Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1016/2013. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1016/2013 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 27-03-2013 în dosarul nr. 1211/202/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1016/2013
Ședința publică de la 27 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE S. C. C.
Grefier I. I.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta T. L. și pe pârâta C. V., având ca obiect hotărâre care sa tină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. M. M. pentru reclamantă, lipsă fiind părțile .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, după care:
Apărătorul reclamantei depune la dosar certificatul de atestare fiscală pentru persoane fizice pentru terenul agricol, nr. 1393/25.03.2013, învederând că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat în cauză.
Instanța, luând act că nu mai sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul apărătorului reclamantei pentru susțineri în fond
Av. M. M. pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul_, reclamanta T. L., domiciliată în București, ., nr. 38, sect. 2, cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură, la Cabinet de Avocat M. M., din Călărași ., ., ., jud. Călărași, a solicitat instanței să pronunțe, în contradictoriu cu pârâta C. V., o hotărâre care să constate intervenită vânzarea-cumpărarea, cotei indivize de 2/4, din imobilul teren arabil extravilan, în suprafață totală de 3,8906 ha, situat pe raza comunei Jegălia, ., identificat cadastral în tarlaua 19, . vecinii: N - moșt. lui I. Gh. I., E - drum, S - T. M., V - Canal, ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare, înscris sub semnătură privată, hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că, la data de 05.03.2012, a încheiat cu pârâta antecontractul de vânzare-cumpărare, sub semnătură privată, prin care pârâta s-a obligat să-i vândă cota indiviză de 2/4, din imobilul teren arabil extravilan, în suprafață totală de 3,8906 ha, situat pe raza comunei Jegălia, ., identificat cadastral în tarlaua 19, . vecinii: N - moșt. lui I. Gh. I., E - drum, S - T. M., V – Canal. A mai precizat că vânzătoarea promitentă a dobândit terenul, astfel: cota de ¼ prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Lg. 18/1991, conform TP nr._/1997 emis de CJSDPPT Călărași, de pe urma autorului B. T. și cota de ¼, prin moștenire de la defunctul B. M., decedat la data de 17.01.2006, conform certificatului de moștenitor nr. 235/2011 eliberat de BNP C. M. D.; că acesta din urmă a dobândit terenul, prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Lg. 18/1991, conform TP nr._/1997 emis de CJSDPPT Călărași.
A mai precizat că prețul vânzării a fost convenit la suma de 20.000 lei ron, sumă ce a fost achitată integral la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare și că la aceeași dată, (a întocmirii antecontractului de vânzare cumpărare), i-a fost transmisă posesia și folosința imobilului.
A mai învederat reclamanta că, s-a convenit între părți, ca încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să se facă până la data de 15.04.2012. Cum până la acest moment nu a fost posibilă încheierea actului în formă autentică, a solicitat să se constate intervenită vânzarea - cumpărarea între părți, a cotei indivize de 2/4 din imobilul descris în acțiune, urmând ca hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În dovedirea acțiunii reclamanta a înțeles să se folosească de proba martori, interogatoriul pârâtei și înscrisuri.
A depus la dosar în copie: antecontractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată, întocmit la data de 05.03.2012. Ulterior, a mai depus TP nr._/06.11.1997 emis de CJSDPPT Călărași, certificatul de moștenitor nr. 235/12.12.2011 autentificat de BNP C. M.-D., încheierile OCPI nr. 2074/23.01.2012 și nr. 2079/23.01.2012, nr. 7427/27.03.2009, extras de carte funciară, sentința civilă nr. 1645/09.05.2012 pronunțată de Judecătoria Călărași în dosarul nr._, decizia civilă nr. 559/2012 pronunțată de Tribunalul Călărași la data de 10.10.2012 și certificatul de atestare fiscală nr. 1393/25.03.2013.
Prezentă în instanță, la termenul de judecată din data de 20.03.2013, la interpelarea instanței, pârâta C. V. a învederat că i s-au comunicat actele depuse la dosar de reclamantă și a declarat că este de acord cu acțiunea acesteia, recunoscând faptul că a primit banii pentru cota indiviză pe care a înțeles să o vândă. A arătat că nu mai are alte pretenții de la reclamantă. De asemenea, a mai învederat că nu s-a putut prezenta la notar, pentru perfectarea actului de vânzare-cumpărare, întrucât este grav bolnavă și a fost internată mai mult timp prin spitale.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri, propusă de reclamantă.
