Prestaţie tabulară. Sentința nr. 7441/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7441/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 25-04-2013 în dosarul nr. 41589/211/2010
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR.7441/2013
Ședința publică de la 25.04.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. I.
GREFIER: E. M.
Pe rol fiind pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanții V. V., V. V. D., V. L., în contradictoriu cu pârâtul S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ N., având ca obiect, prestație tabulară
Mersul dezbaterilor, susținerile și concluziile reprezentantei reclamanților a avut loc în ședința publică din data de 11.04.2013, fiind consemnate în încheierea ședinței publice de la acea dată, când instanța, la solicitarea reprezentantei reclamanților, a amânat pronunțarea în cauză pentru a depune concluzii scrise la dosar pentru data de 18.04.2013, ulterior pentru astăzi, 25.04.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupr a prezentei cauze civile, reține că:
Prin cererea înregistrată la data de 30 decembrie 2010 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, reclamanții V. V., V. V. D. și V. L., în contradictoriu cu pârâtul S. ROMÂN PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N., au solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună modificarea c.f.nr._ a localității Cluj-N. in sensul radierii numărului topografic si a descrierii construcției si înscrierii următoarelor mențiuni: numărul topografic ca fiind 9879/2/2, descrierea construcției fiind următoarea: casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., cu teren in proprietate in suprafața de 99 m.p. Sa dispună dezmembrarea imobilului teren in suprafața de având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a doua loturi, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 corp nr. II de clădire si trotuar de protecție cu suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata, Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, in favoarea reclamanților, după cum urmează: V. V. - cota de 10/16-a parte, cu titlu de drept cumpărare si moștenire, ca bun propriu, V. V. D. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, Sa dispună dezmembrarea imobilului cu nr. top.9880/1 înscris in c.f. nr. 9385 a localității Cluj-N. sub A+9 „Curte in .-40 in suprafața de 1240 m.p.", prin formarea a doua loturi: Lotul I - .. nou 9880/1/1 in suprafață de 1170 m.p., „Curte in .-40", Lotul II - .. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", Sa dispună instituirea unui drept de servitute de trecere peste toata întinderea parcelei cu nr. top. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p.
In motivarea cererii, s-a precizat că în fapt,imobilul in litigiu este o casa care are componenta descrisa atât in raportul de expertiza, cat si in cartea funciara nr._ a localității Cluj-N., cu excepția faptului ca nu ne aflam in prezenta unui apartament, ci a unui corp de clădire separat.
Acest imobil a fost cumpărat in baza Contractului de vânzare cumpărare nr._/1996, contract din care reiese faptul ca s-a vândut un apartament, respectiv apartamentul nr.2, având nr.top.9877/2/II, situat in Cluj-N., .-40.
In baza actului respectiv s-a solicitat intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea cumpărătorilor.
Aceasta intabulare s-a realizat in c.f.nr._ a localității Cluj-N., cartea funciara colectiva a imobilului respectiv fiind indicata ca fiind nr._ a localității Cluj-N..
Dar, in urma verificării unor demersuri de rutina a constatat ca c. f. colectiva nr._ a localității Cluj-N. se refera la imobilul situat pe ., numărul topografic înscris in contractul nostru aparținând acestui imobil.
In acest context, a contactat un expert topograf care i-a învederat doua aspecte: - numărul topografic al imobilului pe care il deține in proprietate este derivat din nr.top.9879/2,- construcția pe care o deține in proprietate nu are cum sa fie individualizata ca si un apartament, deoarece face parte dintr-un corp de clădire complet separat de celelalte din jurul sau, având in componenta doar apartamentul său, având aferenta o suprafața de teren de 99 m.p.
In susținerea cererii introductive de instanța vine si conținutul contractului de vânzare cumpărare din care rezulta ca suprafața de teren aflata in proprietate, aferenta acestui imobil, este de 99 m.p.
In acest context, pentru a putea sa remedieze situația astfel ivita, este nevoit a promova prezenta acțiune civila.
Totodată, solicita si instituirea unui drept de servitute de trecere, in condițiile in care pentru a se ajunge la imobilul proprietatea sa trebuie sa traverseze o porțiune de teren care se afla in proprietatea paratului.
