Fond funciar. Sentința nr. 2784/2013. Judecătoria CARANSEBEŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2784/2013 pronunțată de Judecătoria CARANSEBEŞ la data de 30-10-2013 în dosarul nr. 569/208/2010
ROMANIA
JUDECATORIA CARANSEBES
JUDETUL C. S.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2784/2013
SEDINTA PUBLICA DIN 30.10.2013
P.: D. G.
GREFIER: TUDORIȚA A. L.
S-a luat în examinare judecarea cauzei civile, privind pe reclamanta D. N. A., în contradictoriu cu pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, C. Județeană de Fond Funciar C.-S., C. M., C. M. L. și C. C. D. G., având ca obiect fond funciar, precum și cererea reconvențională formulată de pârât-reclamant reconvențional C. M. L. și cererile de intervenție în interes propriu formulate de intervenienții M. G., P. I. G. și P. R..
La apelul nominal făcut în ședință publică, lipsă părțile.
Procedura completă.
Dezbaterile pe fond asupra cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din 16.10.2013, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, pronunțarea asupra cauzei fiind amânată pentru data de 23.10.2013 și ulterior pentru data de azi, 30.10.2013, când,
INSTANȚA
Deliberând,constată:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ /18.02.2010, reclamanta D. N. A., în contradictoriu cu pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, C. Județeană de Fond Funciar C.-S., C. M., C. C. D. G., C. M. L., a solicitat instanței:
- să constate nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr. 3516 emis la data de 12.06.1996 eliberat de C. Județeană C.-S. în ceea ce privește întinderea parcelei nr. top 2774/1, întrucât C. L. și Boșcai A. nu erau îndreptățite la reconstituirea dreptului de proprietate asupra unei suprafețe de 3350 mp, ci doar asupra unei suprafețe de 1987 mp;
- să dispună îndreptarea erorii materiale de calcul a întinderii suprafeței parcelei nr. top 2774/2, înscrisă în CF nr._ Caransebeș (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3128 Caransebeș) din 623 mp teren, în 624 mp teren;
- să dispună intabularea dreptului reclamantei de proprietate exclusivă în cotă în cotă de 1/1 părți în CF nr._ Caransebeș (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 3128 Caransebeș) asupra parcelei nr. top 2774/2 în baza Titlului de proprietate nr. 3003/S/12.09.2006;
- să dispună dezmembrarea parcelei cu nr. top 2774/1/1 în suprafață de 1563 mp înscrisă în CF_ Caransebeș, în . 2774/1/1/1 în suprafață de 1363 mp și . 2774/1/1/2 în suprafață de 200 mp, în contradictoriu cu pârâtul de rang III;
- obligarea pârâtului de rang III să îi lase reclamantei în deplină proprietate și pașnică posesie . 2774/1/1/1 în suprafață de 1363 mp;
- să dispună intabularea dreptului reclamantei de proprietate asupra parcelei cu nr. top 2774/1/1/1, care urmează să fie transcrisă într-o nouă carte funciară;
- să dispună punerea efectivă a reclamantei în posesie asupra suprafeței de 1987 mp, suprafață a cărei proprietară este reclamanta conform sentinței civile nr. 3612/1997 a Judecătoriei Caransebeș și a Titlului de proprietate nr. 3003/S/12.09.2006, eliberat de C. Județeană C.-S., petit formulat în contradictoriu cu pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș și C. Județeană de Fond Funciar C.-S., cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta arată că la momentul cooperativizării . 2774 din CF 3128 Caransebeș grădină în Valea Potocului de 1105 stânjeni pătrați (3974 mp) era proprietatea M. N. născută Ș. – cota 14/28 părți, E. C. Modun născută Armion (identică cu E. Armion – soția lui Modun C.) – cota de 9/28 părți și Modun C. cota de 5/28 părți.
Astfel, suprafețele cuvenite fiecăruia dintre coproprietari sunt 1987 mp – N. M., E. C. Modun – 1277,35 mp și C. Modun – 709,64 mp.
În anul 1935, M. N. născută Ș. (B14 conform CF) a devenit proprietară asupra cotei de 14/28 părți din imobil.
În anul 1967 Modun C. a decedat, moștenitorii fiind soția supraviețuitoare – Modun E. și fiicele C. L. și Boșcai A. născute Modun, conform CM 253/02.06.1999 BNP S. G..
