Pretenţii. Sentința nr. 5424/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5424/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 29-04-2014 în dosarul nr. 16489/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.5424
Ședința publică din data de 29.04.2014
PREȘEDINTE: E. B. - judecător
GREFIER: D. I.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința publică din data de 22.04.2014, când s-a constatat lipsa părților conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art.396 alin.1 N.C.p.c., a amânat pronunțarea pentru data de azi, 29.04.2014.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța față de actele și lucrările de la dosar a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță la 27.06.2013 sub nr._, completată în condițiile art.204 alin.1 N.C.p.c., potrivit celor de la fila 8 și 14 dosar, reclamanta ASOCIAȚIA P. DE APARTAMENTE „JEPILOR 2” (ASOCIAȚIA DE proprietari DE APARTAMENTE „JEPILOR 2”), prin reprezentant legal - președinte B. N. în contradictoriu cu pârâta I. P. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 2.844,84 lei, reprezentând:
- 2.392,96 lei, taxe locative aferente intervalului martie 2013-octombrie 2013 și alte cheltuieli (fond de reparații) privind perioada noiembrie 2012-octombrie 2013;
- 451,88 lei, penalități de întârziere calculate pentru intervalul martie 2013-septembrie 2013.
În expunere, reclamanta arată că pârâta nu a achitat taxele locative, iar datoria către asociația de proprietari este de 2.392,96 lei.
Întrucât pârâta nu a făcut plata la termen, reclamanta a calculat penalități de întârziere în valoare de 451,88 lei.
În drept au fost invocate dispozițiile art.45 alin.3 din L.nr.230/2007 și art.24 alin.5 din H.G.nr.1588/2007, solicitându-se și judecarea cauzei în lipsă potrivit art.242 alin.2 C.p.c. (art.411 alin.1 pct.2 N.C.p.c.).
Cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru conform art.50 alin.2 din L.nr.230/2007.
Pârâta nu a formulat întâmpinare în etapa scrisă a procedurii, potrivit art.201 alin.1 N.C.p.c.
În susținerea cererii sale, reclamanta a depus la dosar înscrisurile de la filele 3-4 și 9-26, după cum s-a atașat cauzei duplicatul sentinței civile nr._ pronunțată la 12.10.2011 de Judecătoria B..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâta domiciliată în B., ., ., . are calitatea de membru al Asociației P. de Apartamente „JEPILOR 2” (Asociația de Proprietari de Apartamente „JEPILOR 2”), reclamantă în cauză.
În această calitate și deținând în proprietate apartamentul mai sus identificat, potrivit extrasului CF nr._-C1-U69 B. de la fila 9 dosar, pârâta are obligația de a achita în termenul stabilit cota de contribuție ce-i revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Este dispoziția art.46 din L.nr.230/2007 republicată, termenul de plată de 20 zile calendaristice de la data afișării, fiind stipulat la art.49 alin.2 din amintitul act normativ și preluat, ca atare, la art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.
Conform extrasului de cont depus la dosar (fila 3 și 14), cât și listelor lunare de plată de la filele 15-26, pârâta nu și-a mai îndeplinit această obligație începând cu luna martie 2013, acumulând un debit de 2.272,96 lei până în luna octombrie 2013.
La acest debit, reclamanta a adăugat și suma de 120 lei, ca reprezentând fondul de reparații aferent intervalului noiembrie 2012-octombrie 2013 (filele 8 și 14 dosar).
Pentru întârzierea la plată, L.nr.230/2007 republicată la art.49 alin.1 permite calcularea unor penalități de 0,2% pentru fiecare zi și care se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma lor să poată depăși suma cotelor de întreținere lunare la care s-a aplicat.
Asociația de proprietari a făcut aplicarea acestei dispoziții și a determinat pentru restanțele pârâtei suma de 451,88 lei, cu titlu de penalități de întârziere.
În acest sens, la dosar reclamanta a depus copia procesului verbal nr.6 (filele 4 și 13), fără însă a avea menționată data la care hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari a fost adoptată.
Față de neachitarea taxelor locative, în temeiul dreptului instituit la art.50 alin.1 din L.nr.230/2007 republicată, reclamanta a procedat la acționarea în instanță a pârâtei, solicitând obligarea acesteia la plata debitului și a penalităților de întârziere acumulate.
În timpul procedurii, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a făcut dovada că a achitat, integral sau parțial, debitul datorat.
În acest context, pentru a dispune asupra cererii, instanța va avea în vedere obligația legală ce-i revine pârâtei, în calitate de membru al asociației de proprietari, și în virtutea căreia va dispune obligarea sa la plata debitului principal în cuantum de 2.272,96 lei.
Asupra penalităților de întârziere solicitate în cuantum de 451,88 lei, calculate pentru intervalul martie 2013-septembrie 2013, instanța constată că hotărârea remisă cauzei de către reclamantă nu prezintă vreo dată la care a fost adoptată.
Or, penalitățile de întârziere nu sunt debit în temeiul legii, ci ele trebuie să fie adoptate de către asociația de proprietari în fiecare an, situație în care devin obligatorii pentru toți membrii asociației.
În lipsa unei hotărâri a Adunării Generale a Asociației de Proprietari privind penalitățile de întârziere aferente anului 2013, suma cerută de către reclamantă cu acest titlu va fi respinsă, ca fiind neîntemeiată.
Pentru pretenția reclamantei constând în obligarea pârâtei la plata sumei de 120 lei, cu titlu de fond de reparații, instanța se va raporta la dispoziția art.45 alin.3 din L.nr.230/2007, în acord cu care „proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune; comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari; plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații”.
Sub acest aspect, în cadrul prezentei proceduri, reclamanta nu a depus la dosar dovada acordului proprietarilor asupra fondului de reparații în cuantum lunar de 10 lei, context în care instanța va respinge ca fiind neîntemeiată pretenția astfel formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată și completată de reclamanta ASOCIAȚIA P. DE APARTAMENTE „JEPILOR 2” (ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE „JEPILOR 2”), cu sediul în B., ., ., jud. B., prin reprezentant legal - președinte B. N. în contradictoriu cu pârâta I. P., domiciliată în B., ., ., . și, în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2.272,96 lei, reprezentând taxe locative aferente intervalului martie 2013-octombrie 2013.
Respinge restul pretențiilor reclamantei solicitate cu titlu de „alte cheltuieli” și cu titlu de penalități de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Declarația de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.04.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
E. B. D. I.
Red./Dact. judecător E.B.
27.08.2014 – 4ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 7578/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
