Pretenţii. Sentința nr. 1489/2015. Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1489/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPULUNG MOLDOVENESC la data de 17-12-2015 în dosarul nr. 1489/2015
ROMÂNIA,
JUDECĂTORIA C. MOLDOVENESC,
Dosarul civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 1489 din 17 decembrie 2015
Ședința camerei de consiliu din 17 decembrie 2015
Completul compus din:
Judecător, D. Z.
Grefier, C. P.
Pe rol, pronunțarea hotărârii asupra acțiunii civile formulată de reclamantul M. C. Moldovenesc prin Primar în contradictoriu cu pârâții P. A., P. M. R. și P. A. B., având ca obiect evacuare, pretenții.
Dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din 15 decembrie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul articolului 396 din Codul de procedură civilă, instanța a amânat pronunțarea pentru această dată, 17 decembrie 2015.
Asupra cauzei civile de față,
INSTANȚA,
Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria C. Moldovenesc pe data de 20 noiembrie 2015, sub numărul de dosar_, reclamantul M. C. Moldovenesc prin Primar a chemat în judecată pe pârâții P. A., P. M. R. și P. A. B., solicitând instanței să dispună evacuarea acestora din spațiul pe care îl ocupă în municipiul C. Moldovenesc pe . 71, și obligarea lor la plata chiriei restante și a majorărilor de întârziere în sumă de 3.799,85 RON datorate în conformitate cu prevederile contractului de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință numărul 394 din data de 23 decembrie 1999 și ale actului adițional numărul_ din data de 9 septembrie 2009, cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii sale reclamantul arată că prin contractul de închiriere numărul 394 din data de 23 decembrie 1999 pârâților le-a fost închiriat un spațiu cu destinație de locuință în suprafață de 45,45 m² și terenul aferent în suprafață de 66 m², situat în municipiul C. Moldovenesc pe . 71, județul Suceava. Cu toate că pârâții au preluat și au folosit această locuință încă de la data încheierii contractului ei nu și-au îndeplinit obligațiile contractuale cu privire la plata chiriei, acumulând până la data de 19 noiembrie 2015 restanțe în suma de 3799,85 RON din care 1750,00 RON reprezintă debit restant și 2.049,85 RON, majorări de întârziere, cu mențiunea că pârâților li s-a pus în vedere să plătească chiria restantă conform adresei numărul 7564 din data de 20 aprilie 2015 și a procesului-verbal numărul 8133 din data de 24 aprilie 2015. În ce privește contractul de închiriere, arată reclamantul, acesta a expirat la data de 8 aprilie 2004 și a fost prelungit prin actul adițional până la data de 19 mai 2014.
În drept, reclamantul invocă dispozițiile articolului 35 din codul de procedură civilă și ale articolelor 1810 și 1831 din Codul civil.
Analizând materialul probator administrat în cauză și dispozițiile legale aplicabile instanța reține că între reclamantul M. C. Moldovenesc, în calitate de proprietar, și pârâta P. A., în calitate de chiriaș, a fost încheiat contractul de închiriere numărul 394 din data de 23 decembrie 1999, având ca obiect spațiul cu destinație de locuință în suprafață de 45,45 m² împreună cu terenul aferent în suprafață de 66 m², situat în municipiul C. Moldovenesc, . 71, județul Suceava, termenul de închiriere fiind de 4 ani și 9 luni, cu începere de 1 iulie 1999 și până la 8 aprilie 2004 (fila 7). În contract se prevede faptul că neplata la termen a chiriei va atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suna a devenit exigibilă. Prin actul adițional numărul_ din data de 9 septembrie 2009 contractul de închiriere inițial a fost modificat cu privire la obligațiile părților, precum și cu privire la cuantumul chiriei lunare, fiind totodată prelungit termenul închirierii pentru o perioadă de 5 ani, începând cu data de 19 mai 2009 și până la data de 19 mai 2014 (fila 8).
Potrivit notei de calcul anexată de către reclamant cererii de chemare în judecată, pârâta P. A. îi datorează la data de 19 noiembrie 2015 suma totală de 3.799,85 RON din care 1.750 RON cu titlul de chirie restantă și 2.049,85 RON cu titlu de penalități de întârziere (fila 11).
