Reziliere contract. Sentința nr. 6696/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6696/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 6696/2015
ROMANIA
JUDECATORIA BRASOV
DOSAR CIVIL nr. 32.481 / 197 / 2014
SENTINTA CIVILA NR. 6696
Sedinta publica din 22.06.2015
P. – A. S. - judecator
Grefier – P. P.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea in cauza civila de fata asupra fondului cauzei, care s – a dezbatut in sedinta publica din data de 18.05.2015, cand partile prezente au pus concluzii asupra fondului conform celor consemnate in incheierea de sedinta din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentinta, iar instanta din lipsa de timp pentru deliberare a amanat sccesiv pronuntarea pana la data de 22.06.2015.
La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura indeplinita.
S – a facut referatul cauzei dupa care
Instanta, deliberand, a pronuntat sentinta de mai jos.
JUDECATORIA
Constata ca prin actiunea civila inregistrata pe rolul acestei instante sub nr. 32.481 / 197 / 24.11.2014, reclamanta U. A. – Teritoriala Municipiul C., prin Primar, a chemat in judecata pe parata S.C. A. S. C., solicitand instantei ca, prin hotararea pe care o va pronunta:
1.sa se dispuna rezilierea contractului de inchiriere nr. 12/10.01.2014 incheiat intre reclamanta si parata pentru neexecutarea contractului, respectiv neplata chiriei;
2.obligarea paratei la plata sumei de 20.728,00 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 01.03.2014 – 31.10.2014 si, in continuare, pana la data predarii imobilului teren ce face obiectul contractului;
3.obligarea paratei la plata sumei de 1.865,52 lei reprezentand penalitati de intarziere contractuale calculate pana la data de 14.11.2014 si, in continuare, pana la data platii debitului principal;
4.sa se dispuna evacuarea paratei din imobilul teren in suprafata de 2.591 mp situate in C., .. 2, judetul Brasov si lasarea acestuia in posesia reclamantului in calitatea sa de administrator al terenului aflat in proprietatea Statului R.;
5.cu obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivare, reclamanta a aratat ca, intre parti, s - a incheiat contractul de inchiriere nr. 12/10.01.2014, avand ca obiect inchirierea de catre reclamanta, in calitate de locator, ca administrator al terenului aflat in proprietatea Statului roman, in beneficiul paratei a imobilului teren in suprafata de 2.591 mp situate in C., .. 2, judetul Brasov.
Obligatia paratei era aceea de a achita chiria lunara de 1 leu/mp/luna, adica 2.591 lei lunar, scadenta fiind cel mai tarziu in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata, iar pentru luna decembrie, cel tarziu pana la data de 22 decembrie.
Termenul contractual a fost de 1 an: 01.01.2014 – 31.12.2014, cu posibilitatea prelungirii de comun acord prin act aditional.
Rezilierea opereaza, printer altele, si in caz de neplata a chiriei.
Pentru perioada 01.03.2014 – 31.10.2014, parata a inregistrat restantele mentionate in primul capat de cerere, restante care au acumulat penalitati de intarziere contractuale.
In drept au fost invocate dispozitiile contractuale, art. 1270 Cod civil.
In probatiune, la dosar au fost depuse inscrisuri.
Parata S.C. A. S. C. nu a formulat intampinare.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta a retinut urmatoarele:
Intre reclamanta U. A. – Teritoriala Municipiul C., in calitate de locator, ca administrator al terenului aflat in proprietatea Statului roman, si parata S.C. A. S. C., in calitate de locatar, s - a incheiat contractul de inchiriere nr. 12/10.01.2014, avand ca obiect inchirierea in beneficiul paratei a imobilului teren in suprafata de 2.591 mp situate in C., .. 2, judetul Brasov.
Obligatia paratei era aceea de a achita chiria lunara de 1 leu/mp/luna, adica 2.591 lei lunar, scadenta fiind cel mai tarziu in ultima zi lucratoare a lunii pentru care se face plata, iar pentru luna decembrie, cel tarziu pana la data de 22 decembrie.
