Acţiune în constatare. Sentința nr. 326/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 326/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 18-02-2013 în dosarul nr. 127/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr.326
Ședința publică de la 18,02,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta . SRL cu sediul in ., împotriva pârâtilor C. C. si M. I..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat Rotalu L. pentru reclamanta, martora C. O. G., lipsă fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiata martora C. O. G. după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Avocat Rotalu L. pentru reclamanta a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâtii C. C. si M. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20,03,2011, pentru suprafața totala de 0,18 Ha teren cuprins in TDP nr 1946-_/09,03,1995, situat in extravilanul comunei Cetate, judetul D. cu urmatorul amplasament: suprafata de 900 mp in T 58, P 72 cu vecini N- G. Ghe, E-M. V., S-De 250, V-C. E. si suprafata de 900 mp in T 58, P 71 cu vecini N-C. E., E-O. N., S-De 250, V-C. E. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâti la data de 20,03,2011, suprafața totala de 0,18 Ha teren cuprins in TDP nr 1946-_/09,03,1995, situat in extravilanul comunei Cetate, judetul D. cu urmatorul amplasament: suprafata de 900 mp in T 58, P 72 cu vecini N- G. Ghe, E-M. V., S-De 250, V-C. E. si suprafata de 900 mp in T 58, P 71 cu vecini N-C. E., E-O. N., S-De 250, V-C. E. la prețul de 500 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 20,06,2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentii vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A menționat că interesul promovării acțiunii este legitim deoarece termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a îndeplinit și nu există alte cale de realizare a dreptului.
În drept, a invocat prev. art. 1073-1077 din Codul Civil, Titlul X art 5 din Legea 247/2005.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat 20,03,2011, TDP nr. 1946-_/09,03,1995, certificat de deces pentru C. M. si M. L., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru C. M. si M. L., schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Cetate, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Cetate, certificatul nr_/26,10,2012 eliberat de OCPI D., copie CI pentru parati, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantei a fost audiata martora C. O. G..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la pârâti la data de 20,03,2011, suprafața totala de 0,18 Ha teren cuprins in TDP nr 1946-_/09,03,1995, situat in extravilanul comunei Cetate, judetul D. cu urmatorul amplasament: suprafata de 900 mp in T 58, P 72 cu vecini N- G. Ghe, E-M. V., S-De 250, V-C. E. si suprafata de 900 mp in T 58, P 71 cu vecini N-C. E., E-O. N., S-De 250, V-C. E. la prețul de 500 lei achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare".
Paratul C. C. a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiu de pe urma autorului C. M. iar paratul M. I. a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiu de pe urma autoarei M. L., autorilor paratilor fiindu-le reconstituit dreptul de proprietate in indiviziune in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 1946-_/09,03,1995.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și pârâti îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta . SRL cu sediul in ., împotriva pârâtilor C. C. domiciliat in C., ., ., . si M. I. domiciliat in ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 20,03,2011 prin care reclamanta a cumpărat de la pârâti suprafața totala de 0,18 Ha teren cuprins in TDP nr 1946-_/09,03,1995, situat in extravilanul comunei Cetate, judetul D. cu urmatorul amplasament: suprafata de 900 mp in T 58, P 72 cu vecini N- G. Ghe, E-M. V., S-De 250, V-C. E. si suprafata de 900 mp in T 58, P 71 cu vecini N-C. E., E-O. N., S-De 250, V-C. E. la prețul de 500 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Cetate si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică de la 18,02,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 7 ex/22,02,2013
MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 878/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 724/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
