Cerere de ajutor public judiciar. Sentința nr. 494/2013. Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC
| Comentarii |
|
Sentința nr. 494/2013 pronunțată de Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC la data de 19-04-2013 în dosarul nr. 438/206/2013
Dosar nr._ uzucapiune
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. MOLDOVENESC
JUDEȚUL SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 494
Ședința publică din 19 APRILIE 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTELUCICA V.
GREFIER M. C.
La ordine, judecarea acțiunii civile având ca obiect „uzucapiune-constatare vânzare-cumpărare, constatare edificare”, formulată de reclamanții M. G., M. STELUȚA, S. L. și S. C. L. în contradictoriu cu pârâții M. C. Moldovenesc prin primar,C. V., M. M., N. O., C. G., T. B. și T. L., G. G. și G. C..
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică de la 12 aprilie 2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, redactată separat și care face parte integrantă din prezenta și când, din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru astăzi, 19 aprilie 2013.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.02.2013, sub nr._ ,M. G., M. Steluța, S. L., S. C. L., au chemat în judecată pe pârâții M. C. Moldovenesc prin Primar, C. V., M. M. (fostă C.), N. O. ( fostă C.), C. G. a G., solicitând ca prin hotărârea ce o va pronunța, instanța să constate că pârâta C. V. a dobândit prin folosință îndelungată, prin joncțiunea posesiilor cu a autorilor C. T., C. I., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 957 m.p. teren, neproductiv și fânaț identică cu parcelele nou formate 1F de 341 m.p. 2N de 78 m.p. 4N de 61 m.p. și 5HB de 477 m.p. din CF_ ( conversie CF 478) și CF_ ( conversie CF 4908 )a comunei cadastrale C. Moldovenesc, număr cadastral provizoriu_ C. Moldovenesc, astfel cum au fost identificate cadastral și tabular în planul de situație nr._/2012; să se constate că reclamanții M. G. și M. Steluța au dobândit în timpul căsătoriei, prin cumpărare de la pârâta C. V., conform înscrisului sub semnătură privată întitulat „ convenție de vânzare cumpărare „ încheiat la data de 24.06.2000, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 341 m.p., teren fânaț identică cu . din CF_ din CF_ C. Moldovenesc; să se pronunțe o hotărâre care să șină loc de act autentic de vânzare cumpărare; să se constate că reclamanții M. G. și M. Steluța au dobândit în timpul căsătoriei, în anul 2000 prin construire în regie proprie și fără autorizație de construcție, dreptul de proprietate asupra construcției C1 casă de locuit din lemn în suprafață de 36 m.p., amplasată pe ._ și CF_ C. Moldovenesc; să se constate că reclamanții S. L., S. C. L. au dobândit prin cumpărare în timpul căsătoriei de la pârâta C. V., conform antecontractului de vânzare cumpărare nr.8/22.09.2009, încheiat ca cab. av. L. N., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 616 m.p. teren N și HB identică cu parcelele nou formate 2N de 78 m.p., 4N de 61 m.p. și 5 HB de 477 m.p. din CF_ și CF_ C. Moldovenesc și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare; să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în mod succesiv în cartea funciară mai întâi pentru reclamanți ca bunuri comune în devălmășie.
În motivarea acțiunii reclamanții au arătat că, terenul ce formează obiectul acțiunii este situat în intravilanul mun. C. Moldovenesc, zona „Balta Trestiei”, pe .,.jud.Suceava, în apropierea digului râului M.. Această suprafață de teren este bine delimitată și îngrădită și se învecinează cu râul M., teren proprietate S. L., C. V., teren proprietatea asociaților fostei păstrăvării . SRL, T. B., M. G., S. L. în indiviziune.