Menționează faptul ca situația de carte funciara este modificata fata de conținutul contractului de vânzare cumpărare deoarece la data de 6.09.2008 a decedat proprietara V. Crucită, așa cum rezulta din Certificatul de moștenitor nr.34/2009.
In drept, invoca prev.art.art.33 al.3 din Legea nr.7/1996, art.42-43 din Legea nr.7/1996, art.19 din Legea nr.7/1996, art.274 Cod procedura civila.
În probațiune, au fost depuse înscrisuri.
Cererea a fost legal timbrată.
Prin intabularea formulată pârâtul a solicitat admiterea in parte a acțiunii reclamanților.
Prin acțiunea introductiva de instanța, reclamanții, in contradictoriu cu paratul S. roman prin Consiliul local al municipiului Cluj-N. solicita: sa dispună modificarea CF nr._ Cluj-N. in sensul radierii nr. topo. si a descrierii construcției si înscrierii următoarelor mențiuni: nr. topo ca fiind 9879/2/2, descrierea construcției ca fiind următoarea: casa din cărămida, pe fundații de beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere,, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 wc, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 mp si suprafața construita de 99 mp, cu teren in proprietate in suprafața de 99 mp; sa dispună dezmembrarea imobilului având nr. topo. 9879/2 înscris sub A+5 in CF nr. 9385 Cluj-N. prin formare a doua loturi, astfel: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 corp nr. II de clădire si trotuar de protecție cu suprafața de 56 mp, cu situația juridica neschimbata; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 mp, situat in .-40, in favoarea reclamanților, după cum urmează: V. V. - cota de 10/16-a parte, cu titlu de dr. de cumpărare si moștenire, ca bun propriu; V. V. D. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de dr. de moștenire, ca bun propriu; V. L. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de dr. de moștenire, ca bun propriu, sa dispună dezmembrarea imobilului cu nr. top. 9880/1 înscris in CF nr. 9385 Cluj-N. sub A+9 " Curte in .-40 in suprafață de 1240 mp", prin formarea a doua loturi: Lotul I - .. nou 9880/1/1 in suprafața de 1170 mp, 1 Curte in .-40", Lotul II - ..nou 9880/1/2 in suprafața de 70 mp," Curte in .-40"; sa dispună instituirea unui dr. de servitute de trecere peste toata întinderea parcelei cu nr. top. Nou 9880/1/2 in suprafața de 70 mp, " Curte in .-40", in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2, teren in suprafața de 99 mp, situat in str. H. nr._, cu casa din cărămida, pe fundații de beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere,, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 wc, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 mp si suprafața construita de 99 mp, cu teren in proprietate in suprafața de 99 mp.
In motivarea acțiunii, reclamanții arată ca imobilul in litigiu este o casa care are componenta descrisa atât in raportul de expertiza, cat si in CF nr._ Cluj-N., cu excepția faptului ca nu se afla in prezenta unui apartament, ci a unui corp de clădire separat. Imobil care a fost cumpărat in baza contractului de vânzare - cumpărare nr._/1996, din care rezulta faptul ca s-a vândut un apartament, si anume . nr. top. 9877/2/II, situat in Cluj-N., sir.. H. nr. 38-40; act in temeiul căruia s-a solicitat intabularea in CF a dr. de proprietate in favoarea cumpărătorilor, intabulare realizata in CF nr._ Cluj-N. ( Cf col. nr._ Cluj-N.), insa, in urma unor verificări de rutina s-a constatat ca CF col._ Cluj-N. se refera la imobilul situat in ., nr. topo înscris in contractul de vânzare - cumpărare nr._/1996 aparținând acestui imobil.
F. de situația mai sus arătata, reclamanții au înțeles sa contacteze un expert topograf care le-a învederat doua aspecte: nr. topo al imobilului pe care ii dețin in proprietate este derivat din nr. top. 9879/2 si construcția pe care o dețin in proprietate nu are cum sa fie individualizata ca si un apartament, întrucât face parte dintr-un corp de clădire complet separat de celelalte din jurul sau, având in componenta doar apartamentul dânșilor, si o suprafața de teren de 99 mp (înscrisa, de altfel, in contractul de vânzare-cumpărare nr._/1996).
De asemenea, reclamanții înțeleg sa solicite instanței si instituirea unui drept de servitute, motivat de faptul ca pentru a ajunge la imobilul proprietatea acestora trebuie sa traverseze o porțiune de teren care se afla in proprietatea subscrisului.
