Prestaţie tabulară. Sentința nr. 1227/2015. Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1227/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC la data de 28-10-2015 în dosarul nr. 1227/2015
Dosar nr._ prestație tabulară
ROMANIA
JUDECĂTORIA CÂMPULUNG MOLDOVENESC
JUDEȚUL SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR.1227
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 28 OCTOMBRIE 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE G. B.
GREFIER A. B.
Pe rol, judecarea acțiunii civile având ca obiect „prestație tabulară” introdusă de reclamanții: Pașcaniuc V. și Pașcaniuc M. în contradictoriu cu pârâtul C. N..
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă reclamanții asistați de avocat L. O. și martorii: Pelepco V. și Pașcaniuc Ș., lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Sub prestare de jurământ se procedează la audierea martorului Pașcaniuc Ș., susținerile acestuia fiind consemnate în procesul-verbal aflat la dosar.
Martorul Pelepco V. întrucât este de altă religie jură pe onoare și conștiință că va spune adevărul, după care se procedează la audierea acestuia susținerile fiind consemnate în procesul-verbal aflat la dosar.
Av.L. O. pentru reclamanți arată că nu mai are alte probe de solicitat în cauză.
Instanța constatând terminată cercetarea judecătorească acordă cuvântul la fond.
Av.L. O. pentru reclamanți solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra procesului civil de față, constată următoarele:
Sesizarea instanței.
Prin acțiunea înregistrată la această instanță la data de 11.05.2015 reclamanții Pașcaniuc V. și Pașcaniuc M. au chemat în judecată pe pârâtul C. N. a lui F. solicitând ca prin hotărârea ce o va pronunța să se constate că aceștia au dobândit dreptul de proprietate prin donație de la proprietarul tabular C. N. asupra terenului de 65.884 m.p curți construcții, fânaț și pășune, identic cu imobilul cu numărul cadastral_ de 65.884 m.p. și construcțiile_-C1 casă de locuit;_-C2 bucătărie de vară;_-C3 grajd cu magazie din lemn;_-C4 beci;_-C5 fanar, toate inscrise in C.F._ Vatra Moldoviței; să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de donație și să se dispună intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară.
În motivarea cererii reclamanții au arătat că terenul de 65.884 m.p curți construcții, fânaț și pășune și construcțiile casă cu anexe gospodărești sunt situate pe raza comunei Vatra Moldoviței,." și au format obiectul actului de donație autentificat cu nr. 7695_, punctele 1 și 2, de notarul public Rudich I., din Rehovot-Israel, ., in ziua de 25 august 2013, că actul de donație a fost apostilat la data de 1 septembrie 2013 și menționează că donatorul C. N., cetățean român cu domiciliul in Istrael, orașul Rehovot, donează domnilor Pașcaniuc V. și Pașcaniuc M., bunurile imobile menționate la punctele 1, 2 și 3 pe care le dobândise prin moștenire după decesul mamei, C. S..
Totodată s-a susținut că la punctul 1 din actul de donație este donată suprafața totală de 1600 m.p. teren curți, clădiri și arabil, împreună cu construcțiile casă de locuit și anexe gospodărești (grajduri, sură, fanar), situate in . punctul 2 este donată suprafața de 69.100 m.p. teren fânaț și pășune din extravilanul comunei Vatra Moldovitei, satul Ciumârna, județul Suceava, la locul numit "Rija" care face trup comun cu terenul descris la numărul 1, având aceleași vecinătăți: Medviciuc N., H. G., M. Marinei și Q.S. Vama.Suprafața totală donată fiind de 70.700 m.p. teren curți construcții, fânaț și pășune din locul "Rija".
Au arătat că după încheierea actului autentic de donație din 25 august 2013, aceștia au demarat procedurile de identificare topo-cadastrală și tabulară a terenului și construcțiilor, în vederea înscrierii dreptului de proprietate în Cartea funciară, mai întâi pe donatorul C. N. a lui V. iar ulterior pe ei. In acest scop, în baza unei procuri speciale au măsurat terenul donat, ocazie cu care au obținut planul de situație din data de 17.11.2013 de inginer N. G. și recepționat de O.C.P.I. Suceava cu numărul cadastral 33.419, conform Referatului de admitere, iar în urma măsurătorilor a rezultat o suprafață mai mică, de 65.884 m.p. (față de suprafața donată 70.700 m.p. teren), care are aceleași vecinătăți cu cele menționate în actul de donație: Medviciuc N., H. G., M. Marinei și O.S. Vama.
