Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 122/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 122/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 08-01-2014 în dosarul nr. 30753/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 122
Ședința publică de la 08 ianuarie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. A.
GREFIER:L. F.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. O., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură, la Cabinet Avocat M. D., cu sediul în B., .. 176, ., . și pe pârâții P. L.,cu domiciliul în . și P. A.,cu domiciliul în municipiul B.,..1-3,.,județul B.,având ca obiect hotărâre care sa țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică la ordinea de listă, a răspuns reclamantul C. O. prin apărătorul ales M. D., lipsă fiind pârâții P. L. și P. A..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că s-a depus la dosar prin serviciul registratură al instanței la data de 04.11.2013 raportul de expertiză întocmit în cauză de expert V. T., după care:
Instanța ia act că la dosar a fost depus raportul de expertiză.
Reclamantul prin apărătorul ales solicită să se facă aplicarea dispozițiilor art. 225 Cod procedură civilă și nu mai are cereri de formulat în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat în cauză și apreciind cauza în stare de judecată, în temeiul dispozițiilor art. 150 Cod procedură civilă constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul C. O. prin apărătorul ales M. D. având cuvântul pe fondul cauzei, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, precizând că nu dorește plata cheltuielilor de judecată.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile, constată următoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /11.12.2012 ,pe rolul acestei instante, reclamantul C. O. a chemat în judecată pârâții P. L. și P. A. pentru ca,pe baza probelor ce se vor administra în baza art. 1279 raportat la art. 1669 noul C.civ., să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant, în calitate de cumpărător si pârâți, în calitate de vânzători si să pronunte o hotărâre care să țină loc de act de vanzare-cumpărare pentru imobilul teren categoria de folosinta arabil, astfel:cota indiviză din suprafata de 10.000 mp teren arabil situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T.69,identificat în titlul de proprietate nr._/16.
In motivare a arătat că, la data de 01.09.2010,prin înscrisul sub semnătură privată,intitulat antecontract de vânzare-cumpărare, a convenit cu pârâții vânzarea-cumpărarea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate.
A arătat în continuare că, a achitat prețul de 3.000 de lei,cu ocazia încheierii antecontractului, moment la care a si intrat efectiv în posesia terenului, stăpânindu-l netulburat până la momentul formulării acțiunii.
A invederat că, la data de 01.11.2012, dată la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat pârâții pentru a se prezenta la notariat in vederea perfectarii actului autentic, însă aceștia nu s-au prezentat conform incheierii de certificare emisă de Notarul Public, refuzând perfectarea actului autentic, prin aceasta atitudine.
In dovedirea acțiunii,a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri si orice alt mijloc de probă admis de lege si a cărui necesitate va rezulta din dezbateri.
In drept, a invocat dispozitiile art. 1279 raportat la art. 1669 noul C.civil.
A anexat cererii următoarele înscrisuri, în copie certificată: antecontract de vanzare-cumparare încheiat la data de 01.09.2010, notificare nr.166/15.10.2012, dovada comunicarii acesteia, încheiere de certificare nr. 91/01.11.2012, certificat de casatorie si C.I.,titlu de proprietate nr._/16/23.09.1993.
Cererea a fost legal timbrată cu taxa de timbru în cuantum de 275 lei,conform chitanțelor aflate la filele 12,14,19 si 3 lei timbru judiciar.
Pârâții,deși legal citați, nu au formulat întâmpinare si nici nu s-au prezentat la niciunul dintre termenele de judecată, pentru a formula apărări.
Instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților si proba cu expertiză tehnică specialitatea topografie cadastru.
Raportul de expertiză efectuat a fost depus la dosarul cauzei la filele 27,28.
Analizând actele si lucrarile dosarului,reține următoarele:
La data de 01.09.2010,între părți,a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare (filele 5,6) prin care pârâții și-au asumat față de reclamant obligația de a-i vinde suprafata de 10.000 mp teren arabil, situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T.69, identificat în titlul de proprietate nr._/16.
