Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 24/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 24-10-2013 în dosarul nr. 28165/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 24.10.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE - M. S.
GREFIER - I. A. C.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamanta T. G., cu domiciliul ales în B., .. 176, ., ., la cab. av. M. D., în contradictoriu cu pârâta V. R., cu domiciliul în ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns reclamanta T. G. - prin avocat M. D., lipsă fiind pârâta V. R..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, acțiunea a fost timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 10 lei - conform chitanței . nr._/26.04.2012, în cuantum de 81 lei - conform chitanței . nr._(18)/25.01.2013, și timbru judiciar în sumă de 3,5 lei, după care:
Apărătorul reclamantei depune la dosar raport de expertiză tehnică extrajudiciară, plan de amplasament. Precizează că nu mai are alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat, instanța apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul pe fond, apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 25.10.2012, reclamanta T. G. a chemat in judecata pe parata V. R., pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se constate intervenita vanzarea-cumparare intre cele doua parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilul – teren, categoria de folosinta arabil, in suprafata de 2.700 mp, situat in extravilanul ., . vecinatati: la nord-drum, la est-V. V., la sud-drum, la vest-S. C., identificat in TP nr._/86/25.10.1993.
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca, in fapt, la data de 19.09.2009, prin inscris sub semnatura privata, intitulat antecontract de vanzare-cumparare, a convenit cu parata, vanzarea-cumpararea de imobil-teren descris anterior, conform actelor de proprietate. Cu ocazia încheierii antecontractului de vanzare-cumparare a achitat pretul convenit in suma de 1.000 lei, astfel incat pretul este achitat în integralitate sa. De la momentul încheierii antecontractului, a intrat efectiv in posesia terenului, stapanind netulburat acest teren, pana la momentul formularii prezentei actiuni. In data de 02.07.2012, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat parata pentru a se prezenta la notariat, in vederea perfectarii actului autentic, insa aceasta nu s-a prezentat, refuzand perfectarea actului autentic, prin aceasta atitudine.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1279 si art.1669 din Noul Cod Civil.
In sustinerea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu înscrisuri si orice mijloc de proba admis de lege si a carui necesitate va reiesi din dezbateri. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, în copie, urmatoarele înscrisuri: antecontract de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) din 09.09.2009, titlu de proprietate nr._/86/25.10.1993, Incheiere de certificare nr.81/02.07.2012, notificare nr.90/18.06.2012, buletin de identitate V. R., dovada de comunicare (filele 6-10), certificat fiscal privind impozitele și taxele locale în cazul persoanelor fizice nr.1010/13.05.2013, certificat de sarcini nr._/24.05.2013, raport de expertiza tehnica extrajudiciara, plan de amplasament si delimitare a bunului imobil, adresa nr._/16.11.2012 (filele 15-20).
Cererea a fost timbrata cu 10 lei + 81 lei - taxa judiciara de timbru (filele 5, 14) si timbru judiciar de 3,00 lei (fila 14).
In temeiul art.167 alin.1 C.proc.civ., instanta a încuviintat reclamantei - proba cu înscrisuri si interogatoriul paratei, respectiv proba testimoniala cu un martor, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei (fila 21).
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe.
La termenul de judecata din data de 12.09.2013 (fila 28), aparatorul reclamantei, av.M. D., a precizat ca renunta la proba testimoniala.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 19.09.2009, intre V. R., in calitate de „promitenta-vanzatoare” si T. G., in calitate de „promitenta-cumparatoare”, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) (fila 25), cu privire la suprafata de 2.700 mp teren extravilan categoria folosinta arabil, tarlaua 70, situat in extravilanul loc.F., jud.Buzau, conform titlului de proprietate nr._/86.
Pretul vanzarii a fost de 1.000 Ron, fiind achitat integral de catre cumparator anterior semnarii actului. La data incheierii antecontractului, cumparatorul a intrat in posesia terenului.
