Pretenţii. Sentința nr. 5808/2014. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5808/2014 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 06-11-2014 în dosarul nr. 7130/94/2013
Dosar nr._ SECȚIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINȚA CIVILĂ NR.5808
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA DATA DE 6.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: BURCEA ALINA-LAURA
GREFIER: D. S.
Pe rol pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari TINERETULUI . și pe pârâta P. L., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și susținerile orale ale părților au avut loc și au fost consemnate în încheierea de ședință de la 30.10.2014 ce face parte integrantă din prezenta, când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data 6.11.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 5.06.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI TINERETULUI . a chemat în judecată pe pârâta P. L., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 2812,24 lei, ce reprezintă cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, respectiv cheltuieli de întreținere în cuantum de 2771,11 lei și penalități de întârziere de 40.13 lei.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile ce îi revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere privind apartamentul nr.14, ., ., oraș B., județ Ilfov, astfel că a promovat prezenta acțiune.
Reclamanta a mai precizat că s-au aplicat penalități de întârziere în cuantum de 0,1 % pe zi, conform Legii 230/2007.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.50 alin.3 din Legea 230/2007.
Reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: centralizator restanțe pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, listă plată întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, încheierea nr.74/22.06.2011 pronunțată de Judecătoria B., sentința civilă nr.640R/2012, Încheiere nr.25/5.04.2013, contract nr._, Proces-verbal al Adunării Generale pentru susținerea coeficientului de penalizare, contract executare silită.
Deși legal citată, pârâta, P. L., nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula eventuale apărări.
Analizând întreg material probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Dosar nr._ SECȚIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5808
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA DATA DE 6.11.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: BURCEA ALINA-LAURA
GREFIER: D. S.
Pe rol pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI TINERETULUI . și pe pârâta P. L., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și susținerile orale ale părților au avut loc și au fost consemnate în încheierea de ședință de la 30.10.2014 ce face parte integrantă din prezenta, când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 06.11.2014, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 5.06.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI TINERETULUI . a chemat în judecată pe pârâta P. L., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 2812,24 lei, ce reprezintă cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, respectiv cheltuieli de întreținere în cuantum de 2771,11 lei și penalități de întârziere de 40.13 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile ce îi revin cu privire la plata cheltuielilor de întreținere privind apartamentul nr. 14, ., ., oraș B., județ Ilfov, astfel că a promovat prezenta acțiune.
Reclamanta a mai precizat că s-au aplicat penalități de întârziere în cuantum de 0,1 % pe zi, conform Legii 230/2007.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 alin. 3 din Legea 230/2007.
Reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul, următoarele înscrisuri: centralizator restanțe pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, listă plată întreținere pentru perioada noiembrie 2011 – aprilie 2013, încheierea nr. 74/22.06.2011 pronunțată de Judecătoria B., sentința civilă nr. 640R/2012, Încheiere nr. 25/5.04.2013, contract nr._, Proces-verbal al Adunării Generale pentru susținerea coeficientului de penalizare, contract executare silită.
Deși legal citată, pârâta, P. L., nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula eventuale apărări.
Analizând întreg material probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta P. L. este proprietarul apartamentului nr. 150 din imobilul situat în B., .. 10, ., fapt ce reiese din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 22.12.1995.
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari Tineretului, depuse la dosarul cauzei la filele 16-33 rezultă că pârâta P. L. nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada noiembrie 2011-aprilie 2013, în cuantum total de 1.197,71 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Din listele de întreținere depuse la dosar stabilite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada noiembrie 2011-aprilie 2013, în cuantum total de 1.197,71 lei.
Aceste cheltuieli nu au fost contestate de pârâta legal citată și, pe de altă parte pârâta nu a făcut dovada achitării acestora în termen, astfel cum această probă îi incumbă conform art. 249 C.proc.civ..
Reclamanta a solicitat instanței obligarea pârâtei la plata sumei de 2.772,11 lei, reprezentând cheltuielile comune de întreținere pentru perioada noiembrie 2011-aprilie 2013.
Analizând listele de întreținere depuse la dosarul cauzei, instanța constată că pârâta înregistrează un debit restant în cuantum de 1.197,71 lei pentru perioada noiembrie 2011-aprilie 2013, restul diferenței de până la suma solicitată de reclamantă, respectiv 2.772,11 lei reprezintă sume restante pentru perioada anterioară lunii noiembrie 2011.
Instanța constată că prin Decizia Civilă nr. 640/R/01.10.2012 pronunțată de Tribunalul Ilfov, în dosarul nr._/94/2011(f. 14-15), decizie irevocabilă ce se bucură de putere de lucru judecat, instanța a admis recursul formulat de reclamanta Asociația de Proprietari Tineretului în contradictoriu cu pârâta P. L., iar, în consecință, a obligat pârâta la plata sumei de 4.819,09 lei reprezentând cota de întreținere datorată și neachitată pentru perioada octombrie 2008-octombrie 2011 și la plata penalităților de întârziere.
Ca atare, instanța apreciază că cererea este întemeiată doar în parte, respectiv pentru suma de 1.197,71 lei, diferența solicitată de reclamantă reprezentând debit neachitat de către pârâtă pentru perioada anterioară lunii noiembrie 2011, debit pentru care reclamanta are un titlu executoriu reprezentat de Decizia Civilă nr. 640/R/01.10.2012 pronunțată de Tribunalul Ilfov, în dosarul nr._/94/2011(f. 14-15), decizie irevocabilă ce se bucură de putere de lucru judecat.
Instanța constată astfel că pârâta datorează reclamantei, așa cum rezultă din situația debitului depusă la dosar, suma de 1.197,71 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011-aprilie 2013, sumă pe care debitoarea nu a achitat-o.
Constatând că pretențiile reclamantei sunt întemeiate în parte, în baza art. 31 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari și art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 1.197,71 lei către reclamantă reprezentând cheltuieli de întreținere în perioada noiembrie 2011-aprilie 2013.
Potrivit art. 12 litera d) din H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Or, pârâta nu a contestat listele de întreținere și nu a depus la dosar întâmpinare.
În ce privește capătul de cerere privind acordarea penalităților de întârziere, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată potrivit art. 49 din același act normativ asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Instanța constata ca prin procesul-verbal încheiat la data de 01.07.2011, Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit un procent de 0,1% pe zi de întârziere pentru neplata cotelor de întreținere.
F. de aceste considerente, instanța va admite acest capăt de cerere și va obliga pârâta și la plata penalităților de întârziere aferente debitului, în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Tineretului, cu sediul în B., ., ., ., în contradictoriu cu pârâta P. L., cu domiciliul în B., ., ., ..
Obligă pârâta la plata sumei de 1.197,71 lei către reclamantă reprezentând cheltuieli de întreținere în perioada noiembrie 2011-aprilie 2013, precum și la plata penalităților de întârziere aferente debitului, în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 06.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. A.-L. D. S.
Pentru grefier aflat în C.O.,
semnează Grefier Șef
Red./Tehnored. B.A.L./4 ex./06.07.2015
Comunicat părților azi, 2 ex, ………… 2015, Grefier,
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 4809/2014. Judecătoria BUFTEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4690/2014.... → |
|---|
