., instanța se socotește lămurită cu privire la prezenta cauză, declară închise dezbaterile și reține dosarul spre deliberare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată în data de 28.09.2012, sub nr._, pe rolul Judecătoriei B., reclamantul U. P. a chemat în judecată pe pârâții A. I., A. T. și A. Cnstantin, solicitând rezoluțiunea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat la data de 22.11.2010 și autentificat sub nr. 1534 la B.N.P. „Notarias” și obligarea pârâților la restituirea sumei de 35.000 lei reprezentând prețul plătit, actualizat cu indicele de inflație până la data restituirii sumei.
În motivarea acțiunii, se arătă că între părți a intervenit un antecontract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1534, prin care reclamantul s-a obligat să cumpere dreptul de proprietate asupra camerei 102, situată în Căminul de 300 de locuri din B., .. 10, jud. B., contra sumei de 35.000 lei, sumă ce a fost achitată cu acest titlu, iar pârâții s-au obligat ca până la data de 22.12.2010 să procedeze la întocmirea actului în formă autentică.
Precizează reclamantul că acest contract de vânzare - cumpărare în formă autentică nu a mai fost încheiat din culpa pârâților care nu și-au mai respectat promisiunea de vânzare.
În susținere au fost depuse înscrisuri: filele 3 - 6.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1021, 1298 și 1084 Cod Civil.
Prin încheierea din data de 14.01.2013 cercetată în Cameră de Consiliu și pronunțată în ședință publică, în temeiul art. 8 din OUG nr. 51/2008, reclamantul a beneficiat de ajutor public judiciar în cuantum de 2.011 lei cu titlu scutire de la plata taxei judiciare de timbru și 5 lei timbru judiciar.
Pârâții, au fost legal citați, li s-a pus în vedere obligația de a depune întâmpinare, însă aceștia nu au formulat întâmpinare și nu au formulat apărări în fond.
Pârâta A. T. s-a prezentat în fața instanței și a arătat că este de acord cu anularea actului încheiat. Cu toate acestea, la unul dintre termenele de judecată a solicitat administrarea probei testimoniale, însă nu a indicat adresele la care să fie citați și nici nu i-a mai prezentat în fața instanței.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului precum și dispozițiile legale, reține următoarele:
Prin antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1534/22.11.2010 de B.N.P. „Notarias”, pârâții din prezenta cauză au promis reclamantului să îi vândă dreptul de proprietate asupra imobilul constând într-o cameră de locuit, situată în municipiul B., .. 10, parter, nr. 102, jud. B., prețul total fiind de 35.000 lei, sumă achitată în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare - cumpărare.
De asemenea, prin același contract, s-a prevăzut ca termen limită pentru autentificarea contractului de vânzare - cumpărare data de 22.12.2010 timp în care pârâții urma să obțină toate actele necesare, iar în cazul în care vreuna din părți nu își respecta obligația asumată, cealaltă parte va putea solicita instanței pronunțarea unei hotărâri cară să țină loc de act autentic.
Totodată, instanța constată că pârâții s-au obligat, ca până la data de 22.12.2010, să nu înstrăineze altor persoane imobilul ce a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare.
Așa cum a precizat și reclamantul în acțiunea sa, acesta s-a adresat instanței de judecată cu o acțiune, prin care a solicitat, în contradictoriu cu aceeași pârâți, pronunțarea unei hotârâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare pentru imobilul (camera 102), situat în Căminul de 300 de locuri din B., .. 10, jud. B., acțiune ce a făcut obiectul dosarului nr._, soluția fiind una de respingere a acțiunii, soluție menținută de instanța de recurs.
Prin sentința civilă nr. 4700/01.08.2011 a Judecătoriei B. pronunțată în dosarul nr._, sentință rămasă irevocabilă prin nerecurare, s-a dispus respingerea acțiunii reclamantului U. P., în contradictoriu cu pârâții A. I., A. T. și A. C., motivat de faptul că instanța instituise deja un sechestru asigurător asupra imobilului în cadrul dosarului nr._ .