Au mai arătat reclamanții că, o parte din suprafața de teren de 957 m.p. ce formează obiectul acțiunii de față face parte din . în CF_ ( conversie CF 478 ) C. Moldovenesc, pentru . unui act de înființare a cărților funciare nr. 471/8.03.1873, iar restul suprafeței de teren, face parte din . din CF_ C. Moldovenesc (conversia 4908) teren provenit din vechea regularizare a râului M., conform unui act datat Solca 20 august 1906. Acest teren provenit din regularizare este situat actualmente în afara albiei Râului M., după digul Râului M. și este un teren proprietatea privată a Mun. C. Moldovenesc. Din această suprafață de teren s-a format și imobilul cu număr cadastral_ aparținând vecinilor T. I. precum și imobilul cu număr cadastral_ aparținând familiei S. L.. Această suprafață de 957 m.p. teren a fost stăpânită din tată în fiu de către familia C. T.. La început, înainte de anul 1938 a fost stăpânit de către soțul pârâtei C. V. C. I. decedat la data de 24.07.1944, căsătorit cu Creciunescu I., decedată la data de 13.07.1927. C. I., l-a înzestrat cu terenul înainte de a muri pe soțul pârâtei Crăcinescu V., C. T., care a stăpânit împreună cu pârâta terenul din anul în care s-au căsătorit 1947 și până ce a decedat la data de 05.02.1996, având ca moștenitori pe pârâta C. V. soție supraviețuitoare și cele două fiice ale sale pârâtele M. M. și N. O.. De la data decesului lui C. T., a rămas în continuare în stăpânirea terenului pârâta C. V. care a stăpânit în mod continuu și neîntrerupt, ca adevărată proprietară a acestei suprafețe de teren la fel ca și antecesorii săi.
Au mai arătat reclamanții că au primit posesia și a cumpărat suprafețe de teren indicate în petitele 2 și 3 din acțiune conform înscrisurilor de vânzare cumpărare care au fost anexate.
Reclamanții M. G. și M. Steluța au arătat că după ce au intrat în posesia terenului de 341 m.p. fânaț pe care l-au cumpărat de la numita C. V. au edificat pe acest teren în cursul anului 2000 o construcție casă de locuit C1 în suprafață de 36 m.p. fără utilități și edificată din lemn. Întrucât promitenta cumpărătoare nu a clarificat singură situația juridică, a acestei suprafețe de teren, au fost nevoiți să, promoveze prezenta acțiune pentru care solicită să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contracte autentic de vânzare cumpărare precum și înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Au mai arătat reclamanții că familia T. B. și T. L., sunt menționați ca deținători în acest plan de situație în calitate de coindivizari ai parcelei 3N în suprafață de 287 m.p. c cu cale de acces ce nu formează obiectul dosarului.
Cererea fost motivată în drept pe disp. art. 1452, 1472, 1460-1464, art. 1493 art. 1498 C. civil Bucovinean, art. 1292 și următorul C.civil, art. 1073 art. 1077 cod civil, art. 24-26 din legea 115/1938.
La dosar au fost depuse plan de amplasament pentru dobândirea dreptului de proprietate, tabel de mișcare parcelară, plan de încadrarea în zonă, extras CF pentru parcelele_ nr._, adresa emisă de cab. av. S. C. către Primăria mun. C. Moldovenesc, adresa nr._ emisă de primărie mun. C. Moldovenesc, acte de stare civilă respectiv: certificat de căsătorie privind pe C. T., certificat de deces pricind pe Crăciuinescu T., certificat de moștenitor nr. 228 din 17 mai 1996, copia cărții de identitate privind pe Măndrilă M., copia cărții de identitate privind pe N. O., convenție de vânzare cumpărare din data de 24 iunie 2000, antecontract de vânzare cumpărare încheiat la data de 22 septembrie 2009, copia cărții de identitate a numitei C. V., copia cărții de identitate a numitelor S. C. L., M. Steluța, M. G., arbore genealogic, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale ale bugetului de stat nr.2516 din 14.02.2013, nr. 2517 din 14.02.2013, nr.2518/14.02.2013, certificat de căsătorie privind pe M. T., certificat de căsătorie privind pe S. C..
La data de 6 martie 2013 reclamanții M. G. și M. Steluța au formulat cerere de ajutor public judiciar în sensul reducerii sau stabilirii plății eșalonate a taxei judiciare de timbru în cuantum de 1200 de lei datorată în dosarul cu numărul de mai sus, care a fost admisă prin încheierea camerei de consiliu din data de 15.03.2013, prin care s-a dispus eșalonarea taxei de timbru în cuantum de 1200 de lei datorată de petenți într-un număr de 12 rate lunare, fiecare in cuantum de 100 de lei, prima rată urmând a fi achitată de la data de 31 martie 2013 până la data de 28 februarie 2014.
