Pretenţii. Sentința nr. 4512/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4512/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 28-03-2013 în dosarul nr. 28215/212/2011
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._ /2012
Sentința civilă nr. 4512
Ședința publică din data de 28.03.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: M. TRANTU
GREFIER: L. S.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari AV29 AB cu sediul în C., ., ., jud. C. în contradictoriu cu pârâții C. R. cu domiciliul în C., ., ., . și C. A. cu domiciliul în C., ., ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă av. N. I. cf. delegației de reprezentare depusă la dosar, lipsă pârâții.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că nu s-a depus la dosar precizări privind excepția prescripției dreptului material la acțiune privind penalitățile de întârziere, pentru perioada ianuarie 2008 – august 2008.
Apărătorul reclamantei depune la dosar precizări cu privire la excepția prescripției dreptului material la acțiune privind penalitățile de întârziere, invocată la termenul anterior din oficiu.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea excepției.
Instanța admite excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru perioada ianuarie 2008 – august 2008, privind penalitățile de întârziere, având în vedere data achitării cotelor de întreținere și data introducerii acțiunii, respectiv după 3 ani de la data achitării cotelor.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Apărătorul reclamantei solicită proba cu înscrisurile aflate la dosar.
În temeiul art. 167 Cod procedură civilă, instanța admite pentru reclamantă proba cu înscrisuri ca fiind legală, pertinentă și concludentă pentru soluționarea cauzei.
Apărătorul reclamantei arată că nu mai are alte cereri de formulat.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra dezbaterilor.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost restrânsă, obligarea pârâților la plata sumei datorate.
Apărătorul reclamantei arată că, potrivit art. 46, 49 și 50, și prevederile HG nr. 1588/2007 privind aplicarea legii nr. 230/2007, pârâții erau obligați să achite într-o perioadă de 30 de zile.
De asemenea, apărătorul reclamantei precizează că pârâții au achitat debitul, însă nu au achitat penalitățile de întârziere. Cu cheltuieli.
Apărătorul reclamantei depune la dosar dovada achitării onorariului de avocat.
Instanța rămâne în pronunțare asupra cererii formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI AV29 AB.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.10.2011, reclamanta Asociația de Proprietari A.V. 29AB, în contradictoriu cu pârâții C. R., C. C. și C. A., a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere pe perioada iulie 2010 – septembrie 2011, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat că pârâții locuiesc în apartamentul nr. 14 din ., ., și sunt membri ai asociației de proprietari, având obligația de a achita la timp cheltuielile de întreținere și ale cheltuieli aferente asociației.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007 și ale HG nr. 1588/2007.
În dovedire, s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri și cu interogatoriu.
Au fost atașate fișa individuală a apartamentului și somație de plată.
Legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței pentru a-și preciza poziția procesuală.
La data de 27.01.2012, reclamanta a depus cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6826,25 lei, din care 4503,76 lei cheltuieli de întreținere și 2322,49 lei penalități. Au fost atașate cererii fișa apartamentului și adresa emisă către pârâți.
La data de 23.03.2012, reclamanta a depus cerere de restrângere la pretențiilor la suma de 2322,49 lei reprezentând penalități de întârziere, fiind atașate chitanțele de plată, precum și facturi fiscale pentru utilități.
Pe parcursul procesului, la solicitarea instanței, reclamanta a depus listele de întreținere și calculul penalităților.
În ședința publică din data de 30.08.2012, reclamanta a depus cerere modificatoare prin care a arătat că penalitățile sunt în cuantum de 1848,80 lei, conform procesului-verbal din 14.08.2008 al Adunării generale a Asociației, care a fost atașat la dosarul cauzei (fila 113).
Ca urmare a adreselor emise de instanță, au fost depuse la dosarul cauzei contractele de închiriere încheiate între Regia Autonomă de Exploatare a domeniului Public și Privat C. și pârâții C. R. și C. A. (filele 153-166).
La termenul din data de 28.02.2013, instanța a luat act de renunțarea reclamantei la judecarea cererii în contradictoriu cu pârâta C. C..
