Pretenţii. Sentința nr. 470/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI

Judecătoria CĂLĂRAŞI - Sentințe și decizii civile / 2014

Sentința nr. 470/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 17-02-2014 în dosarul nr. 916/202/2013*

DOSAR NR._

ROMÂNIA

JUDECATORIA CĂLĂRAȘI

> SENTINTA CIVILA NR.470

Ședința publică din 17.02.2014

Instanța compusă din:

> PREȘEDINTE - D. I.

GREFIER - G. M.

Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantele S. C. și S. M. împotriva pârâtelor E. E. si A. M., având ca obiect anulare act.

La apelul nominal făcut în ședința publică s-au prezentat reclamantele Ș. C. personal ( se legitimează cu C.I. – CNP =_, Ș. M. personal ( se legitimează cu C.I. – CNP =_ ) asistate de av. D. O. – F. – în temeiul împuternicirii avocațiale nr. 213 / din 08.12. 2013, Baroul Călărași si pârâta A. M. personal ( se legitimează cu CI – CNP =_, asistată de av. C. L., în temeiul împuternicirii avocațiale nr._ / 25.02. 2013 – Baroul București lipsă fiind pârâta E. E..

Procedura de citare legal îndeplinită conf. art. 87 și urm. C.p. civ.

S-a expus referatul cauzei de grefier, prin care s-auz evidențiat părțile, obiectul cauzei, mențiuni privind îndeplinirea procedurii de citare .

Av. D. O. pentru reclamante, având cuvântul, depune tranzacția încheiată cu privire la îmbunătățirile aduse imobilul menționat în cererea de chemare în judecată, și precizează că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat în cauză și solicită acordarea cuvântului pentru susțineri în fond.

Ambele părți cu actele de identitate, semnează tranzacția în fața instanței.

Instanța ia act că între părți a intervenit tranzacția, consideră cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.

Av. D. O. pentru reclamante, având cuvântul, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii și a se pronunța o hotărâre de expedient prin care să se ia act de tranzacția încheiată între părți Nu solicită cheltuieli de judecată.

Av. C. L. pentru pârâta A. M., având cuvântul, solicită admiterea acțiunii formulată de reclamantă, luându-se act de tranzacția încheiată .

I N S T A N T A

Asupra acțiunii civile de față;

Prin cererea introdusă la această instanță la data de 25.10.2013 și înregistrată sub nr. 916/202 / 2013*, reclamantele Ș. C. si Ș. M. , ambele domiciliate în ., nr. 94, județul Călărași au chemat în judecată pe pârâtele E. E. domiciliată în . si A. M. domiciliată în București, .. 6, ., ap27 solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare – cumpărare nr. 3536/17.12.2012 încheiat la BNP Ț. D. C. și trecerea în patrimoniul lor a acestui imobil; obligarea pârâtelor la plata sumei de 30.000 lei, în solidar, de către pârâte pentru construcțiile efectuate la imobilul situat în ., parcelele 67 și 67/1 format din teren intravilan în suprafață de 1206 mp din care construcții în suprafață de 659 m.p. si teren arabil în suprafață de 547 m.p.; stabilirea unui drept de retenție asupra imobilului indicat din contractul de vânzare cumpărare nr. 3536/17.12.2012, până când va fi efectuată plata sumei de 30.000 lei, la care se vor calcula si dobânzile bancare, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea acțiunii reclamantele au arătat că, în anul 1985 bunicul patern Ș. C. a cumpărat de la E. E., fiind întocmită o chitanță de mână, imobilul mai sus menționat pe care ele împreună cu soțul și tatăl lor l-au folosit ca domiciliu, urmând ca într-o anumită perioadă de timp să întocmească pe numele lor contractul de vânzare cumpărare.

Se mai arată că la data de 9.06.2009 a intervenit decesul tatălui și respectiv soțul său conform certificatului de deces . nr._ eliberat de Primăria comunei B., fără a se întocmi acest act de vânzare cumpărare . În perioada în care au locuit în imobilul mai sus menționat, aproximativ 27 de ani, au construit o . camere având diverse întrebuințări și anexele necesare unui gospodării în mediul rural, iar de restul corpului de casă și de anexele aferente s-au îngrijit ca buni proprietari, periodic efectuând reparații pentru a nu se deteriora.

Au mai arătat reclamantele că în luna decembrie 2012 au fost înștiințate de către A. M., că a cumpărat imobilul pe care-l dețin de la E. E., urmând a fi evacuate într-un termen rezonabil și pentru care a fost perfectat actul de vânzare –cumpărare sub nr. 3536/17.12.2012 la BNP Ț. D. C..