Termenul contractual a fost de 1 an: 01.01.2014 – 31.12.2014, cu posibilitatea prelungirii de comun acord prin act aditional.
Rezilierea opereaza, printre altele, si in caz de neplata a chiriei – Cap. VI art. 1 din contract.
Pentru perioada 01.03.2014 – 31.10.2014, parata a inregistrat restante de 20.728,00 lei, restante care au acumulat penalitati de intarziere contractuale calculate conform Codului Fiscal - Cap. V art. 3 din contract.
In drept:
principiul fortei obligatorii a contractelor:
Potrivit art. 1.270 alin. 1 Cod civil: “Contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante”.
Acest text de lege instituie trei reguli esentiale:
- partile contractante sunt tinute sa execute intocmai, una fata de cealalta, obligatiile la care s – au indatorat
- contractul nu poate fi revocat unilateral
- obligatiile reciproce trebuie executate cu buna – credinta.
consecinta nerespectarii obligatiilor contractuale din partea uneia dintre parti:
F. de neindeplinirea obligatiei asumate de chiriasa S.C. A. S. C., locatorul UAT C. a invocat exceptio non adimpleti contractus solicitand a se dispune rezilierea contractului urmata de evacuarea paratei.
In concluzie:
- cu privire la rezilierea contractului:
Instanta retine ca durata contractuala a fost de 1 an: 01.01.2014 – 31.12.2014.
Ea a expirat, asadar, la data de 31.12.2014, contractual nefiind prelungit.
Ca urmare, contractul a incetat de drept, prin expirarea duratei sale, la 31.12.2014, asa incat capatul de cerere vizand rezilierea a ramas fara obiect, urmand a fi respins ca atare.
- cu privire la obligatia de plata a chiriei:
Reclamanta a solicitat obligarea paratei la plata sumei de 20.728,00 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 01.03.2014 – 31.10.2014, ceea ce este corect si urmeaza a fi admis.
In ceea ce priveste pretentiile avand ca obiect plata chiriei in continuare, pana la data predarii imobilului teren ce face obiectul contractului, instant retine ca acestea sunt neintemeiate, dat fiind ca ele se plaseaza in afara duratei contractului. Reclamanta ar fi putut solicita obligarea paratei la plata eventualului folos de tras, dar nu a solicitat-o pe aceasta cale.
- cu privire la obligatia de plata a penalitatilor de intarziere contractuale:
Instanta va admite si acest capat de cerere, apreciind ca este intemeiat.
- cu privire la evacuarea paratei:
Instanta va admite si acest capat de cerere, apreciind ca este intemeiat
In concluzie:
Instanta va admite in parte actiunea, potrivit cu dispozitivul ce urmeaza. Va lua act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite in parte actiunea civila formulata de reclamanta U. A. – Teritoriala Municipiul C., prin Primar, cu sediul in C., ., judetul Brasov, in contradictoriu cu parata S.C. A. S. C., cu sediul in municipiul C., .. 2, judetul Brasov si in consecinta:
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 20.728,00 lei reprezentand chirie restanta aferenta perioadei 01.03.2014 – 31.10.2014.
Obliga parata la plata catre reclamanta a penalitatilor de intarziere contractual, calculate conform Cap. V art. 3 din contract, calculate de la scadenta fiecarui debit principal avand ca obiect chirie lunara si pana la achitarea integrala a fiecarui debit principal (a fiecarei chirii lunare restante).
Dispune evacuarea paratei din imobilul teren in suprafata de 2.591 mp situat in C., .. 2, judetul Brasov, obiect al contractului de inchiriere nr. 12/10.01.2014.
Respinge restul pretentiilor reclamantei dupa distinctiile din considerente.
Ia act ca reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 22.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
A. S. P. P.
Red., dact. A.S. / 22.06.2015, ex. 4
| ← Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 6819/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6683/2015. Judecătoria... → |
|---|
