Pretenţii. Sentința nr. 03/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 03/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 03-12-2014 în dosarul nr. 19976/197/2013
ROMÂNIA
JUDECATORIA BRASOV.
Dosar_
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 03.12.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE:M. M.
GREFIER: B. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect ,,pretenții ” formulată și precizată de reclamanta . SRL în insolvență, cu sediul în Brasov, .. 88, județul Brasov în contradictoriu cu pîrîtul I. D., domiciliat în Brasov, ..
La apelul nominal făcut în ședință publică nu se prezintă partile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 25.11.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 03.12.2014, când a dat următoarea hotărâre:
JUDECATORIA
Deliberînd asupra cauzei de față.
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul instanței la data de 31.07.2013 sub numărul_, reclamanta . SRL, în stare de insolvenă, a solicitat în contradictoriu cu pîrîții I. G. și I. M., obligarea acestora la plata sumei de 59.536,04 Euro, respectiv 264.941,33 lei, la data de 01.07.2013 cînd 1 euro era de 4,4501 lei, sumă compusă din.
Debit principal în cuantum de 4.185,62 Euro ( respectiv 18.626,42 lei ) reprezentînd c/valoare chirie datorată și neachitată pe perioada octombrie 2009-iunie 2013, rezultată din acordarea dreptului de folosință din închirierea asupra terenului ocupat de spațiul comercial nr. 3 situat în cadrul Complexului Comercial Orizont 3000- tronson C, potrivit contractului de vânzare cumpărare autentificat la BNP C. D. sub nr. 823/19.11.2003 astfel cum a fost aditionat și potrivit graficului- anexa 1 la prezenta acțiune.
Accesorii în cuantum de 55.350,42 euro ,reprezentînd penalități de 2% pe zi întîrziere aferente chiriei neachitate pentru perioada octombrie 2009-iunie 2013, aplicate la chiria fiecărei luni în parte de la data scadentei și pînă la data de 01.07.2013 potrivit graficului privind modul de calcul –anexa 1 la prezenta.
Plata penalităților în cuantum de 2% zi întîrziere aplicate la chiria fiecărei luni în parte datorate, penalități calculate cu data de 01.07.2013 și pînă la data plății efective a debitului principal.
Cu cheltuieli de judecată.
Ulterior, depunerii actiunii civile, reclamanta D. I. G. SRL, și-a precizat acțiunea, arătînd că înțelege să se judece cu pîrîtul I. D. ,în calitate de succesor în drepturile și obligațiile lui I. G. și I. M. ambii decedati în anul 2007.
Prin noua precizare de acțiune depusă la fila 169 dosar, reclamanta . SRL, în reorganizare judiciară, și-a diminuat pretențiile față de pîrît după cum urmează,
Suma de 44.730,31 Euro, respectiv 199.054,35 lei la data de 01.07.2013 cînd 1 euro valora 4.4501 lei potrivit cursului de referință al BNR, sumă compusă din debit principal în cuantum de 3.144,72 Euro ( respectiv 13.994,31 lei), c/valoare chirie datorată și neachitată pentru perioada octombrie 2009-noiembrie 2009, ianuarie 2010 -martie2010, mai 2010-iunie 2013, accesorii în cuantum de 41.585,59 Euro, reprezentînd penalități de 2% pe zi întîrziere aferente chiriei neachitate pe perioada octombrie 2009-noiembrie 2009, ianuarie 2010 -martie2010, mai 2010-iunie 2013, penalități în cuantum de 2% zi întîrziere aplicate la chiria fiecărei luni în parte datorate, penalități calculate cu data de 01.07.2013 și pînă la data plății efective a debitului principal.
Cu cheltuieli de judecată.
La fila 183 dosar, reclamanta a depus o nouă precizare de acțiune privind obligarea pîrîtului la plata sumei de 68.306,94 Euro, respectiv 302.627,06 lei la data de 19.05.2014 compusă din debit principal în cuantum de 3.930,12 Euro ( respectiv 17.412,00 lei ), c/valoare chirie datorată și neachitată pentru perioada octombrie 2009-noiembrie 2009, ianuarie 2010 -martie2010, mai 2010- mai 2014 și accesorii în cuantum de 64.376,82 Euro, reprezentînd penalități de 2% pe zi întîrziere aferente chiriei neachitate pe perioada octombrie 2009-noiembrie 2009, ianuarie 2010 -martie2010, mai 2010-mai 2014, penalități în cuantum de 2% zi întîrziere aplicate la chiria fiecărei luni în parte datorate, penalități calculate cu data de 20.05.2014 și pînă la data plății efective a debitului principal.
Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta arată că în calitatea de administrator al Complexului Comercial Orizont și concesionar al terenului potrvit contractului de concesiune nr. 17/27.05.1997, a încheiat cu pîrîții contractul de vânzare cumpărare autentificat sub numărul 823/19.11.2003 la BNP C. D., astfel cum a fost aditionat, prin care s-a acordat dreptul de folosință din închiriere asupra terenului privind spațiul comercial nr. 3 ,situat în cadrul Complexului Comercial Orizonr 3000-Tronson C.
Potrivit contractului, pîrîții au obligația de a plăti chiria aferentă fiecărei luni, la scadență, în caz contrar, obligîndu-se la plata penalităților de 2% pe zi întîrziere, începînd cu ziua imediat următoare scadenței și pînă la data plății efective și în întregime a debitului principal.
În perioada octombrie 2009- iulie 2013, pîrîtul nu și-a respectat obligația asumată prin contractul de vînzare cumpărare, fapt pentru care se solicită admiterea acțiunii asa cum a fost formulată și precizată
În drept, s-au invocat dispozițiile art 194, 628 aln 2, și 3 ,art 453 noul cod pr. Civilă art 969 c. civil, art 77 din legea 85/2006 ,art 15 lit p și art 21 lit b din legea 146/1997.
În probațiune, s-au depus la dosar înscrisuri. Graficul privind chiria datorată, contractul de vînzare cumpărare, actul aditional la contractul de vînzare cumpărare, certificatul constatator nr._/2013, încheierea din 18.01.2010 dosar nr._, contractul de concesiune, nr. 17/1997, sentințe civile, alte înscrisuri.
La fila 174 dosar, pîrîtul I. D. a depus întîmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii astfel cum a fost precizată.
Se arată că reclamanta nu a depus la dosar actul aditional despre care face vorbire în acțiune și în această situație modul de calcul al chiriei are la bază doar contractul de vînzare cumpărare în care se mentionează că se percepe o chirie lunară de folosire a terenului de 3 euro de spațiu comercial și 3 euro pentru cei 8 mp din suprafata căilor de acces .Astfel rezultă o chirie totală de 6 euro pe lună, 72 euro pe an și per total 264 euro pentru perioada pe care reclamanta o solicită, respectiv octombrie 2009- iunie 2013.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, reclamanta fiind în procedura reorganizării judiciare.
Analizînd materialul probator, instanța a reținut următoarele.
Între reclamanta . SRL, aflată în stare de insolventă, în calitate de administrator al Complexului Comercial Orizont 3000 și concesionar al terenului, potrivit contractului de concesiune nr. 17/1997 și antecesorii pârâtului I. D. s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare nr. 823/19.11.2003 autentificat la BNP C. D., în baza căruia antecesorii pîrâtului au devenit proprietarii magazinului nr. 3, aflat în cadrul Tronsonului C ,în suprafată de 16,26 mp și un drept de folosință echivalent cu 8 mp din suprafata cailor de acces, reprezentat prin cota procentuală din părtile de uz comun . Total 24,26 mp ( 16,26 mp +8 mp). Terenul aflat sub magazin și cel aferent căilor de acces rămînând în continuare în concesiunea reclamantei. Conform clauzelor contractuale, proprietarii magazinului nr. 3 –Tronson C, s-au obligat să achite concesionarului o chirie lunară de folosire a terenului de 3 EURO de spațiu comercial și 3 EURO pentru cei 8 mp din suprafata căilor de acces, prin echivalent în lei la cursul de referință al BNR din ziua plății, plată efectuată până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii respective . De asemenea s-au prevăzut și penalități pe zi întîrziere, începînd cu prima zi a lunii următoare celei scadente și până la data plății efective și în întregime a sumei datorate cu mentiunea ca cuantumul acestora să poată depăși cuantumul sumei la care se aplică. Chiria mai sus mentionată a început să curgă de la data de 01.12.2003. Așadar, între părți s-au stabilit raporturi juridice privind folosința terenului, clauzele fiind înserate în cuprinsul actului de vînzare cumpărare autentificat sub numărul 823/2003. Acțiunea reclamantei avînd ca obiect pretenții izvorîte din chiria folosintei terenului, trebuie analizată din perspectiva art 969 vechiul cod civil și art 1270 noul cod civil, vizînd puterea de lege a contractului și natura juridică a clauzelor contractului. Pentru perioada octombrie 2009-noiembrie 2009, ianuarie 2010, martie 2010, mai 2010-mai 2014 s-a perceput o chirie de 3.930,12 EURO, echivalentul a 17.412,00 lei și penalități în cuantum de 64.376,82 EURO, pe aceeasi perioadă. Acțiunea reclamantei a fost înregistrată pe rolul instanței la data de 31.07.2013, fiind îndreptățită a percepe chiria pe ultimii 3 ani, respectiv din 31 iulie 2010,fapt pentru care instanța a invocat exceptia prescriptiei dreptului la acțiune pentru perioada octombrie 2009-iulie 2010.