Mai menționează reclamanții ca situația de CF este modificata fata de conținutul contractului de vânzare-cumpărare întrucât la data de 6.09.2008 a decedat proprietara V. Crucită ( Certificat de moștenitor nr. 34/2009).
Având in vedere cele mai sus evocate, reclamanții au înțeles sa promoveze prezenta acțiune pentru a putea remedia situația astfel ivita si, pe cale de consecința solicita instanței admiterea prezentei acțiuni civile.
Pe fondul cauzei, raportând si analizând comparativ pretențiile si susținerile reclamanților cu datele care rezulta pe de o parte din raportul de expertiza iar pe de alta parte din datele cuprinse in contractul de vânzare-cumpărare nr._/1996, respectiv din CF nr. 9385 Cluj-N., se pot observa următoarele:
In ceea ce privește prezenta acțiune si concluziile raportului de expertiza depus in probațiune, cu privire la imobilul - apartament nr. 2, situat in Cluj-N., .-40, in principiu, nu are motive sa se opună notarii noilor funcțiuni si schimbării numărului topo al acestuia din 9877/2/II in 9879/2/II.
Cu privire la solicitarea reclamanților de a dezmembra . 9880 (1780 mp), înscrisa in CF nr.9385 Cluj-N., având destinația de curte, menționează faptul ca nu este de acord.
In susținerea punctului de vedere arăta ca reclamanții sunt proprietari doar asupra terenului atribuit prin contractul de vânzare-cumpărare nr._/1996, si anume asupra terenului in suprafața de 99 mp. Cei 70 mp pe care reclamanții ii folosesc, fac parte din cei 1780 mp care aparțin Statului roman, in administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-N.. Ca atare, dreptul de a solicita dezmembrarea ori sistarea stării de indiviziune, îl pot solicita doar proprietarii. De asemenea, mai opinează ca dezmembrarea nu poate fi realizata fără a se tine seama de construcția din metal si sticla ( ateliere) situata in mijlocul curții imobilului in litigiu.
Pe aceasta cale, înțelege sa menționeze faptul ca el va aproba dezmembrarea acestei curți doar când va lua decizia de a vinde chiriașilor curtea, aferenta celor sase corpuri de clădire din Cluj-N., .-40, in baza unor cereri special formulate in acest sens de către aceștia.
Referitor la petitul privind plata cheltuielilor de judecata, solicita, in temeiul art. 274 C.pr.,civ., respingerea acestuia, întrucât nu este in culpa procesuala.
Pentru motivele expuse mai sus, solicita admiterea in parte a acțiunii reclamanților.
Prin precizarea și completarea de acțiune reclamanții solicită să se dispună modificarea c.f.nr._ a localității Cluj-N. in sensul radierii numărului topografic si a descrierii construcției de sub A+1 si a înscrierii următoarelor mențiuni: numărul topografic ca fiind 9879/2/2, descrierea construcției fiind următoarea: casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., cu teren in proprietate in suprafața de 99 m.p. Sa dispună dezmembrarea imobilului teren in suprafața de având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea reclamanților, după cum urmează: V. V. - cota de 10/16-a parte, cu titlu de drept cumpărare si moștenire, ca bun propriu, V. V. D. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de 3/16-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, cu situația juridica neschimbata; Sa dispună intabularea dreptului de proprietate cu privire la Lotul II - cu nr.top.9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea reclamanților, după cum urmează: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de 1/2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Sa dispună dezmembrarea imobilului cu nr.top.9880/1 înscris in c.f. nr. 9385 a localității Cluj-N. sub A+9 „Curte in .-40 in suprafața
de 1240 m.p.", prin formarea a doua loturi: Lotul I - .. nou 9880/1/1 in suprafață de 1170 m.p., „Curte in .-40", Lotul II - .. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40" și reînscrierea acestora in favoarea vechiului proprietar; sa dispună instituirea unui drept de servitute de trecere peste toata întinderea parcelei cu nr. top. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in ..38-40", in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p.
Sunt nevoiți a formula prezenta precizare si completare de acțiune având in vedere ca a survenit decesul reclamantului V. V., tatăl lor, după acesta dezbătându-se succesiunea așa cum rezulta din Certificatul de moștenitor nr.16/2011 depus la dosar la termenul din data de 7 decembrie 2011.
