Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4603/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4603/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 05-05-2014 în dosarul nr. 24141/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4603/2014
Ședința publică din 05 Mai 2014
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: A. M.
GREFIER: R. L.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul B. D. V. și pe pârâții T. A., T. G., D. T. D., R. I., R. E. G., D. A. R., A. I., A. H., N. A., N. A. C., B. M., B. M. F., B. I. D., B. I., S. L., S. A., B. V., P. G. A., P. F. M., R. L., R. A., F. D., T. G., T. A., C. T. I., C. T. M., M. V., M. V., N. V., N. D., N. T., N. P., N. L., C. A., H. T., B. F. G., B. C. M., O. A., S. M., R. G. E., C. E., M. A., M. F., G. M. E., G. D. M., F. O. C., M. L. F., M. V. C., B. S. I., B. I., B. M., P. C., B. I. ROMENA SPA, S. R. REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANTELOR PUBLICE, B. C. SA, B. SA, V. SA, C. B. SUCURSALA CLUJ-N., I. B. N.V. AMSTERDAM SUCURSALA BUCURESTI, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamantul B. D. V., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată că s-a depus la dosar, prin serviciul registratură, la data de 05.05.2014, un înscris din partea pârâtului C. B. SA prin care arată că nu se opune admiterii acțiunii.
Având în vedere prevederile art. 131 din Noul Cod de procedură civilă, instanța constată că potrivit art. 94 pct.4 din codul de procedură civilă este competentă general, material și teritorial în soluționarea prezentei cauze.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța declară închisă faza probatorie în temeiul art. 394Cod procedură civilă, și acordă cuvântul în dezbateri pe fondul cauzei.
Reclamantul B. D. V. solicită admiterea acțiunii.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin plângerea înregistrată la această instanță sub Dosar nr._ petentul B. D.-V., CNP_, cu domiciliul in Cluj-N., ., . în contradictoriu cu parații proprietari ai apartamentelor de la scara a V-a, Cluj-N., Calea Florești, nr.1, .: ., T. G. si T. A., . D., R. I., R. E. G. si D. A. R., . si A. H., ., . C., . si B. M. F., . DHAGOS si B. I., ., S. A., ., . A. si P. F. M., . si R. A., ., ., T. A., C. T. I. si C. T. M., . si M. V., ., ., N. T., N. P. si N. L., ., ., . G. și B. C. M., ., ., . E., ., . si M. F., . E. si G. D. M., . C., . F. si M. V. C., . I., . si B. M.; de asemenea si cu titularii sarcinilor apartamentelor: 136, 138,139,143, 147, 148, 151, 152, 154, 157, care au intabulate ipoteci in favoarea FUNDAȚIA CAPA BUCUREȘTI, B. I. ROMENA SPA, S. R. REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, B. C. R. SA, B. SA, V., C. CLUJ, I. B. N.V. AMSTERDAM SUCURSALA BUCUREȘTI, C. CLUJ, a solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună:
- Desființarea in întregime a Încheierii nr._/19.09.2013 emisa in dosarul nr._/2013 de către Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N..
- Desființarea in întregime a încheierii nr._/20.08.2013 pronunțata in dosarul nr._/2013 de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. si pe cale de consecința
- Admiterea cererii de recepție a documentației cadastrale de dezmembrare a imobilului înscris in cartea funciara_ si 251306C1 Cluj-N. cu număr topografic_/2/S precum si de intabulare a dreptului de proprietate asupra unității individuale nou reprezentând uscatoria, formate in favoarea petentului si a soției sale in baza sentinței civile nr.3727/02.05.2007 pronunțata de către Judecătoria Cluj-N. in dosarul nr._ (_/2006).
În motivarea plângerii formulate petentul B. Danile V. a arătat că, a solicitat dezmembrarea imobilului înscris in cartea funciara_ si 251306C1 Cluj-N. cu număr topografic_/2/S precum si întabularea dreptului de proprietate asupra unității individuale nou formate-uscatoria in favoarea sa si a soției sale in baza sentinței civile nr.3727/02.05.2007 pronunțata de către Judecătoria Cluj-N. in dosarul nr._ (_/2006), sens in care era necesara dezmembrarea, modificarea părtilor indivize comune aferente apartamentelor situate la scara V a imobilului situat in localitatea Floresti, nr.1, . Cluj, părți înscrise in cartea funciara nr._ si_ C1 Cluj-N. si intabularea dreptului său de proprietate și al soției asupra imobilului nou creat-unitate individuala nou creata reprezentând uscatoria înscrisa sub B5 din cartea funciara nr._ (provenita din conversia de pe hârtie cu nr._) UAT Cluj-N..
