Uzucapiune. Sentința nr. 423/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 423/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 19-01-2015 în dosarul nr. 423/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
CIVIL
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.423
Ședința publică din data de 19.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. A. C. – judecător
GREFIER: M. C. P.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în fond în ședința publică din 05.01.2015 când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de 12.01.2015, respectiv, 19.01.2015.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită, fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, deliberând, a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECATORIA
Prin cerere înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 14.06.2012 și precizată la termenul din 07.04.2014 petentul G. I. a solicitat instanței emiterea somației în condițiile art. 130 din Decretul-lege nr.115/1938 și ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882mp și să dispună întabularea dreptului său de proprietate asupra acestui imobil în cartea funciară, cu titlu de drept uzucapiune.
În motivarea în fapt a cererii se arată că imobilul în litigiu a aparținut numitului O. C., cu care petentul s-a înțeles în sensul de a-l îngriji până la moarte. Petentul a intrat în posesia imobilului mai sus descris după moartea proprietarului tabulkar, pe care l-a închiriat unui nepot și pe care l-a folosit neîntrerupt și netulburat până în prezent de peste 22 de ani.
În drept petentul a invocat prevederile art. 130 Decretul-lege nr. 115/1938.
În dovedirea susținerilor lor petentul a solicitat proba cu înscrisuri, proba testimonială și expertiza tehnică. Petentul a depus la dosar acte privind dovada decesului fostului proprietar tabular (file 25), extras de carte funciară (fila 3), raport de expertiză tehnică extrajudiciară (fila 60) și a solicitat audierea martorilor G. N. și M. I..
Prin încheierea de la termenul din data de 07.04.2014 s-a dispus emiterea somației prevăzute de art. 28 și 130 alin.2 din Decretul-lege nr. 115/1938 (f.35), ce a fost afișată la sediul Primăriei localității S. la data de 13.10.2014 (proces-verbal fila 16) și la sediul Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară B. la data de 05.05.2014 (proces-verbal fila 57). De asemenea, somația a fost publicată în ediția din data de 30.12.2014 a cotidianului “Evenimentul zilei” (fila 112).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform extrasului de carte funciară de la fila 3 din dosar numitul O. C. are calitatea de proprietar tabular asupra imobilului înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882mp.
Din declarațiile martorilor audiați, respectiv G. N. (fila 59) și M. I. (fila 113) reiese că petentul este cunoscut în comunitate de peste 26-30 ani ca fiind proprietarul imobilului în litigiu, fără ca în toată această perioadă să fi fost tulburată în folosința sa asupra acestor imobile. Ambii martori mai declară că petentul a achitat taxele și impozitele locale pentru imobilul mai sus descris.
În consecință, în cauză este vorba de un imobil aflat în circuitul civil și înscris în cartea funciară, astfel că dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este admisibilă. De asemenea, posesia invocată ca temei al dobândirii proprietății a început în 1965 și se invocă un termen de peste 20 de ani, astfel că legea aplicabilă acestei uzucapiuni este Decretul-lege nr. 115/1938.
Conform art. 28 alin.1 din decret cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat. Condițiile uzucapiunii extratabulare sunt, astfel, decesul sau renunțarea proprietarului tabular, împlinirea termenului de 20 de ani și exercitarea unei posesii utile, așa cum cere art. 6 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a dispozițiilor Decretului-lege nr. 155/1938.
În temeiul acestei din urmă prevederi, posesia cerută în vederea uzucapiunii și în cazul stabilit de art. 28 din decret trebuie să îndeplinească condițiile cerute de Codul civil, iar aceste sunt prevăzute de art. 1847 ca fiind continuitatea, caracterul netulburat, public și sub nume de proprietar, la care se adaugă caracterul neechivoc.
Conform art. 1850 Cod civil, continuitatea posesiei este presupusă, ca și posesia sub nume de proprietar, aceasta din urmă în temeiul art. 1854, persoanele interesate urmând a face dovada contrară. În cauză nu s-au formulat opoziții la somația afișată, astfel că proba contrară îndeplinirii acestor condiții nu a fost făcută.
Cu privire la caracterul netulburat, în sensul că posesia nu a început ori a fost conservată prin acte de violență, petenta a probat, așa cum s-a reținut anterior, că pe toată perioada posesiei sale nu a fost tulburată de nimeni.
Referitor la clandestinitatea posesiei, ca viciu opus caracterul public al acesteia și înțeleasă ca exercitarea posesiei în ascuns față de proprietar, având în vedere că petenta și soțul acesteia au locuit continuu în imobil, au achitat taxele și impozitele legale, instanța constată că această posesie a fost exercitată în mod public.
Caracterul echivoc al posesiei reprezintă situația în care din actele exercitate nu se poate determina cu exactitate dacă posesorul a înțeles să posede pentru sine sau nu. Cum petentul este singurul care a folosit imobilul în ultimii 26-30 de ani și luând în considerare actele pe care aceasta a înțeles să le exercite asupra imobilului, instanța constată că acest viciu nu afectează posesia petentei.
Cu privire la condițiile speciale ale uzucapiunii în condițiile art. 28 alin.2 din decret, instanța constată că petentul a făcut dovada decesului numitului O. C. la data de 07.06.1965, persoană ce are calitatea de proprietar tabular. De asemenea, având în vedere faptul că posesia invocată a început în urmă cu peste 25 de ani, iar proprietarul tabular a decedat în anul 1965, potrivit înscrisului de la fila 25, instanța constată că termenul de 20 de ani cerut de decret, care se va calcula de la data intrării în posesie a petentului și nu de la data decesului proprietarului tabulari, având în vedere că acest din urmă moment se situează după data decesului, este împlinit în cauză.
Potrivit raportului de expertiză extrajudicară depus la fila 84 din dosar – lucrare admisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. prin procesul verbal de recepție nr. 2643/2014 de la fila 83 -, imobilului înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 este compus din suprafață de teren de 882mp.
Pentru motivele mai sus menționate instanța va constata că sunt îndeplinite condițiile uzucapiunii extratabulare și, prin urmare, că petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882mp.
Pentru motivele mai sus menționate instanța va dispune întabularea dreptului de proprietate al petentului G. I. asupra imobilului înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882mp cu titlu de uzucapiune.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „uzucapiune” formulată de petentul G. I., cu domiciliul în S., ., jud. B. și în consecință:
Constată că petentul G. I. a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat în S., ., înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882 mp.
Dispune întabularea în CF a dreptului de proprietate al petentului G. I., cu titlu de drept uzucapiune, asupra imobilului situat în S., ., înscris în CF_ Satulung – provenită din conversia pe hârtie a CF 3126 - sub nr. top 9295/126 compus din suprafață de teren de 882 mp.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
C. A. C. M. C. P.
Red.CCA/Dact.PMC/25.02.2015 4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 255/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6278/2015. Judecătoria... → |
|---|
