Uzucapiune. Sentința nr. 2689/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2689/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 06-03-2014 în dosarul nr. 15835/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2689
Ședința publică de la: 06.03.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. D. T.
GREFIER: C. BURGUȘ
Pe rol este soluționarea cererii de chemare în judecată având ca obiect „uzucapiune”, formulată de petentul D. G., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură la societatea civilă de avocați „Ș.-G. & Asociații”, situat în B., .. 22, ., județul B..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 27.02.2014, acestea fiind consemnate în încheierea de ședință de la data respectivă, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 06.03.2014, când a hotărât următoarele
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 06.07.2012, sub nr._, petentul D. G. a solicitat să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în localitatea B. nr. 486, jud. B., teren în suprafață de 432 mp și construcții (C1 casa; C2 șură; anexe gospodărești), înscris în CF nr.806 UAT B. Nr.top 119/2/1, 120/2/1 și să se dispună înscrierea în CF a dreptului de proprietate cu titlu de drept dobândit prin uzucapiune, conform prevederilor art.27, art.28 și art.130 din Decretul-lege nr.115/1938.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că folosește imobilul situat la adresa din B. nr. 486, jud. B., din anul 1979 când a încheiat cu numitul Galtoma Tovie Contract de vânzare-cumpărare provizorie, acesta din urmă obligându-se a-i transmite dreptul de proprietate asupra imobilului ( casă compusă din două camere în suprafață de 82 mp, anexe gospodărești și teren - curte și grădină – în suprafață de 402 mp și l-a stăpânit sub nume de proprietar, posesia sa fiind pașnică și netulburată, fiind cunoscut ca unic proprietar al imobilului; prin actul în discuție promitentul vânzător obligându-se să-și înscrie dreptul de proprietate în evidențele de publicitate imobiliară, drept dobândit prin uzucapiune.
În drept au fost invocate dispozițiile art.27-28, 130 din Decretul-Lege nr.115/1938.
Cererea a fost legal timbrată (f.58), cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 2.106 lei și timbru judiciar în valoare mobilă de 5 lei.
Prin încheierea de la termenul din data de 12.09.2013 s-a dispus emiterea somației prevăzute de art. 28 și 130 alin.2 din Decretul-lege nr. 115/1938 (f.71), ce a fost afișată la sediul Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară B. la data de 23.09.2013 (proces-verbal f.76) și la sediul Primăriei comunei B. în data de 26.09.2013(f.80). De asemenea, somația a fost publicată în ediția din data de 30.09.203 a cotidianului “Evenimentul Zilei” (f.83).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform copiei cărții funciare nr.806 UAT B. Nr.top 119/2/1, 120/2/1, este proprietar tabular numitul GALTOMA M.. De asemenea, proprietarul tabular este decedat din anul 1914, conform Extrasului din Registru de Deces – pentru uz oficial eliberat de Primăria comunei Budial – serviciul de stare civilă (f.155 din dosar).
Din declarațiile martorilor G. I. și Bazu M. (f.59,60) și înscrisurile de la filele 9,10, rezultă că petentul D. G. a locuit imobilul în litigiu și de atunci nu a mai fost deranjat de altă persoană care să pretindă vreun drept asupra imobilului și toată lumea din comună cunoaște că petentul este proprietar al imobilului.
În consecință, în cauză este vorba de un imobil aflat în circuitul civil și înscris CF, astfel că dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este admisibilă. De asemenea, posesia invocată ca temei al dobândirii proprietății a început în 1979 și se invocă un termen de 20 de ani, astfel că legea aplicabilă acestei uzucapiuni este Decretul-lege nr. 115/1938.
Conform art. 28 alin.1 din decret cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. Condițiile uzucapiunii extratabulare sunt, astfel, decesul sau renunțarea proprietarului tabular, împlinirea termenului de 20 de ani și exercitarea unei posesii utile, așa cum cere art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a dispozițiilor Decretului-lege nr. 155/1938.
În temeiul acestei din urmă prevederi, posesia cerută în vederea uzucapiunii și în cazul stabilit de art. 28 din decret trebuie să îndeplinească condițiile cerute de Codul civil, iar aceste sunt prevăzute de art. 1847 ca fiind continuitatea, caracterul netulburat, public și sub nume de proprietar, la care se adaugă caracterul neechivoc.
Conform art. 1850 C.civ., continuitatea posesiei este presupusă, ca și posesia sub nume de proprietar, aceasta din urmă în temeiul art. 1854, persoanele interesate urmând a face dovada contrară. În cauză nu s-au formulat opoziții la somația afișată, astfel că proba contrară îndeplinirii acestor condiții nu a fost făcută.
Cu privire la caracterul netulburat, în sensul că posesia nu a început ori a fost conservată prin acte de violență, petentul a probat, așa cum s-a reținut anterior, că pe toată perioada posesiei lor nu a fost tulburat de nimeni.
Referitor la clandestinitatea posesiei, ca viciu opus caracterul public al acesteia și înțeleasă ca exercitarea posesiei în ascuns față de proprietar, având în vedere că petentul a locuit continuu în imobil, instanța constată că această posesie a fost exercitată în mod public.
Caracterul echivoc al posesiei reprezintă situația în care din actele exercitate nu se poate determina cu exactitate dacă posesorul a înțeles să posede pentru sine sau nu. Cum petentul este singurul care a folosit imobilul și luând în considerare actele pe care acesta a înțeles să le exercite asupra imobilului, instanța constată că acest viciu nu afectează posesia petenților.
Cu privire la condițiile speciale ale uzucapiunii în condițiile art. 28 alin.2 din decret, instanța constată că petentul a făcut dovada decesului proprietarului tabular GALTOMA M., și având în vedere faptul că posesia invocată a început din 1979, iar proprietarul tabular a decedat la data de 11.10.1941, instanța constată că termenul de 20 de ani cerut de decret este împlinit în cauză.
Constatând că sunt îndeplinite condițiile uzucapiunii extratabulare și deci că petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în localitatea B. nr. 486, jud. B., teren în suprafață de 432 mp și construcții (C1 casa; C2 șură; anexe gospodărești), înscris în CF nr.806 UAT B. Nr.top 119/2/1, 120/2/1, în temeiul art. 46 din decret instanța va dispune intabularea dreptului de proprietate al acestuia în cartea funciară.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de petentul D. G., cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură la sediul Societatea Civila de Avocați „Ș.-G. & ASOCIAȘII” situat în B. .. 22, ., jud. B. .
Constată că reclamantul a dobândit pe cale de prescripție achizitivă dreptul de proprietate asupra imobilului situat în localitatea B. nr. 486, jud. B., teren în suprafață de 432 mp și construcții (C1 casa; C2 șură; anexe gospodărești), înscris în CF nr.806 UAT B. Nr.top 119/2/1, 120/2/1 identificat și descris potrivit Raportului de expertiză extrajudiciară – specialitatea topografie, geodezie, cadastru, întocmit de expert tehnic judiciar Puskas S., lucrare avizată de O. B.-BCPI B. potrivit procesului verbal de recepție nr.231/2014.
Dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului anterior descris în cartea funciară CF nr.806 UAT B. Nr.top 119/2/1, 120/2/1, cu titlu de uzucapiune.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 06.03.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
C. D. T. C. BURGUȘ
Red. CDT/13.06.2014
Dact . CB.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 509/2014. Judecătoria BRAŞOV | Actiune in regres. Sentința nr. 3598/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
