Acţiune în constatare. Sentința nr. 620/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 620/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 18-03-2013 în dosarul nr. 215/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 620
Ședința publică de la 18,03,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul S. M. B., împotriva pârâtelor C. E. si P. F..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av. I C. pentru reclamantul lipsa, martorul I. O., lipsă fiind pârâtele.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, av I C. pentru reclamant a depus interogatoriu pentru parati, sub prestare de juramant a fost audiat martorul I. O. a carui declaratie a fost consemnata in scris si s-a atasat la dosar, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Avocat I C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul S. M. B. a chemat în judecată pe pârâta G. G., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 01,09,2011, pentru suprafața 0,44 ha teren cuprins in TDP nr 2795-_/21,11,1996 situat în extravilanul comunei Moțăței, judet D., in T 128, P 106 cu vecini N-U. P. V., E-De 184, S-C. M., V-De 186 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâta la data de 01,09,2011, suprafața 0,44 ha teren cuprins in TDP nr 2795-_/21,11,1996 situat în extravilanul comunei Moțăței, judet D., in T 128, P 106 cu vecini N-U. P. V., E-De 184, S-C. M., V-De 186, la prețul de 2500 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 25.09,2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, art 1073 din Codul Civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 01,09,2011, TDP nr. 2795-_/21,11,1996, copie CI privind pe reclamant si parata, schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Moțăței, certificat fiscal eliberat de Primaria Moțăței, certificatul nr_/21,11,2012, eliberat de OCPI D., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
La data de 04.11.2012, parata G. G. a decedat, aparatorul reclamantului a depus la termenul din 13.02.2013 sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru G. G. si a solicitat introducerea in cauza in calitate de parate a mostenitoarelor acesteia, C. E. si P. F., fiice, ambele cu domiciliul in ..
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul I. O..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la G. G., autoarea pârâtelor, la data de 01,09,2011, suprafața 0,44 ha teren cuprins in TDP nr 2795-_/21,11,1996 situat în extravilanul comunei Moțăței, judet D., in T 128, P 106 cu vecini N-U. P. V., E-De 184, S-C. M., V-De 186, la prețul de 2500 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
Paratele au dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiice de pe urma autoarei G. G., acesteia, fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 2795-_/21,11,1996.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, G. G., autoarea paratelor, decedata la 04.11.2012, a refuzat .
In speță, convenția încheiată între reclamant și autoarea paratelor îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. M. B., domiciliat in C., ., judetul D., împotriva pârâtelor C. E. si P. F. domiciliate in ..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 01,09,2011, prin care reclamantul a cumpărat de la G. G., autoarea paratelor, suprafața 0,44 ha teren cuprins in TDP nr 2795-_/21,11,1996, situat în extravilanul comunei Moțăței, judet D., in T 128, P 106 cu vecini N-U. P. V., E-De 184, S-C. M., V-De 186, la prețul de 2500 lei, achitat integral, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Moțăței si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 18,03,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 7 ex/22,03,2013 MP/MP
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1948/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 634/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