Au menționat că în baza planului de situație și a documentației de fond funciar, donatorului C. N. i s-a constituit dreptul de proprietate pentru suprafața de 65.884 m.p. prin Titlul de proprietate 445 din 26 noiembrie 2014 eliberat de Comisia Județeană Suceava.
De asemenea au precizat că potrivit notei anexată la planul de amplasament înregistrat la O.C.P.I. Suceava, cu nr. 14.716 din 26 noiembrie 2013, terenul de 65.884 m.p. având numărul cadastral_, format din parcelele 1 CC, 2F și 3 P a fost reconstituit prin Titlul de proprietate nr.445 din 26.11.2014 proprietarului C. N. a lui V. și că există corespondență (același imobil menționat în actul de donație este cel măsurat de inginerul topometru): "Terenul în suprafață de 65.884 m.p. împreună cu construcțiile casă de locuit cu parter C.l, bucătărie de vară C.2, grajd cu magazie C.3, beci C.4 si fanar C.5, înscris in C.F._ a comunei cadastrale Vatra Moldoviței pentru C. N., este identic cu suprafețele descrise la punctele 1 și 2 din Actul de donație 7695/2003, apostilat la data de 01.09.2013."
S-a arătat totodată că în urma demersurilor lor au reușit înscrierea dreptului de proprietate in C.F._ Vatra Moldoviței, asupra terenului de 65.884 împreună cu construcțiile casă și anexe gospodărești, pe numele donatorului C. N. a lui V., însă imobilul a primit o nouă numerotație cadastrală și se identifică tabular cu numărul cadastral_ de 65.884 m.p. și construcțiile_-C1 casă de locuit;_-C2 bucătărie de vară;_-C3 grajd "cu magazie din lemn;_-C4 beci;_-C5 fanar.
Au susținut că nu se pot înscrie cu dreptul de proprietate în cartea funciară cu terenul primit donație de la proprietarul C. N. a lui V., întrucât actul de donație, autentificat în Israel anterior măsurării terenului, nu menționează expres numerele cadastrale ale parcelelor donate, această omisiune neputând fi complinită pe cale administrativă (donatorul a decedat), astfel încât sunt nevoiți să obțină o hotărâre judecătorească de constatare a imobilelor transmise prin actul de donație și intabulare a dreptului de proprietate.
S-a arătat că donatorul C. N. fiul lui V. a decedat la data de 19.01.2014, locul decesului fiind localitatea REHOVOT ., așa cum rezultă din certificatul de deces tradus legalizat cu nr. 7941/2015 de notarul public Rudich I. și apostilat la data de 03.03.2015, că acesta nu a fost căsătorit, nu a avut copii, părinții săi sunt predecedați, având drept rude apropiate pe el-reclamantul Pașcaniuc V., în calitate de văr și pe unchiul său, pârâtul C. N. a lui F. (chemat in judecată pentru opozabilitate).
Au mai menționat că numita Ștefaniuc L., cu domiciliul in Israel, a trăit in concubinaj, timp de peste14 ani cu donatorul C. N. a lui V., iar prin Declarația autentificată cu nr. 7940 din 2 martie 2015și apostilată de statul Israel la data de 03.03.2015, declară sub sancțiunea legii penale, modalitatea încheierii actului de donație la ultimul domiciliu al donatorului C. N.. Astfel, concubina martoră precizează că defunctul ei concubin, C. N. a V. a insistat să doneze întreaga avere vărului său, Pașcaniuc V. și în acest scop s-a prezentat in fața notarului de la Rehovot care i-a propus să semneze un testament, dar N. a susținut că el dorește să doneze terenul respectiv vărului său, Pașcaniuc, pentru ca acesta să se comporte față de bunul respectiv ca proprietar adevărat, și atunci a semnat un act de donație și că la momentul decesului mamei sale, N. C. s-a considerat pe drept proprietarul bunurilor din succesiunea defunctei, pentru că știa că nu este o altă persoană în drept să o moștenească și a considerat că poate să dispună asupra acestor bunuri, chiar înainte de îndeplinirea procedurilor legale de moștenire și intabulare.
Totodată au arătat că prin adresa din 3 martie 2015 autentificată de notarul public Rudich I., intitulată "către toți cei interesați" se precizează expres că în urma decesului lui C. N., care a decedat în Israel, la data de 19 ianuarie 2014, pe baza donației autentificate la data de 25 august 2013, sub nr. 7695/2013, domnul Pașcaniuc V. va fi în drept să intabuleze moștenirea rămasă in urma defunctului C. N., iar în Registrul Agricol al comunei Vatra Moldoviței cu terenul de 7,58 ha și construcțiile casă de locuit, bucătărie, grajd și beci descrise în acțiune, figurează înscris donatorul C. N. (decedat), iar impozitele și taxele sunt achitate la zi de acesta, conform Certificatului fiscal 2303 din 13 martie 2015.