De asemenea, partile au stabilit ca respectivul contract de vanzare-cumparare se va incheia pana la data de 24.10.2010.
Cu toate ca a fost instiintata prin notificarea nr.90/18.06.2012 (fila 9 verso), parata nu s-a prezentat la BNP S. C. la data de 02.07.2012, in vederea perfectarii contractului autentic, astfel cum rezulta din Incheierea de certificare nr.81/02.07.2012 (fila 9). In acest sens, T. G. a introdus pe rolul Judecatoriei Buzau prezenta cerere.
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile vechile dispozitii inainte de . Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
Potrivit dispozitiilor art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, „daca s-a incheiat un antecontract cu privire la terenuri, iar una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare, partea care si-a indeplinit obligatia poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenurile ce au facut obiectul antecontractului”.
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, in conditiile art.1073-1077 C.civil, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanta apreciaza ca acest conditii au fost indeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate nr._/86/25.10.1993 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau (fila 8), numita VALD R. este proprietara suprafetei de 6.700 mp (. vecinatati: la nord-drum, la est-V. V., la sud-Drum, la vest-S. C.), teren arabil, in extravilanul com.Mihailesti, .> Potrivit raportului de expertiza tehnica extrajudiciara si planurilor de amplasament atasate acesteia, întocmite de expert F. L. (filele 17-18), între o parte din terenul identificat in titlul de proprietate nr._/86/25.10.1993 si cel care a fost mentionat in cuprinsul antecontractului încheiat intre parti, exista identitate. Totusi, pentru tarlaua 70 din extravilanul . plan parcelar validat si inscris in baza de date a OCPI Buzau.
In acest sens, a fost eliberat de catre OCPI Buzau si certificatul de sarcini nr._/24.05.2013 (fila 16), din care reiese ca pe numele lui V. R. nu au fost înscrise sarcini.
Pentru terenul arabil, din extravilan, in suprafata totala de 2.700 mp, ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 1010/13.05.2013 (fila 15).
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantului.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta T. G. în contradictoriu cu pârâta V. R.. In acest sens, instanta va perfecta promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata la data de 19.09.2009 între parata V. R., în calitate de promitent-vanzator, si reclamanta T. GERGETA, în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de 2.700 m.p. arabil, situata in extravilanul satului F., ., .: nord – drum – 3,37 m, est – rest proprietate V. R. – 800,00 m, sud – drum – 3,37 m, vest – S. C. – 800,00 m (din totalul de 6.700 mp, conform titlului de proprietate nr._/86/25.10.1993 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, emis pe numele lui V. R.), (conform raportului de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic F. L.), la pretul de 1.000 lei/Ron, achitat integral.
In temeiul art.274 C.proc.civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii irevocabile a prezentei hotarari.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamanta T. G., cu domiciliul ales în B., .. 176, ., . (CNP_), la cab. av. M. D., în contradictoriu cu pârâta V. R., cu domiciliul în . (CNP_).
Perfecteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare incheiata la data de 19.09.2009 între parata V. R., în calitate de promitent-vanzator, si reclamanta T. GERGETA, în calitate de promitent-cumparator, cu privire la suprafata de 2.700 m.p. arabil, situata in extravilanul satului F., ., .: nord – drum – 3,37 m, est – rest proprietate V. R. – 800,00 m, sud – drum – 3,37 m, vest – S. C. – 800,00 m (din totalul de 6.700 mp, conform titlului de proprietate nr._/86/25.10.1993 eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Jud.Buzau, emis pe numele lui V. R.), (conform raportului de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de expert tehnic F. L.), la pretul de 1.000 lei/Ron, achitat integral.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta hotarare se va comunica organului fiscal competent si catre OCPI Buzau, la data rămânerii irevocabile a prezentei hotarari.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 24.10.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. S. I. A. C.
Red. M.S.
Tehnored. M.S.
4 ex./19.12.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8975/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 22/2013.... → |
|---|
