Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 37/2015. Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC
| Comentarii |
|
Sentința nr. 37/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC la data de 12-01-2015 în dosarul nr. 37/2015
Dosar nr._ Prestație tabulară – disjungere
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPULUNG MOLDOVENESC
JUDEȚUL SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 37
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 12 IANUARIE 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. A. P.
GREFIER G. N.
La ordine soluționarea acțiunii civile având ca obiect „prestație tabulară – constatare edificare, acțiune în constatare, întabulare - disjungere”, formulată de reclamanții C. I. și C. E. în contradictoriu cu pârâții B. R., B. G., C. V., C. R., Țicaleac V. și Ț. D..
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă reclamanta C. E. personal și asistată de avocat L. O., lipsă fiind celelalte părți. Au fost prezenți martorii S. A. și V. A..
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că s-au depus înscrisuri de către reclamanți, după care:
Avocat L. O. pentru reclamanți arată că pârâtul Ciuca V. a decedat și depune la dosar în copie certificat de deces și înscrisuri, precizând că unicul moștenitor al acestuia, este fratele său – pârâtul Ciucica R., el fiind divorțat și neavând copii.
Instanța ia act că pârâtul Ciuca V. este decedat iar singurul moștenitor al acestuia, este fratele său – pârâtul Ciucica R., sens în care se vor face aceste mențiuni și în aplicația ECRIS.
Conform art. 311 Cod procedură civilă, instanța procedează la audierea martorilor prezenți sub prestare de jurământ, susținerile acestora fiind consemnate în procese verbale separat atașate la dosar.
Avocat L. O. pentru reclamanți arată că nu mai are de formulat cereri în cauză.
Conform art. 244 NCPC instanța declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat L. O. pentru reclamanți solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, respectiv să se constate că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la pârâta B. R., dreptul de proprietate asupra terenului de 6305 mp, că reclamanții au dobândit prin edificare în regie proprie, dreptul de proprietate comună, asupra construcției grajd, că C. V. a lui V. a dobândit prin partaj judiciar în baza Sentinței civile nr. 703/12.05.2011 pronunțată de Judecătoria C-lung Moldovenesc, dreptul de proprietate pentru suprafața de 7443 mp, că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la C. V. a lui V. dreptul de proprietate asupra acestui teren, să se constate stins dreptul de uzufruct viager, ca urmare a decesului numitei Vașnei O. a lui G., să se dispună radierea acestuia din CF 30.209 B. și să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Constată că prin Încheierea din 22.09.2014, dată în dosarul_ s-a dispus disjungerea capătului de cerere privind uzucapiunea, de celelalte capete de cerere privind prestația tabulară, constatare edificare, acțiune în constatare, întabulare, cu formarea prezentului dosar.
Prin acțiunea civilă formulată, reclamanții C. I. și C. E. au chemat în judecată pârâții B. R., B. G., C. V., C. R., Țicaleac V. și Ț. D., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că ei au dobândit dreptul de proprietate prin cumpărare de la pârâta B. R., asupra terenului de 6305 m.p. identic cu parcelele nou formate 1 Curți construcții (de 48mp), 2 fânaț (de 3858 mp), 5 fânaț (de 2399 mp) provenite din CF 30.208 B. (CF veche 266 B.) și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se constate că ei au dobândit dreptul de proprietate comună, prin edificare în regie proprie, asupra construcției: grajd C1, amplasat pe . se constate că pârâtul C. V. a lui V. a dobândit în baza S.C. 703 din 12 mai 2011 pronunțată de Judecătoria Câmpulung Moldovenesc, prin partaj judiciar după defunctul lui tată C. Gh. V., suprafața de 7443 m.p. identică cu parcelele nou formate 3 fânaț (de 4822 m.p.) și 4 fânaț (de 2621 m.p.), ambele din C.F._ B. (veche 282), teren corespunzător cotei de l/2 părți indivize din lotul nr. 1 situat pe raza comunei B., locul "Pârâul P.-Serghiuea"; să se constate că ei au dobândit dreptul de proprietate prin cumpărare de la pârâtul C. V. a lui V. (în baza convenției sub semnătură privată încheiată la 28 septembrie 2002), asupra terenului de 7443 m.p. fânaț identic cu parcelele nou formate 3 fânaț (de 4822 mp) și 4 fânaț (de 2621 mp) ambele din CF 30.209 B. ( CF veche 282) și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; să se constate stins dreptul de uzufruct viager, ca urmare a decesului beneficiarei Vasnei O. a lui G. și să dispuneți radierea sarcinii uzufructului din C.F._ B. (veche 282); să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, cu terenul și construcțiile pe reclamanți ca bun comun, cu obligarea pârâților care se opun la plata cheltuielilor de judecată.