Motivarea în drept.
Acțiunea a fost întemeiată în drept pe disp.art.24 din D.L.l 15/1938; art. 2638, 2639 cod civil și Convenția de la Haga din 5 octombrie 1961, la care România este semnatară.
În cauză s-au depus la dosar: plan de situație vizat de Oficiul cadastru Suceava, cu NOTA privind identitatea cu bunul donat, extras de C.F, actul de donație autentificat cu nr. 7695/2013 din 25 august 2013 in Israel, Titlul de proprietate nr. 445 din 26.11.2014 eliberat defunctului donator C. N., extras CF_ a ..
Poziția procesuală a pârâtului.
Pârâtul, deși legal citat, și cu mențiunea „personal la interogatoriu” nu s-a prezentat în instanță încât – potrivit art.358 din codul procedură civilă ”dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul…..”.
Probe.
La solicitarea reclamanților au fost audiați martorii: Pelepco V. de 65 de ani și Pașcaniu Ș. de 56 de ani (fila 66 și 67 dosar).
Situația reținută de instanță.
Prin Titlul de proprietate 445 din 26 noiembrie 2014 emis de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor din cadrul Prefecturii județului Suceava, cetățeanului C. N. i s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafața de 6 ha și 5884 m.p. teren, identic cu parcela_.
În CF_ a . dreptul de proprietate cu privire la suprafața de_ m.p. identic cu numărul cadastral_ este înscris pentru C. N. în baza actelor administrative 445 din 26.11.2014 emis de Comisia județeană Suceava și 664 din 23.01.2014 emis de . ceea ce privește construcțiile.
Prin actul de donație autentificat la 25 august 2013 și apostilat la data de 23..09.2013 de către notar I Rudich I. din Rehovo, Israel, C. N., le donează reclamanților:
- suprafața de 1600 m.p. teren curți, clădiri și arabil din care 1300 m.p. teren curți și clădiri și 600 m.p. teren arabil împreună cu casa de locuit și anexe gospodărești (grajduri, șură, fânar) situate în satul Ciumârna, . Suceava la locul numit „Lângă Casă”;
- suprafața de_ m.p. teren fânețe și pășune din care:_ m.p. teren fânețe și 5000 m.p. pășune situate în extravilanul comunei Vatra Moldoviței, satul Ciumârna, județul Suceava la locul numit „Rija” și
- suprafața de_ m.p. teren pădure, situată în extravilanul comunei Vatra Moldoviței, satul Ciumârna, județul Suceava amplasament forestier UP III UA 254 A, C.
S-a mai prevăzut că donația este condiționată de obligația pe care și-au asumat-o beneficiarii donației de a depune anual în contul bancar al donatorului o parte din veniturile pe care le vor obține din exploatarea bunurilor donate, precum și obligația de a se îngriji de starea donatorului atunci când va veni în România și starea sănătății lui nu-i va permite să-și asigure existența.
În același timp s-a mai stipulat că în cazul în care beneficiarii donației își vor încălca obligațiile menționate mai sus, donatorul va fi în drept să anuleze donația.
Potrivit comunicatului Ministerului de Interne al Statului Israel (fila 20 – 21) C. N. a lui V. și S. acesta a decedat la data de 19 ianuarie 2014.
Martorii audiați în cauză au arătat că l-au cunoscut pe numitul C. N., întrucât acesta a locuit în satul Ciumârna din . că de mai mulți ani a fost plecat în Israel.
În același timp ei au susținut că respectiva persoană s-a întors în localitate prin anul 2012, când i-a decedat mama C. S. și s-a ocupat de înmormântarea acesteia, ocazie cu care l-a împuternicit pe reclamantul Pașcaniuc V. să facă toate demersurile necesare pentru a-și reglementa situația imobilelor pe care le avea, ceea ce s-a și întâmplat.
De asemenea, martorii au confirmat că proprietarul imobilelor în persoana lui C. N. văzând că reclamanții au avut grijă de construcții (cărora le-a adus unele îmbunătățiri) și au curățat terenul le-a făcut un contract de donație prin care le-au dat toate imobilele, ținând seama că nu fusese căsătorit și nu avea urmași.
Totodată martorii au confirmat că reclamanții nu au fost deranjați niciodată în folosința imobilelor și că până la decesul proprietarului i-au trimis – prin intermediul unui fiul de-al lor - anual suma de 1200 Dolari reprezentând renta pentru folosința imobilelor așa cum se înțeleseseră.
Soluția instanței.
