Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 3419/2014. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3419/2014 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 28-08-2014 în dosarul nr. 6190/94/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3419
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 28 AUGUST 2014
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: ALINA LOREDANA FLORESCU
GREFIER E. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul, C. F., reclamanta, I. M. E., reclamantul, I. I. și pe pârâta, ASOCIAȚIA DE proprietari I. N. 103, pârâta, S. E. SA, având ca obiect, ordonanță președințială.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică de la 27.08.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 28.08.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANTA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 07.07.2014 reclamantul, C. F., reclamanta, I. M. E., reclamantul, I. I. în contradiuctoriu cu pârâta, ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI I. N. 103, și pârâta, S. E. SA au solicitat suspendarea provizorie a Hotărârii Adunării Generale a Asociaților din cadrul Asociației de P. I. N. 103 cu privire la debranșarea de la rețeaua de apă și canalizare a proprietarilor care au cel puțin 3 luni
de întreținere neachitate până la soluționarea cererii de suspendare a aceleiași hotărâri formulate în cadrul Dosarului nr._ aflat pe rolul Judecătoriei B., cu cheltuieli de judecată.
Referitor la admisibilitatea cererii de ordonanță președințială, consideră că sunt întrunite cumulativ condițiile prevăzute de art. 996 alin. (1) C.pr.civ., respectiv:
1. Măsura suspendării pe care au solicitat-o are caracter provizoriu. Aceasta ar urma să opereze numai până la momentul soluționării cererii de suspendare a Hotărârii Adunării Generale a Asociaților din cadrul Asociației de P. I. N. 103 cu privire la debranșarea de la rețeaua de apă și canalizare a proprietarilor care au cel puțin 3 luni de întreținere neachitate, formulate în cadrul dosarului la care ne-am referit în petitul prezentei acțiuni.
2. Urgența măsurii se justifică prin împrejurarea că în data de 01.07.2014 le-a fost comunicată via e-mail decizia Adunării Generale a Asociaților prin care s-a hotărât debranșarea de la rețeaua de apă și canalizare după o notificare de 7 zile.
3. Măsura suspendării se justifică pentru prevenirea unei pagube iminente, ce s-ar produce urmare a debranșării de la rețeaua de apă și de canalizare. în plus, modalitatea de realizare a debranșării este de natură a le afecta un drept care s-ar păgubi prin întârziere; dreptul de a beneficia de serviciile de apă și de canalizare conform contractelor de furnizare încheiate cu S. Euro ApaVol S.A.
II. Cu privire la existenței unei aparențe de drept, consideră că și această condiție este îndeplinită, pentru următoarele argumente:
A.In fapt, subsemnatul C. F. estet proprietarul imobilului - teren și construcție - situat în Oraș Voluntari, . nr. 103, Vila A3,
Județul Ilfov. A dobândit dreptul de proprietate asupra bunului prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4761 din 03.07.2001 de către Judecătoria
B..
I. M. E. și I. I., sunt proprietarii imobilului - teren și construcție - situat în Oraș Voluntari, . nr. 103, Vila G2, Județul Ilfov. Au dobândit dreptul de proprietate asupra bunului prin Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2591 din 15 iulie 2005 de către Biroul Notarului Public N. C.-T. și prin Contractul de construire și vânzare imobil cu plata în rate nr. 245 din 28.09.2001, ambele încheiate cu S. Impact S.A.
Ambele imobile fac parte din ansamblul rezidențial Gamma Delta, alcătuit din 263 de case, în cadrul căruia funcționează Asociația de Proprietari I. N. 103, ai cărei membri sunt.
B.In data de 26.06.2014 a avut loc ședința Adunării Generale a Asociaților Asociației de P. I. N. 103, ocazie cu care s-a decis (36 de voturi pentru, 3 voturi împotrivă și nicio abținere) ca a proprietarii care au cel puțin 3 luni
de întreținere neachitate față de Asociație să fie debranșați de la rețeaua de apă și
canalizare.
Hotărârea a fost comunicată în data de 1 iulie 2014, prin e-mail, urmând ca Asociația să transmită proprietarilor vizați o notificare ca în termen de 7 zile să achite datoriile către Asociație.
C.Apreciază că hotărârea de debranșare de la rețeaua de apă și canalizare luată
de către Asociație este nelegală și am solicitat în consecință anularea parțială a acesteia, deoarece:
a) Este dispusă cu privire la o relație contractuală față de care Asociația este terț ( având încheiate, pentru fiecare imobil, contracte de furnizare a serviciului de alimentare cu apă și canalizare cu S. Euro Apa Vol S.A.
C. Flo.in, are încheiat cu S. Euro ApaVol S.A. contractul de prestare / furnizare a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare nr. 237 P din 04.02.2011.
I. M. E. și I. I., au încheiat cu S. Euro ApaVol S.A. contractul de prestare / furnizare a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare nr. 216 P din 04.02.2011.
Reclamanții arată că deși cocontractantul le-a comunicat câte o notificare de reziliere a contractului (nr. 2208/01.08.2013, respectiv 2249/01.08.2013), au continuat să achite serviciile furnizate de către S. Euro ApaVol S.A. până la zi. Distinct, au contestat în instanță demersul societății de reziliere unilaterală a contractelor, la data formulării prezente cauza fiind spre soluționare pe rolul Judecătoriei B. (dosar nr._ ). Rezilierea unilaterală pe care societatea a intenționat să o realizeze nu se regăsește printre modalitățile de încetare a contractului de furnizare a serviciului (cazurile de încetare fiind expres și limitativ enumerate în art. 15 din contract).
Mai arată că, la momentul adoptării hotărârii Adunării Generale a Asociaților Asociației de P. I. N. 103:
- există contracte de furnizare încheiate de către reclamanti cu S. Euro ApaVol S.A. pentru serviciul de alimentare cu apă și de canalizare, având achitate la zi obligațiile de plată față de S. Euro ApaVol S.A.
Hotărârea Asociației contravine, astfel, dispozițiilor art. 1270, 1280 și 1281 C.civ. (privind obligativitatea efectelor contractului, opozabilitatea efectelor și relativitatea efectelor contractului).
b) Prin modalitatea în care se urmărește realizarea în fapt a debranșării - cu concursul pârâtei S. Euro ApaVol S.A. - se încalcă dreptul de proprietate al unui terț (S. Impact Developer & Contractor S.A.).
Conform celor discutate în cadrul ședinței Adunării Generale a Asociaților din data de 26.06.2014, ar urma ca debranșarea de la rețeaua de apă și canalizare să se facă prin betonarea canalizării ori montarea unui balon care să blocheze canalizarea.
Ambele operațiuni presupun intervenția asupra unui bun - rețeaua de canalizare - care nu este nici proprietatea Asociației de P. I. N. 103, nici a Societății Euro ApaVol S.A., ci a Societății Impact Developer & Contractor S.A. (cea care a construit ansamblul rezidențial Gamma Delta și de la care au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului și construcțiilor).
Asociația a luat hotărârea de debranșare - care presupune efectuarea lucrărilor menționate mai sus - fără a avea acordul proprietarului bunului asupra căruia ar urma să efectueze intervențiile pe care și le-a propus.
Hotărârea Asociației încalcă, sub acest aspect, prevederile art. 555 și urm. C.civ. (ce reglementează dreptul de proprietate privată).
| ← Fond funciar. Sentința nr. 3394/2014. Judecătoria BUFTEA | Actiune in regres. Sentința nr. 484/2014. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
