Pretenţii. Sentința nr. 31/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 31-10-2013 în dosarul nr. 7634/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar civil nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică din data de 31.10.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: A. A.
GREFIER: M. D.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. 567 REPR PRIN V. V. cu sediul în CONSTANTA, PESCARILOR, nr. 13, ., . și pe pârâta C. M. cu domiciliul în CONSTANTA, PESCARILOR, nr. 13, ., ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 21.10.2013 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta. La acel termen de judecată, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru 28.10.2013, pentru data de 31.10.2013, dată la care a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 18.03.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari Nr. 567 a solicitat obligarea pârâtei C. M., la plata sumei de 2393,08 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente pentru perioada aprilie 2012-ianuarie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta nu a mai achitat cotele la întreținere din data de 14.05.2012 și, deși a fost notificată și somată, refuză cu crea credință să-și plătească datoriile către asociație.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: tabel cu calculul cotelor la întreținere restante și a penalităților de întârziere( filele 4-5), listele de plată aferente perioadei aprilie 2012-ianuarie 2013( filele 7-16), statutul de funcționare și organizare a asociației, în care sunt prevăzute penalitățile de întârziere de 0,2 % pe zi de întârziere( filele 18-28), procesul verbal încheiat la data de 07.05.2011 cu ocazia adunării generale a asociației de proprietari( filele 32-38) și contract de vânzare-cumpărare( filele 39-44).
Cererea formulată de asociația de proprietari este scutită de la plata taxelor de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în fața instanței și nu a formulat întâmpinare pentru a-și exprima poziția procesuală și a solicita probe în apărare.
În cauză, instanța încuviințat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei și proba cu interogatoriul pârâtei. Proba cu interogatoriul pârâtei nu a putut fi administrată întrucât reclamanta nu a depus la termenul acordat în acest sens întrebările la interogatoriu, iar pârâta deși legal citată cu mențiunea „ personal la interogatoriu”, nu s-a prezentat în fața instanței pentru administrarea acestei probe.
Din oficiu, au fost trimise adrese și obținute relații de la Oficiu de cadastru și Publicitate Imobiliară C.( filele 53-61) și de la Serviciul Public de Taxe și Impozite C.( fila 62).
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta C. M. este proprietară a apartamentului situat în C., ., ., ., jud. C., care se află în structura de organizare a ASOCIAȚIEI DE P. Nr. 567, astfel cum rezultă relațiile obținute de la Serviciul Public de Taxe și Impozite C.( fila 62).
În această calitate de proprietar, pârâta a beneficiat de serviciile prestate prin intermediul Asociației de proprietari și avea obligația corelativă de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, astfel cum impun prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 3 lit. j din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al Adunării Generale din 07.05.2011 un procent de penalizare de 0,2 % pe zi de întârziere la plata cotelor de întreținere .
Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietara apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitoare în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al reclamantei, Asociația de Proprietari Nr. 567, de a cere plata cheltuielilor de întreținere, precum și a penalităților de întârziere aferente debitului restant, respectiv obligația corelativă a pârâtei de a le achita.
Din înscrisurile atașate la dosarul cauzei, respectiv listele de plată aferente perioadei aprilie 2012-ianuarie 2013( filele 7-16), coroborate cu restul înscrisurilor de la dosar, reiese că pârâta a acumulat o datorie către asociație în valoare de 2393,08 lei din care: 1884,40 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2012-ianuarie 2013 și 508,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Având în vedere cele menționate anterior, instanța constată că reclamanta a făcut dovada existenței unei creanțe împotriva pârâtei, aceasta din urmă având obligația de a proba executarea obligației de plată care îi incumbă. Or, instanța constată că pârâta nu a făcut dovada îndeplinirii obligației în discuție.
Pentru toate aceste considerente de fapt și de drept, având în vedere dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, instanța va admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr. 567 împotriva pârâtei C. M. și va obliga pe aceasta la plata sumei de 2393,08 lei din care: 1884,40 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2012-ianuarie 2013 și 508,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta A. DE P. 567 REPR PRIN V. V. cu sediul în CONSTANTA, PESCARILOR, nr. 13, ., . în contradictoriu cu pârâta C. M. cu domiciliul în CONSTANTA, PESCARILOR, nr. 13, ., ., jud. C..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2393,08 lei din care: 1884,40 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada aprilie 2012-ianuarie 2013 și 508,68 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
Cu drept de recurs în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 31.10.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
A. A. M. D.
M.D. 05 Decembrie 2013
| ← Suspendare provizorie. Hotărâre din 27-11-2013, Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5464/2013.... → |
|---|