De asemenea, instanța a invocat, din oficiu, excepția prescripției dreptului material la acțiune pentru perioada ianuarie 2008 – august 2008, privind penalitățile de întârziere.
La termenul din data de 28.03.2013, instanța s-a pronunțat asupra excepției în sensul admiterii acesteia.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, astfel cum reiese din contractele de închiriere încheiate între Regia Autonomă de Exploatare a Domeniului Public și Privat C. și pârâții C. R. și C. A. (filele 153-166), pârâții au calitatea de locatari ai imobilului situat în C., .. 3, ., .; acest imobil aparținând domeniului privat al Municipiului C..
Conform procesului-verbal din 14.08.2008 al Adunării generale a Asociației (fila 113), procentul de penalizare a fost stabilit la 0,1%.
În drept, instanța reține că, potrivit art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Referitor la plata penalităților, instanța constată că, potrivit art. 49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, suma acestora neputând depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
Din coroborarea acestor dispoziții legale, având în vedere și titlu locativ pentru imobilul în cauză, instanța reține că obligația de plată a cheltuielilor privind penalitățile de întârziere către reclamantă, revine pârâților C. R. și C. A., care, de altfel, au achitat cotele de întreținere solicitate prin cererea inițială.
Instanța reține că, din procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației din data de 14.08.2008 (fila 113), reiese că a fost stabilit modul de calcul al penalităților la 0,1%.
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține că pârâții datorează reclamantei suma de 1654,63 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadelor septembrie 2008 – septembrie 2009, noiembrie 2009, ianuarie – aprilie 2010, iunie – decembrie 2010, ianuarie –decembrie 2011.
În ceea ce privește penalitățile aferente lunilor octombrie și decembrie 2009, mai 2010, martie și aprilie 2012, instanța constată că nu au fost depuse, la dosarul cauzei, listele de întreținere pentru a se putea verifica cuantumul cotelor de întreținere și, în final, cuantumul penalităților aferente acestor luni.
În consecință, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 1654,63 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadelor septembrie 2008 – septembrie 2009, noiembrie 2009, ianuarie – aprilie 2010, iunie – decembrie 2010, ianuarie –decembrie 2011.
De asemenea, soluția de admitere în parte a cererii se circumscrie și soluției de admitere a excepției prescripției dreptului material la acțiune pentru perioada ianuarie 2008 – august 2008, privind penalitățile de întârziere, în ședința publică din data de 28.03.2013.
Referitor la cheltuielile de judecată, instanța reține că reclamanta a solicitat plata sumei de 1000 lei cu titlu de onorariu de avocat.
Însă conform facturii nr. 019/10.02.2012 și chitanței . nr. 0019/10.02.2012, nu reiese, în mod clar, că suma de 500 lei a fost achitată de reclamantă avocatului în scopul redactării și susținerii prezentei cereri.
Astfel, potrivit mențiunilor din factură, se arată că suma de 500 lei a fost facturată pentru „redactare, susținerea acțiuni în instanță”, fără a se individualiza în mod exact acțiunile la care se referă sau contractul în baza căruia s-a prestat asistență juridică, spre deosebire de factura nr. 0022/25.10.2011, în valoare de 500 lei, în care se menționează numărul prezentului dosar.
Pentru aceste considerente, față de soluția instanței, întrucât pârâții au căzut în pretenții în sensul art. 274 alin.1 C.proc.civ. și având în vedere și cererea reclamantei în acest sens, instanța îi va obliga și la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 500 lei reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari A.V. 29AB cu sediul în C., ., ., jud. C. în contradictoriu cu pârâții C. R. cu domiciliul în C., ., ., . și C. A. cu domiciliul în C., ., ., ..
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 1654,63 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadelor septembrie 2008 – septembrie 2009, noiembrie 2009, ianuarie – aprilie 2010, iunie – decembrie 2010, ianuarie –decembrie 2011.
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 28.03.2013
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. TRANTU L. S.
Red.Jud.M.T./21.05.2013
Tehn.Red.L.S./ex5/
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4503/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6791/2013.... → |
|---|
