Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 24/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 24-10-2014 în dosarul nr. 31809/212/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința Camerei de Consiliu de la 24.10.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. M.
GREFIER: D. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil formulată de reclamant B. M. A., cu domiciliul ales la cab. av. D. O. G., în C., ., ., în contradictoriu cu pârât C. S. D., domiciliată în C., .. 4, jud. C., având ca obiect, evacuare art. 1033 C. ș.u.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. D. O. G. pentru reclamant, precum și pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care;
Instanța procedează la verificarea identității pârâtei C. S. D., care se legitimează cu C.I. CNP-_, domiciliată în C., .. 4, jud. C..
Instanța pune în discuția părților, competența de soluționare a cauzei.
Reprezentantul reclamantei având cuvântul arată că este competentă să judece cauza, Judecătoria C..
Pârâta având cuvântul arată că este competentă să judece cauza, Judecătoria C..
Instanța procedând la verificarea competenței Judecătoriei C., conform art. 131 C. pr. civ, constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina, în conformitate cu art. 1035 C. pr. civ.
Pârâta depune la dosarul cauzei înscrisuri, pe care le-a prezentat și reprezentantului reclamantului.
Reprezentantul reclamantului având cuvântul arată că a luat cunoștință de înscrisurile depuse de pârâtă.
Nemaifiind alte cereri, instanța acordă părților prezente cuvântul pe probe.
Reprezentantul reclamantului având cuvântul solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Pârâta având cuvântul solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul art. 255 și 258 Cod pr. Civ. Încuviințează pentru ambele părți, proba cu înscrisurile aflate la dosar, ca fiind pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și în temeiul art. 392 C. pr. civ. acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantului având cuvântul pe fond solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul evacuării pârâtei și a persoanelor ce locuiesc cu aceasta, având în vedere că nu s-a prelungit contractul de închiriere, iar pârâta știa că urează a se dispune evacuarea.
Pârâta având cuvântul pe fond arată că nu are posibilitatea de a locui cu chirie, întrucât este singura care întreține familia, are doi copii iar soțul este grav bolnav, și solicită a fi lăsată în locuință .
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată la data de 07.10.2014, reclamantul B. M. A., în contradictoriu cu pârâtul C. S. D. a solicitat evacuarea pârâtului din imobilul situat în C. .. 4, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că reclamantul a cumpărat imobilul locuință situat în C. .. 4, prin contractului autentificat sub nr. 1/2007 la BNP M. A., imobil ce făcea obiectul contractului de închiriere din 01.08.2009 cu termen 31.07.2014; a mai arătat că a fost notificat pârâtul prin somația nr. 5/20.02.2014 și somația nr. 123/26.06.2014 comunicate prin B. Menaef C. să predea locuința la data de 01.08.2009.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1040 și urm din Codul civil.
În probațiune reclamantul a depus în copie contractul de închiriere din 01.08.2009, procesul verbal de înmânare din 20.02.2014, somația, încheierea nr. 365/09.01.2008.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform art. 1033 din Codul de procedură civilă, „(1)Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane. (2)În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:
a)locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;
b)locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;
c)locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;
d)imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora;
e)ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;
f)proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.”
Conform art. 1037 din Codul de procedură civilă, „(1)Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
(2)Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.
(3)Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4)Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.”
Conform art. 1040 din Codul de procedură civilă, „dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.”
În speță, între părți a fost încheiat Contractul de închiriere din 01.08.2009 având ca obiect închirierea locuinței situate în C. .. 4 având durata până la 31.07.2014.
Prin adresa aflată la fila 10 a fost notificat pârâtul pentru evacuarea din imobilul situat în C. .. 4.
Pe de altă parte, instanța reține că instanța reține că evacuarea, nu în sens strict juridic, ci ca modalitate concretă de apărare a dreptului de proprietate, este singurul mod prin care se poate asigura concursul forței coercitive a statului pentru ca proprietarul neposesor sa redobândească posesia și folosința lucrului său, chiar dacă acțiunea în evacuare, ca forma de exercitare a acesteia, este specifică raporturilor locative.
Potrivit art.480 C.civ, în forma în vigoare la data nașterii raportului juridic dedus judecății, „Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut”, art. 44 alin. 2 din Constituția României prevede “ Proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular”, iar potrivit art. 1 Protocolul 1 CEDO orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale, nimeni neputând fi lipsit de bunurile sale decât în cauzele și în condițiile legii.
In aceste circumstanțe, după împlinirea duratei contractuale, solicitarea reclamantului este pe deplin justificată, iar evacuarea pârâtului, care exercită folosința acestui bun, fără titlu și fără acordul proprietarului, este singura formă reală și eficientă prin care urmează a se asigura protecția și realizarea efectiva a dreptului de proprietate, precum si posibilitatea ca reclamanta să-și poată exercita atributele dreptului său de proprietate asupra bunului.
F. de aceste considerente de fapt si de drept, instanța urmează să admită acțiunea și să dispună evacuarea pârâtului din locuința situată în C. .. 4 pentru lipsă de titlu.
Conform art. 453 din Codul de procedură civilă, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată constând în taxa de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de către reclamant B. M. A., CNP-_, cu domiciliul ales la cab. av. D. O. G., în C., ., .-5, ., în contradictoriu cu pârât C. S. D., CNP-_, domiciliată în C., .. 4, jud. C..
Dispune evacuarea pârâtului din locuința situată în C. .. 4, pentru lipsă de titlu.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 100 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
Soluționată în Camera de consiliu și pronunțată în ședință publică, azi, 24.10.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. M. D. S.
Red.jud.L.M./28.10.2014
tehnored. D.S./30.10.2014
Emis 2 comunicări, la data de 30.10.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2180/2014.... | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 5076/2014. Judecătoria... → |
|---|