Reclamanta a aratat ca, in perioada indicata, a operat o cauza de intrerupere a cursului prescriptiei extinctive, pe motiv ca reclamanta nu a mai avut calitate de concesionar, incadrandu-se in textul art. 13 lit.a din Decretul nr. 167/1958.
Se arata ca pierderea calitatii de concesionar este asimilata, in opinia reclamantei, unui caz de forta majora.
Astfel, art. 13 al. 1 lit. a prevede: Cursul prescriptiei se suspenda:
a) cat timp cel impotriva caruia ea curge este impiedicat de un caz de forta majora sa faca acte de intrerupere.
Instanta retine ca, sub nici o forma, pierderea calitatii de concesionar nu reprezinta un caz de forta majora de natura a atrage suspendarea cursului prescriptiei extinctive.
Ca urmare, orice pretentie anterioara datei de 31.07.2010 este prescrisa, sens in care instanta va admite exceptia invocata pentru perioada octombrie 2009-31 iulie 2010 urmand a respinge pretentiile prescrise.
Pe fond – pentru pretentiile neprescrise, respectiv 31.07.2010 –mai 2014, instanța retine că potrivit clauzelor contractuale, pîrîtul datorează o chirie lunară de folosire a terenului de 3 EURO de spațiu comercial și 3 EURO pentru cei 8 mp din suprafata căilor de acces, prin echivalent în lei la cursul de referință al BNR din ziua plății. Obligatia plății chiriei lunare rezidă și din dispozițiile art 1796 lit b, c. civil. Însă, cu privire la cuantumul chiriei lunare, instanța are în vedere că pentru terenul de sub spațiu comercial chiria este de 3 euro pe lună, iar pentru cei 8 mp din suprafata căilor de acces este tot de 3 euro pe lună nicidecum pe metru pătrat cum percepe reclamanta. Între părti nu a intervenit un act aditional care să permită modificarea cuantumului chiriei astfel că contractul de vînzare cumpărare nr 823/2003 este singurul înscris în baza căruia se calculează și se percepe chiria Chiria anuală este de 72 Euro x 3 ani și 10 luni =276 Euro la care se adaugă penalitățile de 2% pe aceeasi perioadă, precum și penalitățile de 2% ce se vor calcula începînd cu data de 20.05.2014 pînă la data achitării efective a debitului principal.
Față de considerentele de fapt și de drept expuse, instanța constată că actiunea este întemeiată în parte, respectiv pentru suma de 276 euro cu titlu de chirie pe perioada august 2010-mai 2013 la care se adaugă penalitățile de 2% mentionate mai sus.
Cît privesc cheltuielile de judecată, instanța retine că pârâtul a achitat suma de 8.218,97 lei onorariu avocat, fapt pentru care, față de complexitatea redusă a cauzei, și în temeiul art 453 c. pr. Civilă instanța dispune reducerea cuantumului cheltuielilor de judecată la suma de 8.000 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite exceptia prescrierii dreptului la acțiune pentru pretenții pentru perioada octombrie 2009 –iulie 2010.
Respinge pretențiile solicitate de reclamanta . SRL Brasov, pentru perioada octombrie 2009-iulie 2010 ca fiind prescrise.
Admite în parte acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta . SRL în insolvență, cu sediul în Brasov, .. 88, județul Brasov în contradictoriu cu pîrîtul I. D., domiciliat în Brasov, . și în consecință.
Obligă pîrîtul la plata sumei de 276 Euro, cu titlu de chirie pe perioada august 2010-mai 2013 la care se adaugă penalitățile de 2% pe aceeasi perioadă, precum și penalitățile de 2% ce se vor calcula începînd cu data de 20.05.2014 pînă la data achitării efective a debitului principal.
Obligă reclamanta la plata sumei de 8.000 lei cheltuieli de judecată ( onorariu avocat).
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare la Judecatoria Brasov.
Pronunțată în ședință publică azi 03.12.2014.
PresedinteGrefier
M. M. B. N.-E.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 7375/2014. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria... → |
|---|
