Revendicare imobiliară. Sentința nr. 9363/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA

La apelul nominal se constată lipsa părților.

Procedura de citare este legal indeplinită.

Instanța constată că dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul din 6 octombrie 2015 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când având nevoie de timp pentru deliberare, pronunțarea a fost amânată pentru termenul de față.

INSTANTA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin actiunea înregistrata la data de 28.04.2015 reclamantul G. G., in contradictoriu cu parata . instantei:

- Obligarea paratei la restituirea in posesia și folosinta netulburată a terenului- pașune in suprafață de 1,74 ha – proprietatea reclamantului cu titlu de reconstituire prin TP nr._/_/11.12.2012, extravilan in raza satului Campenesti .- .>

- Rectificarea CF_ A., nr. cad._- teren pasune- in suprafață de_ mp., prin radierea dreptului de proprietate al paratei de sub B+3 si intabularea reclamantului cu titlu de lege, sau sistarea acestui CF din lipsa de imobil- in vederea intabulării titlului de proprietate al reclamantului- conform propunerii ing. B. I. – din expertiza topometrică extrajudiciară efectuata in cauza.

- Obligarea pârâtei la plata despăgubirilor- echivalentul valorii folosinței suprafeței de teren- retroactiv- din momentul reconstituirii dreptului de proprietate al reclamantului 11.12.2012 – și până la promovarea acțiunii – in sumă de 1500 lei – și pentru viitor, până la efectiva restituire a terenului – in sumă de 1000 lei anual.

In motivare a arătat că suprafata de teren in discutie reprezinta proprietatea sa exclusive, redobandita in conditiile Legii 18/1991, conform TP nr._/_/11.12.2012, in natura pe vechiul amplasament. Terenul are categoria de folosinta pasune, la fel ca cele invecinate, iar pana in prezent a si fost exploatata in acest fel, in conditii necunoscute de reclamant, acesta fiind lipsit de folosinta terenului ce reprezinta proprietatea sa, care a ajuns la o valoare considerabila. Stabilirea valorii folosintei se va face ulterior prin raportare la valoarea contractelor de arendare a suprafetelor invecinate.

A sustinut ca parata refuza a proceda la restituirea in fapt a imobilului, fara nicio justificare, in ciuda demersurilor sale. Dupa cum rezulta din expertiza ing. B. I., parata si-a intabulat dreptul de proprietate asupra terenului in litigiu, ca domeniu privat, in CF_ A., nr. cad._, pasune de 17.400 mp, intabulare ce contravene adevaratei situatii de drept si care urmeaza a fi rectificata.

In drept a invocate prev. art. 555 si urm. NCC, art. 8 si urm. din Legea nr. 18/1991, art. 563, 566, 908 alin. 1 pct. 3 si 4 NCC.

In probatiune a depus inscrisuri.

Cererea a fost timbrata cu taxa de timbru de 263 lei (f.3-5).

La data de 28.05.2015 parata a depus intampinare prin care a aratat ca nu se opune admiterii actiunii si solicita exonerarea de la plata cheltuielilor de judecata, conf. art. 454 NCPC.

In motivare a aratat ca terenul din speta a fost intabulat in CF_ A., nr. cad._, in favoarea Comunei A., motiv pentru care reclamantul a formulat cererea nr._/11.12.2013 prin care a solicitat aprobarea inscrierii in cartea funciara, in favoarea sa a terenului in suprafata de 17.400 mp din TP nr._/_/11.12.2012. Avand in vedere ca terenul apartine domeniului privat al Comunei A., in temeiul art. 36 alin. 2 lit. c din Legea nr. 215/2001, s-a intocmit: ”Proiectul de hotarare privind inscrierea in CF a terenului in suprafata de 17.400 mp inscris in TP nr._/11.12.2012, tarlaua 23, . in favoarea numitului G. G.”. Aceast proiect a fost supus discutiei Consiliului local A. in mai multe sedinte in data de 19.12.2013, 24.03.2014 si 29.04.2014 insa nu a fost aprobat deoarece nu s-a intrunit numarul necesar de voturi conf. prev. art. 45 alin. 3 din Legea nr. 215/2001, fapt comunicat reclamantului.

In drept a invocate prev. art. 36 alin. 2 lit. c, art. 45 alin. 3 din Legea nr. 215/2001, art. 205 alin. 2, 454, 411 NCPC.

In probatiune a depus inscrisuri.

La prezentul dosar este acvirat si dosarul nr._ unde a fost inregistrata prima data actiunea reclamantului, si unde instanta, prin Incheierea Civila nr. 3138/2015 din data de 31.03.2015, a dispus anularea cererii de chemare in judecata, potrivit art. 200 NCPC.

Instanta a administrat si incuviintat proba cu inscrisurile aflate la dosar.

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanța reține următoarele:

In fapt, reclamantul este proprietarul terenului in suprafata de 17.400 mp, situat in tarlaua 23, . extravilanul comunei A., avand categoria de folosinta pasune, avand in vedere ca prin TP nr._/11.12.2012 I s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la acest teren (f.7).