În anul 1975 a decedat și Modun E. a cărei moștenitori sunt C. L. și Boșcai A., motiv pentru care la apariția Legii 18/1991 erau îndreptățiți la reconstituire drept de proprietate D. N. A. (reclamanta) pentru 1987 mp, ca fiică a numitei M. N. și pentru suprafețele de teren ale defuncților Modun C. și E., fiicele acestora.
Fiecare dintre persoanele îndreptățite au formulat cereri de reconstituire drept de proprietate teren și astfel pentru C. L. și Boșcai A. s-a eliberat Titlul de Proprietate 3516/12.06.1996, iar pentru reclamantă titlul de proprietate 3003/S/12.09.2006.
Deși întinderea parcelelor trebuia să fie egală și în titlul de proprietate al reclamantei (emis în baza sentinței civile 3612/1997 a Judecătoriei Caransebeș) s-a înscris corect suprafața de 1987 mp, în Titlul de Proprietate 3516/12.06.1996 s-a trecut suprafața de 3350 mp.
Astfel reclamanta nu a intrat decât în posesia suprafeței de 624 mp, restul de 1363 mp intrând în posesia succesorilor lui Boșcai A. și C. L., deși . dezmembrată în 2006, însă cu suprafețele de 3350 mp – nr. top 2774/1 - Titlu de Proprietate 3516/1996 și 1987 mp – nr. top 2774/2 Titlu de Proprietate 3003/S/2006.
În anul 1999 C. L. a decedat și moștenitorii ei sunt C. M. – soț supraviețuitor și fiii acesteia C. L. M. și C. C. D. conform CM 195/26.06.2008 BNPA S..
La 02.06.1999 s-a încheiat la același notar actul de împărțeală voluntară nr. 1730 prin care Boșcai A. și pârâții C. C. D. și L. M. au cedat lui C. M. ./1 de 3350 mp.
În anul 2006 a decedat și Boșcai A., având ca moștenitori pe pârâții C..
La 20.04.2005 prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1574/20.04.2005 de BNPA S., pârâtul C. M. a vândut cota de 16/30 părți din acest teren, în cote egale, către M. G. și P. I. G. (căsătorit cu P. R.).
Prin actul de împărțeală voluntară autentificat sub nr. 2563 de BNPA S., C. M., M. G. și P. I. G., respectiv P. R., au convenit dezmembrarea parcelei nr. top 2774/1 în subparcelele cu nr. top 2774/1/1 de 1563 mp cu proprietar C. M. și nr. top 2774/1/2 de 1787 mp cu proprietari M. G. – cota de ½ parte și P. I. G. și R. – cota de ½ parte.
În urma dezmembrării din anul 2006, suprafața parcelei cu nr. top 2774/2 a fost trecută greșit ca fiind 623 mp și nu 624 mp și în baza documentației dezmembrării și a Titlului de Proprietate 3516/1996 ./1 a fost înscrisă în CF_ Caransebeș, în favoarea lui Modun C. și E., iar nr. top 2774/2 se reînscrie în favoarea vechilor proprietari în CF 3128 Caransebeș.
Ulterior, asupra parcelei cu nr. top 2774/1 dezmembrată se înscriu în CF certificatele de moștenitor, contractul de vânzare-cumpărare și actele de împărțeală voluntară.
În drept s-au invocat disp. art. 8, 10 Legea 18/1991 și art. III Legea 169/1997.
Prin întâmpinarea de la fila 56 dosar, C. L. de Fond Funciar Caransebeș a solicitat respingerea acțiunii reclamantei și a învederat că reclamanta a fost pusă în posesie cu suprafața de 1987 mp.
Prin cererea de intervenție de la fila 61 dosar, intervenient în nume propriu M. G. a solicitat:
- să se constate că este cumpărător cu bună credință asupra cotei de 16/30 din terenul cu nr. top 2774/1;
- să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate 3516/12.06.1996 invocată de reclamantă nu este nulitate absolută, punându-se problema invocării nulității relative a acestuia, iar dreptul de acțiune – termen 3 ani – s-a prescris;
- să se constate că titlul de proprietate cu nr. 3516/12.06.2006, prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate al numitelor C. L. și Boșcai A., a fost emis cu respectarea prevederilor Legii 18/1991;
- să se constate că titlul de proprietate cu nr. 3003/2006, prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate al d-nei D. N. A. are la bază sentința civilă cu nr. 3612/1997, pronunțată în dosar 2204/C/1997, dosar în care vânzătorul acestui interevenient, în calitate de moștenitor al numitelor C. L. și Boșcai A. nu a fost introdus pentru opozabilitate;
- să se constate punerea în posesie a d-nei D. N. A. asupra suprafeței de 1987 mp, atribuită prin titlul de proprietate nr. 3003/S/12.09.2006;
- să se constate că titlul de proprietate cu nr. 3003/S/12.09.2006 a fost emis cu încălcarea prevederilor legale;
- ca instanța să oblige C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor să revoce titlul cu nr. 3003/S/2006 emis cu încălcarea prevederilor legale;
- ca instanța să oblige C. Județeană și L. să atribuie d-nei D. N. A. suprafața de 1987 mp la care este îndreptățită prin sentința nr. 3612/1997 a Judecătoriei Caransebeș.
