Somaţie de plată. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA

În fapt, s-a arătat că pârâtul, deși locuiește în Cluj-N., .. 4, . și realizează consumuri de utilități, refuză să-și îndeplinească îndatoririle ce-i revin cu privire la plata cotelor de întreținere și.

În drept, cererea este întemeiată pe dispozițiile art. 1013 și urm C.p.c., Legea 230/2007.

În probațiune, creditoarea a depus la dosarul cauzei, în copie, un set de înscrisuri (f. 3-33).

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și a Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere.

Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007 prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legata de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale; iar potrivit lit. j al aceluiași articol cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.

Potrivit art. 28 alin.1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate intermedia servicii între furnizori și proprietarii consumatori, iar potrivit art. 50 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Izvorul raportului juridic obligațional este un text de lege, astfel că instanța reține că reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul sumei datorate.

Instanța reține că în cauză nu sunt incidente condițiile prevăzute de art. 1013 și urm. C.p.c.

Conform art. 1013 C.p.c, prevederile prezentului titlu (procedura ordonanței de plată) se aplică creanțelor certe, lichide și exigibile constând în obligații de plată a unor sume de bani care rezultă dintr-un contract civil, inclusiv din cele încheiate între un profesionist și o autoritate contractantă, constatat printr-un înscris ori determinate potrivit unui statut, regulament sau altui înscris, însușit de părți prin semnătură ori în alt mod admis de lege.

Legat de admisibilitatea cererii creditoarei, instanța constată că aceasta este supusă următoarelor condiții cumulative : 1. existența unei obligații care să aibă ca obiect plata unei sume de bani 2. născute dintr-un contract civil, 3. creanța având ca obiect plata unei sume de bani să fie certă, lichidă și exigibilă.

În ceea ce privește existența primei condiții respectiv aceea ca obligația a cărei executare se solicită prin somația de plată să aibă ca obiect o sumă de bani, instanța consideră că acest aspect se verifică prin analiza obiectului cererii așa cum acesta a fost formulat de creditoare. Analizând, așadar, obiectul somației de plată rezultă că prima condiție este îndeplinită deoarece creditoarea a solicitat obligarea debitorului la plata unei sume de bani.

În ceea ce privește cea de a doua condiție respectiv aceea ca obligația a cărei executare se solicită prin somație să fie născută dintr-un contract, instanța constată că aceasta nu este îndeplinită: în cauza de față, analizând înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține că între părți nu există un contract constatat printr-un înscris ori determinat potrivit unui statut, regulament sau altui înscris, însușit de părți prin semnătură ori în alt mod admis de lege.

Față de aceste considerente, nefiind îndeplinite condițiile ordonanței de plată - constatând lipsa unei obligații care să fie constatată printr-un înscris ori determinată potrivit unui statut, regulament sau altui înscris, însușit de părți prin semnătură ori în alt mod admis de lege, instanța urmează să respingă cererea cu care a fost învestită ca inadmisibilă, creditoarea având la îndemână, conform art. 1021 C.p.c., posibilitatea de a introduce cerere de chemare în judecată potrivit dreptului comun.

În ceea ce privește cheltuielile de judecată, art. 453 C.proc.civ., prevede că partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată. În prezenta cauză, debitorul nu a solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

ORDONĂ:

Respinge cererea formulată de către creditoarea Asociația de Proprietari .. 4 . sediul în Cluj-N., .. 4, ., în contradictoriu cu debitorul G. G. G., domiciliat în Cluj-N., .. 4, ., având ca obiect ordonanță de plată, ca inadmisibilă.