Uzucapiune. Sentința nr. 15/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 15/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 15-10-2014 în dosarul nr. 6572/197/2013
ROMÂNIA
JUDEȚUL B.
JUDECĂTORIA B.
DOSAR Civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din 15.10.2014
PREȘEDINTE: L. S.
GREFIER: D. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei civile privind reclamanta U. MUNICIPIUL C. având ca obiect uzucapiune .
La apelul nominal făcut în ședință publică la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința publică din 22.09.2014 când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, având nevoie de timp pentru a se pronunța în cauză, a amânat pronunțarea pentru data de 07.10.2014, 14.10.2014,15.10.2014.
JUDECĂTORIA
Reține că prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ /05.03.2013 petenta U. MUN.C. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate ca petenta a dobândit prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra imobilului identificat ca fiind: teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219 teren arabil în suprafață de 6612mp; teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220 teren arabil în suprafață de 806mp; teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 teren arabil în suprafață de 2495mp, cu titlu de uzucapiune și să se dispună intabularea dreptului de proprietate în cartea funciara .
În expunerea de motive se arată că imobilul este folosit de mai bine de 30 de ani de petentă, poartă denumirea de MAIAL, reprezintă suprafața pe care se desfășoară evenimentele publice și populare. De la data intrării în posesie și până în prezent, petenta a folosit terenul în mod public, continuu, neîntrerupt, netulburat, neechivoc și sub nume de proprietar, proprietarii tabulari DEPNER JANOS și BERGEL A. au decedat de mai bine de 20 de ani. Invocând faptul că a posedat imobilul timp de 20 ani de la datele deceselor proprietarilor tabulari, petenta a demarat prezenta procedură necontencioasă întemeiată în drept pe dispozițiile art.28 și ale art.130 din D.L.nr.115/1938.
Cererea este timbrată cu un timbru judiciar de 5 lei și cu o taxă judiciară de timbru în cuantum de 2316 lei, pentru valoarea declarată a terenului pretins uzucapat. La dosar s-au depus în copie înscrisuri a fost admisă proba testimonială, fiind audiați martorii C. F. P. ( f 108) și B. L. ( f 109) și a fost întocmit raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert Rafaila A. Andreias, avizat de OCPI B..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Examinând lucrările dosarului, instanța reține că asupra imobilului identificat ca fiind teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219 teren arabil în suprafață de 6612mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220 teren arabil în suprafață de 806mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 teren arabil în suprafață de 2495mp. figurează proprietari tabulari DEPNER JANOS și soția BERGEL A. cu titlu de vânzare cumpărare din 09.03.1907.
Petenta a arătat în acțiune că a intrat în posesia terenului arabil, folosindu-l în mod public, neîntrerupt, netulburat, neechivoc, continuu și sub nume de proprietar, în scop de agrement pentru locuitorii municipiului C., fapt confirmat de martorii C. F. P. și B. L..
Pentru a-și putea înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate asupra terenului, petenta U. C. a învestit Judecătoria B. cu prezenta cerere solicitând instanței să constate dreptul său dobândit prin uzucapiune în condițiile art.28 și ale art.130 din D.L.nr.115/1938.
Sub aspectul întrunirii în privința petentei a condițiilor referitoare la dobândirea proprietății asupra terenurilor mai sus arătate, instanța reține că dispoziția art.28 din D.L.nr.115/1938, privește ipoteza posedării imobilului timp de 20 ani după decesul proprietarului tabular fusese înscris anterior în condițiile unei posesii utile, în condițiile prevăzute de art. 1847 din Codul civil.
La uzucapiunea extratabulară reglementată de art. 28 din D-L nr. 115/1938 se impune îndeplinirea a trei condiții: aceea ca proprietarul tabular să fie decedat, uzucapantul să posede imobilul cel puțin 20 de ani de la decesul proprietarului tabular, iar posesia să fie utilă, indiferent de buna- credință sau reaua – credință a posesorului. Ca atare, nu se cere ca atitudinea subiectivă a posesorului să fie calificată prin bună credință, însă este totuși necesar ca ea să poată fi caracterizată prin „animus domini”, respectiv să existe intenția de a se comporta ca un titular al dreptului, iar stăpânirea exercitată trebuie să întrunească și celelalte condiții necesare unei posesii utile, potrivit art.1847 și urm. C.civil.
Împlinirea prescripției prevăzute de art.28 din D.L.nr.115/1938 dă dreptul posesorului să o invoce pe calea unei proceduri speciale, instituită la art.130 din actul normativ evocat.