Or, arată petentul, prin încheierile de carte funciara a fost respinsa cererea de intabulare, respectiv de reexaminare formulată cu motivarea ca lipsește acordul proprietarilor de carte funciara ai apartamentelor nr.135, nr. 138, nr. 139, -.140, nr.141, nr.144, nr.147, nr. 159, nr.160, nr.161 precum si acordul la dezmembrare al creditorilor ipotecari care au inscris drept de ipoteca cu interdicțiile aferente asupra apartamentelor nr. 136, nr. 138, nr. 139, nr. 143, nr. 147, nr. 148, nr. 151, nr. 152, nr. 154, nr. 157 si ca pe cale de consecința nu sunt îndeplinite cerințele art. 879, 893, 893 NCC si respectiv ale art. 22, 23, 24, 25 din Legea 7/1996 modificata.
Or, menționează petentul, la data la care a fost pronuntata Sentința civila nr. 3727/02.05.2007 a Judecătoriei Cluj-N. in dosarul nr._ (_/2007), in cărțile funciare privind apartamentele menționate in alineatul anterior erau alți proprietari tabulari de carte funciara, după cum se poate verifica din conținutul cărților funciare aferente acelor apartamente si ca acei proprietari tabulari au avut calitatea de parați in cadrul cauzei ce a făcut obiectul dosarului nr._ al Judecătoriei Cluj-N. si ca sentința civila nr. 3727/2007 a Judecătoriei Cluj-N.. In consecința, chiar daca ulterior pronunțării sentinței civile nr. 3727/2007 a Judecătoriei Cluj-N., proprietarii apartamentelor mai sus menționate s-au schimbat si nu mai sunt aceeași ca si paratii-proprietari la data pronunțării acestei hotărâri, proprietarii actuali la fel si ca creditorii ipotecari nu mai dețin vreun drept asupra acelor parti din cotele parti indivize aferente apartamentelor mai sus menționate deoarece, conform sentinței civile aceste parti din părțile indivize comune care alcătuiesc uscătoria au fost înstrăinate către el și soția sa si trebuie dezmembrate si intabulate in cartea funciara ca imobil nou creat în favoarea lor.
În drept, petentul și-a întemeiat cerere pe dispoz. art. 31 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 modificata.
În probațiune, a anexat înscrisuri: incheierea de carte funciara nr._/20.09.2013 din dosar_/29.08.2013 și incheierea de carte funciara nr._/20.08.2013 din dosar_/18.07.2013, a solicitat depunerea de către BCPI Cluj-N. in copie a intreg dosarului de carte funciara in care au fost pronunțate cele doua incheieri atacate precum si copie cărților funciare_ (provenita di conversia de pe hârtie cu nr._) si 251306C1 UAT Cluj-N., documentația tehnica de specialitate.
Pârâtul S.C. C. B. S.A. a formulat Întâmpinare, prin care a arătat că nu se opune admiterii plângerii formulate de petent având în vedere faptul că nu este afectat dreptul său de ipotecă asupra cotelor indivize.
Pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice, reprezentat de Administrația Județeană a Finanțelor Publice Cluj, cu domiciliul procesual ales la sediul Administrației Județene a Finanțelor Publice Cluj situat în Cluj-N., P-ta A. I., nr. 19 C. R056TREZ__ a formulat Întâmpinare, prin care a solicitat respingerea plângerii impotriva incheierii de carte funciara nr._/29.08.2013 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj nr._/19.09.2013, si menținerea acesteia ca temeinica si legala, arătând în esență că, la dosarul cererii de înscriere nu a fost depus acordul proprietarilor tabulari si a titularilor dreptului de ipoteca, cărora nu le este opozabila sentința civila nr. 3727/02.05:2007 pronunata de Judecătoria Cluj-N. in dosarul_, astfel că în mod întemeiat a fost respinsă cererea.
