Acţiune în constatare. Sentința nr. 8907/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8907/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 10-09-2014 în dosarul nr. 3678/211/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ- N.
Dosar nr._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
SENTINTA CIVILA Nr. 8907/2014
Ședința publică din 10 Septembrie 2014
Instanta constituita din:
JUDECATOR: F. M.
GREFIER: M. M.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile privind pe reclamantii M. C., M. R. M. in contradictoriu cu pârâtii D. M., L. A. A., B. A. M., B. I. N., F. I. P., B. S., U. G., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezinta reprezentanta reclamantilor av. M. M., lipsa fiind paratii.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S- a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta dupa care:
Reprezentanta reclamantilor solicita a se face aplicarea prev. art. 225 C. proc. civ. raportat la lipsa paratilor de la interogatoriu si arata ca nu mai are alte cereri de formulat.
Instanta, nemaifiind alte cereri de formulat declara inchisa faza probatorie si acorda cuvantul partilor asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamantilor solicita admiterea actiunii astfel cum a fost formulata si precizata, fara cheltuieli de judecata.
Instanta retine cauza in pronuntare.
I N S T A N T A
Deliberând, constata ca prin acțiunea civila înregistrata sub nr. de mai sus, reclamanții M. C. si M. R.-M. in contradictoriu cu parații D. M., L. A. A., B. A. M., B. I. N., F. I. P., B. S. si U. G. au solicitat instanței, ca prin hotararea ce va pronunța, sa se constate dreptul de proprietate al paraților L. A. A., B. A. M. si B. I. N., in calitate de urmași ai defunctei B. Crucita, conform cotei-parți corespunzatoare fiecăruia, asupra terenului in suprafața totala de 6 ha si 3400 m.p., care face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare întocmit la data de 24.06.2010; sa fie obligați paratii sa le recunoască dreptul de proprietate asupra terenului mai înainte menționat si sa încheie contract de vânzare-cumpărare in forma autentica asupra acestuia, in caz contrar, sentinta sa tina loc de act autentic; sa se dispună intabularea dreptului de proprietate in CF a situatiei nou create, anume a terenului compus din 1500 m.p. din ., 3 ha si 4000 m.p. din ., 7500 m.p. din . – conform adeverinței emisa de Primăria C. mare nr. 157/17.01.2011, 1 ha si 1600 m.p. din ./2, 3000 m.p. din ./3, 5800 m.p. din ., teren situat in . M., jud. Cluj.
In fapt, reclamanții arata ca au cumpărat prin antecontractul de vânzare-cumpărare întocmit la data de 24.06.2010, de la parați, un teren in suprafața de 2000 m.p. si casa familiala cu anexe gospodărești si un teren in suprafața de 6 ha si 3400 m.p., inscris in titlul de proprietate nr. 3145/1637 din 06.08.2003, format din parcelele de teren identificate anterior. Prin antecontract s-au obligat sa se prezinte la o data ulterioara in fata notarului public, in vederea perfectării actelor pentru intabulare, sens in care i-au notificat pe parați prin executorul judecătoresc, stabilind data si ora întâlnirii la notarul public. Paratii nu s-au prezentat, dovada fiind încheierile de certificare nr. 570-574/01.11.2010 depuse la dosar. Cu privire la amplasamentul terenului arabil din intravilan, tarlaua 11, . suprafața de 7500 m.p., titlul de proprietate nr. 3145/1637 emis pe numele Misca A. I. a fost greșit întocmit, motiv pentru care au solicitat Primăriei C. M. eliberarea unei adeverințe care sa ateste poziția reala a terenului menționat, ceea ce s-a si intamplat, terenul figurând in tarlaua 12, .. Mai arata reclamanții ca in antecontractul de vânzare-cumpărare, pe langa paratii fata de care au promovat acțiunea, este parte si numitul U. D., insa prin Sentinta civila nr. 5115/2008 pronunțata in dos. nr._ al Judecatoriei T. s-a stabilit succesiunea paraților după defunctul Misca I. si ieșirea din indiviziune a numitului U. D., astfel ca terenul in cauza a fost moștenit de paratii chemați in judecata. De asemenea, pe parcursul demersurilor făcute pentru incheierera actului autentic, numita B. Crucita a decedat, acțiunea fiind îndreptata către succesorii acesteia si anume B. A. A., casatorita L., B. A. M. si B. I. N.. In acelasi timp au efectuat si o expertiza extrajudiciara care sa ajute la soluționarea mai operativa a cererii de chemare in judecata.