Potrivit extrasului de carte funciara nr._ A., nr. cad._ (f.9) coroborat cu raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de ing. B. I. (f.6-25 din dosarul nr._ ) si cu recunoasterea facuta de parata in intampinare, suprafata de teren de 17.400 mp proprietatea reclamantului este inscris in favoarea Comunei A., in CF-ul mentionat, fiind in domeniul privat.

In drept, conform art. 563 alin. 1 si 2 NCC: ” Proprietarul unui bun are dreptul de a-l revendica de la posesor sau de la o altă persoană care îl deține fără drept. El are, de asemenea, dreptul la despăgubiri, dacă este cazul. Dreptul la acțiunea în revendicare este imprescriptibil, cu excepția cazurilor în care prin lege se dispune altfel.”

In acest sens se retine ca reclamantul a incercat solutionarea litigiului pe cale amiabila prin formularea cerereii nr._/11.12.2013 (f.19), insa parata nu a dat curs solicitarii reclamantului. Parata nu poate impiedica restituirea terenului catre reclamant din cauza neintrunirii numarului necesar de voturi, conf. art. 45 alin. 3 din Legea nr. 215/2001.

Avand in vedere cele mentionate, instanta va obliga parata la restituirea in posesia și folosinta netulburată a terenului- pașune in suprafață de 1,74 ha – proprietatea reclamantului cu titlu de reconstituire prin TP nr._/_/11.12.2012, extravilan in raza satului Campenesti .- ./8.

Avand in vedere ca in mod gresit parata s-a intabulat in carte funciara nr._ A., nr. cad._ pe terenul de 17.400 mp care apartine reclamantului, parata nefiind proprietara, in temeiul art. 908 alin. 1 pct. 1, retinand ca aceasta inscriere nu este valabila, instanta va dispune rectificarea CF_ A., nr. cad._- teren pasune- in suprafață de_ mp., prin sistarea acestui CF din lipsa de imobil- in vederea intabulării titlului de proprietate al reclamantului- conform propunerii ing. B. I. – din expertiza topometrică extrajudiciară efectuata in cauza.

Instanta mai are in vedere ca din cauza faptului ca parata nu a restituit terenul de 17.400 mp reclamantului de la data emiterii titlului de proprietate -11.12.2012, de cand este proprietarul acestuia, reclamantul a fost lipsit de dreptul de folosinta al acestuia, conferit de art. 555 alin. 1 NCC. In consecinta, in temeiul art. 566 NCC, raportat la faptul ca parata a recunoscut pretentiile reclamantului prin intampinarea depusa, instanta va obliga pârâta la plata despăgubirilor- echivalentul valorii folosinței suprafeței de teren- retroactiv- din momentul reconstituirii dreptului de proprietate al reclamantului 11.12.2012 – și până la promovarea acțiunii – in sumă de 1500 lei – și pentru viitor, până la efectiva restituire a terenului – in sumă de 1000 lei anual.

In temeiul art. 453 alin. 1 NCPC instanta va oblige paratul la plata catre reclamant a sumei de 2463 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand taxa de timbru de 263 lei (f. 3-5) si onorariu de avocat de 2200 lei (f. 35). Instanta nu poate retine prev. art. 454 NCPC pentru a exonera parata de la plata cheltuielilor de judecata avand in vedere ca reclamantul a incercat anterior promovarii actiunii sa solutioneze diferendul pe cale amiabila prin cererea nr._/11.12.2013 (f.19), insa parata nu a solutionat-o favorabil, singura posibilitate a reclamnatului fiind actiunea in instanta.

  PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE :

Admite cererea formulată de reclamantul G. G., avand CNP_, cu domiciliul in Cluj-N., . A, jud. Cluj in contradictoriu cu parata . in A., ., jud. Cluj și în consecință:

Obliga parata la restituirea in posesia și folosinta netulburată a terenului- pașune in suprafață de 1,74 ha – proprietatea reclamantului cu titlu de reconstituire prin TP nr._/_/11.12.2012, extravilan in raza satului Campenesti .- ./8.

Dispune rectificarea CF_ A., nr. cad._- teren pasune- in suprafață de_ mp., prin sistarea acestui CF din lipsa de imobil- in vederea intabulării titlului de proprietate al reclamantului- conform propunerii ing. B. I. – din expertiza topometrică extrajudiciară efectuata in cauza.

Obliga pârâta la plata despăgubirilor- echivalentul valorii folosinței suprafeței de teren- retroactiv- din momentul reconstituirii dreptului de proprietate al reclamantului 11.12.2012 – și până la promovarea acțiunii – in sumă de 1500 lei – și pentru viitor, până la efectiva restituire a terenului – in sumă de 1000 lei anual.

Obliga parata la plata cheltuielilor de judecata in suma de 2463 lei reprezentand taxa de timbru si onorariu de avocat.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.Cererea de apel se va depune la Judecătoria Cluj-N..

Pronunțată în ședință publică astăzi, data de 13.10.2015.

JUDECĂTOR GREFIER

T. R.-V. S. E.

Red. /Dact. TRV/SE/4 ex. /13.11.2015