Reclamanții și-au motivat cererea arătând că terenul de_ m.p. fanat, (pe care au edificat un grajd), se află situat în intravilanul comunei B., satul B. de Sus, locul "Pârâul P.-Serghiuea", este îngrădit și se învecinează cu pârâtul Ț. Dionizie (fiul coindivizarei Ț. I., decedată in anul 2008), M. I. D. și un alt teren al lui C. I..
Mai arată că suprafața de 6305 m.p. este întabulată în C.F. 30.208 B. pe P. D. a Temofi, (decedat la data de 23.o3.1923), iar întreg terenul de 6305 m.p. îngrădit a fost folosit în mod conținu, netulburată de nimeni și ca o adevărată proprietară, de pârâta Bută R. încă din anul 1970, posesia fiind dobândită prin înzestrare de la mama acesteia. De asemenea arată că Bută G. este fiul promitentei vânzătoare, cosemnatar al convenției de vânzare-cumpărare încheiată la 11 noiembrie 1994, chemat în judecată pentru opozabilitatea sentinței.
Mai precizează reclamanții că ei au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului de 6305 m.p. prin cumpărare de la pârâta B. R. și fiul acesteia Bută G., în baza convenției de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiată la 11 noiembrie 1994, cu prețul de 3 milioane lei vechi, achitați în două rate, ultima rată la data de 7 decembrie 1994, iar în cuprinsul convenției se menționează expres amplasamentul terenului „locul numit Serghiuca" și vecinii terenului: C. E. (mama pârâților C. V. a lui V. și C. R. a V.), și pădurea proprietatea lui C. E. (căsătorită cu C. I.).
Reclamanții arată că s-au căsătorit la data de 5 noiembrie 1988 și au dobândit dreptul de proprietate comună asupra grajdului din lemn C1, prin edificare în regie proprie, în anul 1995, iar terenul de_ m.p. din locul "Pârâul P.-Serghiuca", identificat în acțiune nu face parte din domeniul public al statului și nici din domeniul public sau privat al comunei B..
Referitor la suprafața de 7443 m.p. aflată în continuarea primei suprafețe, la locul "pârâul P.-Serghiuca", aceasta se învecinează cu M. I. D., Ț. Dionizie și terenul subsemnatului C. I. cumpărat de la Bută R., iar vecinătățile sunt menționate expres în convenția de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din 28 septembrie 2002, recunoscute de vânzătorul C. V. a V., semnatar al convenției.
Se mai arată că potrivit declarației promitentului vânzător, terenul în suprafață de aproximativ 1 ha fânaț provine moștenire de la părinții C. V. a lui G. (decedat la 18 octombrie 1993) și C. E. (decedată în primăvara anului 2013), iar întreaga avere a defunctului C. V. a lui G. a fost partajată judiciar prin Sentința Civilă nr. 703 din 12 mai 2011 irevocabilă prin nerecurare, pronunțată de Judecătoria Câmpulung Moldovenesc, prin care terenul de 7443 m.p. provenit din divizarea parcelei topo-cadastrale vechi 1246/6 fânaț din CF._ a comunei Cadastrale B. (provenită din conversia pe hârtie a C.F. 282) a fost primit în lotul 1, de C. V. a lui V..
Precizează reclamanții că lotul 1 atribuit moștenitorului C. V. a lui V. este format din două trupuri de teren (care însumează_ m.p), iar suprafața vândută soților C., de 7443 m.p. se află în limita cotei indivize de 1/2 părți.
