Pretenţii. Sentința nr. 7246/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7246/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 06-06-2014 în dosarul nr. 5130/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr.7246
Ședința publică din 06.06.2014
Instanța constituită din :
Președinte - M. A. - judecător
Grefier – A. M.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile de fata, rămasă în pronunțare in ședința publică din data de 23.05.2014, conform celor consemnate in încheierea de ședință din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 02.06.2014 și pentru data de 06.06.2014.
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată la data de 15.02.2013 cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari OPAL B. împotriva pârâtului N. L., prin care a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 10.835,58 lei din care 6.341,02 lei cheltuieli de întreținere pentru lunile decembrie 2009-decembrie 2012 și 4.494,56 lei penalități aferente perioadei menționate.
În motivarea în fapt a cererii se arată că pârâtul refuză să achite cheltuielile la întreținere. În drept s-a invocat Legea 230/2007. În probațiune, reclamanta a solicitat iar instanța a încuviințat și administrat proba cu actele de la dosar.
Prin întâmpinare, pârâtul a solicitat respingerea cererii și a propus proba cu interogatoriul reclamantei și cu expertiza contabilă, aceasta fiind admisă de instanță, fiind întocmit raportul de expertiză_/2014 de către expertul I. G..
Reclamanta a depus o precizare solicitând suma de 11.718,86 lei. (fila 32) și o a doua precizare prin care a solicitat suma de 10.678,42 lei compusă din 6.638,46 lei întreținere pentru perioada martie 2010-aprilie 2013 și 4.040,62 lei penalități pentru aceeași perioadă.
Analizând actele dosarului, instanța de judecată a reținut că pârâtul N. L. este membru al Asociației reclamante, calitate în baza căreia a beneficiat de serviciile de utilități furnizate prin aceasta.
În drept instanța are în vedere că potrivit art.46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 47 - cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură. Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu. Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă. Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Sentința dată în favoarea asociației de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de lege. Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță. Privilegiul se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate.
Este consacrat principiul de drept conform căruia cel care face o afirmație în fața instanței, trebuie să o dovedească spre a face credibil faptul pretins. (art.1169 cod civil 1864, art.249 Noul Cod procedură civilă). Prin înscrisurile depuse, reclamanta a făcut dovada existenței obligației de plată în sarcina pârâtului inclusiv în privința penalităților - fila 90, statutul Asociației - fila 94).
Conform listelor de plată atașate și potrivit raportului de expertiză efectuat în cauză, pârâtul datorează 6.501,66 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada 03._ și 6.501,66 lei penalități. Reclamanta nu a mărit cuantumul pretenției sale, iar instanța are în vedere principiul disponibilității care guvernează procesul civil și reține dispozițiile art.22 alin.6 Cod procedură ciivlă.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Opal B. împotriva pârâtului N. L..
Va obliga pârâtul să achite reclamantei suma de 6638,46 lei debit și suma de 4040,62 lei penalități.
În temeiul art.274 Cod proc civ va obliga pârâtul să achite expertului onorariul – cheltuieli de judecată în sumă de 2100 lei.
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Opal B., cu sediul ales la SCA E. V. și ASOCIAȚII, B., ..19, . împotriva pârâtului N. L., B., ., nr.10, ., .> Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 6638,46 lei debit și suma de 4040,62 lei penalități.
Obligă pârâtul să achite expertului onorariul – cheltuieli de judecată în sumă de 2100 lei.
Se comunică un exemplar expertului I. G..
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 06.06.2014.
PREȘEDINTEGrefier
M. ARAMĂAngela M.
Tehn ma 4 ex 1 15
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1958/2014. Judecătoria BRAŞOV | Acţiune în constatare. Sentința nr. 02/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