In drept au fost invocate Legea nr. 18/1991, art. 22 si urm. din Legea nr. 7/1996, art. 2, 111 C. proc. civ., art. 1073, 1077 C. civ.
In probațiune au fost anexate înscrisuri.
Prin completare de acțiune, reclamanții au mai solicitat sa se stabilească masa succesorala după defuncta B. Crucita, decedata la data de 13.12.2010, in care se include si cota de 1/5 din dreptul de proprietate asupra terenurilor in suprafața de1500 m.p. din ., 3 ha si 4000 m.p. din ., 7500 m.p. din ./1/2, 1 ha si 1600 m.p. din . m.p. din . m.p. din . in . M., jud. Cluj si calitatea de moștenitori a paraților L. A. A., B. A. M. si B. I. N., in cota de 1/3 parte fiecare, in calitate de fiice si respectiv fiu, învederând ca aceștia dobândesc prin mostenire atât drepturi cat si obligațiile asumate de antecesoarea lor la încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare.
Paratii nu au formulat intampinare si nu s-au prezentat la dezbateri.
In temeiul art. 129, 167 si urm. C. proc. civ., instanta a incuviintat dovada cu înscrisuri si a dispus interogatoriul paraților.
Din actele si lucrările de la dosar, instanța retine următoarele:
Prin Titlul de proprietate nr. 3145/1637 eliberat de Comisia județeana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj la data de 06.08.2003 s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor in suprafața totala de 7 ha 6500 m.p., situate pe teritoriul satului Strucut, .. Cluj, din care in extravilan parcela 88 din . de 1 ha 1800 m.p., parcela 48 din . de 1500 m.p., parcela 48 din . de 3 ha 4000 m.p., . . de 7500 m.p., . . de 1 ha 1600 m.p., . . de 3000 m.p. si parcela 48 din . de 5800 m.p., in favoarea numitului Misca I., potrivit actului depus in copie la fila 12 din dosarul cauzei.
La data de 24.06.2010, prin antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătura privata atestat de avocat (filele 7-11 dos.), paratii D. M., F. I. P., B. S., U. G. si numiții U. D. si B. Crucita s-au obligat sa vanda reclamanților dreptul lor de proprietate asupra unui teren in suprafața de 2000 m.p. si casa supraedificata, cu anexe gospodărești, precum si 6 ha si 3400 m.p. din terenurile înscrise in titlul de proprietate mai înainte menționat, respectiv 1500 m.p. din ., 3 ha si 4000 m.p. din ., 7500 m.p. din ./1, 1 ha si 1600 m.p. din ./2, 3000 m.p. din ./3 si 5800 m.p. din ., cu prețul de_ lei, din care 7000 lei au fost plătiți la data semnării actului, urmand ca diferența de_ lei sa fie achitata in termen de 15 zile, data semnării contractului autentic de vânzare-cumpărare pentru casa si terenul in suprafața de 2000 m.p. si 1300 lei la data la care vânzătorii isi vor da acordul in fata instanței pentru intabularea celor 6 ha si 3400 m.p.
Contractul autentic de vânzare-cumpărare pentru casa si terenul in suprafața de 2000 m.p. a fost incheiat de parți la data de 30.06.2010, când promitenții vânzători au încasat suma de_ lei, declarând ca au primit prețul integral.
Prin Sentinta civila nr. 5115/2008 pronunțata in dos. nr._ al Judecatoriei T. s-a realizat dezbaterea succesorala după defunctul Misca I., stabilindu-se ca din masa succesorala fac parte si terenurile înscrise in TP nr. 3145/1637/06.08.2003, in extravilan, si calitatea de moștenitori a promitenților vânzători, in cota de 1/6 parte fiecare – f. 29-31 dos.
