Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2111/2013. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2111/2013 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 09-04-2013 în dosarul nr. 10911/94/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
Sentința civilă nr.2111
Ședința publică din 09.04.2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. V. A. Grefier: D. F.
Pe rol pronunțarea cauzei civile de față.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 11.03.2013, fiind consemnate în încheierea din acea dată, parte integrantă din prezenta sentință, când instanța a amânat pronunțarea la data de 18.03.2013, 26.03.2013, 01.04.2013 apoi la 09.04.2013, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă, înregistrată pe rolul acestei instanțe, sub nr._, petenții COAMN I. și C. M. în contradictoriu cu intimata M. C., au solicitat rectificarea Cărții Funciare privitoare la imobilul constând în teren în suprafața de 884 mp (din măsurătorile cadastrale 883,7 mp) situat in intravilanul com. Moara Vlăsiei ., având următoarele vecinătăți: N- M. llie pe o latură de 21,04 m ; S- D 150 pe o latura de 21,25 m ; E- S. D. pe o latură de 5,2 m si Ș. I. pe o latura de 24,35 m, C. I. si C. M. pe o latură de 12,52 m ; V- C. M. pe o latură de 41,85 m, cu număr de Carte Funciară 1271 si număr cadastral 1435 al parcelei 172/49, întrucât aceasta nu corespunde situației juridice reale.
În motivarea acțiunii petenții au arătat că, sunt proprietarii terenului in suprafața de 616 mp din suprafața totala de 1500 mp, situat in Com. Moara Vlasiei, ., Tarlaua 35, . cumpărare de la T. P., astfel cum rezulta din contractul le vânzare - cumpărare autentificat de BNP M. M., sub nr. 499/08.06.1999 și transcris in Registrul de transcripțiuni sub nr. 8205/30.06.1999. La momentul achiziționării imobilului nu existau măsurători cadastrale ci anexa ia contract a fost o schiță cu dimensiunile exacte ale terenului pe care l-au dobândit.
Vânzătorii T. P., T. M. si T. S. au vândut restul proprietarii paratei M. C., astfel cum rezulta din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1006/25.05.2006 de BNP STANICA M..
Prin acest contract, M. C. a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului suprafața de 884 mp (din măsurătorile cadastrale 883,7 mp) situat in intravilanul com. Moara Vlasiei ., având următoarele vecinătăți: N- M. I. pe o latura de 21,04 m ; S- D 150 pe o latura de 21,25 m, ; E- S. D. pe o latura de 5,2 m si Ș. I. pe o latura de 24,35 m si C. I. si C. M. pe o latura de 12,52 m ; V- C. M. pe o latura de 41,85 m, cu număr de carte funciara 1271 si număr cadastral 1435 al parcelei 172/49. La momentul întocmirii contractului de vânzare-cumpărare exista documentație cadastrala.
Ulterior, au fost chemați in judecata de către M. C., pentru acțiune in grănițuire si revendicare, acțiune ce s-a înregistrat pe rolul Judecătoriei B. nr._ .
În motivarea acțiunii, petenta M. C. a solicitat instanței de judecata sa pronunțe o hotărâre prin care sa dispună grănițuirea proprietăților învecinate ale părților, obligarea prtrnților de a-i lăsa in deplina proprietate si posesie suprafața de teren 106 mp, deoarece delimitarea actuala nu respecta dreptul de proprietate al sau.
Prin sentința civila nr. 6116 pronunțata de Judecătoria B. ia data de 09.12.2009 in dosarul civil_ rămasa definitiva prin decizia civilă nr.565 R/08.03.2010 pronunțata de Tribunalul București, a fost respinsă acțiunea d-nei M. C.. Pentru a decide astfel, instanțele de judecata, in baza raportului de expertiza specialitatea topografie efectuat in cauza, au constatat că petenții nu ocupă nici o suprafața de teren aparținând d-nei M. C., întreaga argumentație a acesteia din urmă nefiind întemeiata, bazându-se doar pe faptul ca în urma măsurătorilor, a constatat suprafața (106 mp) a terenului sau mai redusa decât in acte.
Având in vedere faptul că parata M. C. a cumpărat imobilul in litigiu, având la bază o documentație cadastrala, solicită să se dispună rectificarea Cărții Funciare în raport de expertiza specialitate topografie dispusa in vederea soluționării dosarului civil_ . P. la acest moment au fost in imposibilitate de a proceda la efectuarea măsurătorilor cadastrale si de a intabula dreptul de proprietate, neexistând concordanta intre situația de fapt si cea de drept.
În drept art. 82 și art. 112 cod pr.civ.; art. 35-39 din Legea nr.7/1996.
În susținerea cererii a solicitat proba cu înscrisuri.
Intimata M. C., legal citată a formulat întâmpinare, solicitând respingerea cererii de rectificare a Cărții Funciare și obligarea petenților la plata cheltuielilor de judecată.
Mai arată, intimata că, cererea petenților nu este întemeiată iar suprapunerea fizică din teren se datorează mutării abuzive a gardului dintre proprietățile părților de către petenți pe terenul său.