La data de 20 martie 2013, reclamanții au depus la dosar o completare a acțiunii prin care au solicitat ca, prin hotărârea ce o va pronunța instanța:să: să se constate că pârâta C. V. a dobândit prin folosință îndelungată, prin joncțiunea posesiilor cu a autorilor C. I., C. T., dreptul de proprietate asupra suprafeței de 615 m.p. teren neproductiv și fânaț indentică cu parcelele nou formate 3N de 287 m.p. din CF_ ( conversie CF 478 ) și CF_ (conversie CF 4908 ) a comunei cadastrale C. Moldovenesc număr cadastral provizoriu_ C. Moldovenesc precum și cu . de 328 m.p. din CF_ (conversie CF 1295) a ., număr cadastral provizoriu_ astfel cum au fost identificate cadastral și tabular în planurile de situație nr._/2012 și nr._/2012; să constate că reclamantul M. G. căsătorit cu M. Steluța,reclamantul S. L., căsătorit cu S. C., și pârâtul T. B. căsătorit cu T. L., au dobândit prin cumpărare de la pârâta C. V. conform antecontractului de vânzare cumpărare nr.17/10.09.2012 încheiat la cab. av. L. N., dreptul de proprietate indiviz de ¼ fiecare reclamant și de ½ pârâtul, asupra parcelei 3N de 287 m.p. din CF_ C. Moldovenesc, și CF_ C. Moldovenesc, nr cadastral provizoriu_ și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare în acest sens; să constate că reclamantul S. L. căsătorit cu S. C., și pârâtul T. B., căsătorit cu T. L., au dobândit prin cumpărare de la pârâta C. V., conform, antecontractului de vânzare cumpărare nr.17/10.09.2012, încheiat de cab. av. L. N., dreptul de proprietate indiviz de ¼ reclamantul S. L. și ¾ pârâtul T. B. din suprafața de 329 m.p. teren fânaț identică cu . din CF_ ( conversie CF 1295 C. Moldovenesc) număr cadastral provizoriu_ C. Moldovenesc și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare în acest sens; să se constate că reclamanții M. G. și M. Steluța, reclamantul S. L. și S. C. și pârâții T. B. și T. L., în calitate de proprietari coindivizari au imobilului nu număr cadastral_ C. Moldovenesc, compus din următoarele suprafețe de teren și construcții: 486m.p. CC, 1854m.p. N și 277 m.p. N, o casă de locuit C1 -48 m.p. precum și din construcțiile anexe C2 terasa 14 m.p.; C3 afumătoare 5 m.p. și C4 chioșc 4 m.p. ( toate construcțiile fiind edificate din lemn în anul 1996, când a intervenit un partaj voluntar în urma căruia imobilul cu numărul cadastral_ a fost dezmembrat în următoarele imobile: reclamantul S. L. a dobândit imobilul cu număr cadastral_ C. Moldovenesc în suprafață de 247 m.p. teren neproductiv identic cu . m.p.; reclamanții M. G. și Steluța, au dobândit imobilul cu număr cadastral_ C. Moldovenesc în suprafață de 425 m. p teren neproductiv identic cu . m.p.; să se constate că reclamantul S. L. împreună cu pârâții T. B. și T. L., au dobândit în indiviziune în cote de ½ reclamantul și pârâții imobilul nu număr cadastral_ compus din suprafața de 87 m.p. teren construcții identică cu . m.p. împreună cu una casă de locuit C1 în suprafață de 48 m.p.; să se constate că pârâții T. B. și T. L., au dobândit imobilul nu număr cadastral_ compus din suprafața de 1857 m.p. teren construcții și neproductiv identică cu parcelele 1Cc de 399 m.p. 2N de 1181 m.p. și 3 N de 277 m.p. împreună cu construcțiile anexe C1 terasă de 14 m.p., C2 afumătoare de 5 m.p., C3 chioșc de 4 m.p.; să se dispună înscrierea drepturilor de proprietate astfel cum au fost dobândite în mod succesiv în cartea funciară pentru reclamanții M. G. și M. Steluța, S. L. și S. C. și pentru pârâții T. B. și T. L. ca bunuri comune in devălmășie.