Prin aceeași hotarare judecătoreasca s-a realizat si partajul parțial asupra terenurilor situate in extravilan, in sensul ca terenul in suprafața de 1 ha 1600 m.p., . . paratului U. G., terenul in suprafața de 1 ha 1600 m.p. a revenit numitului U. D., iar celelalte terenuri au revenit lui paraților D. M., B. S., F. I. P. si numitei B. Crucita, in cote egale de cate ¼ parte.
B. Crucita a decedat la data de 13.12.2010, fapt constatat prin actul de la fila 32, vocație succesorala după aceasta având paratii L. A. A., B. A. M. si B. I. N., in calitate de descendenți direcți, potrivit înscrisurilor de la filele 32-39 dos.
In vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare in forma autentica, anterior decesului numitei B. Crucita, reclamantii au notificat pe promitenții vânzători si le-au solicitat sa se prezinte la notarul public, insa paratii nu au onorat invitația reclamantului, fapt ce rezulta din încheierea de certificare nr. 8275/2010 întocmita de notarul public I. S. – f. 16 si urm. dos.
In acelasi timp, din Încheierea emisa de Biroul Notarului Public A.-R. Enachescu de la fila 133 dos. rezulta ca dezbaterea succesorala după defuncta B. Crucita nu s-a realizat pe cale notariala.
Prin Sentinta civila nr. 4792/2012 pronunțata in dos. nr._/211/2012 al Judecatoriei T. s-a stabilit ca terenul in suprafața de 7500 m.p. reprezentand parcela 41 din . Titlul de proprietate nr. 3145/1637/16.08.2002, eliberat numitului Misca I., este greșit identificata, aceasta fiind in fapt ./2 din . care s-a constatat nulitatea absoluta partiala a acestui titlu de proprietate si ulterior a fost emis de către Comisia județeana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj Titlul de proprietate nr._/15.04.2014, care conține datele de identificare ale tuturor terenurilor in cauza f-f f. 122, 123 si 172 dos.
Avand in vedere situația existenta rezultând din înscrisuri si văzând lipsa nejustificata a paraților la administrarea interogatoriului, fata de dispozitiile art. 974 si 1073, 1075 C. civ. si art. 225 C. proc. civ., instanța constata ca acțiunea civila formulata de reclamanți este in parte întemeiata, potrivit celor ce urmează a fi expuse in continuare.
Astfel, în temeiul dispozițiilor art. 650 și urm. C. civ. se va stabili ca după defuncta B. Crucita, decedata la data de 13.12.2010, au calitate de moștenitori paratii L. A. A., B. A. M. si B. I. N., in calitate de descendenți direcți, in cota de 1/3 parte fiecare, raportat la masa succesorala care se compune din cota de ¼ parte din terenurile reprezentand parcela 48 din . de 1500 m.p., parcela 48 din . de 3 ha 4000 m.p., . . de 3000 m.p., parcela 48 din . de 5800 m.p. si . din . de 7500 m.p., toate înscrise in Titlul de proprietate nr._ eliberat de Comisia județeana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj la data de 15.04.2014,
Prin urmare, susținerile reclamanților relative la faptul ca din masa succesorala după defuncta B. Crucita face parte cota de 1/5 parte iar nu ¼ parte din dreptul de proprietate asupra terenurilor mai înainte menționate, cat si din dreptul de proprietate asupra terenului in suprafața de 1 ha 1600 m.p., . . revenit integral paratului U. G., se dovedesc a fi neîntemeiate, motiv pentru care trebuie respinse ca atare.
Apoi, intrucât convenția de vânzare-cumpărare încheiata de reclamanti cu promitentii vanzatori nu respecta cerința formei autentice, prevăzută de art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 ad validitatem, instanța reține ca actul de vânzare-cumpărare încheiat este lovit nulitate absolută ca act veritabil de înstrăinare, drept care pretentia reclamantilor de a li se recunoaste dreptul de proprietate asupra terenurilor in cauza este nejustificata.