Mai arată că prin memoriul depus în dosar nr._, la data de 9 februarie 2011 (fila 165 dosar), reclamantul C. I. a arătat că prin convenția de vânzare-cumpărare din 20.09.2002, a cumpărat terenul din locul "pârâul P.-Serghiuca" de la C. V. a Iui V. cu prețul de 35 milioane lei și a solicitat atribuirea terenului în lotul vânzătorului, iar după întabularea acestuia, va promova o acțiune separată de validare a convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la 28 septembrie 2002 și a anexat memoriului înscrisul sub semnătură privată.
În drept cererea a fost motivată pe disp. art. 30 cod familiei și dispozițiile Noului Cod civil: art. 669, 670 C. civil, art.896 Cod civil, art. 24 din D.L.115/1938.
Pârâții nu au depus întâmpinare în termenul reglementat de art. 201 al 1 din Codul de procedură civilă.
În cauză s-au administrat probe fiind audiați martorii S. A. și V. A. și s-au depus la dosar înscrisuri: plan de situație și extras CF, adeverință privind data decesului coindivizarilor tabulari și privind decesul uzufructuarei Vasnei E. a lui G.; certificatul nr. 5188 din 7 octombrie 2013 eliberat de Primăria comunei B.,; adeverința nr.1465 din 13 iunie 2013, eliberată de primăria B. privind situația din Registrul agricol, certificat fiscal privind plata impozitelor taxelor, acte de stare civilă, convenție, convenția încheiată la data de 28.09.2002, copia sentinței nr. 703/12 mai 2011 pronunțată în dosar nr._ a Judecătoriei Câmpulung Moldovenesc, încheierea camerei de consiliu din data de 06 iulie 2011, copia raportului de expertiză efectuat în dosar nr._ .
Din ansamblul probelor administrate în cauză, instanța a reținut următoarele:
Terenul în suprafață de 6305 mp se află situat pe raza comunei B., fiind identic cu parcelele 1 curți construcții de 48 mp, 2 fânaț de 3858 mp, 5 fânaț de 2399 mp provenite din CF_ B. (CF vechi 266 B.), iar prin Încheierea nr. 237 din 29.09.2014 dată în dosarul nr._ al Judecătoriei Câmpulung Moldovenesc având ca obiect „uzucapiune”, rămasă definitivă, s-a constatat că numita B. R. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului de 6.305 mp, cu această identificare.
Conform convenției de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiată la data de 11.11.1994 numita B. R. a vândut lui C. E. (căsătorită cu C. I.) terenul fânaț situat la locul numit „ Serghiuca”, fiind indicați vecini, prețul fiind achitat integral în două tranșe, predată posesia, terenul fiind identificat prin planul de situație ca fiind suprafața de 6305 mp identic cu parcelele 1 curți construcții de 48 mp, 2 fânaț de 3858 mp, 5 fânaț de 2399 mp provenite din CF_ B..
Potrivit art. 102 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a noului cod civil, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat, în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
În consecință, întrucât nu a fost posibilă încheierea unui contract autentic de vânzare-cumpărare, deoarece vânzătoarea nu și-a reglementat situația tabulară a terenului, instanța în temeiul art. 1073 și 1077 cod civil de la 1865( lege aplicabilă cauzei) va constata că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la pârâta B. R., dreptul de proprietate asupra terenului de 6305 mp identic cu parcelele nou formate 1 Curți construcții (de 48mp), 2 fânaț (de 3858 mp), 5 fânaț (de 2399 mp) provenite din CF 30.208 B. (CF veche 266 B.), urmând a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Martorii audiați în cauză au arătat că reclamanții folosesc la locul numit P. Serghiuca o suprafață mai mare de teren de aproximativ de 150 ari, care provine din două cumpărări, inițial de la B. R. reclamanții au cumpărat o suprafață de aproximativ 75 de ari, prin anul 1994 și apoi prin anul 2002 au cumpărat diferența de teren tot de aproximativ 75 de ari de la numitul C. V. a V., care avea terenul primit prin moștenire, martora S. A. confirmând că a semnat această ultimă convenție de vânzare cumpărare. De asemenea martorii au relatat că reclamanții au construit pe acest teren un grajd cu fânar.
