Pretenţii. Sentința nr. 5945/2014. Judecătoria BRAŞOV

La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.

Procedura de citare legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:

Reține că prin cuprinsul cererii introductive, partea reclamantă a solicitat judecarea cauzei conform art.242 C. și în lipsa reprezentantului asociației.

Reține atașat raportul Ecris întocmit asupra prezentei cauze privind verificarea actelor de sesizare a instanței promovate de aceleași și în contradictoriu cu aceleași părți.

Procedând la verificarea competenței sale în temeiul art.131 alin.1 NCpc, instanța constată că în temeiul art.94 lit.j NCpc și art.107 Ncpc este legal învestită, fiind competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cauze.

Se constată că pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare în condițiile art.205 NCpc, nu a propus probe în apărare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și exprima poziția procesuală.

Deliberând asupra probatoriului propus în cauză, în temeiul art.255 Ncpc instanța încuviințează pentru partea reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv cele atașate la dosarul cauzei, apreciind aceste probe ca fiind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.

Nemaifiind alte cereri de formulat și nici probe de administrat, în temeiul art.394 NCPr.civ. instanța declară dezbaterile închise și, față de actele și lucrările de la dosar, reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA,

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.02.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI COLONIA METROM NR 6, . cu pârâta B. O., a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 1275,99 lei reprezentând: 664,76 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei mai 2013- decembrie 2013; 95,06 lei penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la 31.01.2014; 32 lei cu titlu de fond reparații; 90 lei cu titlu de fond rulment; 370 lei cu titlu de cheltuieli întabulare, iar 24,17 lei cu titlu de fond reparații.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietarul apartamentului nr. 314 din mun. B., .. 6, care face parte din asociație, că în perioada mai 2013- decembrie 2013 a beneficiat de servicii privind consumurile individuale și proprietatea comună, contravaloarea acestora fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară. A precizat reclamanta că întrucât pârâta nu a achitat aceste sume, a calculat și penalități în cuantum de 95,06 lei.

În drept, reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile art. 50/2 din Legea nr._.

Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar în baza art. 31 alin. 3 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari.

În conformitate cu disp. art. 242 alin. 1 pct. 2 C. proc. civ., reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.

Pârâta, legal citat, nu a depus întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță și nu a propus probe în apărare.

Au fost depuse la dosar de către reclamantă, extras de cont, proces verbal al adunării generale a asociației de proprietari, listele de plată privind datoria către asociație( fl. 5-18).

Instanța, în baza art. 255 N.C.pr.civ., a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciindu-le utile, pertinente și concludente soluționării cauzei.

Cu privire la fondul cauzei, instanța reține următoarele:

Din coroborarea listelor lunare de plată a cotelor de contribuție depuse de către reclamantă, a căror valoare probatorie este stabilită de prevederile HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cu atitudinea procesuală a pârâtei, instanța reține pe baza unei prezumții simple că pârâta este proprietarul apartamentului nr. 314 din mun. B., .. 6. În această calitate, a acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere, așa cum reiese din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate pentru perioada mai 2013- decembrie 2013.

În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâtei, se constată, din înscrisurile din dosar, că sunt în prezent de 2029,40 lei și reprezintă debite restante aferente perioadei mai 2013- decembrie 2013.

Cu toate acestea, pârâta nu s-a conformat și nu și-a achitat obligațiile, împrejurare dedusă și din poziția de pasivitate procesuală a acestuia, în contextul în care nu s-a prezentat în instanță, nu a contestat debitul solicitat de reclamantă și nu a făcut dovada achitării lui.

În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Totodată, potrivit art. 47 din același act normativ, cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură, iar în conformitate cu prevederile art. 48 din Legea nr. 230/2007, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.

Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei de 664,76 lei cu titlu de restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din mai 2013- decembrie 2013 aferente apartamentului deținut, precum și la plata sumelor de 32 lei cu titlu de fond reparații; 90 lei cu titlu de fond rulment; 370 lei cu titlu de cheltuieli întabulare, iar 24,17 lei cu titlu de fond reparații.

Se constată, așadar, incidența în cauză a dispozițiilor privind proprietatea pe cote parți forțată și perpetuă, în cadrul căreia coproprietarii au obligația de a suporta, fiecare, partea sa din cheltuielile comune.

Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtei și la plata penalităților de întârziere aferentei acestei sume, se constată următoarele:

Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Potrivit procesului verbal al Adunării Generale a Asociației de P., remis la dosar, s-a statuat că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.

Față de aceste hotărâri, având în vedere textele de lege menționate și faptul că penalitățile solicitate de reclamantă de la pârâtă nu depășesc suma la care s-au aplicat, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata și a penalităților de întârziere în cuantum de 95,06 lei, conform înscrisurilor atașate la dosar.

În consecință, instanța va admite cererea astfel cum a fost formulată și va obliga pârâtul la plata sumei 3723 lei reprezentând: 2029,40 lei – restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada septembrie 2010–decembrie 2012 aferente apartamentului deținut de pârât, iar 1693,60 lei – penalități de întârziere.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI COLONIA METROM NR 6, . legal R. N., cu sediul în mun. B., .. 6, ., în contradictoriu cu pârâta B. O., cu dom. în mun. B., .. 6, ., jud. B. și, în consecință:

Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1275,99 lei reprezentând:

- 664,76 lei cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei mai 2013- decembrie 2013;

- 95,06 lei penalități de întârziere aferente debitului principal calculate până la 31.01.2014;

- 32 lei cu titlu de fond reparații;

- 90 lei cu titlu de fond rulment;

- 370 lei cu titlu de cheltuieli întabulare;

- 24,17 lei cu titlu de fond reparații;

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 12.05.2014.

PREȘEDINTE GREFIER

I. R. D. A. I.

Red./Dact. IRD

29.05.2014, 4 ex.