Cu toate acestea, antecontractul de vanzare-cumparare din 24.06.2010 valorează drept promisiune sinalagmatica de vânzare-cumpărare, in temeiul principiului conversiunii actului juridic civil, care a dat naștere in sarcina promitenților vânzători, respectiv succesorilor defunctei B. Crucita, la obligația de a depune stăruința pentru încheierea actului in forma autentica, obligație ce trebuie executate in natura, conform dispozițiilor art. 969 si 1073 C. civ.
Așa fiind, reclamanții sunt indreptatiti sa pretindă paraților încheierea actului de vânzare-cumpărare in forma autentica, sens în care instanța urmează a dispune, in caz de refuz, prezenta sentinta urmand a tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare si consimțământ la întabulare, in temeiul disp. art. 5 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 si art. 20 din Legea nr. 7/1996, in forma sa in vigoare la data promovării cererii de chemare in judecata.
In schimb cererea reclamanților privind dispoziția de intabulare in CF a dreptului lor de proprietate este neîntemeiata cata vreme acțiunea lor nu îndeplinește condițiile prevăzute de art. 26 si 581 din Legea nr. 7/1996, in forma sa in vigoare la data promovării actiunii.
Astfel, conform art. 26 alin.1 din Legea nr.7/1996, republicată, dreptul de proprietate dobândit prin efectul legii sau prin hotărâre judecătorească ori succesiune, este opozabil față de terți fără înscriere în cartea funciară, insa pentru a dispune de el se impune ca in prealabil sa fie făcut public prin intabulare, iar în vederea înscrierii în cartea funciară, la cererea de înscriere trebuie alăturata documentația cadastrală, conform art. 581 din Legea nr. 7/1996 și a Ordinului nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară.
Rezulta așadar ca pentru intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate si implicit pentru a dispune efectuarea operațiunii de publicitate imobiliara, se impune identificarea imobilului cu număr cadastral si înregistrarea succesiva a transmiterilor dreptului de proprietate asupra imobilelor, condiții neîndeplinita in speța si fara de care operațiunea de intabulare nu poate fi realizata si ca atare nici dispusa de instanța peste prevederile legale exprese.
Pentru aceste motive
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamanții M. C., domiciliat in Lugoj, .. 23, jud. T. si M. R.-M., domiciliata in Rimini, Via Osteria Petinni nr. 10, Italia, cu domiciliul procesual ales in Cluj-N., ., . in contradictoriu cu parații D. M., domiciliata in T., ., jud. Cluj, L. A. A., domiciliata in ., ., B. A. M., domiciliata in ., ., B. I. N., domiciliat in ., ., F. I. P., domiciliat in ., .. Cluj, B. S., domiciliata in Cluj-N., ., . si U. G., domiciliat in T., .. 1B. jud. Cluj si in consecința:
Stabilește ca masa succesorala după defuncta B. Crucita, decedata la data de 13.12.2010 se compune din cota de 1/4 parte din terenurile reprezentand parcela 48 din . de 1500 m.p., parcela 48 din . de 3 ha 4000 m.p., . . de 3000 m.p., parcela 48 din . de 5800 m.p. si . din . de 7500 m.p., toate înscrise in Titlul de proprietate nr._ eliberat de Comisia județeana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj la data de 15.04.2014, si calitatea de moștenitori a paraților L. A. A., B. A. M. si B. I. N., in cota de 1/3 parte fiecare, in calitate de descendenți direcți.
Obliga pe parați sa încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare pentru terenurile reprezentand parcela 48 din . de 1500 m.p., parcela 48 din . de 3 ha 4000 m.p., . . de 3000 m.p., parcela 48 din . de 5800 m.p. si . din . de 7500 m.p., . . de 1 ha 1600 m.p., toate înscrise in Titlul de proprietate nr._ eliberat de Comisia județeana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj la data de 15.04.2014, in caz de refuz prezenta sentinta tine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Respinge ca neîntemeiate celelalte pretenții.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata in ședința publica din data de 10 septembrie 2014.
JUDECATOR GREFIER
F. M. M. M.
Red. FM – 11 ex.
18.09.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1362/2014. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2746/2014. Judecătoria... → |
|---|
