Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 9730/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9730/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 26-09-2014 în dosarul nr. 18535/212/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL NR. 3047
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9730
Ședința publică din data de 26 septembrie 2014
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: C. D.
Grefier: S. P.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . cu pârâții P. S. C. și P. M. având ca obiect acțiune în răspundere contractuală – pretenții.
Dezbaterile și susținerile părților asupra fondului au avut loc în cadrul ședinței de judecată din data de 12 septembrie 2014, fiind consemnate în încheierea de amânare a pronunțării de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp în vederea deliberării, a amânat pronunțarea la data de 19 septembrie_, când, pentru aceleași motive, a amânat pronunțarea pentru astăzi, când, în aceeași compunere, a deliberat următoarele;:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 11.07.2013sub nr._, creditoarea Asociația de proprietari ., în contradictoriu cu pârâții P. S. C. și P. M., obligarea acestora la plata sumei de_,85 lei, din care 7280,70 lei reprezentând cheltuieli de întreținere acumulate până la data de 31.01.2013, respectiv 3920,15 lei reprezentând penalități de întârziere, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În susținerea cererii s-a arătat că pârâții au refuzat să își mai achite cotele corespunzătoare de întreținere, din luna ianuarie 2011, cu toate că au fost notificați la data de 15.07.2011 și la data de 13.02.2013, respectiv că pârâții nu au contestat listele de plată lunare.
În drept, au fost invocate disp. Art. 148, 149, 194, 195 și urm. C.proc.civ. art. 49, 50 din Legea nr. 230/2007.
În susținere, a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâților, expertiză tehnică contabilă.
La termenul din data de 16.12.2013, instanța a dispus introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a numitei P. M., coproprietarul imobilului situat în C.,, ., .., conform extrasului de carte funciară aflat la fila 66 din dosar.
În cursul cercetării judecătorești, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiza tehnică contabilă, respectiv a încuviințat proba cu interogatoriul pârâților care, deși legal citați pentru termenul din data de 24.02.2014, nu s-au prezentat pentru administrarea probei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii au obligația achitării, lunar, conform listei de plată, a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori.
Potrivit art. 49 al.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform art. 50 al. 1, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Se reține că reclamanta a făcut dovada faptului că pârâții nu au achitat sumele datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, depunând la dosar listele de plată necontestate de către aceștia, pentru perioada decembrie_-ianuarie 2013, respectiv procesul verbal din data de 11.07.2003, al Adunării generale a asociației de proprietari, privind stabilirea cuantumului de 0.2% pentru penalitățile de întârziere datorate.
Se mai reține că, în cauză, a fost efectuat un raport de expertiza contabilă, de către expert contabil C. C. prin care s-a stabilit că pârâții datorează reclamantei suma de_,11 lei, din care suma 8539,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate, aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013, iar suma de_ lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013 (fila 118), sumele fiind datorate pentru apartamentul situat în C., ., ., . deținut de către cei doi pârâți, în coproprietate.
Potrivit art. 12 al.1 pct.A lit. d din Norma metodologică din 19.12.2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au dreptul și obligația de a contesta la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, contestație care nu a fost formulată de pârâtă.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 24 al.4 prevede că hotărârile adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii și pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezenți la adunarea generală, precum și pentru proprietarii care nu sunt membri ai asociației de proprietari.
Potrivit art. 49 al.1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform art. 50 al. 1, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 12 al.1 pct.A lit. d din Norma metodologică din 19.12.2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au dreptul și obligația de a contesta la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, contestație care nu a fost formulată de pârâtă.
Se reține că pârâții, deși legal citați pentru administrarea probei cu interogatoriul, nu s-au prezentat nejustificat, la termenul din data de 24.02.2014, instanța apreciind poziția acestora ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantei, având în vedere dispozițiile art. 358 C.proc.civ.
Față de probele administrate în cauză, și față de precizările reclamantei în sensul că solicită obligarea pârâților la plata sumelor ce au rezultat din concluziile raportului de expertiză contabilă efectuat în cauză, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de_,11 lei, din care 8539,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013, iar_ lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013.
Instanța ia act de împrejurarea că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată de către reclamantă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . în C., ., ., . în contradictoriu cu pârâții P. S. C., cu domiciliul în C., ., ., CNP_ și P. M., cu domiciliul în C., ., ., ., CNP_ având ca obiect acțiune în răspundere contractuală – pretenții.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de_,11 lei, din care 8539,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013, iar_ lei reprezintă penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2011 – 31.01.2013.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 26.09.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. D. S. P.
Red. și tehnored. Jud. CD
Ex. 5/ 24.02.2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1951/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 24/2014.... → |
|---|
