Fond funciar. Sentința nr. 3640/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3640/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 07-04-2015 în dosarul nr. 8370/193/2014
Dosar nr._ Fond funciar
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BOTOSANI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din 07 aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE - M. C. C.
GREFIER - D. S.
SENTINȚA C I V I L Ă NR. 3640
La ordine pronunțarea în cauza civilă formulată de petentul B. C. prin mandatar I. C. în contradictoriu cu intimatele C. locală de aplicare a legii fondului funciar a comunei Blândești - prin primar și C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de pe lângă prefectura județului B. - prin prefect, având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc părțile.
Procedura legal îndeplinită, fără citarea părților.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 24.03.2015, în prezența numitului D. R. M. din partea Comisiei locale de fond funciar Blândești, lipsă petentul și reprezentantul Comisiei județene de fond funciar B., fiind consemnate în încheierea de ședință din aceea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat inițial pronunțarea pentru 31.03.2015 și, ulterior, pentru azi.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
P. cererea înregistrată în data de 03.06.2014 sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., petentul B. C. prin mandatar I. C. a chemat în judecată pe intimatele C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de pe lângă prefectura județului B. - prin prefect și C. locală de aplicare a legii fondului funciar a comunei Blândești, jud. B. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce urmează a se pronunța, să se dispună rectificarea / modificarea titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002 emis pe numele petentului, în ceea ce privește numerotarea corectă a p.c. 284/1/14 în suprafață de 10.000 mp (1 ha) teren arabil, situat în extravilanul satului Cerchejeni, tarlaua 28, după cum va rezulta din raportul de expertiză topo-cadastrală.
În motivare se arată că, prin titlul de proprietate nr._ din 30.03.2002, i-a fost reconstituit petentului dreptul de proprietate pentru terenul în suprafață de 3 ha și 3366 mp, situat pe raza satului Cerchejeni, care este arondat comunei Sulița, în prezent aflându-se sub autoritatea administrativă a comunei Blândești, petentul deținând întreaga suprafață de teren.
Se menționează că, în primăvara anului 2014, petentul a decis să înstrăineze o parte din terenul înscris în titlul de proprietate, semnând în acest sens promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 877 din 18.03.2014 la Biroul Notarului Public H. C., cu privire la terenul arabil în suprafață de 10.000 mp (1 ha), situat în extravilanul comunei Sulița (acum Blândești), jud. B., p.c. 284/1/14, tarlaua 28, ocazie cu care s-a constatat că numerotarea parcelei cadastrale și a tarlalei sunt greșit menționate în titlul de proprietate și nu corespund cu planul parcelar actual al comunei Blândești, motiv pentru care finalizarea tranzacției în formă autentică a fost amânată până la obținerea hotărârii judecătorești de rectificare a titlului de proprietate, în lipsa căreia nu se poate întocmi documentația cadastrală obligatorie vânzării.
Se precizează că s-a încercat rezolvarea erorii de înscriere în titlul de proprietate pe cale administrativă, prin cerere depusă la Primăria comunei Blândești, jud. B., însă acest demers nu s-a putut realiza față de dispozițiile art. 7 din Legea nr. 165/2013.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 58 din Legea nr. 18/1991.
În dovedire s-au depus copii ale titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002, adresei nr. 1123 din 26.03.2014 a Primăria comunei Blândești cu privire la cererea de îndreptare pe cale administrativă a erorii de înscriere în titlul de proprietate, promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 877 din 18.03.2014, originalul procurii de încheiere a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare și originalul procurii de reprezentare a petentului B. C. de către mandatarul I. C..
Petentul a solicitat judecata cauzei în lipsa persoanei sale și a mandatarului său.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată intimatei C. județeană de fond funciar B., însă aceasta nu a formulat întâmpinare.
P. întâmpinarea formulată, intimata C. locală de fond funciar Blândești a precizat că nu a putut da curs solicitării petentului de modificarea pe cale administrativă a titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002, pe de o parte pentru că terenul a intrat în circuitul civil, iar pe de altă parte pentru că activitatea comisiei este suspendată în baza Legii nr. 165/2013. De asemenea, a depus protocolul nr. 936 din 09.07.1998 dintre . C. locală de fond funciar Sulița, filele 63-65.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse de petent la dosar, proba cu o expertiză cadastrală (raport de expertiză - filele 56-59) și a solicitat relații de la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară B. cu privire la p.c. 284/1 (filele 41-44).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 30.03.2002, i s-a reconstituit petentului B. C. dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 3 ha 3366 mp pe raza satului Cerchejeni, ., prin emiterea titlului de proprietate nr._/2002 (fila 8).
