Evacuare. Sentința nr. 7531/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7531/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 20-07-2015 în dosarul nr. 12165/211/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de Date cu Caracter Personal – 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 7531/2015
Ședința publică din data de 20.07.2015
Instanța este constituită din:
PREȘEDINTE: F. I.
GREFIER: T. R.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamantul P. D. reprezentat prin tutore I. M., în contradictoriu cu pârâții Ș. I. și Ș. N., litigiul având ca obiect evacuare.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
La apel se constată lipsa părților.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 15.07.2015, fiind consemnate în încheierea ce face parte integrantă din prezenta sentință; la acel termen, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, data de 20.07.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată că prin cererea formulată la data de 24.06.2015 reclamantul P. D., persoană pusă sub interdicție și reprezentată prin tutore I. M. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții Ș. I. ȘI Ș. N., evacuarea pârâților din imobilul apartament nr. 8 compus din 2 camere și dependințe, situat în Cluj-N., p-ța M. Viteazul nr. 40, jud. Cluj, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că prin sentința civilă nr. 1011/05.02.2014 a Judecătoriei Cluj-N., irevocabilă prin decizia nr. 1338/R/20.11.2014 s-a admis acțiunea reclamantului în contradictoriu cu pârâții Stefîrță din prezentul dosar, constatându-se nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect acest apartament cu rectificarea de C.F. corespunzătoare, respectiv radierea pârâților Ș. și reîntabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantului.
Potrivit reclamantului, întrucât pârâții ocupă în fapt imobilul, deși cunosc rezultatul nefavorabil al litigiului de anulare act față de ei, s-a procedat la notificarea acestora, în baza prevederilor art. 1037 coroborat cu art. 1039 C.pr.civ.
În continuare, reclamantul arată că prevederile art. 1041 C.pr.civ sunt aplicabile cererilor de evacuare promovate de locator/proprietar în situația în care ocupantul, notificat în prealabil, refuză să evacueze imobilul.
În drept, s-a invocat art. 1037, 1039, 1041-1042 C.pr.civ.
Cererea a fost legal timbrată cu 100 lei taxă judiciară de timbru (f. 2).
Au fost depuse înscrisuri respectiv (f. 3-15).
Pârâții STEFÎRȚĂ I. ȘI STEFÎRȚĂ N., legal citați la sediul imobilului potrivit dispozițiilor 1037 alin. 1 C.pr.civ. nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței.
La data de 06.07.2015 la dosar a fost depusă o întâmpinare din partea numitului Adomniță S., în calitate de intervenient, în care se arăta faptul că pârâții dețin dublă cetățenie, având astfel și domiciliul în Spania. În continuare se arată că se impune îndeplinirea procedurii de citare și la domiciliul din Spania având în vedere faptul că în interiorul apartamentului în discuție sunt depozitate obiecte, valori și mobilier aparținând pârâților.
Cererea nu a fost motivată în drept.
La termenul din data 15.07.2015 instanța a calificat cererea depusă de numitul Adomniță S. ca o cerere de intervenție accesorie care a fost respinsă în principiu de către instanță, la același termen.
Instanța a admis, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând cererea formulată instanța reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 1011/2014 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosar civil nr._ (f. 9-10) a fost admisă acțiunea introdusă de reclamantul P. D. reprezentat prin tutore I. M. și s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4067/07.12.2006 de BNP Asociați B. și I. încheiat între pârâta B. I., în calitate de mandatară a vânzătorului reclamant P. D. și pârâții Ș. I. și Ș. N., în calitate de cumpărători, având ca obiect apartamentul nr. 8 compus din 2 camere și dependințe, situat în Cluj-N., p-ța M. Viteazul nr. 40, jud. Cluj înscris în C.F._ Cluj-N.. Această sentință a rămas definicită prin admiterea recursului introdus de reclamant împotriva deciziei civile nr. 297/06.05.2014 a Tribunalului Cluj pronunțată în dosar_ în sensul respingerii apelului declarat de pârâții Ș. I. și Ș. N. împotriva sentinței indicate mai sus.
La data de 16.06.2015 prin B. M. P. F., reclamantul a emis o notificare prin care s-a pus în vedere pârâților eliberarea imobilului închiriat și plata debitului restant, acest act fiind comunicat pârâților la data de 19.06.2015 (f. 4).
Noul cod de procedură civilă reglementează în titlul XI al cărții a VI-a procedura specială a evacuării evacuării din imobilele folosite sau ocupate fără drept. În acest sens, art. 1.034 C.pr.civ. rep. prevede că „dispozițiile prezentului titlu se aplica in litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane”.
Totodată, instanța reține faptul că potrivit art. 1041 Cpr.civ. „dacă ocupantul notificat refuză să evacueze imobilul proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu, prin ocupant înțelegând conform art. 1034 alin. 2 lit. e C.pr.civ. oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului”.
În speță, instanța observă că, titlu în baza căruia pârâții locuiesc în acest imobil respectiv contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 4067/07.12.2006 de BNP Asociați B. și I. a fost în mod definitiv și irevocabil anulat de către instanța judecătorească. Totodată, instanța reține că în CF nr._-C1-U1 Cluj-N. a fost dispusă reînscrierea dreptului de proprietate asupra acestui imobil în favoarea reclamantului.
În consecinta, întrucat reclamanul apare ca fiind titular al dreptului de proprietate asupra apartamentului in litigiu iar pârâții nu au prezentat vreun titlu valabil pentru a ocupa acest apartament și nu mai beneficiaza de îngăduința reclamantei pentru a locui în acest imobil, in temeiul art. 1042 C.pr. civ rep. instanța va admite cererea de evacuare și va dispune evacuarea necondiționată a pârâțiilor din apartamentul nr. 8 compus din 2 camere și dependințe, situat în Cluj-N., p-ța M. Viteazul nr. 40, jud. Cluj înscris în C.F. nr._-C1-U1 Cluj-N..
Văzând prevederile art. 453 C.pr.civ raportat la culpa procesuală a pârâților, instanța îi va obliga pe aceștia la plata către reclamantă a sumei de 145 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă de timbru și contravaloare notificare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Admite cererea formulată de reclamantul P. D. reprezentat prin tutore I. M., având CNP_ domiciliată în Cluj-N., .. 3, . împotriva pârâților Ș. I. având CNP_ și Ș. N.având CNP_ ambii cu domiciliul în Cluj-N., piața M. Viteazul nr. 40, etaj II, . și în consecință:
Dispune evacuarea imediată a pârâților STEFÎRȚĂ I. și STEFÎRȚĂ N. din imobilul apartament nr. 8 compus din 2 camere și dependințe, situat în Cluj-N., p-ța M. Viteazul nr. 40, jud. Cluj înscris în C.F. nr._-C1-U1 Cluj-N..
Obligă pârâții la plata sumei de 145 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
Apelul și motivele de apel se depun la instanța a cărei hotărâre se atacă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 20.07.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
F. I. T. R.
Red./Dact./F.I. 4 ex./20.07.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 7451/2015. Judecătoria... | Somaţie de plată. Hotărâre din 06-07-2015, Judecătoria... → |
|---|
