Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 11-11-2014 în dosarul nr. 217/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._/2014
Ședința publică de la 11.11.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R.-M. P.
GREFIER: M. F.
Pe rol fiind amânarea pronunțării cauzei civile privind pe reclamantul S. S. și pe pârâtele V. R. și B. M., având ca obiect succesiune și hotărâre ce ține loc de act autentic.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Se constată ca dezbaterea pe fond a avut loc in ședința publică din 31.10.2014, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei conform încheierii de ședința din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, termen la care instanța a amânat pronunțarea pentru prezenta dată.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data 07.01.2014 reclamantul S. S., prin avocat S. Bara, cu împuternicire avocațială la fila 2 din dosar, a solicitat în contradictoriu cu pârâteleV. R. și B. M.:
- Să se constate că în masa succesorală după defuncta AIRIZER M., decedată la data de 10.02.2009, se regăsește imobilul situat în Cojocna, înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, . de 1 ha și 1600 mp,
- Să fie obligate pârâtele să încheie cu reclamanta contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul reprezentat de teren în suprafață de 1 ha și 1600 mp, în caz contrar prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare,
- Fără cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat în esență că a încheiat cu defuncta AIRIZER M. contractul provizoriu de vânzare-cumpărare/26.01.2006, având ca obiect imobilul teren în suprafață de 1 ha și 1600 mp, înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, că prețul a fost achitat în întregime la data încheierii contractului, că imobilul obiect al contractului menționat nu a fost inclus la masa de împărțit după defunctă.
Cererea este întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, art. 1172, art. 1266, art. 1270, art. 1669 C.civ., art. 250, art. 451 și următoarele C.proc.civ.
În dovedire, s-au depus la dosarul cauzei înscrisuri (filele 3-11).
Cererea a fost legal timbrată.(fila 23).
Pârâtele au depus întâmpinare la data de 04.02.2014, prin care au învederat că sunt de acord cu admiterea acțiunii (fila 15).
Instanța a administrat proba cu înscrisurile de la dosar, proba cu interogatoriul pârâtelor (filele 54-55).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În ceea ce privește dreptul material aplicabil prezentei acțiuni, având în vedere succesiunea de legi în timp până la momentul pronunțării prezentei, instanța apreciază că sunt incidente dispozițiile Codului civil de la 1864, în temeiul art. 6 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborat cu art. art. 220 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod Civil.
În fapt, la data de 10.02.2009, s-a înregistrat decesul numitei AIRIZER M., iar în urma decesului acesteia au rămas succesoarele-pârâteV. R. și B. M., în calitate de descendente de gradul 1, conform certificatului de deces nr. 48/15.04.2009 întocmit de către BNP Asociați P. L. și P. I. în dosarul succesoral nr. 52/2009 (filele 6-7).
Prin Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctei AIRIZER M. asupra imobilului teren în suprafață totală de 1 ha și 1.600 mp, situate în extravilanul comunei Cojocna, ..
Referitor la masa succesorală rămasă de pe urma defunctei AIRIZER M., decedată la 10.02.2009, față de probatoriul de la dosar, în baza art. 651 din Codul civil din 1864, art. 654- 658, art. 669 C.civ., instanța urmează să stabilească că în masa succesorală după defunctă se regăsește imobilul teren înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, ., în suprafață de 1 ha și 1.600 mp situat în extravilan Cojocna.
Între reclamantul S. S., în calitate de cumpărător, și defuncta AIRIZER M., în calitate de vânzător, s-a încheiat contractul provizoriu de vânzare-cumpărare din data de 26.01.2006, înscris sub semnătură privată, având ca obiect imobilul teren în suprafața de 1 ha și 1.600 mp, vecinătăți Nord-drum, Est-Rezervă, Sud-Drum, Vest-R. I., pentru suma de 2.500.000 ROL, achitată în întregime la data încheierii contractului. Începând cu data încheierii convenției, reclamantul a intrat în stăpânirea imobilului, astfel cum reiese din coroborarea susținerilor reclamantului cu refuzul nejustificat al pârâților de a răspunde la interogatoriul încuviințat, împrejurare căreia instanța i-a acordat valoarea probatorie a unui început de dovadă în favoarea reclamantei (întrebarea suplimentară formulată de instanță).
În drept, instanța reține că înscrisul sub semnătură privată, intitulat de părți contract provizoriu de vânzare cumpărare/26.01.2006, este lovit de nulitate absolută câtă vreme potrivit art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 dispune în mod imperativ că terenurile pot fi înstrăinate prin acte juridice între vii numai dacă acestea sunt încheiate în formă autentică, respectiv nu a fost apt să producă transferul dreptului de proprietate asupra imobilului menționat, acesta rămânând în continuare în patrimoniul vânzătoarei AIRIZER M. și transmis succesoarelor-pârâte. Cu toate acestea însă, dând eficiență principiului conversiunii actului juridic civil, instanța reține însă că deși nul absolut ca act de vânzare-cumpărare, acest contract îndeplinește totuși condițiile prevăzute de art. 948 și urm. cod civil pentru a fi considerat valabil ca antecontract de vânzare-cumpărare, respectiv ca act prin care părțile se obligă să încheie, în viitor, un contract de vânzare-cumpărare, pentru prețul stipulat inițial.
Instanța mai reține că în patrimoniul defunctei transmis succesoarelor-pârâte se regăsește și obligația patrimonială de face, respectiv de a încheia contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul menționat.
Deși în materia răspunderii civile contractuale, odată dovedite raporturile contractuale dintre părți, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, instanța reține că pârâtele nu au făcut nicio dovadă în acest sens.
Pentru aceste considerente, instanța apreciază că reclamantul a făcut dovada condițiilor prevăzute de art. 5 alin. (2) al Titlului X al Legii nr. 247/2005, în vigoare la data nașterii situației juridice dedusă judecății din interpretarea dispozițiilor art. 6 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 coroborate cu cele ale art. 220 alin. (1) din Legea nr. 71/2011, potrivit cu care în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
În consecință, instanța va obliga pârâtele să încheie cu reclamantul contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul teren înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, ., în suprafață de 1 ha și 1.600 mp situat în extravilan Cojocna, în caz contrar prezenta hotărâre va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul art. 453 alin.(1) C.proc.civ., dând eficiență principiului disponibilității, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de către reclamantul S. S., cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat S. Bara, situat în Cluj-N., .-23, județul Cluj, în contradictoriu cu pârâții V. R., cu domiciliul în Cluj-N., .-15, ., județul Cluj și B. M., cu domiciliul în Cluj-N., .-56, ..
Constată că în masa succesorală după defuncta AIRIZER M., decedată la 10.02.2009, se regăsește imobilul teren înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, ., în suprafață de 1 ha și 1.600 mp situat în extravilan Cojocna.
Obligă pârâtele să încheie cu reclamantul contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul teren înscris în Titlul de proprietate nr. 3064/1921/09.01.2003 emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Cluj, ., în suprafață de 1 ha și 1.600 mp situate în extravilan Cojocna, în caz contrar prezenta hotărâre ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de a formula apel la tribunal în termen de 30 zile de la comunicare.
Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 11 noiembrie 2014.
PREȘEDINTEGREFIER
R.-M. PAVELMELINDA F.
Red. R.M.P./ dact. M.F./5 ex./11.12.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2789/2014. Judecătoria... → |
|---|