Din întreaga suprafață de 3 ha 3366 mp teren, suprafața de 10.000 mp (1 ha) teren a fost amplasat în extravilan, în tarlaua 28, p.c. 284/1/14.
Potrivit raportului de expertiză întocmit de expertul Pocreață C., terenul în suprafață de 10.000 mp (1 ha) înscris în titlul de proprietate nr._ din 30.03.2002 este situat în p.c. 284/1/14, amplasamentul fiind în extravilanul comunei Stăuceni, jud. B. și nu în extravilanul comunei Sulița, jud. B., neclaritatea cu privire la teritoriul administrativ datorându-se faptului că, la scrierea în titlul de proprietate, pe formularele speciale nu s-a trecut la rubrica observații teritoriul (. se află acest amplasament. De asemenea, conform aceluiași raport de expertiză, terenul în suprafață de 10.000 mp (1 ha) situat în p.c. 284/1/14 este vechiul amplasament al titularului B. C., iar acest amplasament nu putea fi retrocedat decât prin efectuarea unui schimb de teren între C. locală de fond funciar Sulița și C. locală de fond funciar Sulița. Concluziile raportului de expertiză sunt că se impune corectarea titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002, în sensul completării la rubrica observații, în dreptul p.c. 284/1/14, teritoriul comunei Stăuceni, jud. B..
P. adresa nr. 8098/1 din 21.11.2014, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. a adus la cunoștință că, p.c. 284 este situată pe raza comunei Stăuceni, fiind înregistrată inițial cu o suprafață totală de 44,0800 ha, din care suprafața de 21,49 ha s-a predat Comisiei locale de fond funciar Sulița, prin protocol, suprafața predată prin protocol fiind renumerotată în evidențele cadastrale „p.c. 248/1”. S-a mai menționat că nu există plan parcelar al p.c. 284 extravilan . al p.c. 284/1 preluată de C. locală de fond funciar Sulița, dar și că subdiviziune p.c. 284/1/14 este corect înscrisă în titlul de proprietate nr._ din 30.03.2002, doar că la rubrica observații trebuia trecută mențiunea „de pe Stăuceni”, anexându-se și o listare a p.c. 284/1 extravilan . titlului de proprietate nr._/2002, filele 41-44.
Ca urmare, se impune ca înscrierea din titlul de proprietate cu privire la terenul în suprafață de 10.000 mp (1 ha) din tarlaua 28, p.c. 284/1/14 să reflecte amplasamentul real al terenului. P. această corectare a titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002 se înlătură o neconcordanță materială, făcând ca înscrierea să corespundă realității din teren, nu se modifică dreptul de proprietate prin înlocuirea unui teren cu alt teren.
Pentru aceste motive, instanța urmează să admită cererea formulată de petentul B. C. prin mandatar I. C. și să dispună modificarea titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002, în sensul că suprafața de 10.000 mp (1 ha) din tarlaua 28 p.c. 284/1/14 (extravilan) va fi înscrisă pe raza teritorială a comunei Stăuceni, jud. B..
Se va lua act că nu s-au pretins cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R Ă Ș T E
Admite acțiunea având ca obiect fond funciar formulată de petentul B. C. prin mandatar I. C., cu domiciliul ales în ., jud. B., la familia I. C. în contradictoriu cu intimatele C. locală de aplicare a legii fondului funciar a comunei Blândești, jud. B. - prin primar și C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de pe lângă prefectura județului B. - prin prefect.
Dispune modificarea titlului de proprietate nr._ din 30.03.2002 emis de C. județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor B., în sensul că suprafața de 10.000 mp din tarlaua 28 p.c. 284/1/14 (extravilan) va fi înscrisă pe raza teritorială a comunei Stăuceni, jud. B..
Ia act că nu s-au pretins cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 07 aprilie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Redactat MCC
Tehnoredactat DS
Ex. 5 / 13.07.2015
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 3645/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 3641/2015. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
