Acţiune în constatare. Sentința nr. 724/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 724/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 25-03-2013 în dosarul nr. 60/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 724
Ședința publică de la 25,03,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul D. T., împotriva pârâtilor L. D., C. I. si S. C. si intervenientei B. Victorița.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat V P. pentru reclamantul lipsa, martorul G. Ș., lipsa pârâtii L. D., C. I. si S. C. si intervenienta B. Victorița .
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul G. Ș. a carui declaratie a fost consemnata in scris si s-a atasat la dosar, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Avocat V P. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul D. T. a chemat în judecată pe pârâta N. F., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,09,2011, pentru suprafata totala de 2,81 ha teren, cuprins in TDP nr 3311-_/12,01,1998, situat pe raza comunei Poiana M., judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,47 ha in T 7, P 7 cu vecini N-Boce I., E-De 20, S-T. F., V-CFR 78; suprafata de 1,19 ha in T 130, P 14 cu vecini N-Dc 303, E-T. F., S-Dc 477, V-S. M si suprafata de 0,158 ha in T 132, P 25 cu vecini N-DN 55, E-B. G., S-Dc 514, V-F. T. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâta la data de 15,09,2011, suprafata totala de 2,81 ha teren, cuprins in TDP nr 3311-_/12,01,1998, situat pe raza comunei Poiana M., judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,47 ha in T 7, P 7 cu vecini N-Boce I., E-De 20, S-T. F., V-CFR 78; suprafata de 1,19 ha in T 130, P 14 cu vecini N-Dc 303, E-T. F., S-Dc 477, V-S. M si suprafata de 0,158 ha in T 132, P 25 cu vecini N-DN 55, E-B. G., S-Dc 514, V-F. T. la pretul de 6000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Antecontract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 15.03.2012 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prevederile Lg 247/2005.
A depus la dosar antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat 15,09,2011, TDP nr. 3311-_/12,01,1998, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru B. G.,, B. I., certificat de deces pentru B. G. si B. I., certificat casatorie pentru N. P., copie CI pentru reclamant si parata, certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria Poiana M., schita parcelara a suprafetelor de teren eliberata de Primăria Poiana M., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
La data de 28,01,2013, in proces a intervenit B. Victorița, cu cerere de interventie in interes propriu, prin care a solicitat introducerea sa in cauza.
A mentionat ca este fiica numitei Caramida E., in prezent decedata, care impreuna cu N. F. sunt mostenitoare in calitate de fiice ale autorului B. I..
A depus la dosar certificat de deces pentru Caramida E., certificat de casatorie pentru B. E., certificat de nastere si casatorie pentru B. Victorița, copie CI pentru B. Victorița.
In timpul procesului, la data de 12,01,2013 a decedat parata N. F., in cauza fiind introdusa mostenitoarea acesteia, S. C., in calitate de fiică.
De asemenea in cauza au fost introdusi in calitate de parati mostenitorii autoarei Caramida E., L. D. si C. I., alaturi de intervenienta B. Victorița.
La data de 11,02,2013, aparatorul reclamantului a aratat ca parata N. F. a decedat in timpul procesului la data de 12,01,2013, a depus certificatul de deces al acesteia, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru B. I. si Caramida E. si au fost introdusi in cauza in calitate de parati mostenitorii autoarei Caramida E., L. D., C. I..
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul G. Ș..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la N. F., la data de 15,09,2011, suprafata totala de 2,81 ha teren, cuprins in TDP nr 3311-_/12,01,1998, situat pe raza comunei Poiana M., judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,47 ha in T 7, P 7 cu vecini N-Boce I., E-De 20, S-T. F., V-CFR 78; suprafata de 1,19 ha in T 130, P 14 cu vecini N-Dc 303, E-T. F., S-Dc 477, V-S. M si suprafata de 0,158 ha in T 132, P 25 cu vecini N-DN 55, E-B. G., S-Dc 514, V-F. T. la pretul de 6000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " antecontract de vanzare cumparare ".
Terenul ce a facut obiectul antecontractului de vanzare cumparare este cuprins in TDP nr nr 3311-_/12,01,1998, pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate autorului B. G., avand ca unic mostenitor pe B. I., decedat la 28,10,1992, acesta avand ca mostenitoare pe N. F. si Caramida E..
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta N. F. (decedata in timpul procesului la data de 12,01,2013) nu s-a prezentat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și N. F. îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. T., domiciliat in comuna Poiana M., . 59, judetul D., împotriva pârâtei N. F. Decedata in timpul procesului, continuata de mostenitoarea acesteia S. C., domiciliata in Calafat, . G7, ., in contradictoriu cu intervenienta B. Victorița, domiciliata in comuna Poiana M., . nr 76, judet D., L. D., domiciliata in Băile Herculane, ., ., judet C. S. si C. I., domiciliat in comuna Poiana M., ., judetul D..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 15,09,2011, prin care reclamantul a cumpărat de la autoarea paratilor, N. F., suprafata totala de 2,81 ha teren, cuprins in TDP nr 3311-_/12,01,1998, situat pe raza comunei Poiana M., judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,47 ha in T 7, P 7 cu vecini N-Boce I., E-De 20, S-T. F., V-CFR 78; suprafata de 1,19 ha in T 130, P 14 cu vecini N-Dc 303, E-T. F., S-Dc 477, V-S. M si suprafata de 0,158 ha in T 132, P 25 cu vecini N-DN 55, E-B. G., S-Dc 514, V-F. T. la pretul de 6000 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Poiana M. si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25,03,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 8 ex/02,04,2013MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 326/2013. Judecătoria CALAFAT | Partaj judiciar. Sentința nr. 691/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
