Evacuare. Sentința nr. 4863/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4863/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 03-04-2013 în dosarul nr. 31210/212/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
Sentința Civilă Nr. 4863
Ședința publică de la 03 aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. I. B.
Grefier S. I. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant O. N. PRIN PRIMAR și pe pârât C. N., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamant consilier juridic Sinschi M. conform delegației de reprezentare, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care
Instanța fața de lipsa nejustificată a pârâtului care a fost citat cu mențiunea de a se prezenta personal în vederea administrării interogatoriului, dispune aplicarea dispozițiilor art. 225 C.pr. civ.
Nemaifiind probe de administrat sau cereri de formulat instanța constată cercetarea judecătorească încheiată și acordă cuvântul în dezbateri .
Reprezentanta reclamantului având cuvântul solicită admiterea acțiunea astfel cum a fost formulată cu cheltuieli de judecată.
In temeiul art. 150 C. pr. civ., instanța rămâne in pronunțare asupra fondului cauzei.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11 12 2012 sub nr. indicat în antet, reclamantul O. N. PRIN PRIMAR a chemat în judecată pe pârâții C. N., solicitând instanței să dispună în contradictoriu cu acesta rezilierea contractului de închiriere nr._/09 12 2010; evacuarea persoanelor din imobil; obligarea la plata sumei de 3080,45 lei – chirie și utilități; obligarea la plata chiriei și utilităților până la predarea imobilului; precum și penalități de întârziere ce se vor calcula asupra chiriei.
In fapt, reclamantul arată că a încheiat contractul de închiriere menționat cu pârâtul având ca obiect închirierea spațiului cu destinația de locuință situat în Năvodari, . Căminul Nou – G. Scolar „L. E.”.
Pârâtul nu au achitat chiria stabilită în sarcina chiriașului la suma de 35 lei, începând cu data de 01 01 201.
Se mai arată că rezilierea contractului se solicită potrivit dispozițiilor contractuale, motivul determinant fiind neplata chiriei.
Ca urmare a rezolvirii contractului nu ar mai exista nici un titlu locativ pentru pârâți, astfel că se impune evacuarea acestuia.
In drept, cererea se întemeiază pe disp. din legea 114/1996, contractul de închiriere și dispoziții din Noul Cod Civil(ce nu pot avea aplicabilitate în cauză).
In susținerea cererii s-au depus înscrisuri.
Analizând cauza instanța constată:
Între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr._/09 12 2010. Pentru imobilul închiriat, pârâtul avea obligația de a plăti chirie lunar o chirie de 35 lei și utilitățile furnizate.
Potrivit susținerilor reclamantului, pârâtul nu a mai plătit nici o sumă începând cu data de 01 01 2011 deși a fost somat, iar pârâtul deși citat corespunzător nu a relevat o situație contrară sau o cauză de exonerare.
Având în vedere clauzele contractului, având în vedere și înscrisurile pe care reclamantul le-a depus la dosarul cauzei și care contribuie la justețea pretențiilor, având în vedere și atitudinea pârâtului care nu a manifestat nici un interes pentru acest proces, instanța va reține că reclamantul a făcut dovada executării propriilor obligații și a făcut și dovada pretențiilor sale, relative la reziliere, plata chiriei restante precum și cu privire la evacuare. Cererea se va admite sub aceste capete de cerere și în temeiul dispozițiilor art. 1020 – 1021 cod civil anterior și al contractului de închiriere se va dispune rezilierea acestui contract.
Ca urmare a rezilierii contractului, instanța va reține că pârâtul și orice altă persoană ce s-ar putea găsi în imobil nu mai pot opune reclamantului un titlu locativ întemeiat pe contractul desființat, astfel că se impune predarea spațiului închiriat locatorului, pârâtul și orice altă persoană ce nu deține titlu locativ urmând a fi evacuați în cazul nu vor de bunăvoie imobilul, în temeiul art. 480 și 25 din legea 119/1996 în forma în vigoare la data încheierii contractului.
Având în vedere că pârâții au avut obligația de a plăti chirie și nu au respectat această obligație începând cu luna ianuarie 2011 se va dispune obligarea pârâților la plata către reclamant a sumei de 3080,45 lei reprezentând chirie și contravaloare utilități.
În ce privește penalitățile de întârziere dispozițiile contractuale sunt caduce în acest sens întrucât „penalitățile prevăzute de legislația în vigoare” nu există sau cel puțin nu existau la data încheierii contractului.
În ce privește capătul de cerere relativ la plata chiriei și utilităților în continuarea până la data eliberării imobilului instanța va reține că numai asupra acelui prejudiciu cert se va putea dispune prin hotărâre judecătorească. Deși repararea prejudiciului viitor nu este exclus de la pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens, acesta trebuie să fie cert sau indiscutabil determinabil astfel încât să nu existe nici un dubiu sau posibilitate de contestare rezonabilă. În cauză de solicită chirie și contravaloarea utilităților pentru viitor, dar costul utilităților nu se poate determina rezonabil în acest moment, fiind supus fluctuației consumului propriu – zis, pe de altă parte cuantumul sau modul de determinare poate face obiectul contestării sau revizuirii de către furnizor la cererea consumatorului. Altfel, ar însemna a se acorda o valoare similară titlului executoriu facturilor emise de furnizorii de servicii de utilitate publică, ceea nu se poate fi îngăduit.
Prin urmare, aceste capete de cerere se vor respinge ca nefondate.
fără a se putea depăși cuantumul asupra sumei căreia au fost calculate.
Având în vedere și dispozițiile art. 274 cod procedură civilă pârâtul va fi obligat la plata cheltuielilor de judecată efectuate de reclamant cu prezenta cauza – 8 lei reprezentând taxă de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea privind pe reclamant O. N. PRIN PRIMAR cu sediul in Năvodai, ., jud. C. și pe pârât C. N. cu domiciliul in Năvodari, . G. Școlar L. Edelean, cam. 7, jud. C..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/09 12 2010.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în Năvodari, . – G. Școlar „L. E.”, camera nr. 7, Jud. C. și a oricărei persoane s-ar afla fără titlu în imobilul descris.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 3080,45 lei reprezentând chirie și contravaloare utilități.
Respinge capătul de cerere relativ la plata chiriei și utilităților pentru viitor ca nefondat.
Respinge capătul de relativ la penalitățile de întârziere ca nefondat
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 8 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 03 04 2012.
PREȘEDINTE GREFIER
B. A. I. M. S. I.
Red.Jud.AIB/…../…../.2013
Tehnored.S./10.04.2013
4ex.2com/…/…../2013
| ← Reprezentativitate sindicat. Sentința nr. 4274/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5743/2013.... → |
|---|