Prin precizare și completare de acțiune reclamanții solicită să se dispună sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil; Sa dispună dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr .top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata; Lotul II - cu nr.top.9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata; Să dispună dezmembrarea imobilului cu nr.top.9880/1 înscris in c.f. nr. 9385 a localității Cluj-N. sub A+9 „Curte in .-40 in suprafața
de 1240 m.p.", prin formarea a doua loturi: Lotul I - .. nou 9880/1/1 in suprafață de 1170 m.p., „Curte in .-40", Lotul II - .. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", Si reînscrierea acestora in favoarea vechiului proprietar; Să dispună instituirea unui drept de servitute de trecere peste toata întinderea parcelei cu nr. top. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p.
Având insa in vedere faptul ca paratul s-a opus la dezmembrarea porțiunii de teren in suprafața de 70 m.p. teren care are destinația de servitute de trecere
solicita in subsidiar: să dispună sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil; dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a. parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; sa dispună instituirea unui drept de servitute de trecere si întreținere a construcției peste suprafața de 70 m.p. din ..9880/1 compusa din „Curte in .-40" in suprafața totala de 1240 m.p., in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., conform planului anexat la suplimentul la documentația topografica Întocmit de dl. ing. M. M. T. si depus pentru termenul de judecata din data de 13 iunie 2012.
Totuși, in opinia reclamanților, aceasta din urma soluție nu este la fel de viabila ca si soluția din varianta de expertiza inițiala in care nr.top.9880/1 s-a dezmembrat in doua parcele, in condițiile in care pot exista dubii cu privire la suprafața de teren pe care o pot folosi cu titlu de servitute de trecere si întreținere a construcției.
Considera ca soluția prezentata in primele 5 petite ale acțiunii introductive de instanța, precizate pentru acest termen sunt mai viabile, iar dreptul de a solicita o dezmembrare a terenului aparținând statului se bazează pe temeiul unei acțiuni oblice.
Considera ca obligația de dezmembrare revenea însăși paratului, obligație pe care acesta nu si-a îndeplinit-o după vânzarea construcției către antecesorii lor, reclamanții preluând sarcina corectării unor greșeli care aparțin paratului si nu le pot fi imputate.
In alta ordine de idei, in ceea ce privește primul petit, considera ca se impune sistarea c.f.nr._ Cluj-N., in condițiile in care dl. expert a constatat ca toate înscrierile din foaia de avere referitoare la poziționarea imobilului sunt eronate, precum si descrierea imobilului este greșita in condițiile in care s-a constatat ca antecesorilor li s-a înstrăinat un corp de clădire separat si nu un apartament dintr-un condominiu.
Cel de-al doilea petit a fost necesar a fi promovat, pentru a putea corecta greșelile din c.f.nr._ a localității Cluj-N., in sensul ca se dezmembrează o porțiune de teren de 99 m.p. cu nr. top. 9879/2/2 care ne este atribuita in proprietate prin contractul de vânzare cumpărare, iar pe aceasta porțiune de teren urmează sa se înscrie construcția din c.f.nr._ a localități Cluj-N., care s-a sistat. Menționează faptul ca asupra acestei construcții antecesorii lor au dobândit dreptul de proprietate in baza aceluiași contract de vânzare cumpărare menționat mai sus. Dreptul de proprietate asupra imobilului cu nr.top.9879/2/2 urmează sa se intabuleze in favoarea reclamanților, al căror drept este intabulat si in c.f.nr._ a localității Cluj-N..
La acest petit au mai menționat ca restul parcelelor de teren rezultate din dezmembrare au rămas cu situația juridica neschimbata, deci dreptul de proprietate asupra lor se va intabula tot in favoarea Statului R..
Al treilea si al patrulea petit din ceea ce solicita in principal se refera la dezmembrarea parcelei având nr.top.9880/1 si instituirea unui drept de servitute asupra suprafeței de teren de 70 m.p., in condițiile in care aceasta suprafața de teren, așa cum rezulta din raportul de expertiza deservește doar imobilul aflat in proprietatea subsemnaților reclamanți si este necesara in vederea întreținere acestuia.