În motivarea cererii de completare. reclamanții au arătat că terenul ce formează obiectul completării la acțiunea inițială din dosarul cu numărul de mai sus este din același trup cu terenul din acțiunea inițială fiind situat în intravilanul mun. C. Moldovenesc, zona „Balta Trestiei” pe ., în apropiere digului Râului M.. Această suprafață de teren este bine delimitată și îngrădită fiind identificat conform planurilor de situație anexate la dosar. S-a mai arătat că suprafața de 328 m.p. teren fânaț identică 1F de 328 m.p. din CF_ (covnersie CF 1295 )a ., număr cadastral provizoriu_ este înscris în cartea funciară pe numele cetățenilor germani G. G. și G. C. cu domiciliul necunoscut întrucât aceștia s-u repatriat în Germania in urma evenimentelor de război, aceștia nu au folosit niciodată suprafața de teren fiind folosită înainte de anul 1938 în mod continuu și neîntrerupt, ca adevărați proprietari, nestingheriți de nimeni în exercițiul drepturilor de antecesorii pârâtei C. V..
Suprafața de 287 m.p. teren neproductiv identică cu . m.p. din CF_ C. Moldovenesc și CF_ C. Moldovenesc nr. cadastral provizoriu_ în prezent cu destinația de cale de acces a fost dobândită pe pârâta C. V., în același mod și în același timp ca și suprafața de 957 m.p. teren ce formează obiectul acțiunii inițiale privind dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune pentru pârâta C. V., fiind înscris în cartea funciară pentru . regularizare Râu M.. Acest teren a fost stăpânit din tată în fiu de către familia C. I. înainte de anul 1938 ,de C. T., soțul pârâtei, iar din anul căsătoriei lor 1947 a fost stăpânit de aceștia împreună cu pârâta C. V., până când le-a vândut reclamanților și pârâtului T. B. în baza celor trei antecontracte de vânzare cumpărare anexate potrivit cărora solicită să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare precum și înscrierea dreptului de proprietate indiviz în cartea funciară conform cotelor indicate în petitele acțiunii, ca bunuri în devălmășie împreună cu soțiile lor.
În ceea ce privește constatarea partajului voluntar intervenit conform petitului 4 din acțiune reclamanții au arătat că, sunt foști asociați și proprietari coindivizari în CF_ a Comunei C. Moldovenesc cu privire la suprafața de 2617 m.p. teren și construcțiile C1 și C4 înscrise în această carte funciară astfel: reclamanții M. G. și M. Steluța, au cota de ¼, S. L. cota de ¼ iar pârâții T. B. și T. L. dețin cota de 2/4 din aceste imobile. Întrucât s-a dorit ieșirea din indiviziune cu privire la imobilele înscrise în această carte funciară au apelat la ing. B. M., care l-a măsurat și au partajat prin bună înțelege aceste imobile, conform planurilor de situație de dezmembrare a imobilului nr._ în imobilele: nr._ aparținând reclamantului S. L., nr._ a reclamanților M. G. și M. Steluța, nr._ în indiviziune în cote de ½ fiecare pentru reclamantul S. L. și pentru pârâții T. B. și T. L., și nr._ aparținând pârâților T. B. și T. L., sens în care solicită să se constate acest partaj voluntar conform petitului formulat și a planurilor de situație anexate.
Astfel încât solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată ulterior.
În drept s-a invocat disp. art. 1452, art. 1472, art. 1460-1464, art. 1493 art. 1498, C. civil Bucovinean, art. 1294 și următorul din C. civil, art. 1073, 1077 C. civil, art. 24-26 din Legea 115/1938 art. 1143,1144 din noul C. Civil.
