Acţiune în constatare. Sentința nr. 2263/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2263/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 3862/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2263/2013
Ședința publică de la 12 decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta . SRL cu sediul în . judetul D., cu sediul procesual ales la Cabinet de av. R. L. E. cu sediul în Calafat, .. 27, jud. D., împotriva pârâtului T. V., domiciliat in ., având ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av. L. P. pentru reclamantă si martora B. C. A., lipsă fiind pârâtul.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, a fost audiat martorul prezent sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av. L. P., pentru reclamantă, a solicitat admiterea actiunii si pronunțarea unei hotarari care să tină loc de act autentic de vanzare -cumpărare.
J U D E C A T A:
Reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâtul T. V., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la data de 20.04.2013 pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 0,50 ha teren arabil situat în extravilanul .: în T 40 P 53, suprafața de 0,23 ha cu vecini: N – T. V., E – De 104, S – S. N., V – De 107 ; în T 43 P 112 suprafața de 0,27 ha cu vecini: N – T. V., E – De 113, S – S. N., V – De 116, pentru pretul de 4000 lei, care a fost achitat în totalitate la data incheierii conventiei.
De la data încheierii convenției, reclamanta a intrat în posesia terenului urmând ca până la data de 1.09.2013 să se încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art.5 din titlul X din Legea 247/2005,coroborat cu art. 1073 și art.1077 c.civ.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 20.04.2013, titlul de proprietate nr. 1255-_/28.01.1995, certificatul de sarcini nr._/1.10.2013 emis de OCPI D., schia parcelară a terenului emisă de Primăria Cetate, certificat de informare nr. 5/20.09.2013 privind avantajele medierii si dovada achitarii taxei de timbru.
Cererea de chemare în judecată și actele care au însoțit-o a fost comunicată pârâtului cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare, sub sancțiunea prevăzută de art. 208 cod pr.civilă, aceea a decăderii pârâtelor din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții.
Pârâtul nu a depus întâmpinare.
În cauză s-a luat declarație martorei B. C. A..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la data de 20.04.2013, între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere, suprafața de 0,50 ha teren situat în extravilanul comunei Cetate, amplasată astfel: 0,23 ha în, T. 40, P.53 cu vecini: N- T. V., E- De 104, S- S. N., V- De 107; 0,27 ha în T. 43 P. 112 cu vecini: N- T. V., E- De 113,. S- S. N., V - De 116, cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la 1.09.2013.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul, care este proprietarul terenului, conform TDP nr. 1255-_/28.01.1995, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 35 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. E. W. SPEDITION S.R.L. cu sediul în ., jud. D. ,cu sediul procesual ales la Cabinet de av. R. L. E. cu sediul în Calafat, .. 27, jud. D., împotriva pârâtului T. V., domiciliat în ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamantă cu pârâtul, prin care pârâtul, în calitate de promitent vânzător, s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător, suprafața de 0,50 ha teren situat în extravilanul comunei Cetate, amplasată astfel: 0,23 ha în, T. 40, P.53 cu vecini: N- T. V., E- De 104, S- S. N., V- De 107; 0,27 ha în T. 43 P. 112 cu vecini: N- T. V., E- De 113,. S- S. N., V - De 116, cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 12 decembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
DS/CB/
4 ex./17.12.2013
| ← Revendicare imobiliară. Sentința nr. 1679/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1685/2013. Judecătoria... → |
|---|