Din cuprinsul antecontractului coroborat cu lipsa pârâților la interogatoriu, apreciată de instanță ca mărturisire deplină în conditiile art. 225 C.p.c. rezultă că, pârâții au primit întreaga sumă de 3.000 lei.
Prin antecontractul de vânzare cumpărare menționat reclamantul și-au asumat, la rândul acestora, obligația de a cumpăra imobilul susmenționat.
In ceea ce priveste natura dreptului promitenților-vânzători asupra imobilului ce a facut obiectul antecontractului, instanta retine că, potrivit titlului de proprietate nr._/16/23.09.1993 (fila 13),emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau autorului pârâților, P. B.,i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare.
De pe urma defunctului P. B., decedat la data de 03.09.2002,ca succesibili rămânând pârâții,în calitate de soție supraviețuitoare,respectiv fiu,potrivit înscrisului intitulat „sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale” (fila 31).
Din certificatul de sarcini nr._/17.07.2013 emis de OCPI Buzau (fila 20) rezultă că, imobilul ce face obiectul cererii, nu este grevat de sarcini.
Instanța reține că,pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract–cea cu care reclamatul a învestit instanța -trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de autentifica actul de înstrăinare, vanzatorii sa fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
În speță, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare,reclamantul achitând prețul integral, iar pârâții proprietari aiimobilului refuzând să se prezinte pentru încheierea contractului în formă autentică,astfel cum rezultă din notificarea nr.166/15.10.2012(filele 9,10) coroborate cu încheierea de certificare nr. 91/01.11.2012 (filele 11, 12),încheiate de BNP Serbănescu C..
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor, prevăzut de disp. art.1073 C.civil (act normativ aplicabil potrivit principiului tempus regit acta) și faptul că, la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil,fiecare dintre părți urmărește un interes,respectiv:cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că,interpretarea convenției se face după intenția comună a părților,fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință instanța, pentru considerentele de fapt și de drept expuse va admite acțiunea, prezenta hotărâre ținând loc de act de vânzare-cumpărare între reclamantul C. O., in calitate de cumpărător si pârâții P. L. și P. A.,în calitate de vânzători, asupra imobilului teren in suprafata de 10.000 mp, categoria de folosință arabil, situat in extravilanul comunei F.,jud. Buzau,T.69,identificat prin raportul de expertiza nr. 1680/04.11.2013,întocmit de expert tehnic judiciar V. T.,raport de expertiză ce face parte integrantă din prezenta, prețul stabilit la suma de 3.000 de lei fiind achitat integral.
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c.,va lua act că reclamantul nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „hotărâre care să tină loc de act autentic” formulată de reclamantul C. O., cu domiciliul ales în B., .. 176, ., ., la cab. Av. M. D.,în contradictoriu cu pârâții P. L.,domiciliată în . și P. A.,domiciliat în municipiul B.,..1-3,.,jud. B..
Perfectează promisiunea bilaterală de vânzare-cumparare încheiată la data de 21.09.2010,între pârâții P. L. și P. A.,în calitate de promitenți-vanzatori și reclamantul C. O., în calitate de promitent-cumpărător, cu privire la suprafata de 10.000 m.p. arabil, situata in extravilanul satului F., ., .: nord-drum-10,10 m, est-eagu R. 901 m, sud-drum-10,10 m, vest-P. G.-901 m,(menționată în titlul de proprietate nr._/16/23.09.1993,eliberat de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Asupra Terenurilor a Județului B., pe numele lui P. B.),identificat de expert tehnic judiciar V. T. pe schița de plan-PLANUL A-fila 28-,ce face parte integrantă din prezenta, la prețul de 3.000 lei, achitat integral.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta sentință se va comunica în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile la organul fiscal teritorial.
Prezenta sentință se va comunica OCPI B. în termen de 3 zile de la data rămânerii irevocabile
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 08.01.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. C. F. L.
Red. AC.
Tehnored. AC.
4 ex./17.01.2014
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 128/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 130/2014.... → |
|---|