Pentru dovedirea cererii, reclamanții au depus la dosar planuri de amplasament pentru dobândirea dreptului de proprietate, plan de situație, tabel de mișcare parcelară, plan de încadrare în zonă, extrase de carte funciară pentru CF_, nr._,_, nr._, anexa nr.1, încheierea nr. 12457din 23.01.2012, a BCPI C. Moldovenesc, copia antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 120 septembrie 2012,copiile cărților de identitate ale numiților T. B. și T. L., interogatoriul pârâtei C. V., declarații extrajudiciare ale pârâților N. O., M. M., care au arătat că sunt de acord cu acțiunea formulată de reclamanți.
Pârâtele M. M. ȘI N. O. nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare .
Pârâtul C. G. a G. a fost prezent în instanță la termenul din data de 22 martie 2013, iar la interpelarea instanței, în conformitate cu disp. art. 118 din vechiul C. proc. civ., a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
În cauză s-a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile menționate mai sus, proba cu interogatoriul pârâtei C. V. și proba testimonială, în cadrul căreia au fost audiați martorii S. C. și H. M., la propunerea reclamanților.
Acțiunea a fost legal timbrată, cu taxă de timbru în cuantum de 1918 lei, conform chitanțelor de la filele 112 și 131 și timbru judiciar de 8 lei, iar pentru diferența de 1200 lei, s-a dispus eșalonarea într-un nr. de 12 rate lunare, conform încheierii din data de 15.03.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului,prin prisma probatoriului administrat în cauză și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt,din planul de situație aflat la filele 7-9 din dosar, coroborat cu extrasele de carte funciară aflate la filele 11,12, se reține că terenul din litigiu, în suprafață de 1244 mp., este înscris în CF 4908, respectiv în CF 478, ambele ale ., pentru Moldawreligiosfond, respectiv pentru . 1906, respectiv 1873.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză, se reține că pârâta a exercitat, asupra terenului din litigiu, o posesie utilă, o perioadă de circa 65 de ani, iar anterior, posesia a fost exercitată, în același mod, de către C. T., care l-a dobândit de la tatăl acestuia, C. I., acesta din urmă intrând în posesia terenului anterior anului 1938.
Față de momentul la care autorii pârâtei C. V. au intrat în posesia terenului, în drept sunt aplicabile dispozițiile Codului civil austriac bucovinean, respectiv art. 1451, art. 1452, art. 1453, 1472 și art. 1493, care reglementează dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de 40 de ani, și joncțiunea posesiilor, împotriva statului.
Verificând condițiile prev. de textele de lege mai sus menționate, prin prisma situației de fapt expuse mai sus, instanța constată că acestea sunt îndeplinite în speța de față, astfel că primul capăt de cerere din acțiune apare ca fiind întemeiat, urmând a fi admis ca atare.
Așa fiind, instanța urmează să constate că pârâta C. V. a dobândit, prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1244 mp. teren,identificat în planul de situație recepționat de OCPI Suceava, sub nr._/2012.
Din analiza convenției sub semnătură privată intitulată „convenție de vânzare cumpărare”, aflată la fila 20 din dosar, se reține că, la data de 24 iunie 2000, pârâta C. V. a înstrăinat reclamanților M. G. și M. Steluța, suprafața de aproximativ 350 mp. teren(341 mp, rezultați în urma măsurătorilor), prestațiile anticipatorii specifice vânzării, de plata a prețului și predare a posesiei, fiind executate încă de la momentul tranzacționării.
În consecință, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, în baza art. 1073 și art. 1077 din vechiul Cod civil,art. 35 din vechiul Cod al familiei, instanța urmează să constate că reclamanții M. G. și M. Steluța au dobândit, prin cumpărare, în devălmășie, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 341 mp. Teren, identic cu .. 1 F, din CF 478 și 4908 C. Moldovenesc, prezenta hotărâre urmând să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
Din mențiunile din planul de situație menționat mai sus, coroborate cu depozițiile martorilor audiați în cauză, se reține că, pe terenul din litigiu, reclamanții M. G. și M. Steluța au construit o casă de locuit, identificată în planul de situație C1-casă de locuit.