În parcurgerea acestei proceduri, coroborate cu procedura specială din 1049-1052 instanța a emis somația, afișarea acesteia făcându-se atât la primăria locului situării imobilului, la cartea funciară, după cum petenta a asigurat publicarea ei în ziar de largă răspândire( f 98) .
În urma îndeplinirii formalităților de publicitate, nu s-a formulat opoziție de către vreo persoană interesată.
Prin RET extrajudiciar efectuat de expert Rafaila A. Andreias, avizat de OCPI B. ( f 62-95) s-a identificat întreg terenul din zona denumită Maialul Codlei, amplasarea imobilelor fiind conformă cu planul de încadrare în zonă, anexa 2, iar în urma suprapunerii planului de situație cu schița de carte funciară, în anexa 3, s-a identificat terenul de sub nr. top 5219,5220,5221 indicându-se totodată și vecinătățile.
Pe fondul condițiilor dobândirii proprietății prin uzucapiune, corespunzător art.28 din D.L.nr.115/1938, instanța reține că potrivit raportului de expertiză întocmit în cauză de Rafaila A. Andreias terenurile identificate în acțiune se află în proprietatea tabulară a defuncților DEPNER JANOS decedat la data de 14.11.1950 ( extras pentru uz oficial de pe actul de deces - fila 45) și soția BERGEL A. decedată la data de 20.12.1945 ( extras pentru uz oficial de pe actul de deces - fila 46)
Martorul B. L. ( f 109) a declarat că cel puțin din 1989 Primăria C. folosește terenul ca pășune, zonă de organizare a târgurilor de animale și nu are cunoștință că ar fi fost procese pe teren. Martorul C. F. P. ( f 108) a arătat că, terenul este folosit pentru comunitate, târguri, pășunat, zonă de promenadă încă din 1959 și că nu au existat procese cu privire la acesta terenul fiind folosit pentru utilitate publică, petenta organizând serbări publice, populare în acel loc și fiind cunoscută ca proprietară a terenului.
Din adresa nr._/06.11.013 ( f 39) emisă de reclamantă reiese că zona în litigiu nu a făcut obiectul Legii nr. 18/1991 . Din adeverințele nr._/17.09.2014 și din 18.09.014 reiese că terenul nu a făcut obiectul Legii 10/2001 sau 245/2005.
Față de aceste considerente, instanța reține că în persoana petentei sunt întrunite condițiile uzucapiunii în regim de carte funciară sub incidența art.28 din D.L nr.115/1938, respectiv posesia timp de 20 ani de la data decesului proprietarului tabular și exercitarea acesteia în mod util, adică neîntrerupt, continuu, netulburat, public și sub nume de proprietar.
Pe cale de consecință, instanța, pronunțând încheierea în condițiile art.336 C.p.c., va constata pe cele necontencioasă că petenta a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului indicat în petitul cererii.
Prin urmare, va admite acțiunea civila formulată de petenta U. MUN.C. si in consecință, va constata ca petenta a dobândit prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra imobilului identificat ca fiind teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219 teren arabil în suprafață de 6612mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220 teren arabil în suprafață de 806mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 teren arabil în suprafață de 2495mp.
În baza art. 37 din D-L 115/1938 va dispune întabularea în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219 teren arabil în suprafață de 6612mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220 teren arabil în suprafață de 806mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 teren arabil în suprafață de 2495mp. a dreptului de proprietate al petentei U. MUNICIPIUL C., cu titlu de uzucapiune, teren identificat conform documentației tehnice constând în raport de expertiza extrajudiciară întocmit de expert Rafaila A. Andreias care face parte integranta din prezenta.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite acțiunea civila formulată de petenta U. MUNICIPIUL C. cu sediul în C., ., jud. B., cu sediul ales la Cabinet avocat A. Ghidermic din B., ..64 A, . consecință:
Constată ca petenta U. MUNICIPIUL C. a dobândit prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra imobilelor - teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219 teren arabil în suprafață de 6612mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220 teren arabil în suprafață de 806mp., teren înscris în CF nr._ a loc. C. ( provenita din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 teren arabil în suprafață de 2495mp.
Dispune întabularea în CF nr._ a loc. C. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+2, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5219, în CF nr._ a loc. C. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+3, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5220, în CF nr._ a loc. C. ( provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 4821 A+4, a loc. C. ) la A+1 sub nr. top 5221 a dreptului de proprietate al petentei U. MUNICIPIUL C., cu titlu de uzucapiune, teren identificat conform documentației tehnice constând în raport de expertiza extrajudiciară întocmit de expert Rafaila A. Andreias care face parte integranta din prezenta sentință.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 15.10.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
L. S. D. C.
Red. /Tehnored. LS / 15.10.2014
4 ex., 1 .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4105/2014. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 9031/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
