Pretenţii. Sentința nr. 5857/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5857/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 26-09-2013 în dosarul nr. 2190/196/2013
Dosar nr._ Codul operatorului de date personale: 4670
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 5857/2013
Ședința publică de la 26 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. B.
Grefier V. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant A. DE P. NR. 289 cu sediul în B., .. 315, ., parter și pe pârât C. D. cu domiciliul în B., .. 315, ., . obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă avocat B. P., lipsă fiind parata.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că este al doilea termen de judecată, procedura de citare a părților a fost legal îndeplinită, după care,
Având în vedere că nu mai sunt cereri de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probatoriilor.
Pentru reclamantă avocat B. P. solicită încuviințarea probei cu actele existente la dosar.
Instanța analizând admisibilitatea probei solicitate, considerând-o utilă, pertinentă și concludentă pentru justa soluționare a cauzei, față de dispozițiile art. 167 cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamant proba cu actele depuse la dosar.
După declarația orală că nu mai sunt alte cereri de formulat ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul la dezbateri pe fondul cauzei.
Pentru reclamantă avocat B. P. solicită admiterea cererii, obligarea pârâtei Cracana D. la plata sumei de 2834,35 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2011-decembrie 2012 si penalități de intârziere de 660,19 pe aceeasi perioada, obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța declară dezbaterile închise în conformitate cu dispozițiile art.150 cod procedură civilă.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 08.02.2013 reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari nr.289 a solicitat obligarea pârâtei Cracana D. la plata sumei de 2834,35 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2011-decembrie 2012 si penalități de intârziere de 660,19 pe aceeasi perioada. Totodată, reclamanta a solicitat și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar de apartament, a beneficiat de serviciile specifice, însă nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de întreținere pentru perioada iunie 2011-decembrie 2012 și a înregistrat astfel o restanță în sumă de 2834,35 lei. Pârâta datoreaza penalitățile de intârziere stabilite prin procesul verbal al adunarii generale din data de 26.06.2010, in suma de 660,19 lei.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în fotocopii, fișa de cont pentru operații diverse privind pe pârât, listele de plată pentru perioada iunie 2011-decembrie 2012, somație, Statutul asociației de proprietari, proces verbal adunarea generală din data de 26.06.2010.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/ 2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007.
Legal citată pârâta nu s-a prezentat in instantă, nu a depus întâmpinare.
În cauză, a fost admisă și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Totodată, dispozițiile legale sus-menționate au fost preluate și în prevederile Statutului Asociației de P. 289. În acest sens, în art. 3 s-a stabilit că asociația se îngrijește permanent de strângerea banilor de la proprietari sau chiriași pentru cheltuielile ce revin acesteia pentru întreținerea și funcționarea părților și instalațiilor comune și repartizează, potrivit normelor legale, aceste cheltuieli pe proprietari, fixând termenele de plată a achitării cheltuielilor comune și afișând în fiecare imobil sumele datorate de proprietari. Potrivit art. 19-20 toți proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească cota de întreținere obișnuită și specială, pentru a putea acoperi toate cheltuielile comune ale imobilului.
Față de obiectul prezentei cauze, conform listelor de plată depuse la dosarul cauzei rezultă că, pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile de plată pe perioada iunie 2011-decembrie 2012, acestea fiind in suma de 2834,35 lei.
Pentru neplata cotelor, pârâta datorează penalități, acestea fiind in sumă de 660,19 lei.
Din probele administrate, nu a rezultat că pârâta ar fi contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată, acestea având mentionata si data scadenta.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâta era obligată să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe aceasta să plătească reclamantei suma de 2834,35 lei cu titlu de cota cheltuieli intretinere aferente perioadei iunie 2011-decembrie 2012 si 660,19 lei penalități de întârziere.
În baza art.274 c.pr.civ, va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 250 lei cu titlu de cheltuieli de judecata reprezentând onorariu apărător ales, conform dovezii depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 289 cu sediul în B., .. 315, ., parter, în contradictoriu cu pârâta Cracana D. cu domiciliul în B., .. 315, ., . obiect pretenții .
Obligă pârâta la plata sumei de 2834,35 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2011 –decembrie 2012 si 660,19 lei penalitati de intarziere.
Obliga parata la plata cheltuielilor de judecata catre reclamanta in suma de 250 lei reprezentând onorariu aparator.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 26.09.2013.
Președinte, Grefier,
B. C. V. S.
BC/V.S. 03 Octombrie 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6398/2013. Judecătoria BRĂILA | Pretenţii. Sentința nr. 1985/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