ÎN cuprinsul acțiunii, reclamanta a invocat argumente și termeni care sunt specifici accesiunii, ca mod de dobândire a dreptului de proprietate,
Astfel, chiar dacă s-ar admite că exprimarea folosită în cuprinsul acțiunii conduce către intenția reclamantei de a fi solicitat să se constate dreptul de proprietate prin construire, instanța reține că o astfel de argumentație este lipsită de orice suport (temei) juridic, nefiind cunoscute printre modurile de dobândire a dreptului de proprietate admise de legislația românească astfel de temeiuri de fapt..
Modurile de dobândire a dreptului de proprietate sunt clar prevăzute la art. 644 și 645 Cod civil, astfel că instanța va analiza capătul de cerere referitor la dobândirea dreptului de proprietate asupra construcției, prin prisma dis part 492 din vechiul Cod civil,aplicabile în speță față de momentul edificării construcției
Potrivit acestor dispoziții legale: „Orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asuprea pământului sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui până ce se dovedește din contră”, iar în speță nu s-a dovedit contrariul.
Astfel instanța urmează ca, în temeiul disp. legale menționate să constate că reclamanta a dobândit, prin accesiune, dreptul de proprietate asupra construcției C1 casă de locuit, amplasată pe ..1F.
Din analiza convenției sub semnătură privată intitulată „antecontract de vânzare cumpărare”, aflată la fila 21 din dosar, se reține că, la data de 22 septembrie 2009, pârâta C. V. s-a obligat să înstrăineze reclamanților S. L. și S. C., până la data de 22 septembrie 2011, suprafața de aproximativ 600 mp. teren(616 mp, rezultați în urma măsurătorilor), prestațiile anticipatorii specifice vânzării, de plata a prețului și predare a posesiei, fiind executate încă de la momentul tranzacționării.
D. fiind faptul că înscrisul încheiat între părți are valoarea juridică a unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare, iar părțile și-au dat în mod valabil consimțământul la transmiterea proprietății, instanța urmează ca, în conformitate cu art. 5 al. 2 titlul X din legea 247/2005, art.1073, 1077 Cod civil, să valideze convențiile dintre părți și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Din analiza antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 10 septembrie 2012(fila 104),se reține că pârâta C. V. s-a obligat să înstrăineze reclamanților T. B., căsătorit cu T. L. S. L., căsătorit cu S. C. și M. G., căsătorit cu M. Steluța, în indiviziune, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 287 mp teren, identic cu . CF 478 și 4908 C. Moldovenesc, în cote indivize de ¼ pentru reclamanții S. L. și S. C. L., ¼ pentru reclamanții M. G. și M. Steluța și ½ pentru pârâții T. B. și T. L. terenul din litigiu, până la data de 10.11.2012, iar prestațiile anticipatorii specifice vânzării, de plată a prețului și predarea posesiei au fost executate încă de la momentul tranzacționării .
Având în vedere că părțile și-au dat în mod valabil consimțământul la transmiterea proprietății ,iar vânzătorul nu s-a prezentat la notariat pentru a încheia pactul promis și constatând că sunt îndeplinite condițiile prev. de art. 1657, 1660,_,1685 Cod civil, instanța urmează ca, în conformitate cu disp. art. 1669 Cod civil, să valideze convenția dintre părți și pe cale de consecință, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Din extrasul de carte funciară aflat la fila nr. 100 din dosar, se reține că reclamanții S. L., M. G. și M. Steluța și pârâții T. B. și T. L. sunt proprietari, în indiviziune, asupra imobilului cu nr. cadastral_ C. moldovenesc,compus din suprafața de 2617 mp. teren, și construcțiile C1,C2,C3 ȘI C4.