Prin întâmpinarea de la fila 82 dosar, pârâtul C. M. L. a solicitat respingerea acțiunii reclamantei și a învederat aceleași aspecte ca și intervenientul M. G..
Acesta a formulat cererea reconvențională de la fila 86 dosar, prin care a solicitat în contradictoriu cu reclamanta și cele 2 comisii de fond funciar:
- să se constate că titlul de proprietate cu nr. 3003/S/12.09.2006 a fost emis cu încălcarea prevederilor legale
- instanța să oblige C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor să revoce titlul cu nr. 3003/S/2006 emis cu încălcarea prevederilor legale;
- instanța să oblige C. Județeană și L. să atribuie d-nei D. N. A. suprafața de 1987 mp la care este îndreptățită prin sentința nr. 3612/1997 a Judecătoriei Caransebeș.
Reclamanta a solicitat respingerea cererii reconvenționale și respingerea solicitării de admitere în principiu a cererii de intervenție, formulată atât de intervenient M. G., cât și de soții P. I. G. și R. (înscris fila 97), cerere cu aceleași petite ca și prima cerere de intervenție.
La 16.06.2010 și 20.10.2010 instanța a admis în principiu cele 2 cereri de intervenție.
Pârâții C. M. și C. D. s-au opus și ei la acțiunea reclamantei, iar C. Județeană de Fond Funciar C.-S. nu și-a exprimat vreun punct de vedere.
În cauză au fost administrate probe cu înscrisuri și expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie de către expert C. E. (fila 195), a fost atașat dosar nr. 2204/C/1997 al Judecătoriei Caransebeș, s-au solicitat documentațiile privind titlurile de proprietate, proba privind verificarea de scripte, întrucât reclamanta a contestat că ar fi semnat vreun proces verbal de punere în posesie (filele 18-19) privitor la nr. top 2774/2 de 1987 mp.
Din analiza probelor de la dosar, instanța reține în fapt următoarele:
La momentul cooperativizării . 2774 din CF 3128 Caransebeș grădină în Valea Potocului de 1105 stânjeni pătrați (3974 mp) era proprietatea M. N. născută Ș. – cota 14/28 părți, E. C. Modun născută Armion (identică cu E. Armion – soția lui Modun C.) – cota de 9/28 părți și Modun C. cota de 5/28 părți.
Astfel, suprafețele cuvenite fiecăruia dintre coproprietari sunt 1987 mp – N. M., E. C. Modun – 1277,35 mp și C. Modun – 709,64 mp.
În anul 1935, M. N. născută Ș. (B14 conform CF) a devenit proprietară asupra cotei de 14/28 părți din imobil.
În anul 1967 Modun C. a decedat, moștenitorii fiind soția supraviețuitoare – Modun E. și fiicele C. L. și Boșcai A. născute Modun, conform CM 253/02.06.1999 BNP S. G..
În anul 1975 a decedat și Modun E. a cărei moștenitori sunt C. L. și Boșcai A., motiv pentru care la apariția Legii 18/1991 erau îndreptățiți la reconstituire drept de proprietate D. N. A. (reclamanta) pentru 1987 mp, ca fiică a numitei M. N. și pentru suprafețele de teren ale defuncților Modun C. și E., fiicele acestora.
Fiecare dintre persoanele îndreptățite au formulat cereri de reconstituire drept de proprietate teren și astfel pentru C. L. și Boșcai A. s-a eliberat Titlul de Proprietate 3516/12.06.1996, iar pentru reclamantă titlul de proprietate 3003/S/12.09.2006.
Deși întinderea parcelelor trebuia să fie egală și în titlul de proprietate al reclamantei (emis în baza sentinței civile 3612/1997 a Judecătoriei Caransebeș) s-a înscris corect suprafața de 1987 mp, în Titlul de Proprietate 3516/12.06.1996 s-a trecut suprafața de 3350 mp.