În speță, instanța reține că părțile au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare - cumpărare cu privire la imobilul constând într-o cameră de locuit, situată în municipiul B., .. 10, parter, nr. 102, jud. B.. Întrucât prin antecontract nu se transmite dreptul de proprietate, ci doar instituie în sarcina promitentului vânzător o obligație de a face, respectiv de a încheia contractul de vânzare - cumpărare pe viitor, sunt aplicabile în acest caz regulile din materia obligațiilor. Astfel, instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 1075 și urm. C.civ., neîndeplinirea obligației de a face acordă creditorului obligației posibilitatea de a pretinde despăgubiri, care ce în prezenta cauză nu au fost stabilite anticipat prin antecontract.
Întrucât vânzătorii nu au vândut, iar cumpărătorul nu a cumpărat, ci ambii s-au obligat numai să încheie contractul, deși s-au înțeles asupra lucrului și asupra prețului, vânzarea - cumpărarea nu poate fi considerată încheiată. În schimb, obligația de a încheia contractul în viitor este valabilă.
Dacă promitentul vânzător nu își respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumpărător nu poate cere predarea lucrului, întrucât nu a devenit proprietar, iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este - cu rezerva fraudei - valabilă. Prin urmare, beneficiarul cumpărător nu poate cere decât daune interese.
Cu privire la termenul de prescripție a dreptului la acțiune având ca obiect valorificarea dreptului de creanță izvorât din neperfectarea contractului autentic de vânzare - cumpărare acesta începe să curgă, în cazul în care promitentul cumpărător a preluat imobilul, din momentul în care promitentul cumpărător se manifestă expres în sensul negării dreptului promitentului cumpărător, deoarece deținerea imobilului echivalează cu recunoașterea dreptului promitentului cumpărător, în sensul art. 16 lit. a) din Decretul nr. 167/1958. (Î.C.C.J., Secția Civilă și de Proprietate Intelectuală, Decizia nr. 1212/2005)
Având în vedere faptul că pârâții nu au executat obligația de a încheia contractul de vânzare - cumpărare și nu o mai poate executa având în vedere dosarele nr._ și nr._/193/2010, antecontractul apare ca fiind lipsit de efecte juridice, neexecutarea acestei obligații fiind imputabilă pârâților în lipsa oricărei dovezi din partea acestora cu privire la existența unei cauze străine care să îi fi pus în imposibilitatea de a executa obligația asumată.
Față de cele arătate, instanța urmează să admită acțiunea și să dispună rezoluțiunea antecontractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1534/22.11.2010 de B.N.P. „Notarias”. Totodată, va dispune repunerea părților în situația anterioară și obligă pârâții A. I., A. C. și A. T. să achite reclamantului U. P. suma de 35.000 lei reprezentând suma primită cu titlu de preț.
Față de soluția ce se va pronunța, în temeiul art. 274 C.pr.civ., instanța va lua act că nu s-au pretins cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 18 din O.U.G. nr. 51/2008, obligă pârâții A. I., A. C. și A. T. să vireze la bugetul de stat suma de 2.011 lei cu titlu de taxă judiciară de timbru și suma de 5 lei cu titlu de timbru judiciar, pentru care s-a acordat ajutor public judiciar.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect rezoluțiune antecontract de vânzare - cumpărare, formulată de reclamantul U. P., domiciliat în B., ., ., jud. B., în contradictoriu cu pârâții A. I., A. T., ambii din Penitenciarul B. și A. C., domiciliat în B., . nr. 4, ., jud. B..
Dispune rezoluțiunea antecontractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1534/22.11.2010 de B.N.P. „Notarias”.
Dispune repunerea părților în situația anterioară și obligă pârâții A. I., A. C. și A. T. să achite reclamantului U. P. suma de 35.000 lei reprezentând suma primită cu titlu de preț.
Ia act că nu s-au pretins cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 18 din O.U.G. nr. 51/2008, obligă pârâții A. I., A. C. și A. T. să vireze la bugetul de stat suma de 2.011 lei cu titlu de taxă judiciară de timbru și suma de 5 lei cu titlu de timbru judiciar, pentru care s-a acordat ajutor public judiciar.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, data de 26.02.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Plecat în concediu de creștere copil
Semnează președintele instanței
Red. M.C.C.
Tehnodact. M.M.
Ex. 4/24.01.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2090/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4287/2013.... → |
|---|