Prin planul de amplasament cu propunere de dezlipire a bunului imobil, aflat la fila 95 din dosar, s-a propus dezmembrarea imobilului menționat, rezultând următoarele imobile:nr._, în suprafață de 247 mp; nr._, în suprafață de 426 mp.;_, în suprafață de 87 mp;_, în suprafață de 1857 mp
Pârâții T. B. și L., fiind interpelați de instanță la termenul de astăzi, în conformitate cu disp. art. 118 din vechiul Cod de procedură civilă, aplicabil speței față de disp. art. 24 din C. proc. civ., au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
Față cele mai sus menționate, având în vedere disp. art. 669, art.670, art. 676, art. 686 din Codul civil, instanța urmează să dispună ieșirea din indiviziune a părților, prin atribuirea în natură a bunurilor, după cum urmează:
Atribuie reclamantului S. L. imobilul cu nr.cadastral_, compus din suprafața de 247 mp teren, identic cu .> Atribuie reclamanților M. G. și M. Steluța imobilul cu nr.cadastral_ compus din suprafața de 426 mp, identic cu .>
Atribuie, în indiviziune, reclamantului S. L. și pârâților T. B. și T. L., în cote de ½ pentru reclamant respectiv ½ pentru pârâți imobilul cu nr.cadastral_ C. Moldovenesc, compus din suprafața de 87 mp construcții identică cu . cu casa de locuit C1 în suprafață de 48 mp.
Atribuie pârâților T. B. și T. L. imobilul cu nr.cadastral_ compus din suprafața de 1857 mp teren construcții și neproductiv, identică cu parcele nr.1CC de 399 mp, 2N de 1181 mp și 3N, de 277 mp.,împreună cu construcțiile anexe C1 terasă, de 14mp., C2 afumătoare de 5 mp și C3 Chioșc ,de 4 mp.
În baza art. 888 Cod civil, se va dispune înscrierea în CF, pe numele reclamanților și a pârâților T. B. și T. L., cu dreptul de proprietate asupra imobilelor dobândite în modalitatea arătată mai sus, conform planurilor de situație recepționate de OCPI Suceava sub nr._/2012 și nr._/2012.
Relativ la suprafața de 328 mp. teren, identic cu .. 1F, de 328 mp., din CF1295 C. Moldovenesc, descris în primul capăt de cerere din acțiunea completată(fila 73), instanța reține că nu sunt îndeplinite condițiile dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, pentru considerentele ce urmează a fi expuse în continuare.
Potrivit mențiunilor din planul de situație aflat la fila 86 din dosar, coroborate cu extrasul de carte funciară aflat la fila 89 din dosar, această suprafață de teren este înscrisă în CF1295 C. Moldovenesc, pentru G. G. și G. C., din anul 1947.
Așa cum s-a reținut cu ocazia analizării primului capăt de cerere dein acțiune, față de momentul începerii posesiei de către autorii reclamantei, în drept sunt incidente dispozițiile Codul civil austriac bucovinean.
Conform art. 1460 din acest act normativ, posesia trebuie să fie: legitimă, cu bucă credință și neviciată și să fie continuată tot timpul în cerut de lege.
Conform art. 1464 din același act normativ, dacă cineva se pune în stăpânirea unui lucru prin violență sau vicleșug sau se introduce în posesiune clandestin sau ocupă un lucru mai precar, nu poate să-l prescrie nici el, nici moștenitorii săi.
Termenul pentru împlinirea uzucapiunii este de 30 de ani, astfel cum rezultă din art. 1478 din Codul civil austriac bucovinean.
Potrivit art. 1847 Cod civil, posesia trebuie să îndeplinească, în mod cumulativ, următoarele condiții: să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
În speță, instanța reține că posesia exercitată de pârâta C. V. a fost tulburată în anul 1947 ,când, în baza unei hotărâri judecătorești, G. G. și G. C. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului înscris în CF 1295, din care face parte și suprafața de 328 mp. teren, din prezentul litigiu.
Pe cale de consecință, instanța urmează să respingă capătul de cerere privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate de către pârâta C. V., prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor, a dreptului de proprietate cu privire la suprafața de 328 mp teren .