Instanța analizând probele administrate în cauză reține următoarea situație de fapt :
La data de 05.03.2012 între părți s-a încheiat antecontractul de vânzare –cumpărare, înscris sub semnătură privată, prin care vânzătoarea promitentă C. V. s-a obligat să-i vândă cumpărătoarei-promitente T. L., cota indiviză de 2/4, din imobilul teren arabil extravilan, în suprafață totală de 3,8906 ha, situat pe raza comunei Jegălia, ., identificat cadastral în tarlaua 19, . vecinii: N - moșt. lui I. Gh. I., E - drum, S - T. M., V – Canal.
Vânzătoarea promitentă a dobândit terenul, astfel: cota de ¼ prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Lg. 18/1991, conform TP nr._/1997 emis de CJSDPPT Călărași, de pe urma autorului B. T. și cota de ¼, prin moștenire de la defunctul B. M., decedat la data de 17.01.2006, conform certificatului de moștenitor nr. 235/2011 eliberat de BNP C. M. D.. Acesta din urmă a dobândit terenul, prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Lg. 18/1991, conform TP nr._/1997 emis de CJSDPPT Călărași.
Prețul vânzării convenit de părți la suma de 20.000 lei ron, a fost achitat integral la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare și la aceeași dată, i-a fost transmisă reclamantei posesia și folosința imobilului.
Prin același antecontract de vânzare-cumpărare părțile au convenit ca până la data de 15.04.2012 să se prezinte la notar în vederea încheierii în formă autentică a actului, însă părțile nu și-au putut îndeplini această obligație.
Prezentă în instanță, pârâta C. V. a învederat că este de acord cu acțiunea reclamantei, recunoscând faptul că a primit banii pentru cota indiviză pe care a înțeles să o vândă. A arătat că nu mai are alte pretenții de la reclamantă și că nu s-a putut prezenta la notar, pentru perfectarea actului de vânzare-cumpărare, întrucât este grav bolnavă și a fost internată mai mult timp prin spitale.
Cum promitenta-vânzătoare nu și-a îndeplinit obligația de a se prezenta în fața notarului public pentru încheierea actului în formă autentică cealaltă parte are la dispoziție posibilitatea de a se adresa instanței pentru a solicita executarea obligației prevăzută în antecontract, hotărârea urmând a ține loc de act autentic de vânzare –cumpărare.
În drept, instanța reține faptul că actul juridic în discuție, a generat în sarcina ambelor părți contractante o obligație de a face, respectiv aceea de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În aceste condiții, instanța constată că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005 cu completările și modificările ulterioare, în temeiul cărora este posibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea condițiilor generale de validitate ale actelor juridice și existența în patrimoniul vânzătorului a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Întrucât pârâta nu s-a prezentat la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, în cauză devine aplicabilă clauza inserată în contract privind posibilitatea promitentului-cumpărător de a se adresa instanței pentru a solicita executarea obligației prevăzută în antecontract, hotărârea urmând a ține loc de act autentic de vânzare –cumpărare.
Astfel, dispozițiile legale mai sus menționate stipulează: ” În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.”, constată că cererea formulată de reclamantă este întemeiată și luând act de acordul pârâtei, urmează a o admite, și pe cale de consecință va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantei T. L. domiciliată în București, ., nr. 38, sector 2, CNP_, cu domiciliul ales în vederea comunicării actelor de procedură, la Cabinet de Avocat M. M., din Călărași ., ., ., jud. Călărași formulată în contradictoriu cu pârâta C. V. domiciliată în ., CNP_.
Luând act de acordul pârâtei, constată intervenită între cele două părți vânzarea - cumpărarea cotei indivize de 2/4 din terenul arabil extravilan în suprafață totală de 3,8906 ha, situat pe raza com. Jegălia, ., în tarlaua 19, . TP nr._/1997 emis de CJSDPPT Călărași, având următoarele vecinătăți:N- moșt. I. Gh., E – Drum, S – T. M., Vest – Canal.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 27.03.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Jud. C. S. C. I. I.
Red. C.S.C.
Dact.I.I.
Ex.5/11.04.2013
I.I. 27 Martie 2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2312/2013. Judecătoria... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 2869/2013.... → |
|---|
