Pretenţii. Sentința nr. 6689/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6689/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 15-11-2013 în dosarul nr. 16816/196/2012
Dosar nr._
OPERATOR DATE CP 4670
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ nr. 6689
Ședința publică din 15 noiembrie 2013
Completul compus din:
Președinte: Licuța B.
Grefier: V. M.
Pe rol soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 216 B., cu sediul în B., ., . contradictoriu cu pârâtul I. I. prin mandatar I. R., CNP_, domiciliat în B., ., .. 1, ..
Dezbaterile orale au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 13 noiembrie 2013 care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța în temeiul art. 260 alin. 1 Cod procedură civilă, a amânat pronunțarea la data de astăzi, 15 noiembrie 2013 .
INSTANȚA
Asupra procesului civil de față:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ /2012, reclamanta A. DE P. NR. 216 a chemat în judecată pe pârâtul I. I., prin hotărârea ce se va pronunța în contradictoriu cu pârâtul, acesta să fie obligat la plata sumei de 8368,90 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- septembrie 2012, de 4866,25 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă iunie 2010- septembrie 2012, și la plata sumelor de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații și de 65 lei fond reparații 2012, și 362 lei penalități furnizori, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, creditoarea a arătat că, în fapt, pârâtul I. I., este membru al asociației reclamante în calitate de proprietar al imobilului situat în B., ., . și nu a achitat sumele mai sus arătate.
În drept, creditoarea a invocat dispozițiile art. 46 și 49 din legea 230/2007, și art. 274 cod procedură civilă.
În dovedirea cererii, creditoarea a depus copii certificate pentru conformitate cu originalul de pe următoarele înscrisuri: fișa de cont debitor a apartamentului proprietatea debitorilor S. V. și S. M., adresă prin care debitorul era invitat să stabilească plata eșalonată a restanței, angajamentul debitoarei S. M., procesul verbal al adunării generale a asociației privind obligarea restanțierilor la plata de penalități în cuantum de 2% pe zi întârziere.
Acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru și timbru judiciar, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, și ale art. 1 alin. 2 din O.G. 32/1995 privind timbrul judiciar.
Legal citat, pârâtul I. I. a formulat întâmpinare prin care arată că a mai fost obligat o dată la plata sumei de 5070,40 reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- decembrie 2011 și la plata sumei de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații prin sentința nr. 5173/2012, f. 122 din dosar.
Împotriva acestei sentințe (prin care s-a emis o somație de plată) pârâtul a formulat cererea în anulare înregistrată sub nr._/196/2012, cerere admisă prin sentința civilă nr. 20/2012, irevocabilă de la pronunțare.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține în fapt următoarele:
Pârâtul I. I. este membru al asociației reclamante în calitate de proprietar al imobilului situat în B., ., ..1, . și nu a achitat sumele de 6445,86 lei (8330,50 lei – 1884,14=6445,86 lei- f. 159 din dosar) reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- septembrie 2012, de 3254,45 lei reprezentând penalități de întârziere, de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații și de 65 lei fond reparații 2012, și 248,08 lei penalități furnizori dovedite cu înscrisuri depuse f. 9-107, respectiv fișă cont pârâtă –debitoare, calcul penalități facturi furnizori și expertiza efectuată în dosar.
Prin expertiza efectuată în dosar de expert A. M. s-a concluzionat că pârâtul datorează sumele de 6445,86 lei (8330,50 lei – 1884,14=6445,86 lei- f. 159 din dosar) reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- septembrie 2012, de 3254,45 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă iunie 2010- septembrie 2012 și 248,08 penalități prevăzute de furnizori ai reclamantei și repartizate pârâtului pentru aceeași perioadă.
Suma de 1884,14 lei a fost achitată de pârât cu chitanța nr. 1557/17.05.2011, f. 159 și f. 120 din dosar.
Celelalte sume de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații și de 65 lei fond reparații 2012, și 248,08 lei penalități nu au fost contestate de pârât.
În drept:
Prin art. 46 din Legea nr. 230/2007, în vigoare de la 22 august 2007, se stabilește obligația proprietarilor de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin HG 1588/2007, în vigoare de la 21 ianuarie 2008.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 a reglementat dreptul asociației de proprietari de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 25 alin.1 din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 plata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, se va efectua de către aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Instanța apreciază că, în cauza de față sunt îndeplinite cumulativ toate condițiile art. 379 alin. 3 și 4 Cod proc.civ., astfel:
Creanța este certă întrucât în sensul că a fost recunoscută de către debitoare, aceasta obiectând asupra faptului că nu i s-a permis să plătească debitul principal până nu se achită penalitățile, și arătând că nu poate plăti odată toată suma.
Analizând cererea sub aspectul temeiniciei sale și al art. 46 din Legea nr. 230/2007, în vigoare de la 22 august 2007 rezultă că sumele pretinse reprezintă creanțe certe, lichide și exigibile în parte respectiv reprezintă obligații de plată a unor sume de bani stabilite în sarcina pârâtului, întrucât existența și întinderea acestora rezultă din probele administrate în cauză, recunoașterea parțială de către debitor prin întâmpinare și din acte opozabile acestuia.
Pentru aceste motive, instanța va admite în parte acțiunea și, în baza art. 46, 49 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin.1 și 32 din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 6445,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- septembrie 2012, de 3254,45 lei reprezentând penalități de întârziere, de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații și de 65 lei fond reparații 2012, și 248,08 lei penalități furnizori.
În baza art. 274 cod procedură civilă obligă pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 1800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată din care suma de 1300 lei cu titlu de onorariu expert contabil, și 500 lei ci titlu de onorariu apărător cf. chitanței nr. 113/09.09.2013 eliberată de Cabinet de avocat N. T., f. 220 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea chemare în judecată având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 216 B., cu sediul în B., ., . contradictoriu cu pârâtul I. I. prin mandatar I. R., CNP_, domiciliat în B., ., .. 1, ..
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 6445,86 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2010- septembrie 2012, de 3254,45 lei reprezentând penalități de întârziere, de 166,25 lei cu titlu de cheltuieli reparații și de 65 lei fond reparații 2012, și 248,08 lei penalități furnizori.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 1800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 15 noiembrie 2013.
Președinte Grefier
Licuța B. V. M.
.> 18.11.2013
4 ex.
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 847/2013. Judecătoria BRĂILA | Pretenţii. Sentința nr. 3920/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