Prin concluzii scrise reclamanții au solicitat admiterea acțiunii introductiva de instanța, respectiv: sa dispună sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil; dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, Înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata; Lotul II - cu nr.top.9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de aleimante, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata; Sa dispună dezmembrarea imobilului cu nr.top.9880/1 înscris in c.f. nr. 9385 a localității Cluj-N. sub A+9 „Curte in .-40 in suprafața
de 124 0 m.p.", prin formarea a doua loturi: Lotul I - .. nou 9880/1/1 in suprafață de 1170 m.p., „Curte in .-40", Lotul II - .. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", Si reînscrierea acestora in favoarea vechiului proprietar; Sa dispună instituirea unui drept de servitute de trecere peste toata întinderea parcelei cu nr. top. nou 9880/1/2 in suprafața de 70 m.p., „Curte in .-40", in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1m cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p.
Având insa in vedere faptul ca paratul s-a opus la dezmembrarea porțiunii de teren in suprafața de 70 m.p. teren care are destinația de servitute de trecere,
solicita in subsidiar: Să dispună sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil; Să dispună dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 MC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; sa dispună instituirea unui drept de servitute de trecere si întreținere a construcției peste suprafața de 70 m.p. din ..9880/1 compusă din „Curte in .-40" in suprafața totala de 1240 m.p., in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 casară de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., conform planului anexat la suplimentul la documentația topografica întocmit de dl. ing. Madaras M. T. si depus pentru termenul de judecata din data de 13 iunie 2012.
In fapt, imobilul in litigiu este o casa care are componenta descrisa atât in raportul de expertiza, cat si in cartea funciara nr._ a localității Cluj-N., cu excepția faptului ca. nu ne aflam in prezenta unui apartament, ci a unui corp de clădire separat. Acest aspect a reieșit atât din raportul de expertiza întocmit de dl. expert M. T., cat si de dl. expert Madaras M. T..
Acest imobil a fost cumpărat in baza Contractului de vânzare cumpărare nr._/1996, contract din care reiese faptul ca s-a vândut un apartament, respectiv apartamentul nr.2, având nr.top.9877/2/II, situat in Cluj-N., .-40.
In baza actului respectiv s-a solicitat intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea cumpărătorilor.
Aceasta intabulare s-a realizat in c.f.nr._ a localității Cluj-N., cartea funciara colectiva a imobilului respectiv fiind indicata ca fiind nr._ a localității Cluj-N..
Dar, in urma verificării unor demersuri de rutina am constatat ca c.f. colectiva nr._ a localității Cluj-N. se refera la imobilul situat pe ., numărul topografic înscris in contractul aparținând acestui imobil si nu imobilului situat in .-40.
In acest context, au contactat vas expert topograf care ne-a învederat doua aspecte: numărul topografic al imobilului pe care ii deținem in proprietate este, in realitate, derivat din nr.top.9879/2, construcția pe care o deținem in proprietate nu are cum sa fie individualizata ca si un apartament, deoarece reprezintă un corp de clădire complet separat de celelalte din jurul sau, având in componenta doar apartamentul lor, având aferenta o suprafața de teren de 99 m.p.
In susținerea cererii introductive de instanța vine si conținutul contractului de vânzare cumpărare din care rezulta ca suprafața de teren aflata in proprietate, aferenta acestui imobil, este de 99 m.p.
In acest context, pentru a putea sa remedieze situația astfel ivita, au fost nevoiți a promova prezenta acțiune civila.
Totodată, solicita si instituirea unui drept de servitute de trecere, in condițiile in care pentru a se ajunge la imobilul proprietatea lor trebuie sa traverseze o porțiune de teren care se afla in proprietatea paratului.
Menționează faptul ca situația de carte funciara este modificata fata de conținutul contractului de vânzare cumpărare deoarece la data de 6.09.2008 a decedat proprietara V. Crucită, așa cum rezulta din Certificatul de moștenitor nr.34/2009.
Totodată, pe parcursul prezentului litigiu a decedat si celalalt proprietar, semnatar al contractului de vânzare cumpărare, respectiv V. V. așa cum rezulta din Certificatul de moștenitor nr.16/2011 depus la dosar la termenul din data de 7 decembrie 2011.
In cele din urma, moștenitorii in drepturi ai celor doi semnatari ai contractului de vânzare cumpărare sunt reclamanții, in calitate de copii ai acestora, așa cum rezulta din cele doua certificate de moștenitor anexate la dosar.
