Pretenţii. Sentința nr. 2842/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2842/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 19-02-2014 în dosarul nr. 31381/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR.2842
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 19 februarie 2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: A. C.
GREFIER: F. L.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 11/2 B.,cu sediul în B.,..35B, județul B., în contradictoriu cu pârâta V. R. domiciliată în B., . A, ., având ca obiect pretenții
La începutul ședinței de judecată, instanța a informat părțile prezente, potrivit art. 6 din Legea nr. 192/2006, asupra posibilității și a avantajelor folosirii procedurii medierii și le-a îndrumat să recurgă la această cale pentru soluționarea conflictului dintre ele, putându-se adresa în acest sens unui mediator autorizat și că la serviciul registratură al instanței se afla tabloul mediatorilor din județul B..
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns penru reclamanta ASOCIATIA DE P. PT 11/2 avocat R. D., lipsă fiind pârâta V. R.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că acțiunea este scutită de plata taxei de timbru, după care:
Procedând potrivit prevederilor art. 1591 alin.4 C.proc.civ., instanța își verifică din oficiu competența, constatând că în temeiul art. 1 alin.11 C.proc.civ., față de valoarea obiectului cererii de chemare în judecată, competebța aparține judecătoriei, iar în baza art. 10 alin.1 C.proc.civ. Judecătoria B. este competentă din punct de teritorial, fiind atât instanța de la domiciliul pârâtului, cât și instanța unde se execută obligația.
Apărătoarea reclamantei depune la dosar tabelul de calcul a debitului și penalităților de întârziere și arată că nu mai are alte cereri de formulat în cauză.
În temeiul art. 167 alin.1 C.proc.civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile dezlegării pricinii
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de ridicat, instanța în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civila, declară dezbaterile închise și acordă cuvântul pe fond.
Apărătoarea reclamantei având cuvântul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, să se dispună obligarea pârâtei la plata sumelor solicitate prin cererea precizatoare, cu cheltuieli de judecată (depune chitanță onorariu avocat)
I N S T AN Ț A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 21.12.2012, reclamanta ASOCIATIA DE P. PT 11/2 a solicitat obligarea pârâtei V. R. la plata sumelor de 3.025,90 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și 2.177,62 lei penalități de întârziere aferente, cu cheltueilie de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, deși pârâta a beneficiat de serviciile prestate de furnizori în favoarea tuturor ocupanților unui apartament dintr-un . a refuzat cu totală rea-credință să-și îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitatea de a-și onora toate obligațiile contractuale către furnizori.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
În dovedirea pretențiilor, a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus copii de pe: liste de plată afișate aferente perioadei decembrie 2010 august 2012, situația financiară a debitorului, notă de calcul penalizări.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru în conformitate cu prevederile art. 15 lit.p din Legea nr. 146 / 1997 raportat la art.50 allin.2 din Legea nr. 230/2007 și de timbru judiciar, în baza art. 1 alin.2 din OG nr. 32 / 1995.
Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a-și formula apărările.
În baza art. 167 alin.1 C.proc.civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă dezlegării pricinii.
La data de 4.10.2013, reclamanta a depus precizări și cerere de modificare a acțiunii în sensul că pârâta nu a achitat debitul, precum și faptul că de la data promovării acțiunii (21.12.2012) și pânâ în prezent s-au acumulat și alte debite, solicitând obligarea pârâtei la plata sumelor de 4.932,90 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013; de 4.338,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013.
Analizând actele existente la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Pârâta V. R. este proprietara apartamentului nr.1 din imobilul situat în B., . ,calitate în care are obligația suportării cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere, în conformitate cu actele normative incidente.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în același sens fiind și dispozițiile art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.
Art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din Normele metodologice mai sus amintite prevăd obligația proprietarilor din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare dintre aceștia, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, cu mențiunea că penalizările nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens, art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007 prevede că asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Examinând listele de plată, aduse la cunoștință pârâtei prin afișare și opozabile acesteia, precum și fișa de calcul aferentă apartamentului pârâtei, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt întemeiate cu privire la debitul principal.
Potrivit art. 12 pct. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.
Or, pârâta nu a contestat calculul contribuției în modalitatea prevăzută de lege, de unde se deduce că a acceptat, cel puțin tacit, cuantumul și modalitatea de calcul a sumelor percepute cu titlu de cote de contribuție la cheltuielile de întreținere. Mai mult decât atât, pârâta nu a contestat debitul nici în cadrul litigiului de față, prin formularea unei întâmpinări.
Astfel, cum rezultă din cuprinsul listelor de întreținere aflate la dosarul cauzei, care reprezintă documente contabile ale Asociației de proprietari, pârâta se înregistrează în evidențele contabile ale acesteia cu un debit restant în cuantum de 4.932,90 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada decembrie 2010 – mai 2013 și 4.338,76 lei penalități de întârziere pentru aceeași perioadă
În temeiul art. 34 alin. 2 lit. b din Legea 114/1996, Asociația de proprietari este îndreptățită să încheie contracte și să angajeze juridic membrii săi pentru „efectuarea formalităților necesare în angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru exploatarea și întreținerea clădirii, derularea și urmărirea realizării acestor contracte”.
În conformitate cu dispozițiile art. 12 alin.1 pct. B lit.c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere aferente debitului restant, instanța constată că acestea nu sunt calculate și percepute de asociație cu respectarea dispozițiilor art. 49 alin.1 din Legea nr.230/2007(Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.), fiind stabilite . 0,2% pe fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși cuantumul cotelor de contribuție la care s-a aplicat.
Este adevărat că legea îndrituiește asociația să stabilească un sistem propriu de penalizări, dar aceasta trebuie să respecte prevederile legale, limitele de apreciere ale asociației încadrându-se în limitele fixate de lege: procentul de penalitate este variabil, dar nu mai mare de 0,2%, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, putând fi mai mic decât acesta, prin hotărâre a adunării generale, iar momentul de la care curg penalitățile este cel indicat de legiuitor, valoarea acestora neputând depăși suma asupra căreia se percep.
Asociația a stabilit că procentul de penalitate este de 0,2%, încadrându-se în prevederile legale. A stabilit un termen de plată peste cel maxim menționat de legiuitor, anume de 30 zile, încălcând prevederile legale și nu a făcut dovada că acesta s-a fixat prin hotărâre a adunării generale.
Prin prisma dispozițiilor legale analizate anterior, instanța va admite astfel cum a fost precizată și completată,cererea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 11/2 B. în contradictoriu cu pârâta V. R. și, pe cale de consecință, va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumelor de 4.932,90 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013; de 4.338,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013.
Va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 80,00 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite,astfel cum a fost precizată și completată,cererea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 11/2 B.,cu sediul în B.,S tr.Unirii (Viitorului), ., în contradictoriu cu pârâta V. R. domiciliată în B., . A, ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumelor de 4.932,90 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013; de 4.338,76 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2010 –mai 2013.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 80,00 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 19.02.2014.
PREȘEDINTEGREFIER
C. A. L. F.
Red. A.C
Tehnored. F.L
Exempl 4/24.02.2014
Operator de date cu caracter personal
înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Pretenţii. Sentința nr. 11/2014. Judecătoria BUZĂU | Pretenţii. Sentința nr. 4014/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