Ca urmare a respingerii acestui capăt de cerere, instanța va respinge și pretențiile referitoare la pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare, respectiv înscrierea în cartea funciară cu privire la suprafața de 328 mp. teren.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea civile având ca obiect „uzucapiune-constatare vânzare-cumpărare, constatare edificare”, formulată de reclamanții M. G., M. STELUȚA, ambii domiciliați în C. Moldovenesc ..2A, județul Suceava, S. L. și S. C. L., ambii domiciliați în municipiul C. Moldovenesc .,.(, ., în contradictoriu cu pârâții M. C. Moldovenesc prin primar, C. V., domiciliată în C. Moldovenesc ..19, judetul Suceava, M. M., ostă C., domiciliată în municipiul C. Moldovenesc ., jud.Suceava, N. O. domiciliată în municipiul C. Moldovenesc ., jud.Suceava și C. G., domiciliat în municipiul C. Moldovenesc ., jud.Suceava, T. B. și T. L. ambii domiciliați în municipiul Iași, ., judetul Iași și G. G. și G. C.,ambii cu domiciliul necunoscut, așa cum a fost completată și în consecință.
Constată că pârâta C. V. a dobândit prin uzucapiune și joncțiunea posesiilor dreptul de proprietate asupra suprafeței de 1244 mp teren neproductiv și fânaț identică cu parc.nou formate nr.1 F, 2 N, 3 N, 4N și HB din CF 478 și 4908 C. Moldovenesc având număr cadastral provizoriu_.
Constată că reclamanții M. G. și M. Steluța au dobândit prin cumpărare în devălmășie, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 341 mp teren fânaț, identică cu ..1F din Cf 478 și 4908 C. Moldovenesc .
Constată că reclamanții M. G. și Steluța au dobândit prin accesiune, în devălmășie, dreptul de proprietate asupra construcției C1-casă de locuit în suprafață de 36 mp, amplasată pe . CF 478 și 4908 C. Moldovenesc.
Constată că reclamanții S. L. și S. C. L. au dobândit prin cumpărare în devălmășie, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 616 mp teren identică cu parcelele nou formate nr.2N, 4N, și 5 HB din CF 478 și 4908 C. Moldovenesc .
Constată că reclamanții M. G. și M. Steluța, S. L. și S. C. L. și pârâții T. B. și T. L. au dobândit prin cumpărare, în indiviziune, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 287 mp teren, identic cu . CF 478 și 4908 C. Moldovenesc, în cote indivize de ¼ pentru reclamanții S. L. și S. C. L., ¼ pentru reclamanții M. G. și M. Steluța și ½ pentru pârâții T. B. și T. L..
Prezenta ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune ieșirea din indiviziune a reclamanților M. G. M. Steluța, S. L. și a pârâților T. B. și T. L. cu privire la imobilul cu nr.cadastral_ compus din următoarele suprafețe de teren și construcții: 486 mp CC, 1854 mp N, 277 mp N, o casă de locuit –C1 de 48 mp, anexele C2 terasă de 14 mp, C3-afumătoare de 5 mp și C4 –chioșc de 4 mp.
Atribuie reclamantului S. L. imobilul cu nr.cadastral 3345 . de 247 mp teren, identic cu .> Atribuie reclamanților M. G. și M. Steluța imobilul cu nr.cadastral_ compus din suprafața de 246 mp identic cu .>
Atribuie în indiviziune reclamantului S. L. și pârâților T. B. și T. L., în cote de ½ pentru reclamant respectiv ½ pentru pârâți imobilul cu nr.cadastral_ compus din suprafața de 87 mp construcții identică cu . cu casa de locuit C1 în suprafață de 48 mp.
Atribuie pârâților T. B. și T. L. imobilul cu nr.cadastral_ compus din suprafața de 1857 mp teren construcții și neproductiv, identică cu parcele nr.1CC de 399 mp, 2N de 14 mp, C2 afumătoare de 5 mp și C3 Chioșc de 4 mp.
Dispune înscrierea în CF a drepturilor de proprietate dobândite în modalitatea arătată mai sus, conform planurilor de situație recepționate de OCPI Suceava sub nr.1058/2012 și nr._/2012.
Respinge capetele de cerere referitoare la suprafața de 328 mp identică cu . CF 1295 ca nefondată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 19.04.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red.L.V.
Tehnored.MC/LV
Ex.:13
10 mai 2013
| ← Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... | Pretenţii. Sentința nr. 890/2013. Judecătoria CÂMPULUNG... → |
|---|