Având in vedere ca acțiunea introductiva de instanța are, așa cum rezulta din scriptul depus pentru termenul din data de 13 iunie 2012, doua variante, învederează instanței de judecata următoarele.
Astfel, solicita o hotărâre in conformitate cu Varianta I (solicitata in principal), varianta in care se dezmembrează terenul in suprafața de 70 m.p.
In opinia reclamanților, cea de-a doua varianta (solicitata in subsidiar) nu este la fel de viabila ca si soluția din varianta de expertiza inițiala in care nr.top.9880/1 s-a dezmembrat in doua parcele, in condițiile in care pot exista dubii cu privire la suprafața de teren pe care o pot folosi cu titlu de servitute de trecere si întreținere a construcției.
Consider ca soluția prezentata in primele 5 petite ale acțiunii introductive de instanța, precizate pentru acest termen sunt mai viabile, iar dreptul de a solicita o dezmembrare a terenului aparținând statului se bazează pe temeiul unei acțiuni oblice.
Considera ca obligația de dezmembrare revenea însăși paratului, obligație pe care acesta nu si-a îndeplinit-o după vânzarea construcției către antecesorii lor, reclamanții preluând sarcina corectării unor greșeli care aparțin paratului si nu le pot fi imputate.
In alta ordine de idei, in ceea ce privește primul petit, considera ca se impune sistarea c.f.nr._ Cluj-N., in condițiile in care dl. expert a constatat ca toate înscrierile din foaia de avere referitoare la poziționarea imobilului sunt eronate, precum si descrierea imobilului este greșita in condițiile in care s-a constatat ca antecesorilor lor li s-a înstrăinat un corp de clădire separat si nu un apartament dintr-un condominiu.
Cel de-al doilea petit a fost necesar a fi promovat, pentru a putea corecta greșelile din c.f.nr._ a localității Cluj-N., in sensul ca se dezmembrează o porțiune de teren de 99 m.p. cu nr. top. 9879/2/2 care ne este atribuita in proprietate prin contractul de vânzare cumpărare, iar pe aceasta porțiune de teren urmează sa se înscrie construcția din c.f.nr._ a localității Cluj-N., care s-a sistat. Asupra acestei construcții antecesorii au dobândit dreptul de proprietate in baza aceluiași contract de vânzare cumpărare menționat mai sus. Dreptul de proprietate asupra imobilului cu nr.top.9879/2/2 urmează sa se intabuleze in favoarea reclamanților, al căror drept este intabulat si in c.f.nr._ a localității Cluj-N..
La acest petit au mai menționat ca restul parcelelor de teren rezultate din dezmembrare au rămas cu situația juridica neschimbata, deci dreptul de proprietate asupra lor se va intabula tot in favoarea Statului R..
Subliniază faptul ca, solicitarea paratului de a fi chemați in judecata si proprietarii corpurilor II si IV de clădire nu era fondata, in condițiile in care, deși terenurile respective deservesc cele doua corpuri de clădire, proprietarul terenului rămâne tot paratul, astfel încât proprietarii celor doua corpuri de clădire nu ar avea calitate procesuala in prezenta cauza.
Al treilea si al patrulea petit din ceea ce solicita in principal se refera la dezmembrarea parcelei având nr.top.9880/1 si instituirea unui drept de servitute asupra suprafeței de teren de 70 m.p., in condițiile in care aceasta suprafața de teren, așa cum rezulta din raportul de expertiza deservește doar imobilul aflat in proprietatea reclamanților si este necesara in vederea întreținere acestuia.
In cazul in care nu se va admite solicitarea principala din cadrul cererii introductive de instanța, astfel cum a fost precizata si completata, solicita a admite solicitarea subsidiara.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
În fapt,imobilul in litigiu este o casa care are componenta descrisa atât in raportul de expertiza, cat si in cartea funciara nr._ a localității Cluj-N.- casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., cu teren in proprietate in suprafața de 99 m.p nefiind vorba despre un apartament, ci de un corp de clădire separat, potrivit raportuluie expertiza întocmit de dl. expert M. T., cat si de dl. expert Madaras M. T..
