Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 18/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 18-11-2014 în dosarul nr. 22034/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publica din data de 18.11.2014
Instanța constituită din:
Președinte: D. G.
Grefier: M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant . și pe pârât ., având ca obiect evacuare art. 1033 ș.u. C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 14.11.2014 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată care face corp comun cu prezenta, când instanța a amânat pronunțarea la 17.11.2014, ulterior la dat de 18.11.2014 iar după ce a deliberat, instanța a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 10.07.2014 sub număr unic de dosar_, reclamanta . a solicitat evacuarea pârâtei . din imobilul proprietatea reclamantei – spațiu comercial în suprafață de 27,32 mp situat în C., . ., ce face obiectul contractului de asociere în participațiune nr. 13/01.10.2013, obligarea pârâtei la plata chiriei restante în cuantum de 3103,17 lei și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că între părți s-a încheiat contractul de închiriere nr. 13/01.10.2013. Pârâta nu și-a respectat obligația de plată a chiriei așa cum a fost facturată prin factura nr. 094/07.11.2013, reprezentând chiria pe 6 luni și garanția contractuală. Potrivit art. 7.2 din contract, reclamanta a transmis pârâtei o notificare de reziliere a contractului pentru neexecutarea obligației de plată a chiriei. Ulterior, reclamanta a constatat că pârâta a abandonat spațiul închiriat, fără a mai desfășura vreo activitate, însă spațiul este închis de pârâtă, fără să predea reclamantei încuietorile.
Prin notificarea nr. 174/02.06.2014, reclamanta i-a cerut pârâtei ca în termen de 30 de zile să părăsească imobilul închiriat.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1033 și art. 1037 Cod procedură civilă.
În probațiune, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând contractul de închiriere nr. 13/01.10.2013, factura nr. 094/07.11.2013, notificarea nr. 174/02.06.2014 înaintată prin B. Asociați S.-C., procesul-verbal încheiat la data de 15.05.2014, notificarea nr. 5/11.04.2014.
Relativ la capătul de cerere privind plata chiriei restante, la data de 10.10.2014 reclamanta a făcut precizări legate de temeiul juridic, respectiv art. 1034 alin. 3 raportat la art. 1025 Cod procedură civilă.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru 322,22 de lei, aferentă celor două capete de cerere.
Pârâta, deși a fost legal citată, nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 01.10.2013 s-a încheiat între reclamantă, în calitate de proprietar-locator, și pârâtă, în calitate de chiriaș – locatar, contractul de închiriere nr. 13, prin care reclamanta a închiriat pârâtei un spațiu comercial în suprafață de 27,32 mp situat în C., ., .. Contractul de închiriere încetează la data de 30.09.2016.
La data de 07.11.2013, reclamanta a emis factura nr. 094 pentru suma de 3103,17 lei, reprezentând contravaloare chirie pentru 6 luni și garanție, conform contractului de închiriere.
La data de 11.04.2014, prin notificarea nr. 5, reclamanta a adus la cunoștința pârâtei că a încetat contractul de închiriere, pentru neplata chiriei, solicitând achitarea sumelor restante, astfel se va proceda la evacuare.
La data de 15.05.2014, conform procesului-verbal încheiat la acea dată, reclamanta a procedat la sigilarea spațiului comercial închiriat pârâtei.
Prin notificarea nr. 174/02.06.2014 emisă prin intermediul B. Asociați S. C., reclamanta a notificat pârâta să elibereze spațiul comercial închiriat, notificare comunicată pârâtei la data de 04.06.2014.
Potrivit susținerilor reclamantei, necontestate de către societatea pârâtă, aceasta din urmă ocupă spațiul închiriat, prin închiderea acestuia și nepredarea cheilor către reclamantă.
Reclamantul și-a întemeiat cererea pe procedura specială prevăzută în TITLUL XI al noului Cod de procedură civilă, cu denumirea: Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept.
Conform art. 1033 din NCPC: „(1) Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane. (2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles: (…)b) locatar – locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului; c) locator – locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului; proprietar – titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.
Art. 1037: Încetarea locațiunii. Notificarea locatarului
(1)Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
Art. 1039: Evacuarea voluntară
(1)Dacă locatarul sau ocupantul care a fost notificat în condițiile prezentului titlu a părăsit imobilul, locatorul sau proprietarul poate intra în posesia acestuia, de drept, fără nicio procedură judiciară de evacuare. În caz contrar, sunt incidente dispozițiile prezentului capitol.
(2)Se prezumă că imobilul este părăsit în caz de încetare a activității economice ori de încetare a folosirii imobilului de către locatar sau ocupant ori de către persoanele aflate sub controlul lor, precum și în cazul returnării cheilor imobilului, ridicării echipamentelor, mărfurilor sau altor bunuri mobile din imobil.
Art. 1040: Sesizarea instanței
Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
Din dispozițiile mai sus menționate, instanța reține că pentru a analiza temeinicia prezentei cereri, trebuie analizate condițiile promovării unei acțiuni pe procedura specială a evacuării raportat la situația de fapt dedusă judecății, anume: calitatea reclamantei de locator, calitatea pârâtei de locatar, notificarea pârâtei de a evacua imobilul și refuzul pârâtei de a evacua imobilul.
În ceea ce privește calitatea de locator a reclamantei, instanța reține că s-a făcut dovada acestei calități prin contractul de închiriere nr. 13/01.10.2013 încheiat între părți.
În ceea ce privește calitatea de locatar a pârâtei, instanța reține că același contract de închiriere semnat de părți face dovada acestei calități.
Relativ la existența notificării de evacuare, instanța reține că societatea reclamantă a înaintat, prin executorul judecătoresc B. Asociați S. C., notificarea nr. 174/02.06.2014, comunicată pârâtei la data de 04.06.2014.
Instanța constată refuzul nejustificat al pârâtei de a părăsi spațiul ce i-a fost închiriat din împrejurarea că aceasta a înțeles să nu predea cheile imobilului, deși a închis spațiul respectiv și nu a mai desfășurat nicio activitate în acea locație. Totodată, pârâta nu a arătat că ar fi procedat la eliberarea spațiului și predarea acestuia către reclamantă în termenul acordat în acest sens prin notificarea trimisă prin executor judecătoresc.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea și va dispune evacuarea pârâtei din imobilul – spațiu comercial în suprafață de 27,32 mp situat în C., ., ., jud. C..
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata contravalorii chiriei pentru 6 luni și a garanției, instanța observă că este întemeiat și acest capăt de cerere, raportat la clauzele contractuale din contractul de închiriere intervenit între părți, referitoare la plata chiriei – cuantumul acesteia și data de plată – și la stabilirea garanției și plata acesteia, pârâta ocupând spațiul închiriat în toată această perioadă – noiembrie 2013-aprilie 2014.
Pentru considerentele expuse, instanța va admite și acest capăt de cerere și va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 3103,17 lei, reprezentând chiria restantă.
Relativ la cheltuielile de judecată, față de dispozițiile art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 322,22 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . cu sediul in CONSTANTA, . V., . C. în contradictoriu cu pârâta . cu sediul in CONSTANTA, ., nr. 2, ., ..
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul – spațiu comercial în suprafață de 27,32 mp situat în C., ., ., jud. C..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3103,17 lei, reprezentând chiria restantă.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 322,22 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică din data de 18 noiembrie 2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. G. M. O.
Red jud. D.G./29.04.2015
Tehnored.gref. M.O./2com/19.11.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 10/2014. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1174/2014.... → |
|---|
