Reziliere contract. Sentința nr. 5153/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5153/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 04-07-2013 în dosarul nr. 10418/196/2012
Dosar nr._ Codul operatorului de date personale: 4670
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5153/2013
Ședința publică de la 04 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. B.
Grefier R. F.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamant S. DE U. PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV ȘI A CIMITIRELOR, cu sediul în B., ..27 și pe pârâtii C. B., C. M.,C. M.- V., C. C.- G. PRIN REPREZENTANT LEGAL, toți domiciliați în B., . nr.508, având ca obiect reziliere contract, evacuare, pretenții .
Dezbaterile orale au avut loc în ședință publică din data de 27.06.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 04.07.2013.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.08.2012, sub nr._, așa cum a fost precizată la termenul din data de 14.02.2013, reclamantul S. de U. Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor B. a chemat în judecată pe pârâții C. B., C. M., C. M.-V. și C. C.-G., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr._/21.02.2011, evacuarea pârâților din imobilul situat în B., . nr. 508, obligarea pârâților la plata sumei de 1.207,92 lei reprezentând chirie aferentă perioadei 01.03.2012 – 28.02.2013 și a sumei de 132,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii legal timbrată, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâtul C. B. contractul de închiriere nr._/21.02.2011 având ca obiect imobilul situat în B., . nr. 508, iar pârâții aveau obligația de a achita, lunar, chiria stabilită. Pârâții nu și-au îndeplinit obligația contractuală și au acumulat, pentru perioada 01.03.2012 – 28.02.2013, un debit în sumă de 1.207,92 lei pentru care s-au calculat penalități în sumă de 132,88 lei.
Pârâții au fost somați să-și îndeplinească obligațiile contractuale dar nu s-au conformat, ceea ce a condus la promovarea prezentei acțiuni.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispoziții din NCC.
Pârâtul C. B. s-a prezentat în instanță, a recunoscut debitul și s-a angajat să-l achite, dar nu s-a conformat deși i-au fost acordate două termene pentru a face dovada plății.
S-au depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: contract de închiriere, somație, extras de cont.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamant, în calitate de locator și pârâtul C. B., în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere nr._/21.02.2011 pe termen de 3 ani, cu începere de la data de 21.02.2011 până la data de 13.05.2014.
Obiectul contractului l-a constituit locuința situată în B., . nr. 508, menționându-se în contract că pârâtul C. B. urmează să locuiască în imobilul închiriat împreună cu pârâții C. M., C. M.-V. și C. C.-G..
Chiria lunară a fost stabilită contractual, însă se reține de către instanță neîndeplinirea acestei obligații asumate de către pârâtul titular de contract, astfel că pentru perioada 01.03.2012 – 28.02.2013 a cumulat un debit în sumă de 1.207,92 lei. Totodată, întrucât pârâtul nu a achitat chiria datorată, reclamantul a calculat pentru întârziere la plată penalități în cuantum de 132,88 lei, conform art. II din contract.
Instanța constată că reclamantul a dovedit existența obligației asumată contractual de către pârâtul C. B., revenind acestuia din urmă sarcina de a proba executarea obligației, față de faptul că o dată dovedită existența unei obligații se naște o prezumție relativă cu privire la neexecutarea culpabilă a obligației de către debitor, iar pârâtul nu a reușit să răstoarne această prezumție.
Reținând această situație de fapt, instanța constată incidența dispozițiilor art. 24 lit. c din Legea nr.114/1996, republicată, în vigoare la data perfectării contractului dintre părți, potrivit cărora „rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face (...) la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv” și a dispozițiilor contractuale privind obligațiile părților contractante, astfel că apreciază drept întemeiată cererea reclamantului sub acest aspect, urmând să o admită ca atare și să dispună rezilierea contractului de închiriere nr._/21.02.2011.
Totodată, văzând prevederile art. 25 din Legea nr. 114/1996, republicată și dispozițiilor contractuale privind rezilierea contractului în cazul în care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale (art. IV din contract) și pentru a restabili situația anterioară, instanța urmează să dispună și evacuarea pârâților din imobilul situat în B., . nr. 508.
Întrucât pârâtul titular de contract nu și-a îndeplinit obligația principală de plată a prețului închirierii stabilită contractual, instanța urmează ca, în baza art. 969, art. 1073 și 1429 pct. 2 din vechiul C. civil, în vigoare la data perfectării contractului dintre părți, să-l oblige să plătească reclamantului suma de 1.207,92 lei reprezentând chirie aferentă perioadei 01.03.2012 – 28.02.2013 și suma de 132,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În ceea ce-i privește pe pârâții C. M., C. M.-V. și C. C.-G., instanța va respinge cererea privind obligarea acestora la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, reținând că aceștia nu au încheiat contractul de închiriere în calitate de chiriași pentru a deveni cotitulari ai contractului și a răspunde de executarea obligațiilor locative potrivit regulilor care guvernează obligațiile cu pluralitate de subiecte, ci au dobândit doar un drept de folosință derivat din dreptul titularului contractului de închiriere, respectiv pârâtul C. B., în calitate de persoană care urmează să locuiască cu titularul (art. 21 lit. k din Legea nr.114/1996, republicată).
În baza art. 274 C. pr. civilă, instanța va obliga pârâții, în solidar, să plătească reclamantului suma de 18,60 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă de timbru și timbru judiciar, achitate în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, cererea precizată privind pe reclamant S. DE U. PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV ȘI A CIMITIRELOR, cu sediul în B., ..27 și pe pârâtii C. B., C. M.,C. M.- V., C. C.- G. PRIN REPREZENTANT LEGAL, toți domiciliați în B., . nr.508, având ca obiect reziliere contract, evacuare, pretenții .
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/21.02.2011.
Obligă pârâtul C. B. să plătească reclamantei suma de 1.207,92 lei reprezentând chirie aferentă perioadei 01.03.2012 – 28.02.2013 și suma de 132,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Dispune evacuarea pârâților C. B., C. M., C. M.-V. și C. C.-G. din imobilul situat în B., . nr. 508.
Respinge cererea privind obligarea pârâților C. M., C. M.-V. și C. C.-G. la plata sumei de 1.207,92 lei reprezentând chirie aferentă perioadei 01.03.2012 – 28.02.2013 și a sumei de 132,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, ca nefondată.
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei, suma de 18,60 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 04.07.2013.
Președinte, D. B. | ||
Grefier, R. F. |
D.B/R.F. 10 Iulie 2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 3536/2013. Judecătoria BRĂILA | Partaj judiciar. Sentința nr. 5143/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