Arată că, reclamanții nu dețin un Titlu de Proprietate asupra suprafeței de teren ocupată în mod abuziv, dreptul său de proprietate a fost înscris înaintea vecinului, conform documentației cadastrale din 2006 și există o eroare la nivelul documentației cadastrale a petentului.
Petenții au depus la dosar înscrisuri în copie certificate conform cu originalul.
La data de 28.01.2013, petenții au depus la dosar o cerere precizatoare prin care solicită instanței de judecată rectificarea înscrisurilor notate în Cartea Funciară nr. 1271 a comunei Moara Vlăsiei cu nr. cadastral 1435 proprietatea M. C. în sensul că, în loc de suprafața de 883.7 m.p. ( suprafață din acte ) să se treacă suprafața de 798,30 m.p. ( suprafața din măsurători) și configurația reală a terenului conform raportului de expertiză judiciară întocmit de expertul Ț. C. în dosarul nr._, având ca obiect revendicare și grănițuire, având ca părți pe M. C. cu C. I. și C. M., dosar soluționat prin sentința civilă nr.6116 pronunțată la data de 09.12.2009 de Judecătoria B., irevocabilă prin Decizia nr. 565/2010 pronunțată de Tribunalul București.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform actelor de proprietate aflate la dosarul cauzei, reclamantii detin in proprietate un teren in suprafata de 616 mp, dobandit prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 499 din 08.06.1999 la BNP M. M..Instanta retine ca reclamantii nu si-au intabulat dreptul de proprietate.
Parata detine in proprietate un teren in suprafata de 884 mp, dobandit prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub numarul 1006 din 25.05.2006 la BNP Stanica M..Instanta retine ca parata si-a intabulat dreptul de proprietate derivand din contractul mentionat, terenul fiind inscris in cartea funciara nr.1271 a comunei Moara Vlasiei, judet Ilfov, cu numar cadastral 1435 si avand o suprafata rezultata din masuratorile cadastrale de 883,7 mp fata de 884 mp cat rezulta din titlul de proprietate.
Terenurile partilor sunt invecinate, provenind dintr-o suprafata mai mare, de 1500 mp, ce a apartinut vanzatorilor comuni.
Anterior prezentei cauze, parata M. C. a chemat in judecata pe reclamantii C. I. si C. M., solicitand instantei sa pronunte o hotarare prin care sa se dispuna granituirea proprietatilor invecinate si sa fie obligati acestia din urma sa ii lase in deplina proprietate si linistita posesie o suprafata de teren de 106 mp, suprafata de teren pe care acestia ar fi ocupat-o in mod abuziv, prin mutarea semnelor de hotar.
Prin sentinta civila nr.6116 din 09.12.2009, a Judecatoriei B., pronuntata in dosarul_, ramasa irevocabila, a fost respinsa actiunea mentionata, ca neintemeiata, apreciindu-se ca, astfel cum rezulta din raportul de expertiza topografica, C. I. si C. M. nu ocupa nicio suprafata de teren apartinand paratei M. C..
Pe de alta parte, din cuprinsul aceluiasi raport de expertiza rezulta ca terenul apartinand paratei M. C. are o suprafata rezultata din masuratori de 798,30 mp fata de 884 mp din titlul de proprietate.
Potrivit art.34 din Legea 7/1996 rectificarea inscrierilor in cartea funciara poate fi ceruta de orice persoana interesata, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat existenta uneia din urmatoarele imprejurari:
- inscrierea sau actul juridic pe temeiul caruia aceasta s-a efectuat nu a fost valabil;
- dreptul inscris in cartea funciara a fost gresit calificat;
- nu mai sunt intrunite conditiile de existenta ale actului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia inscrierea a fost facuta;
- inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Din motivele de fapt ale actiunii, instanta retine ca reclamantii solicita rectificarea cartii funciare a imobilului apartinand paratei, pe baza raportului de expertiza topografica efectuat in cadrul dosarului_, de unde rezulta ca din masuratori terenul paratei prezinta un minus de 85,4 mp fata de suprafata din titlul de proprietate.
Instanta constata ca se impune respingerea actiunii ca neintemeiata intrucat, in prezent, parata are intabulat dreptul de proprietate pentru o suprafata rezultata din masuratori de 883,7 mp fata de 884 mp din titlul de proprietate.Pe de alta parte, deficitul de teren constatat de catre expert in ceea ce priveste suprafata apartinand paratei nu o prejudiciaza decat pe aceasta, nu si pe reclamanti, neexistand niciun motiv pentru care reclamantilor sa nu li se intabuleze dreptul de proprietate cu privire la suprafata de teren pe care o detin.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARAȘTE
Respinge acțiunea formulată de petenții C. I. și C. M., domiciliați în București, ., Nr.4, ., în contradictoriu cu intimata M. C., domiciliată în comuna Moara Vlăsiei, ., Județul Ilfov, ca neîntemeiată.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 09.04.2013
Președinte, Grefier,
Pentru grefierul de sedință aflat
în CM semneaza grefierul sef
Red.Jud RVA/dact. Gref. DF/4ex/05.08.2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 2688/2013. Judecătoria BUFTEA | Actiune in regres. Sentința nr. 95/2013. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
