Contestaţie la executare. Sentința nr. 5436/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5436/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 30-04-2014 în dosarul nr. 30509/197/2013
RO M A N I A
JUDECATORIA BRASOV
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5436
Ședința publică din 30.04.2014
Instanța constituită din:
Președinte – C. M. – judecător
Grefier – A. L. C.
Dezbaterile și susținerile pe fond au avut loc în ședința publica din data de 04.04.2014 care face integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 16.04.2014, 24.04.2014, 30.04.2014 respectiv pentru data de azi.
JUDECĂTORIA
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe contestatorii B. G. CNP_ și B. M., CNP_, ambii domiciliați în mun. B., .. 18, ., jud. Brasov, cu în contradictoriu cu intimații P. F. și P. M. dom. În com. POTLOGI, .. 2, R. M. G. dom. în BRASOV, PRUNULUI, nr. 17, . și P. M. dom. în BRASOV, BRAZILOR, nr. 66B, . a solicitat instanței
- în principal: Anularea tuturor actelor de executare silită imobiliară emise în dosarul de executare nr. 271/E/2012 al B. KONCZ C., cu sediul în mun. B., .. 47, parter, cu privire la imobilul situat în com. C., ., jud. B., înscris în CF nr._ C. (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3337 C.), la A1 și A1.1, nr. top 1020/1, 1021/1, CAD: C1, constituit din casă de piatră compusă din două camere și dependințe cu teren în suprafață de 991 mp, datorită neintroducerii în procedura executării silite a contesatorului B. M., în calitate de promitent - cumpărător al acestui imobil, înscris în CF în această calitate;
- în subsidiar: Anularea procesului verbal de licitație imobiliară emis la data de 12.11.2013 în dosarul de executare nr. 271/E/2012 al B. KONCZ C., cu sediul în mun. B., .. 47, parter, prin care, la stăruința intimatului – creditor nr. 3 (R. M. G.), a fost adjudecat la licitație publică de către intimata nr. 4 (P. M.) imobilul situat în com. C., ., jud. B., înscris în CF nr._ C. (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3337 C.), nr. top 1020/1, 1021/1, CAD: C1; constituit din casă de piatră compusă din două camere și dependințe cu teren în suprafață de 991,30 mp.
În probațiune s-au depus înscrisuri, dosarul execuțional.
Intimatul R. M. G. a formulat întâmpinare f 45 prin care a solicitat respingerea contestației.
În motivare acesta a arătat în esență că B. M. în calitate de promitent cumpărător are un drept de creanță ce nu îi conferă calitatea cerută de C pr cv pentru a fi citat sau a-i fi comunicate acte în cadrul executării silite.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Situația de fapt menționată de contestatori nu este contestată de intimați, potrivit căreia prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 40 / 07.01.2010 de către BNP Beșchia G. D., în calitate de promitenți vânzători, P. F. și P. M. prin mandatar Mălușelu G. D. s-au obligat să le înstrăineze contestatorilor imobilul situat în com. C., ., jud. B., înscris în CF nr._ C. (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3337 C.), la A1 și A1.1, nr. top 1020/1, 1021/1, CAD: C1, constituit din casă de piatră compusă din două camere și dependințe cu teren în suprafață de 991,30 mp.
Prețul stabilit de comun acord a fost de 100.000 lei, preț care s-a și achitat integral promitenților vânzători la data semnării antecontractului de vânzare – cumpărare, dată la care au fost predate și cheile imobilului și la care intimații au intrat în posesia acestuia, posesie pe care o dețin și în prezent.
Potrivit clauzelor contractuale, contractul de vânzare cumpărare definitiv urma a se încheia cel mai târziu la data de 26.05.2015 „sau la o dată anterioară în cazul în care vor interveni modificări legislative ale termenului de interdicție privind înstrăinarea, în sensul că inalienabilitatea (interdicția de înstrăinare) temporară instituită prin art. 9 din Legea nr. 112 / 1995 încetează.”
Antecontractul de vânzare – cumpărare este notat în CF sub B 5 (act nr. 1287 / 08.01.2010 cf).
Având în vedere încetarea interdicției de înstrăinare prin modificările legislative ulterioare, contestatorii au făcut demersuri pentru încheierea contractului de vânzarea cumpărare în formă definitivă și au comunicat notificarea N46/27.02.2013 emisă de SCPEJ D. – Corșate prin care le-au solicitat acestora să se prezinte la BNPA C. din B. în data de 12.03.2013, dar aceștia nu s-au prezentat, astfel cum rezultă din încheierea de certificare nr. 2 / 12.03.2013.
Pe rolul Judecătoriei B. se află dosarul înregistrat de contestatori în care aceștia solicită în contradictoriu cu pârâții vânzători pronunțarea unei sentințe care să țină locul contractului de vânzarea cumpărare în formă autentică.
În dosarul execuțional nr. 271/E/2012 al B. KONCZ C. din B. a fost pus în executare silită contractul de împrumut autentificat sub nr. 3224 / 19.10.2012 de către BNPA T. și B. din B., prin care intimații P. F. și P. M. au luat cu titlu de împrumut suma de 30.000 EURO de la creditorul R. M. G. pentru un termen de o lună de zile.
Față de neîndeplinirea obligației de restituire sumei de bani împrumutate a fost începută executarea silită prin vânzarea la licitație publică a imobilului situat în com. C., ., jud. B., înscris în CF nr._ C. (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3337 C.), la A1 și A1.1, nr. top 1020/1, 1021/1, CAD: C1, constituit din casă de piatră compusă din două camere și dependințe cu teren în suprafață de 991,30 mp, același imobil care formează obiectul antecontractului de vânzare cumpărare semnat de contestatori cu intimații P., notat în CF la data de 08.01.2010.
În cauză nu este contestat faptul că executorul, pe tot parcursul executării silite, nu a fost l-a citat pe B. M..
Singura problemă dedusă judecății ce trebuie dezlegată de instanță vizează stabilirea legalității executării silite imobiliare ce a avut loc fără citarea promitenților cumpărători înscriși în cartea funciară sub B 5 .
Potrivit art. 399, alin. 1 C. pr. civ. contestația la executare se poate face de către cei interesați sau vătămați prin executare. Lipsa citării acestora în cadrul executării silite, atrage în condițiile art .399, alin. 2 C. pr. civ. anularea formelor de executare ce au fost efectuate cu nerespectarea dispozițiilor privitoare la executarea însăși sau la efectuarea oricărui act de executare .
Contestatorii au avut dreptul de creanță înscris în CF, iar efectuarea actelor de executare fără citarea lui B. M. s-a făcut cu încălcarea art. 500, alin. 3 C. pr. civ.ce prevede că „Totodată, executorul va cere biroului de carte funciară să-i comunice drepturile reale și alte sarcini care grevează imobilul urmărit. Titularii acestor drepturi vor fi înșiințați despre executare și vor fi citați la termenele fixate pentru vânzarea imobilului.”
Nu se poate susține că dreptul de creanță al contestatorului nu reprezintă o sarcină ce grevează dreptul de proprietate al intimaților P. F., P. M., iar citarea contesatorului B. M. era obligatorie pe parcursul executării silite.
Având în vedere faptul că nerespectarea dispozițiilor legale mai sus expuse atrage nulitatea efectuarea actelor de executare efectuate în aceste condiții, instanța apreciază ca fiind de prisos analizarea și a altor motive de nulitate invocate de contestator.
Față de considerentele de fapt și de drept expuse instanța constată că cererea formulată de contestatorul B. M. este întemeiată și va fi admisă în consecință cu anularea formelor de executare silită imobiliară din dosarul execuțional nr. 271/2012 al B. Koncz C..
Văzând disp. Art. 274 C pr cv instanța va obliga partea intimată care a cauzat prezentele cheltuieli de judecata la plata către partea contestatoare B. M. a sumei de 2000 lei.
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de suspendare a executării silite ca rămasă fără obiect.
Admite contestația la executare formulata de contestatorii B. G. și B. M., cu dom. in BRASOV, I. M., nr. 68, ., . cu intimații P. F. și P. M. dom. în com. POTLOGI, .. 2, R. M. G. dom. în BRASOV, PRUNULUI, nr. 17, . și P. M. dom. în BRASOV, BRAZILOR, nr. 66B, . si in consecinta:
Dispune anularea formelor de executare silită imobiliară din dosarul execuțional nr. 271/2012 al B. Koncz C..
Obliga partea intimată la plata catre partea contestatoare a sumei de 2000 lei, reprezentand cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 30-04-2014.
PREȘEDINTE GREFIER
Pt. judecător C. M.,A. L. C.
plecată în concediu de odihnă,
semnează vicepreședinte
M. S.
Red. C.M. / 29.09.2014/4 ex.
Dact. A.C./ 02.09.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 22/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 7060/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