În consecință, instanța va constata în baza art. 480 Cod civil de la 1864 (lege aplicabilă cauzei) că reclamanții au dobândit prin edificare în regie proprie, dreptul de proprietate comună, asupra construcției grajd C1, amplasat pe .>
Referitor la terenul în suprafața de 7443 mp identic cu parcelele nou formate 3 fânaț (de 4822 mp) și 4 fânaț (de 2621 mp) ambele din CF 30.209 B. ( CF veche 282), acesta a fost dobândit de C. V. a lui V. prin partaj judiciar în baza Sentinței civile nr. 703/12.05.2011 pronunțată de Judecătoria C-lung Moldovenesc), terenul fiind corespunzător cotei de ½ părți indivize din lotul nr. 1, situat pe raza comunei B., locul ,,Pârâul P. – Serghiuca”.
Prin convenția de vânzare cumpărare sub semnătură privată încheiată la data de 28-.09.2002, C. V. a V. a vândut numiților C. I. și C. E. suprafața de 1 ha teren fânaț la locul numit B. de Sus - Pârâul P. (Serghiuca), fiind indicați vecinii terenului, cu acea ocazie fiind predată posesia și achitat prețul, terenul fiind identificat prin planul de situație existent la dosar ca reprezentând suprafața de 7443 mp identică cu parcelele nou formate 3 fânaț (de 4822 mp) și 4 fânaț (de 2621 mp) ambele din CF 30.209 B..
În consecință, întrucât nu a fost posibilă încheierea unui contract autentic de vânzare-cumpărare, deoarece vânzătorul nu și-a reglementat situația tabulară a terenului, în prezent fiind și decedat, instanța în temeiul art. 1073 și 1077 Cod civil de la 1865 (lege aplicabilă cauzei) va constata că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la C. V. a lui V. dreptul de proprietate asupra terenului de 7443 mp fânaț identificat mai sus, urmând a pronunța o hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între părți.
În CF 30.209 a . înscris dreptul de uzufruct viager pentru numita Vașnei O. a lui G. în baza unui act tabular din anul 1931, aceasta fiind decedată la data de 15.06.1938, conform adeverinței emise de Primăria comunei B., motiv pentru care instanța în temeiul art. 557 Cod civil, instanța va constata stins dreptul de uzufruct viager înscris în favoarea sa.
Se va dispune înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, conform celor de mai sus.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții C. I. CNP:_ și C. E. CNP:_ ambii domiciliați în com. B., ., nr. 49, jud. Suceava în contradictoriu cu pârâții B. R. domiciliată în com. B., ., jud. Suceava, B. G. domiciliat în ., jud. Suceava, C. V. decedat – moștenitor pârâtul C. R., C. R. domiciliat în mun. Călărași, .. 16, ., ., Țicaleac V. domiciliat în com. B., ., nr. 57, jud. Suceava și Ț. D. domiciliat în com. B., ., jud. Suceava.
Constată că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la pârâta B. R., dreptul de proprietate asupra terenului de 6305 mp identic cu parcelele nou formate 1 Curți construcții (de 48mp), 2 fânaț (de 3858 mp), 5 fânaț (de 2399 mp) provenite din CF 30.208 B. (CF veche 266 B.). Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între părți.
Constată că reclamanții au dobândit prin edificare în regie proprie, dreptul de proprietate comună, asupra construcției grajd C1, amplasat pe .>
Constată că C. V. a lui V. a dobândit prin partaj judiciar în baza Sentinței civile nr. 703/12.05.2011 pronunțată de Judecătoria C-lung Moldovenesc, dreptul de proprietate pentru suprafața de 7443 mp identică cu parcelele nou formate 3 fânaț (de 4822 mp) și 4 fânaț (de 2621 mp) ambele din CF 30.209 B. ( CF veche 282), teren corespunzător cotei de ½ părți indivize din lotul nr. 1, situat pe raza comunei B., locul ,,Pârâul P. – Serghiuca”.
Constată că reclamanții au dobândit prin cumpărare de la C. V. a lui V. dreptul de proprietate asupra terenului de 7443 mp fânaț identificat mai sus.Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între părți.
Constată stins dreptul de uzufruct viager, ca urmare a decesului numitei Vașnei O. a lui G. și dispune radierea acestuia din CF 30.209 B. ( CF veche 282).
Dispune înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Câmpulung Moldovenesc.
Pronunțată în ședința publică azi 12 ianuarie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. AAP
Tehnored: GN/
Ex.11/10 februarie 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 846/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 46/2015.... → |
|---|