În dovedirea cererii sale reclamantele au înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, martori, expertiză si interogatoriul pârâtelor .

La data de 06.01.2013 reclamanta Ș. C. depune o cerere precizatoare la cererea de chemare în judecată prin descrierea în concret a construcțiilor noi și îmbunătățirilor la casa de locuit existentă, pe care tatăl si respectiv fostul soț Ș. M. (decedat in prezent) si Ș. M., le-au edificat la imobilul situat in ., cumpărat in 1985.Defunctul Ș. M. și S. M. au cumpărat in 1985 imobilul compus din teren si casa de locuit formată din 3 camere de locuit și un hol. Ulterior, au fost efectuate o . lucrări de îmbunătățiri la acest imobil, începând cu anul 1985 cât si ulterior. pe parcursul mai multor ani au tencuit la exterior casa veche existentă, au schimbat tot acoperișul cu altul nou din țiglă, au efectuat subzidărie la toți pereții in sensul că au introdus bca la baza pereților si au reparat porțiunile respective,au efectuat lipituri cu pământ si zugrăveli in var la pereții interiori.

În perioada anilor 1991 -1992 Ș. M. împreună cu defunctul Ș. M. si au efectuat alături de casa veche de locuit, un corp nou cu destinația casă de locuit construită din bca, acoperită eu țiglă, formată din 2 dormitoare . un hol si o bucătărie, pardoseli din ciment, tencuieli exterioare, tencuieli si zugrăveli „bob de orez, tavane din lemn, ferestre din lemn, ușă din pvc si geam termopan la exterior.

Pe terenul aferent imobilului S. M. împreună cu defunctul S. M., de-a lungul timpului, au edificat ca anexe gospodărești: un adăpost pentru păsări edificat din chirpici, acoperit cu plăci din azbociment și o altă magazie edificată din pal melaminat și acoperită cu plăci de azbociment

La termenul de judecată din data de 17.02.2014 părțile au depus o tranzacție din care rezultă înțelegerea părților, încheiată în vederea finalizării acestui proces, aflată la filele 29-31.

Fiecare dintre părți au primit câte un exemplar al tranzacției.

În drept, instanța reține faptul că potrivit art.438 C.:” părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărârea care să consfințească învoiala lor”, astfel că, în raport de aceste dispoziții urmează a admite acțiunea formulată de reclamantele Ș. C. si Ș. M. împotriva pârâtelor A. M. și E. E., luând act de tranzacția încheiată între părți, având următorul conținut:

„TRANZACȚIE

Noi, subsemnatele Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, declarăm că renunțăm definitiv la dreptul dedus judecății privitor la dreptul de creanță constând în valoarea lucrărilor și îmbunătățirilor aduse imobilului situat în ., județul Călărași compus din teren intravilan în suprafață de 1206 mp. și două corpuri de casă: o casă de locuit formată din 3 camere de locuit și un hol și un alt corp de casă de locuit construită din bca, acoperită cu țiglă, formată din 2 dormitoare, un hol și o bucătărie și nu mai avem pe viitor de la pârâtele A. M. și E. E. nici un fel de pretenție privitoare la aceste lucrări și îmbunătățiri.

Eu, subsemnata A. M., domiciliată în București, .. 6, ., ., CNP_, declar că renunț la judecata cauzei privind cererea de evacuare a reclamantelor – pârâte Ș. C. și Ș. M. din imobilul situat în ., județul Călărași, astfel cum a fost descris mai sus.

Noi, subsemnatele A. M., domiciliată în București, .. 6, ., ., sector 5, CNP_, Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, am hotărât să încheiem prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare în următoarele condiții și termeni:

Eu, subsemnata A. M., domiciliată în București, .. 6, ., ., CNP_, în calitate de promitentă - vânzătoare, declar că mă oblig să vând reclamantelor – pârâte Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, imobilul proprietatea mea situat în intravilanul comunei B., satul P., județul Călărași, compus din suprafața de 1206 mp. teren intravilan cu destinația curți construcții, tarlaua 45, parcelele 67 și 67/1 și construcția C1 – în suprafață de 139 mp. cu destinația casă de locuit: formată din două corpuri de casă: unul format din 3 camere de locuit și un hol și un alt corp de casă de locuit construită din bca, acoperită cu țiglă, formată din 2 dormitoare, un hol și o bucătărie, imobil având numărul cadastral_ și înscris în cartea funciară sub nr._ a localității B., județul Călărași.