Prin adresa numărul 7564 din data de 20 aprilie 2015 reclamantul i-a pus în vedere pârâtei P. A. să achite chiria restantă, împreună cu majorările de întârziere corespunzătoare, cu precizarea că în cazul în care nu se va conforma urmează a se adresa instanței pentru recuperarea sumei datorate și pentru evacuarea acesteia din spațiu (fila 12).
Ulterior, la data de 24 aprilie 2015, a fost încheiat de către Cîrstiuc N., funcționar în cadrul Compartimentului spațiu locativ din cadrul Primăriei Municipiului C. Moldovenesc, procesul-verbal numărul 8133 din aceeași dată din care rezultă că la data menționată, la 11:30, s-a deplasat la locuința situată în municipiul C. Moldovenesc, . 71, ocupată de către P. A., în vederea preluării acesteia constatandu-se însă că . închisă, nici semnatara contractului de închiriere, nici vreun membru al familiei acesteia nefiind prezent pentru predarea locuinței (fila 13).
În fine, înscrisurile depuse la dosar (fiele 14-16) de către reclamant atestă faptul că P. M. R. și P. A. B. sunt copiii lui P. A. care, potrivit susținerilor reclamantului din cererea introductiva de instanță, locuiesc împreună cu aceasta în locuința care a format obiectul contractului de închiriere.
Potrivit articolului 1796 litera b) din Codul civil, locatarul are, printre obligațiile sale principale, și aceea de a plăti chiria în cuantumul și la termenul stabilit în contract, iar potrivit articolului 1821 din același cod, la încetarea loc acțiunii, locatarul este obligat să restituie bunul luat în locațiune în starea în care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii. Articolul 1831 din Codul civil prevede faptul că evacuarea chiriașului se va face în baza unei hotărâri judecătorești, acesta urmând a fi obligat și la plata chiriei prevăzute în contract, până la data eliberării efective a locuinței. În cauză instanța va reține că termenul închirierii prevăzut în contract a expirat, așa cum s-a arătat, pe data de 19 mai 2014, astfel încât pârâții sunt obligați să predea spațiul închiriat și să achite chiria restantă, împreună cu penalitățile de întârziere aferente. Este motivul pentru care instanța va aprecia că acțiunea reclamantului este întemeiată și urmează a fi admisă ca atare.
Deși, potrivit articolului 1042 alineatul 5 din Codul de procedură civilă, hotărârea de evacuare este executorie, la punerea în executare a hotărârii de față urmează să fie avute în vedere prevederile articolului 896 din Codul de procedură civilă potrivit cărora nicio evacuare din imobilele cu destinație de locuință nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie și până la data de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul (reclamantul din prezenta cauză) face dovada că, în sensul dispozițiilor legislației locative, debitorul și familia sa (pârâții din prezenta cauză) au o altă locuință corespunzătoare în care s-ar putea muta de îndată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul M. C. MOLDOVENESC prin PRIMAR, având codul de identificare fiscală_, cu sediul în municipiul C. Moldovenesc, . 2, județul Suceava, împotriva pârâților P. A., având codul numeric personal_, PIARCIUC M. R., având codul numeric personal_, și P. A. B., având codul numeric personal_, toți trei cu domiciliul în municipiul C. Moldovenesc, . 71, județul Suceava.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul proprietatea reclamantei constând în spațiul cu destinație de locuință, în suprafață totală de 45,45 m² și terenul aferent în suprafață de 66 m², situat în municipiul C. Moldovenesc, . 71, județul Suceava.
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei de 3,799,85 RON, din care 1.750 RON reprezintă chirie restantă, iar 2.049,85 RON reprezintă majorări de întârziere aferente.
Obligă pârâții în solidar la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 100 RON.
Executorie în ce privește evacuarea.
Prezenta hotărâre poate fi atacată cu apel, în 5 zile de la pronunțare, în ce privește evacuarea și în 30 de zile în ce privește pretențiile bănești, cererea privind exercitarea căii de atac urmând a fi depusă la Judecătoria C. Moldovenesc.
Pronunțată în ședința publică din 17 decembrie 2015.
Judecător, Grefier,
D. Z. C. P.
Data tehnoredactării: 21embrie 2015,
Redactat: DZ,
Tehnoredactat: CP/DZ,
Nr. exemplare: 4.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1493/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1496/2015.... → |
|---|