Analizând ansamblul materialului probator de la dosarul cauzei instanța reține următoarele:
Conform dosarului de carte funciară anexat cauzei, prin Cererea înregistrată la O.C.P.I. Cluj sub nr._/2013 petentul B. D. V. a solicitat înscrierea dezmembrării imobilului înscris in cartea funciară_, 251306C1 Cluj-N. având număr topografic_/2 /S și intabularea dreptului de proprietate asupra unității individuale nou formate în favoarea sa și soției sale în temeiul Sentinței civile nr. 3727/02.05:2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. in dosarul_ . Operațiunile cadastrale si de carte funciară constau în formarea unei unități individuale noi- uscătoria- prin ieșirea din indiviziune, modificarea părților indivize comune și a terenului atribuit în folosință aferente apartamentelor situate la scara V a imobilului din ..l .>
Examinând cererea s-a constatat ca existau impedimente la înscriere, in sensul ca la dosarul cererii de înscriere nu a fost depus acordul proprietarilor tabulari si a titularilor dreptului de ipoteca in conformitate cu prevederile art. 877 si 879 alin.(1) si (2) din Codul de Procedura Civila.
Întrucât în urma referatului prin care s-a adus la cunoștința petentului impedimentele la inscriere, cu solicitarea de a depune la dosar acordul in forma autentica a proprietarilor tabulari si titularilor ipotecilor si interdicțiilor cărora nu le este opozabila Sentința civila nr. 3727/02.05:2007 pronunata de Judecătoria Cluj-N. in dosarul_, acesta nu a înțeles sa se conformeze, a fost respinsa cererea de carte funciara in cauza.
Ulterior, prin cererea înregistrată în Registrul General de intrare al Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj-N. sub nr._/29.08.2013 petentul a solicitat Reexaminare Încheierii de respingere dosar de carte funciară nr._/18.07.2013, BCPI Cluj-N..
Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-N. prin Încheierea de respingere a cererii de reexaminare nr._/29-08-2013, a respins cererea reclamantului.
În motivarea încheierii de respingere, a reținut că, verificând actele depuse la dosar, înscrierile din cartea funciară raportat la prevederile legale in vigoare, se constată lipsa opozabilității dispozitivului sentinței civile față de următorii proprietari tabulari: . D., R. I. R. E. G., D. A. R., . C., ., B. M. F., . D., B. I., ., S. A., ., R. A., ., M. V., ., . C., . I.. De asemenea apartamentele 136,138, 139, 143, 147, 148, 151, 152, 154, 157 au intabulate drepturi de ipotecă în favoarea FUNDAȚIA CAPA BUCUREȘTI, B. I. ROMENA SPA, S. R. REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, B. C. R. SA, B. SA, V., C. CLUJ, I. B. N.V. AMSTERDAM SUCURSALA BUCUREȘTI, C. CLUJ, C. CLUJ, iar la dosar nu s-a depus acordul acestora la dezmembrare conform cerințelor art. 908 Cod civil. S-a constatat că, de la data pronunțării Sentinței civile o parte din proprietarii tabulari au înstrăinat dreptul lor de proprietate astfel încât, la data înregistrării cererii, actul juridic nu mai este opozabil tuturor locatarilor scării nr. V a imobilului înscris în cartea funciară_, 251306C1 Cluj-N. având număr topografic_/2 /S .
Prin prezenta plângere petentul solicită desființarea încheierii de carte funciara nr._/29.08.2013 emisa de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj in dosarul nr._/19.09.2013, desființarea in intregime a incheierii nr._/20.08.2013 pronunțata in dosarul_/2013 de către Oficiul de Cadastru si Publicitate imobiliara Cluj -Biroul de Cadastru si Publicitate imobiliara Cluj-N., cu consecința admiterii cererii de recepție a documentației cadastrale de dezmembrare a imobilului inscris in Cartea Funciara_ SI 251306C1 Cluj-N. cu număr topo_/2/S precum si intabularea dreptului de proprietate asupra unității individuale nou create reprezentând uscatoria in favoarea sa a soției sale in baza sentinței civile nr. 3727/02.05.2007 pronunțata de Judecătoria Cluj-N. in dosarul nr._ .