Acest imobil a fost cumpărat in baza Contractului de vânzare cumpărare nr._/1996, din care reiese faptul ca s-a vândut un apartament, respectiv apartamentul nr.2, având nr.top.9877/2/II, situat in Cluj-N., .-40.
In baza actului respectiv s-a solicitat intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea cumpărătorilor.
Aceasta intabulare s-a realizat in c.f.nr._ a localității Cluj-N., cartea funciara colectiva a imobilului respectiv fiind indicata ca fiind nr._ a localității Cluj-N..
Cartea funciară colectiva nr._ a localității Cluj-N. se refera la imobilul situat pe ., numărul topografic înscris in contract aparținând acestui imobil ș nu imobilului situat in .-40.
În condițiile in care dl. expert a constatat ca toate înscrierile din foaia de avere referitoare la poziționarea imobilului sunt eronate, se impune sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil, sens în care instanța va dispune.
Apoi, în baza art. 42-43 din Legea nr. 7/1996, raportat la concluziile de specialitate ale expertului, va dispune dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 MC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R..
Va mai dispune instituirea unui drept de servitute de trecere si întreținere a construcției peste suprafața de 70 m.p. din ..9880/1 compusă din „Curte in .-40" in suprafața totala de 1240 m.p., in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 casară de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., conform planului anexat la suplimentul la documentația topografica întocmit de dl. ing. Madaras M. T. si depus pentru termenul de judecata din data de 13 iunie 2012.
In concluzie, raportat la prev.art.art.33 al.3 din Legea nr.7/1996, art.42-43 din Legea nr.7/1996, art.19 din Legea nr.7/1996, va dispune în sensul celor de mai sus.
În baza art. 274-275 din Codul de procedura civila, va respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, câtă vreme reclamanții și-au precizat poziția în funcție de apărarea acestuia, neopunându-se de principiu cererii lor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea civila precizata si completata în subsidiar formulată de reclamanții V. V. D. domiciliat în Cluj-N., .-40, . L. domiciliat în Cluj-N., ., ., în contradictoriu cu pârâtul S. R. PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ N. cu sediul în Cluj-N., .-3, județul Cluj și în consecință:
Dispune sistarea c.f.nr._ a localității Cluj-N., in care este înscris imobilul având nr.top.9877/2/II, din lipsa de imobil.
Dispune dezmembrarea imobilului teren in suprafața de 205 m.p. având nr.top.9879/2 înscris sub A+5 in c.f.nr.9385 a localității Cluj-N. prin formarea a trei loturi, înscrierea construcției evidențiata anterior in c.f.nr._ a localității Cluj-N. cu nr.top.9877/2/II pe Lotul II, si intabularea dreptului de proprietate asupra lor, după cum urmează: Lotul I - cu nr. top. nou 9879/2/1 Teren construit aferent clădirii de locuit corp II si trotuar de protecție in .-40 in suprafața de 56 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R.; Lotul II - cu nr. top. 9879/2/2, teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 cămara de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 MC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p., si suprafața construita de 99 m.p., in favoarea lui: V. V. D. - cota de l/-2-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu, V. L. - cota de H-a parte, cu titlu de drept moștenire, ca bun propriu; Lotul III - cu nr. top. nou 9879/2/3 Teren construit aferent clădirii de locuit corp IV si trotuar de protecție in .-40, in suprafața de 50 m.p., cu situația juridica neschimbata, in favoarea Statului R..
Dispune instituirea unui drept de servitute de trecere si întreținere a construcției peste suprafața de 70 m.p. din ..9880/1 compusă din „Curte in .-40" in suprafața totala de 1240 m.p., in favoarea parcelei cu nr. top. 9879/2/2 compusa din teren cu suprafața de 99 m.p., situat in .-40, cu casa din cărămida, pe fundații din beton, acoperita cu țigla, compusa din 2 camere, 1 bucătărie, 1 casară de alimente, 1 hol, 1 debara, 1 WC, 1 oficiu, cu suprafața utila de 75,50 m.p. si suprafața construita de 99 m.p., conform planului anexat la suplimentul la documentația topografica întocmit de dl. ing. Madaras M. T. si depus pentru termenul de judecata din data de 13 iunie 2012.
Respinge ca neîntemeiată cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25.04.2013
JUDECĂTOR, GREFIER,
S. I. E. M.
Red/dact SI/17.09.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 5965/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4040/2013.... → |
|---|