Prețul real și serios al vânzării este de 15.000 lei RON, preț din care, eu, vânzătoarea – promitentă A. M., declar că azi, data de 17.02.2014, am primit suma de 9.000 lei de la cumpărătoarele - promitente Ș. C. și Ș. M., urmând ca diferența de preț în sumă de 6.000 lei să fie achitată de cumpărătoarele - promitente Ș. C. și Ș. M. la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică, contract care se va încheia nu mai devreme de 31.07.2014, la BNP Ț. D. C. din Călărași.

Eu, vânzătoarea – promitentă A. M. declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 3536/ 17.12.2012 de BNP Ț. D. C..

Începând cu data încheierii prezentei promisiuni bilaterale de vânzare - cumpărare, posesia și folosința imobilului înstrăinat, precum și orice alte drepturi de care beneficiază un proprietar sau posesor de imobil, aparțin promitentelor – cumpărătoare Ș. C. și Ș. M. iar promitenta – vânzătoare A. M. declară că nu vor efectua nici un act sau fapt prin care să tulbure posesia și folosința imobilului de către promitentele – cumpărătoare.

Ambele părți contractante ne obligăm ca la data de 31.07.2014 să ne prezentăm la Notarul Public Ț. D. C. din Călărași în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.

Eu promitenta - vânzătoare A. M. mă oblig:

- să nu înstrăinez imobilul ce face obiectul prezentului antecontract, către oricare altă terță persoană, nici prin antecontract și nici prin act autentic și nici să garantez cu acest imobil, în nici un fel, vreo obligație, luând la cunoștință că nerespectarea acestor obligații pe care mi le asum, constituie infracțiunea de înșelăciune în dauna promitentelor – cumpărătoare și culpă în executarea prezentului antecontract.

- să mă prezint la Notarul Public Ț. D. C. din Călărași, având asupra mea toate actele necesare încheierii actului autentic de vânzare – cumpărare pe care mă oblig să le prezint notarului public spre vizualizare și cercetare.

De asemenea, eu, vânzătoarea – promitentă A. M. garantez pe promitentele - cumpărătoare de evicțiune, declarând că azi, data de mai jos, imobilul nu este vândut altei persoane, nici prin antecontract de vânzare – cumpărare și nici prin act de vânzare – cumpărare autentic și nici nu există sarcini care îl grevează (ipotecă, proces de revendicare imobiliară, proces privind anularea titlului de proprietate, proces de posesie, gaj sau privilegiu).

În cazul existenței unei situații contrare celei de mai sus, aceasta constituie pentru vânzătoarea - promitentă culpă în executarea prezentului antecontract iar pentru promitentele - cumpărătoare constituie cauză ce le conferă posibilitatea de a refuza încheierea actului în formă autentică, acestea fiind în drept să solicite rezoluțiunea antecontractului, cu daune interese, conform clauzei penale inserată mai jos.

În cazul în care vânzătoarea – promitentă nu își va îndeplini cel puțin una din obligațiile asumate mai sus prin prezenta, promitentele - cumpărătoare sunt în drept și au posibilitatea să se adreseze instanței de judecată competente în vederea pronunțării unei hotărâri judecătorești care să constate intervenită vânzarea - cumpărarea și să țină loc de act de vânzare - cumpărare, eu, vânzătoarea - promitentă fiind de acord cu pronunțarea unei astfel de hotărâri judecătorești.

În conformitate cu prevederile art. 1538 din Codul civil, noi, părțile contractante am hotărât instituirea următoarei clauze penale: În cazul neîndeplinirii de către promitenta – vânzătoare A. M. a uneia din obligațiile contractuale asumate (înstrăinarea imobilului ce face obiectul prezentului antecontract către oricare altă terță persoană, prin antecontract sau prin act autentic și garantarea cu acest imobil, în nici un fel, a vreunei obligații, prezentarea la notar in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica si prezentarea in original a documentelor de proprietate ale imobilului) prin prezenta promisiune bilaterală de vânzare - cumpărare iar cumpărătoarele - promitente optează pentru rezoluțiunea antecontractului și valorificarea clauzei penale, eu promitenta – vânzătoare A. M. declar că sunt de acord cu rezoluțiunea promisiunii bilaterale de vânzare - cumpărare și mă oblig să achit promitentelor – cumpărătoare Ș. C. și Ș. M. suma primită cu titlu de avans din preț, anume 9.060 lei precum și o sumă cu titlu de penalitate în sumă de_ lei, iar in cazul culpei numitelor S. C. si S. M. in calitatea acestora de promitente cumparatoare in neincheierea contractului de vanzare-cumparare, acestea din urma vor pierde avansul in suma de 9060 lei achitat la data perfectarii prezentei tranzactii.

