Pretenţii. Sentința nr. 1333/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1333/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 10-02-2014 în dosarul nr. 10706/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1333
Ședința publică din data de 10.02.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. R. D. - judecător
GREFIER: A. I.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în fond în ședința publică din 27.01.2014 când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 03.02.2014, iar ulterior pentru data de 10.02.2014.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18.04.2013 sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari de Apartamente„ Ardealul” B., în contradictoriu cu pârâții F. V. și F. K., a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 8074,53 lei reprezentând: 4811,77 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2010- ianuarie 2013; 3262,76 lei penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 22.05.2013, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 2 din mun. B., ., ., care face parte din asociație, că în perioada octombrie 2010- ianuarie2013 a beneficiat de servicii privind consumurile individuale și proprietatea comună, contravaloarea acestora fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară. A mai precizat reclamanta că pârâții nu au achitat aceste sume, astfel că asociația se va găsi în situația de a nu putea achita debitele pe care le are la furnizori.
În drept, reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile Legii nr. 114/1996, Regulamentul Cadru al asociaților de proprietari.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar în baza art. 31 alin. 3 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari și art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Deși legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare, nu au solicitat probe în apărare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a-și exprima poziția procesuală.
Au fost depuse la dosar de către reclamantă, fișa individuală de calcul restanțe și penalizări, extras carte funciară privind dovada proprietății apartamentului în litigiu, procese verbale din data de 20.02.2012, 06.02.2010, 07.03.2011 ale Adunării Generale a Asociației de P., listele lunare reprezentând datoria pârâților către asociație( fl. 4-6, 10-40), extras CF informativ privind dovada proprietății apartamentului în litigiu.
Cu privire la fondul cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții F. V. și F. K., în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 2 din mun. B., ., ., au acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere, așa cum reiese din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de acesta pentru perioada octombrie 2010- ianuarie2013( fila 4 din dosar). Cu toate acestea, pârâții nu s-au conformat și nu și-au achitat obligațiile, împrejurare dedusă și din poziția de pasivitate procesuală a acestuia, care nu au depus întâmpinare, nu au contestat sumele menționate pe listele de plată și scadența înscrisă pe acestea și nici nu au solicitat probe în apărare.
În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâților, se constată, din înscrisurile remise la dosar, că acestea sunt în prezent de 4811,77 lei. În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei reprezentând restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada octombrie 2010- ianuarie 2013 aferente apartamentului deținut.
Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtei și la plata penalităților de întârziere aferentei acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit proceselor verbale din data de 20.02.2012, 06.02.2010, 07.03.2011 ale Adunării Generale a Asociației de P., s-a statuat că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de aceste hotărâri, având în vedere textele de lege menționate și faptul că penalitățile solicitate de reclamantă de la pârâtă nu depășesc suma la care s-au aplicat, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata și a penalităților de întârziere calculate la suma restantă.
Pentru cele expuse mai sus, instanța va admite cererea formulată de reclamantă și va obliga pârâții la plata sumei de 8074,53 lei reprezentând: 4811,77 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2010- ianuarie2013, iar 3262,76 lei penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 22.05.2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE„ ARDEALUL” B., cu sediul în mun. B., ., ., jud. B., prin reprezentant legal, în contradictoriu cu pârâții F. V. și F. K., ambii cu dom. în mun. B., ., ., . și, în consecință:
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 8074,53 lei reprezentând:
- 4811,77 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2010- ianuarie2013;
- 3262,76 lei penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la data de 22.05.2013.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, declarație de apel care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 10.02.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
I. R. D. A. I.
Red./Dact. IRD
12.03.2014, 5 ex.
| ← Stare civilă. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
