Acţiune în constatare. Sentința nr. 1106/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1106/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 23-05-2013 în dosarul nr. 611/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1106/2013
Ședința publică de la 23 Mai 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta ., fostă ., cu sediul procedural ales la cabinet avocat "D. C." în C., ., jud. D., împotriva pârâtei C. E. cu domiciliul în com. Maglavit, ..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns martorii D. G. și G. F., lipsă fiind părțile, reclamanta fiind reprezentat de avocat D. C. A. .
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-au luat declarații martorilor sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat D. C. A., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta ., fostă .,a chemat în judecată pe pârâta C. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat 28.08.2006 pârâta a vândut reclamantei suprafața de 250 m.p. teren extravilan în Maglavit T.47 P 590 cu vecini N- F. Fl, E- N. Ghe,, V- Ocolul Silvic, S- Ghesoi E. cu prețul de 250 lei, care a fost achitat în totalitate..
S-a convenit ca ulterior, până la data de 01.10.2006, să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 5 din titlul X al Legii 247/2005, art. 1073-1077 cod civil.
S-a depus la dosar certificatul de înregistrare a reclamantei la Oficiul Comerțului de pe lângă Tribunalul M., încheierea nr. 1497/04.07.2007 a Tribunalului M., precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 28.08.2006, titlul de proprietate nr. 2512-_ din 17._ având ca titular pe C. E., acte de stare civilă pentru pârâtă, certificat fiscal nr. 2253/25.02.2013 și schița parcelară emise de Primăria Maglavit, certificatul de sarcini nr._ din 25.04.2013 eliberat de OCPI D., raport de expertiză tehnică extrajudiciară și s-au audiat martorii G. F. și D. G.. .
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 28.08.2006 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți „convenție de vânzare cumpărare”.
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă, iar reclamanta să cumpere suprafața de 250 m.p. teren în H. T. 47, P. 590, cu vecini E- N. Gh., V- Ocol Silvic, N- F. Fl, S- C. E., cu prețul de 250 lei care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 01.10.2006.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul pârâta, care este proprietara terenului, căreia i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului conform titlului de proprietate nr. 2512-_ din 17._, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., fostă ., cu sediul procedural ales la cabinet avocat "D. C. " în C., . 30, ., jud. D., împotriva pârâtei C. E. cu domiciliul în com. Maglavit, ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâta în calitate de promitent-vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător suprafața de 250 m.p. teren în H. T. 47, P. 590, cu vecini E- N. Gh., V- Ocol Silvic, N- F. Fl, S- C. E., cu prețul de 250 lei care a fost achitat în totalitate .
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele locale fiscale și către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 23 mai 2013
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS. 4 ex
Tehnored. M.Z. 30 Mai 2013
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 691/2013. Judecătoria CALAFAT | Pretenţii. Sentința nr. 1986/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