Părțile declară că nu vor renunța și nu se pot dezice de prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, clauzele acesteia fiind obligatorii.

Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică (onorariu notar) vor fi suportate de promitentele – cumpărătoare.

Prezenta promisiune bilaterală de vânzare - cumpărare a fost redactată și semnată personal, după citire, în 4 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru instanța de judecată, azi 17.02.2014, toate părțile declarând că au citit și înțeles întreg conținutul actului cu care sunt de acord și că sunt în posesia câte unui exemplar din act.

Prezenta tranzacție a fost încheiată, redactată și semnată personal, după citire, în 4 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru instanța de judecată, azi 17.02.2014, toate părțile declarând că au citit și înțeles întreg conținutul actului cu care sunt de acord și că sunt în posesia câte unui exemplar din act.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamantele Ș. C. si Ș. M. domiciliate în ., nr. 94, județul Călărași împotriva pârâtelor E. E. domiciliată în . si A. M. domiciliată în București, .. 6, ..1, .. Călărași,.

Ia act de tranzacția încheiată între părți și al cărui conținut este următorul:

Domnule Președinte

Subsemnatele:

- Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_,

- Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, chem în judecată civilă pârâții:

- A. M. – domiciliată în București, .. 6, ., ., sector 5, CNP_,

reclamante – pârâte și pârâte – reclamante în cauza civilă ce formează obiectul dosarului nr._, de comun acord și în deplină cunoștință de cauză, am hotărât să stingem în mod definitiv prezentul litigiu, prin încheierea următoarei

TRANZACȚII

Noi, subsemnatele Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, declarăm că renunțăm definitiv la dreptul dedus judecății privitor la dreptul de creanță constând în valoarea lucrărilor și îmbunătățirilor aduse imobilului situat în ., județul Călărași compus din teren intravilan în suprafață de 1206 mp. și două corpuri de casă: o casă de locuit formată din 3 camere de locuit și un hol și un alt corp de casă de locuit construită din bca, acoperită cu țiglă, formată din 2 dormitoare, un hol și o bucătărie și nu mai avem pe viitor de la pârâtele A. M. și E. E. nici un fel de pretenție privitoare la aceste lucrări și îmbunătățiri.

Eu, subsemnata A. M., domiciliată în București, .. 6, ., ., sector 5, CNP_, declar că renunț la judecata cauzei privind cererea de evacuare a reclamantelor – pârâte Ș. C. și Ș. M. din imobilul situat în ., județul Călărași, astfel cum a fost descris mai sus.

Noi, subsemnatele A. M., domiciliată în București, .. 6, ., CNP_, Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, am hotărât să încheiem prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare în următoarele condiții și termeni:

Eu, subsemnata A. M., domiciliată în București, .. 6, ., ., sector 5, CNP_, în calitate de promitentă - vânzătoare, declar că mă oblig să vând reclamantelor – pârâte Ș. C., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_ și Ș. M., domiciliată în ., județul Călărași, CNP_, imobilul proprietatea mea situat în intravilanul comunei B., satul P., județul Călărași, compus din suprafața de 1206 mp. teren intravilan cu destinația curți construcții, tarlaua 45, parcelele 67 și 67/1 și construcția C1 – în suprafață de 139 mp. cu destinația casă de locuit: formată din două corpuri de casă: unul format din 3 camere de locuit și un hol și un alt corp de casă de locuit construită din bca, acoperită cu țiglă, formată din 2 dormitoare, un hol și o bucătărie, imobil având numărul cadastral_ și înscris în cartea funciară sub nr._ a localității B., județul Călărași.

Eu promitenta - vânzătoare A. M. mă oblig:

Părțile declară că nu vor renunța și nu se pot dezice de prezenta promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare, clauzele acesteia fiind obligatorii.

Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică (onorariu notar) vor fi suportate de promitentele – cumpărătoare.

Definitivă.

Pronunțată în ședința publică din 17.02.2014.

PREȘEDINTE, GREFIER,

-Jud.D. I. - - G. M.-

Red. DI

Tehnored. L.V.

Ex . 6/ azi

24. .02.2014

← Plângere contravenţională. Sentința nr. 783/2014....		Plângere contravenţională. Sentința nr. 1932/2014.... →

Pretenţii. Sentința nr. 470/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Pretenţii. Sentința nr. 470/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI