Acţiune în constatare. Sentința nr. 444/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 444/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 28-02-2013 în dosarul nr. 528/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 444/2013
Ședința publică de la 28 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
*
Pe rol Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul I. I. cu domiciliul în Moțăței- . pârâtei M. L. cu domiciliul în ., jud. D. .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat L. R., pentru reclamant și martorul G. M. D., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat L. R. pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul I. I. a chemat în judecată pe pârâta M. L., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 02.04.2011 pârâta a vândut reclamantului suprafața de 600 mp teren arabil extravilan în Moțăței T. 120 P 145 cu vecini N – M. I., E – De 178, S – C. Gr., V – De 179 cu prețul de 200 lei, care a fost achitat în totalitate.
Au convenit ca ulterior, în termen de 3 luni să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 111 c.p.civ. și Legea 247/2005.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 02.04.2011, titlu de proprietate nr. 2963-1389 din 26.11.1996 având titular pe M. L., acte de stare civilă pentru pârâtă, schița parcelară a terenului și certificat fiscal nr. 5009 din 29.10.2012 emise de Primăria Moțăței, certificatul de sarcini nr. 4525 din 21.01.2013 și s-a luat declarație martorului G. M. D..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 02.04.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 600 mp teren arabil extravilan în Moțăței T. 120 P 145 cu vecini N – M. I., E – De 178, S – C. Gr., V – De 179 cu prețul de 200 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică în termen de 3 luni.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta care este proprietara terenului, conform titlului de proprietate nr. 2963-1389 din 26.11.1996, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul I. I. cu domiciliul în Moțăței- . pârâtei M. L. cu domiciliul în ., jud. D. .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător suprafața de 600 mp teren arabil extravilan în Moțăței T. 120 P 145 cu vecini N – M. I., E – De 178, S – C. Gr., V – De 179 cu prețul de 200 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28 februarie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 4 ex.
Tehnored. M.Z. 21 Martie 2013
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 2106/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2090/2013. Judecătoria... → |
|---|