Față de cele mai sus arătate și în baza probelor administrate, instanța constatând acțiunea întemeiată, urmează a o admite și în acest sens se va constata că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate, prin donație, cu privire la suprafața de_ m.p. identic cu parcelele nou formate 1 cc de 791 m.p. cu casa de locuit – C1, bucătăria de vară – C2, grajd cu magazie – C3 și beci – C4 (provenită din . f fânaț de_ m.p.(provenită din comasarea parcelelor 39/421 și 39/132), 3 pășune fânaț de_ m.p., cu fânarul – C5 (provenită din . CF._ Vatra Moldoviței.
Pentru a se hotărî astfel, urmează a fi avute în vedere următoarele:
Potrivit art.1011 alin.1 din Codul civil „donația se încheie prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute”, iar conform art.1020 din același cod: „donația poate fi revocată pentru ingratitudine și pentru neexecutarea fără justificare a sarcinilor la care s-a obligat donatarul”.
Tot astfel, prin articolul 1027 alin.1 din Codul civil se precizează că: „dacă donatarul nu îndeplinește sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii săi în drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donației”.
Așa cum s-a menționat anterior, reclamanții au făcut dovada că și-au onorat obligațiile cuprinse în actul de donație încheiat, iar condiția înscrisului autentic este îndeplinită.
În același timp trebuie avute în vedere și următoarele prevederi legale:
Conform art.2.638 din Codul civil:
„(1) În lipsa alegerii, se aplică legea statului cu care actul juridic prezintă legăturile cele mai strânse, iar dacă această lege nu poate fi identificată, se aplică legea locului unde actul juridic a fost încheiat.
(2) Se consideră că există atari legături cu legea statului în care debitorul prestației caracteristice sau, după caz, autorul actului are, la data încheierii actului, după caz, reședința obișnuită, fondul de comerț sau sediul social”, iar potrivit art. 2.639 din același cod:
„(1)Condițiile de formă ale unui act juridic sunt stabilite de legea care îi cârmuiește fondul.
(2) Actul se consideră totuși valabil din punctul de vedere al formei, dacă îndeplinește condițiile prevăzute de una dintre legile următoare:
a) legea locului unde a fost întocmit;
b) legea cetățeniei sau legea reședinței obișnuite a persoanei care l-a consimțit;
c) legea aplicabilă potrivit dreptului internațional privat al autorității care examinează validitatea actului juridic.
(3) În cazul în care legea aplicabilă condițiilor de fond ale actului juridic impune, sub sancțiunea nulității, o anumită formă solemnă, nicio altă lege dintre cele menționate la alin. (2) nu poate să înlăture această cerință, indiferent de locul întocmirii actului”.
În ceea ce privește înscrierea dreptului de proprietate trebuie făcută următoarea precizare:
Reclamanții au solicitat înscrierea dreptului lor de proprietate, în temeiul dispozițiilor art.24 din Decretul – Lege 115/1938, însă, instanța va dispune înscrierea acestui drept în baza art.888 din noul Cod civil.
Prin articolul 76 din Legea 71/2011 se menționează că „dispozițiile art.876 – 915 din codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după . codului civil”, motiv pentru care se va face – așa cum s-a arătat – aplicațiunea noului cod civil, întrucât contractul de donație a fost întocmit la data de 25 august 2013, deci după . civil.
Văzând că acțiunea a fost legal timbrată și că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea având ca obiect „prestație tabulară” formulată de reclamanții: Pașcaniuc V., CNP:_ și Pașcaniuc M., CNP:_ ambii din Vatra Moldoviței, ., județul Suceava în contradictoriu cu pârâtul C. N. a lui F. din comuna Vatra Moldoviței, . și în consecință:
a).
Constată că reclamanții:Pașcaniuc V. și Pașcaniuc M. au dobândit dreptul de proprietate, prin donație, cu privire la suprafața de_ m.p. identic cu parcelele nou formate 1 cc de 791 m.p. cu casa de locuit – C1, bucătăria de vară – C2, grajd cu magazie – C3 și beci – C4 (provenită din . f fânaț de_ m.p.(provenită din comasarea parcelelor 39/421 și 39/132), 3 pășune fânaț de_ m.p., cu fânarul – C5 (provenită din . CF._ Vatra Moldoviței și
b).
Dispune înscrierea dreptului de proprietate, ca bun comun, astfel constituit, în registrul CF.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Câmpulung Moldovenesc.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 28 octombrie 2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
G. B. A. B.
Red.Ghe.B.
Tehnored.A.B.
Ex:7/_
./11/2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1224/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1230/2015. Judecătoria... → |
|---|