Or, instanța reține conform prevederilor art. 24, 25 din Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare în vigoare la data emiterii actelor din 1997, art. 22, 23 din Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare în vigoare la data emiterii actelor - conținut preluat actualmente în art. 893, 894 cod civil -, că întabularea dreptului de proprietate se poate efectua în cartea funciară doar împotriva proprietarului tabular.
De asemenea conform prevederilor art. 879 N.C.C. - (1) Imobilul înscris in cartea funciara se poate modifica prin alipiri, daca mai multe imobile alăturate se unesc . sau daca se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se mărește întinderea acestuia. (2) De asemenea, imobilul inscris in cartea funciara se modifica si prin dezlipiri, daca se desparte o parte din imobil sau se micșorează întinderea acestuia. (3) Alipirea sau dezlipirea unui imobil grevat cu sarcini nu se poate face decat cu consimțământul titularilor acelor sarcini.’’
În consecință, raportând starea de fapt reținută la dispozițiile legale invocate instanța apreciază că soluția Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara este întemeiata.
Astfel, examinând cererea s-a constatat ca existau impedimente la înscriere, in sensul ca la dosarul cererii de înscriere nu a fost depus acordul proprietarilor tabulari si a titularilor dreptului de ipoteca, acord pe care petentul nu l-a anexat nici după ce i-a fot pus în vedere acest aspect.
Pe de altă parte, susținerile reclamantului conform cărora creditorii ipotecari nu mai dețin vreun drept asupra acelor parti din cotele parti indivize aferente apartamentelor mai sus menționate din cotele parti indivize nu sunt susținute cu probe.
Potrivit dispoz. art. 2345 N.C.C. „ Dreptul de ipotecă se menține asupra bunurilor grevate în orice mână ar trece."
Prin urmare, simplul fapt ca reclamanții au devenit proprietari, nu a dus automat la încetarea dreptului de ipoteca, care este un drept real care grevează asupra bunului si nu asupra persoanei.
Potrivit dispozițiilor art. 2344 Cod Civil, ipoteca subzistă cât timp există obligația pe care o garantează și poartă în întregime asupra tuturor bunurilor grevate și asupra fiecărei părți din acestea, chiar și în cazurile în care proprietatea este divizibilă sau obligațiile sunt divizibile.
Alineatul 1 al aceluiași articol statuează ca „Dacă în urma unui act constitutiv ori translativ de drepturi constituitorul păstrează vreun drept asupra unei părți materiale din bun, ipoteca ce fusese constituită asupra unei cote-părți indivize din dreptul asupra bunului se strămută de drept asupra părții respective din bun în limita valorii cotei-părți indivize. "
Față se cele reținute și în temeiul dispozițiilor legale invocate, potrivit art. 31 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 modificata va respinge ca neîntemeiată plângerea petentului.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Respinge plângerea împotriva încheierilor de carte funciară formulată de petentul B. D.-V., CNP_, cu domiciliul in Cluj-N., ., . în contradictoriu cu parații proprietari ai apartamentelor de la scara a V-a, Cluj-N., Calea Florești, nr.1, .: ., T. G. si T. A., . D., R. I., R. E. G. si D. A. R., . si A. H., ., . C., . si B. M. F., . DHAGOS si B. I., ., S. A., ., . A. si P. F. M., . si R. A., ., ., T. A., C. T. I. si C. T. M., . si M. V., ., ., N. T., N. P. si N. L., ., ., . G. și B. C. M., ., ., . E., ., . si M. F., . E. si G. D. M., . C., . F. si M. V. C., . I., . si B. M.; de asemenea si cu titularii sarcinilor apartamentelor: 136, 138,139,143, 147, 148, 151, 152, 154, 157, care au intabulate ipoteci in favoarea FUNDAȚIA CAPA BUCUREȘTI, B. I. ROMENA SPA, S. R. REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, B. C. R. SA, B. SA, V., C. CLUJ, I. B. N.V. AMSTERDAM SUCURSALA BUCUREȘTI, C. CLUJ.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 05.05.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
A. M. R. L.
Red./Dact. Am.M.
65 ex./29.07.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... | Somaţie de plată. Sentința nr. 5888/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
