Pretenţii. Sentința nr. 2613/2013. Judecătoria BUZĂU

In motivarea cererii, reclamanta a aratat că, în fapt, paratul are calitatea de proprietar al apartamentului nr.60 din Buzau, ., ..Buzau. In perioada noiembrie 2009-octombrie 2011, paratul a beneficiat de toate serviciile – apa rece, apa calda, energie termica, energie electrica pe casa scarii, servicii RER, servicii administrative. De asemenea, aferente aceleiasi perioade de timp, acesta nu si-a indeplinit obligatiile de plata a cotelor de intretinere ale apartamentului in discutie, avand in total o restanta in cuantum de 8.675,55 lei. La aceeasi restanta, se impune calcularea si de penalitati de intarziere in procent de 0,2 % pe zi stabilite potrivit legii.

In drept, au fost invocate dispozitiile art.50 din Legea nr.230/2007, art.274 C.proc.civ.

Cererea este scutita de taxa judiciara de timbru si timbru judiciar, in temeiul art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.

In dovedirea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri. In acest sens, a depus la dosarul cauzei, urmatoarele documente: convocare nr.73/24.11.2011, dovezi de comunicare, fisa datorii (filele 5-8).

Reclamanta a depus la dosarul cauzei precizari la actiune (fila 11), prin care si-a micsorat cuantumul pretentiilor la urmatoarele sume: 2.095,99 lei-cote de intretinere restante aferente perioadei martie 2011-septembrie 2012, 977,10 lei-penalitati de intarziere pentru perioada martie 2011 – septembrie 2012, in procent de 0,2 % pe zi de intarziere la soldul de 2.095,99 lei pana la achitarea integrala, 70,25 lei-fond de reparatii, 30 lei-fond de rulment, cu cheltuieli de judecata.

In sustinerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, in copie, urmatoarele inscrisuri: fisa debitor, proces verbal din data de 13.08.2012, proces verbal din data de 29.09.2011, proces verbal din 05.02.2012, liste de intretinere (filele 13-51), chitanta nr.328/06.12.2012 (fila 55).

La termenul de judecata din data de 08.11.2012 (fila 52), instanta, in temeiul art.132 alin.2 pct.2 C.proc.civ., a luat act ca reclamanta si-a modificat cuantumul pretentiilor.

Reclamanta a depus la dosarul cauzei noi precizari la actiune (fila 61), prin care si-a modificat cuantumul pretentiilor la urmatoarele sume: 1.047,09 lei-cote de intretinere restante aferente perioadei martie 2011-decembrie 2012, 1.022,53 lei-penalitati de intarziere pentru perioada martie 2011 – decembrie 2012, in procent de 0,2 % pe zi de intarziere la soldul de 1.047,09lei pana la achitarea integrala, 70,00 lei-fond de reparatii, 30,00 lei-fond de rulment, cu cheltuieli de judecata.

In sustinerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, in copie, liste de intretinere (filele 63-85, 88-96).

Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întampinare, și nici nu s-a prezentat în fața instanței de judecată, pentru a face dovada achitării debitului sau pentru a-și face eventuale apărări.

La termenul de judecata din data de 31.01.2013, instanta, in temeiul art.132 C.proc.civ., a luat act ca reclamanta si-a majorat catimea obiectului pretentiilor. La acelasi termen de judecata, apartorul reclamantei a solicitat obligarea paratului la plata sumelor solicitate in precizarile formulate, fără luna decembrie 2012, avand in vedere ca nu era scadenta la data pronuntarii cauzei.

Analizand actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea si funcționarea asociatiilor de proprietari, „toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociatiei de proprietari.” Această obligație este prevazută și de dispozițiile art.12 pct.B lit.c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobata prin H.G. nr.1588/2007.

Deși reclamanta și-a îndeplinit obligatiile, conform art.28 alin.1 si 3 din acelasi act normativ, stabilind în fiecare lună cota de contribuție aferentă fiecărui consumator, astfel cum rezultă din listele de întreținere aflate la dosarul cauzei, pârâtul nu a achitat contravaloarea cheltuielilor de întretinere, aferente perioadei martie 2011-noiembrie 2012, acumuland un debit în cuantum de 1.040,84 lei (fără a lua in considerare suma aferenta lunii decembrie 2012, respectiv 6,25 lei, conform listei de plata aflata la fila 89 din dosarul cauzei).

In ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit art.49 din Legea nr.230/2007, „asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat. Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.”

Cuantumul penalitatilor, respectiv 0,2% pentru fiecare zi de intarziere, a fost stabilit in cadrul Adunarii Generale a Asociatiei de P. din data de 05.02.2012 (fila 18).

Având în vedere că termenul scadentei s-a împlinit pentru fiecare dintre contribuții, reclamanta a calculat și penalități de întârziere, aferente perioadei martie 2011-decembrie 2012, în valoarea totala de 1.022,53 lei, la data de 14.02.2013, conform listei de intretinere aferenta lunii decembrie 2012, aflata la fila 88 din dosarul cauzei.

Conform aceluiasi proces verbal din data de 05.02.2012 (fila 18), membrii asociatiei de proprietari au hotarat actualizarea fondului de rulment, in sensul de a se oprii 2 rate egale, in cuantum de cate 3 lei, aferente lunilor ianuarie si august. De asemenea, s-a decis obligatia aferenta fiecarui proprietar de a plati suma de 260 lei, cu titlu de fond de reparatii, pentru lunile ianuarie-30 lei, februarie-30 lei, martie-30 lei, aprilie-60 lei, mai-60 lei, iunie-50 lei.

De asemenea, la data de 13.08.2012, membrii asociatiei de proprietari au hotarat constituirea fondului de reparatii, timp de 4 luni, dupa cum urmeaza: iulie 2012-50 lei, august 2012-50 lei, septembrie 2012-50 lei, octombrie 2012-50 lei (fila 15). De asemenea, conform procesului verbal din data de 29.09.2011, membrii asociatiei de proprietari au hotarat constituirea unui fond de reparatii permanent, respectiv 5 lei, in functie de cota indiviza.

In baza hotararilor Adunarii Generale a Asociatiei de proprietari, reclamanta a calculat si contravaloarea fondului de reparatii in valoare de 70 lei, respectiv a fondului de rulment in cuantum de 30 lei.

Pârâtul, desi legal citat cu mentiunea „personal la interogatoriu” (fila 53), nu a contestat cuantumul debitului restant solicitat de către reclamanta, nu a formulat întâmpinare, si nu s-a prezentat în fața instanței de judecată, pentru a face dovada achitării debitului sau pentru a-și face eventuale apărări, ceea ce echivalează cu o recunoastere tacită a pretentiilor reclamantei, conform art.225 C.proc.civ.

Față de cele menționate, având în vedere dispozitiile art.969 si art.970 C.civil, raportate de art.3 din Legea nr.71/2011, instanta va admite acțiunea formulată de reclamanta reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI AL. INDUSTRIILOR . contradictoriu cu pârâtul R. D., astfel cum a fost precizata, urmand a obliga paratul sa achite reclamantei, suma de 1.040,84 lei - reprezentand cheltuieli comune de intretinere aferente perioadei martie 2011-noiembrie 2012, respectiv 1.022,53 lei - cu titlu de penalitati de intarziere (aferente perioadei martie 2011-decembrie 2012), calculate la data de 14.02.2013, dar si penalitati de intarziere in cuantum de 0,2% pe zi aferente intretinerii neachitate, ce curg in continuare, pana la plata efectiva a acesteia, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat, 70 lei - contravaloare fond de reparatii, 30 lei - contravaloare fond de rulment.