Astfel reclamanta nu a intrat decât în posesia suprafeței de 624 mp, restul de 1363 mp intrând în posesia succesorilor lui Boșcai A. și C. L., deși . dezmembrată în 2006, însă cu suprafețele de 3350 mp – nr. top 2774/1 - Titlu de Proprietate 3516/1996 și 1987 mp – nr. top 2774/2 Titlu de Proprietate 3003/S/2006.
În anul 1999 C. L. a decedat și moștenitorii ei sunt C. M. – soț supraviețuitor și fiii acesteia C. L. M. și C. C. D. conform CM 195/26.06.2008 BNPA S..
La 02.06.1999 s-a încheiat la același notar actul de împărțeală voluntară nr. 1730 prin care Boșcai A. și pârâții C. C. D. și L. M. au cedat lui C. M. ./1 de 3350 mp.
În anul 2006 a decedat și Boșcai A., având ca moștenitori pe pârâții C..
La 20.04.2005 prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1574/20.04.2005 de BNPA S., pârâtul C. M. a vândut cota de 16/30 părți din acest teren, în cote egale, către M. G. și P. I. G. (căsătorit cu P. R.).
Prin actul de împărțeală voluntară autentificat sub nr. 2563 de BNPA S., C. M., M. G. și P. I. G., respectiv P. R., au convenit dezmembrarea parcelei nr. top 2774/1 în subparcelele cu nr. top 2774/1/1 de 1563 mp cu proprietar C. M. și nr. top 2774/1/2 de 1787 mp cu proprietari M. G. – cota de ½ parte și P. I. G. și R. – cota de ½ parte.
În urma dezmembrării din anul 2006, suprafața parcelei cu nr. top 2774/2 a fost trecută greșit ca fiind 623 mp și nu 624 mp și în baza documentației dezmembrării și a Titlului de Proprietate 3516/1996 ./1 a fost înscrisă în CF_ Caransebeș, în favoarea lui Modun C. și E., iar nr. top 2774/2 se reînscrie în favoarea vechilor proprietari în CF 3128 Caransebeș.
Ulterior, asupra parcelei cu nr. top 2774/1 dezmembrată se înscriu în CF certificatele de moștenitor, contractul de vânzare-cumpărare și actele de împărțeală voluntară.
S-a învederat că pârâții C. M. L. și C. D. G. nu pot avea calitate procesuală pasivă în cauză în condițiile în care proprietar este tatăl lor C. M., însă instanța apreciază ca neîntemeiată excepția invocată de pârâții C. (la care s-a opus reclamanta), în condițiile în care unele dintre petitele acțiunii vizează tocmai drepturile de proprietate ale acestora, alături de tatăl lor, în urma decesului și implicit a succesiunii, după mama și mătușa lor, respectiv C. L. și Boșcai A. E., motiv pentru care excepția se va respinge ca neîntemeiată.
De asemenea, se va respinge ca neîntemeiată și excepția prescripției privind nulitatea Titlului de proprietate 3516/1996, invocată de intervenienți și susținută de pârâții C., întrucât nulitatea parțială a acestui titlu de proprietate, astfel cum a fost solicitată de reclamantă este una absolută și nu relativă (care se prescrie în termen de 3 ani), raportat la disp. art. 8 și 10 Legea 18/1991 și art. III Legea 169/1997, nulitate absolută imprescriptibilă, în condițiile în care reclamanta era îndreptățită la suprafața de teren de 1987 mp, urmare a succesiunii mamei sale N. M., la fel ca și succesorii lui Modun C. și E..
Pentru aceste motive se impune a fi admis petitul 1 din acțiunea reclamantei, la fel și petitul 2 din cerere.
În ceea ce privește restul petitelor din acțiunea reclamantei, instanța apreciază că se impun a fi respinse la momentul actual, raportat la situația de CF și la faptul că atât în CF-ul inițial 3128 Caransebeș, cât și CF_ Caransebeș, respectiv CF_ și CF_ - Caransebeș au fost operate mai multe acte juridice, respectiv s-au efectuat transnotări și nu s-a constatat nulitatea acestora și implicit a înscrierilor efectuate în CF.
În aceste condiții, chiar dacă nu s-a făcut de către cele două comisii de fond funciar punerea în posesie a reclamantei în mod efectiv asupra suprafeței de 1987 mp, raportat și la proba privind verificarea de scripte, petitul reclamantei din acțiune în acest sens este prematur în condițiile în care acțiunea va fi admisă doar în parte.
