Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 06-11-2014 în dosarul nr. 11171/212/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 06.11.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. F.
GREFIER: E. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. 62 TOMIS NORD cu sediul în C., ., ., parter, jud. C. și pe pârât I. A. domiciliat în C., ., ., parter, ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului, au avut loc în ședința publică din data de 30.10.2014 și au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării de la acea data ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 06.11.2014, când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 14.04.2014 sub nr._ și completată ulterior, reclamanta Asociația de proprietari nr. 62 Tomis Nord C., în contradictoriu cu pârâtul I. A. solicitat instanței obligarea acestuia la plata sumei totale de 5538,52 lei reprezentând cheltuieli restanțe cu întreținerea aferente perioadei mai 2010-februarie 2014, din care 3610,28 lei reprezintă debit principal și 1928,24 lei reprezintă penalități aferente acestei perioade, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că pârâtul locuiește în apartamentul situat în C., ., .. D . parte din Asociația de Proprietari nr. 62. Pârâtul a mai fost acționat în judecată pentru obligarea la plata unor debite aferente anilor anteriori, prin sentința civilă nr. 8128/29.03.2010 pronunțată în dosarul_/212/2009 acțiunea Asociației fiind admisă, însă după pronunțarea acestei soluții, acesta a acumulat în continuare datorii care până în prezent nu au fost acoperite integral, pârâtul efectuând sporadic plăți parțiale.
În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri constând în liste de întreținere, statut asociație, împuternicire, dovada stabilirii cuantumului penalităților prin hotărâre a Asociației, modul de calcul al penalităților.
Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare sau apărări în cauză.
În cauză au fost încuviințate proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâților.
Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:
1. Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtei, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei mai 2010- februarie 2014 (f. 59-106.).
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
Pârâtul era obligat ca, odată notificată prin afișarea listei de plată, să achite cotele de întreținere, în termenul de 20 de zile calculat potrivit art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.
Odată dovedită existența obligației de plată, pârâtului îi revine sarcina probei privind executarea acestei obligații. Instanța constată că, deși legal citat, acesta nu a invocat și nu a probat executarea obligației de plată prevăzute de art.46 din Legea nr. 230/2007.
Constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată a cotelor de întreținere și că aceasta nu și-a executat această obligație legală, în temeiul art.46 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 49 alin.2 și 50 alin.1 din același act normativ, și raportat la art.25 alin.1 și la art.32 alin.3. din H.G. nr.1588/2007, instanța urmează a admite capătul de cerere privind obligarea acestuia la plata cotelor de întreținere și, pe cale de consecință va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3610,28 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada mai 2010-februarie 2014.
2. În ceea ce privește plata penalităților de întârziere, instanța constată că acestea au fost legal percepute, conform dispozițiilor normative prevăzute de: art. 30 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora „Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale”. Prin urmare, neplătind cotele de contribuție la cheltuielile Asociației în termenul afișat în listele de plată, pârâtul este răspunzător și pentru penalitățile de 1928,24 lei, aferente perioadei arătate, așa cum rezultă din centralizatorul aflat la fila 111 din dosar și din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 62 Tomis Nord C. cu sediul în C., ., ., parter, jud. C. în contradictoriu cu pârâtul I. A. domiciliat în C., ., ., parter, ..
Obligă pârâtul la plata sumei totale de 5538,52 lei către reclamantă, din care suma de 3610,28 lei reprezintă cheltuieli de întreținere datorate în perioada mai 2010-februarie 2014, iar suma de 1928,24 lei reprezintă penalitățile de întreținere aferente acestei perioade.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria C..
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței conform alin. (2) al art. 396 C. proc. civ. azi, 06.11.2014.
P. GREFIER
L. F. E. G.
Red.jud.L.F./ 25.03.2015
Tehnored.E.G. 4ex
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 29/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 29/2014. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