Mai mult, reclamanta solicită și ca pârâtul C. M., care în prezent este proprietar pe suprafața de 1563 mp să-i lase în proprietate terenul de 1363 mp, însă acesta a devenit proprietarul suprafeței, urmare a unor acte juridice care nu au fost anulate până în prezent și nu s-a stabilit în mod efectiv că tocmai acest pârât folosește acel teren pentru a fi admis petitul revendicare imobiliară.
Referitor la cererea reconvențională a pârâtului C. M. L. și cererile de intervenție formulate de M. G. și soții P. I. G. și R., instanța apreciază că se impun a fi respinse, în condițiile în care acțiunea reclamantei va fi admisă parțial, titlul de proprietate al acesteia este valid și a fost emis în baza unei hotărâri judecătorești care nu a fost desființată și nu s-a făcut dovada că proprietatea acestora este afectată urmare a petitelor din acțiune care urmează a fi admise de instanță.
Pentru considerentele expuse, văzând disp. art. 8, 10 Legea 18/1991 și art. III Legea 169/1997, instanța va admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta D. N. A. în contradictoriu cu pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, C. Județeană de Fond Funciar C.-S., C. M., C. M. L. și C. C. D. G..
Va constata nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr. 3516/12.06.1996 eliberat de C. Județeană de Fond Funciar C.-S., privitor la întinderea suprafeței parcelei nr. top 2774/1 referitor la care suprafața numitelor C. L. și Boșcai A. este de 1987 mp și nu 3350 mp.
Va dispune îndreptarea erorii materiale în ceea ce privește suprafața parcelei cu nr. top 2774/2 din CF_ Caransebeș( provenită din conversia pe hârtie a CF 3128 Caransebeș) de la 623 mp la 624 mp.
Va respinge restul petitelor din acțiunea reclamantei.
Va respinge cererea reconvențională formulată de pârât - reclamant reconvențional C. M. - L..
Va respinge cererile de intervenție în interes propriu formulate de intervenienții P. G., P. R., și M. G..
Va obliga intervenienții P. I. G., P. R., M. G. și pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, C. M. - L. la plata sumei de 6430,17 lei cheltuieli de judecată către reclamantă.
Va respinge restul cheltuielilor de judecată solicitate de către reclamantă.
Astfel, în baza art. 274 Cod procedură civilă, instanța va obliga doar la plata a ½ din cheltuielile de judecată suportate de reclamantă, raportat la petitele din acțiune admise și care urmează a fi suportate efectiv de părțile care au generat prezentul litigiu și s-au opus la acțiunea reclamantei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta D. N. A., domiciliată în Timișoara, .. 16, județul T., în contradictoriu cu pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, ., județul C.-S., C. Județeană de Fond Funciar C.-S., cu sediul în Reșița, . 1989, nr. 1, județul C.-S., C. M., domiciliat în Caransebeș, .. 15, județul C.-S., C. M. L., domiciliat în Caransebeș, ., ., județul C.-S. și C. C. D. G., domiciliat în Caransebeș, .. 15, județul C.-S..
Constată nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr. 3516/12.06.1996 eliberat de C. Județeană de Fond Funciar C.-S., privitor la întinderea suprafeței parcelei nr. top 2774/1 referitor la care suprafața numitelor C. L. și Boșcai A. este de 1987 mp și nu 3350 mp.
Dispune îndreptarea erorii materiale în ceea ce privește suprafața parcelei cu nr. top 2774/2 din CF_ Caransebeș( provenită din conversia pe hârtie a CF 3128 Caransebeș) de la 623 mp la 624 mp.
Respinge restul petitelor din acțiunea reclamantei.
Respinge cererea reconvențională formulată de pârât - reclamant reconvențional C. M. - L..
Respinge cererile de intervenție în interes propriu formulate de intervenienții P. G., P. R., ambii domiciliați în Caransebeș, ., județul C.-S. și M. G., domiciliat în Caransebeș, .. 10, județul C.-S..
Obligă intervenienții P. I. G., P. R., M. G. și pârâții C. L. de Fond Funciar Caransebeș, C. M. - L. la plata sumei de 6430,17 lei cheltuieli de judecată către reclamantă.
Respinge restul cheltuielilor de judecată solicitate de către reclamantă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 30.10.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
D. GALESCUTUDORIȚA A. L.
Red GD/10.04.2014
Tehnored LTA/14.04.2014
Ex.11
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2759/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 571/2013.... → |
|---|
